Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà trọ

 

Tài sản phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc nhà trọ gồm:

1. Nhà, công trình kiến trúc và các trang thiết bị kèm theo;

2. Máy móc thiết bị;

3. Các loại hàng hoá, vật tư, tài sản khác.

Những tài sản trên được bảo hiểm khi giá trị của tài sản tính được thành tiền và được ghi trong Hợp đồng bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà trọ.

 

Xem thêm: bảo hiểm sức khỏe cá nhân là gì

 

 

Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà trọ

 

Số tiền bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà trọ

 

1. Số tiền bảo hiểm là giá trị tính thành tiền theo giá thị trường của tài sản phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc tại thời điểm tham gia bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà trọ.

2. Trường hợp không xác định được giá thị trường của tài sản thì số tiền bảo hiểm do các bên thỏa thuận. Cụ thể như sau:

 

a. Trường hợp đối tượng được bảo hiểm là tài sản thì số tiền bảo hiểm là giá trị tính thành tiền theo giá trị còn lại hoặc giá trị thay thế mới của tài sản tại thời điểm tham gia bảo hiểm do doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm thoả thuận.

 

b. Trường hợp đối tượng được bảo hiểm là hàng hoá (nguyên vật liệu, bán thành phẩm, thành phẩm) thì số tiền bảo hiểm là giá trị tính thành tiền theo khai báo của bên mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà trọ. 

 

Xem thêm: bảo hiểm nhà xưởng đồ gỗ

 

Quyền của bên mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà trọ

 

1. Lựa chọn doanh nghiệp bảo hiểm được phép kinh doanh bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc để mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc nhà trọ.

2. Yêu cầu doanh nghiệp bảo hiểm giải thích, cung cấp các thông tin có liên quan đến việc giao kết, thực hiện và chấm dứt Hợp đồng bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc nhà trọ.

3. Yêu cầu doanh nghiệp bảo hiểm bồi thường nhanh chóng, đầy đủ và chính xác theo quy định của Hợp đồng bảo hiểm.

 

4. Thoả thuận với doanh nghiệp bảo hiểm về những nội dung của Hợp đồng bảo hiểm nhưng không trái với các quy định của pháp luật.

5. Được hạch toán chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc nhà trọ vào giá thành sản phẩm, dịch vụ đối với cơ sở sản xuất kinh doanh hoặc được tính vào kinh phí do ngân sách nhà nước cấp đối với đơn vị hành chính sự nghiệp.

 

Xem thêm: bảo hiểm cháy nổ hàng hóa trong kho

 

6. Khởi kiện dân sự đối với doanh nghiệp bảo hiểm nếu doanh nghiệp bảo hiểm thực hiện không đúng quy định tại Hợp đồng bảo hiểm và pháp luật có liên quan

 

Tiềm ẩn nguy cơ cháy lớn tại các phòng trọ

 

Trong thời gian gần đây đã xảy ra rất nhiều vụ cháy tại các công trình nhà trọ gây thiệt hại về tài sản cho người dân. Cảnh sát PC&CC TP Hà Nội khuyến cáo người dân cách đảm bảo an toàn PCCC và xử lý khi có cháy xảy ra.

Thành phố Hà Nội là trung tâm kinh tế, văn hóa, do đó thu hút nhiều lao động, học sinh, sinh viên trên cả nước hội tụ về đây làm việc và học tập. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các đối tượng trên đã có hàng trăm hộ kinh doanh nhà trọ. Thực trạng này đang tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ rất cao.

 

Một trong những nguyên nhân chính là do phần lớn chủ các khu nhà trọ chưa quan tâm đến công tác phòng cháy và chữa cháy. Đa số các khu nhà trọ không trang bị các phương tiện chữa cháy ban đầu hoặc có trang bị nhưng không đầy đủ, mang hình thức đối phó với cơ quan chức năng. Bên cạnh đó, do bận bịu lo toan cho cuộc sống, học tập, hầu hết người thuê trọ không mấy chú ý đến vấn đề an toàn phòng cháy và chữa cháy, việc sử dụng thiết bị điện, chất đốt (chủ yếu là sử dụng bình gas mini) an toàn, việc sắp xếp, bố trí đồ đạc đảm bảo khoảng cách chưa thực sự được quan tâm.

 

Xem thêm: bảo hiểm khách sạn

 

Một phòng trọ có diện tích trung bình khoảng 12m2, bố trí từ 01 đến 02 xe gắn máy, sử dụng 01 bếp nấu ăn cùng với các đồ dùng vật dụng khác như quần áo, máy tính, nệm,… thì khối lượng chất cháy tại một khu nhà trọ từ 04 phòng trở lên là rất lớn, nguy cơ cháy lan rất cao, với nhu cầu sử dụng nhiều đồ đạc trong một căn phòng diện tích nhỏ hẹp thì việc sắp xếp, bố trí các vật dụng đồ dùng đảm bảo khoảng cách an toàn phòng cháy và chữa cháy là một yêu cầu không mấy khả thi.

 

Một điểm đáng lưu ý, đó là do chủ kinh doanh tận dụng hết mức diện tích để bố trí phòng trọ nên các lối đi rất hẹp, các nhà trọ lại thường tập trung ở các con hẻm nhỏ nên công tác triển khai, tiếp cận chữa cháy, tổ chức thoát nạn, cứu tài sản khi có sự cố là hết sức khó khăn.

 

Một số vụ cháy điển hình:

 

Vào khoảng 10 giờ 45 phút ngày 16/6/2015 xảy ra vụ cháy tại tầng 2, hẻm số 2 phố Định Công Thượng, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Đây là công trình 2 tầng có kết cấu dạng ống (ba mặt tiếp giáp công trình xung quanh), tầng 1 chủ nhà dùng làm cửa hàng tạp hóa, tầng 2 là phòng trọ cho thuê. 

 

Cháy nhà trọ 6 tầng ở Hà Nội, nhiều người hốt hoảng la hét

Đám cháy xuất phát từ tầng 3 của căn nhà trọ 6 tầng ở phố Triều Khúc (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì), sau đó cột khói đen kèm lửa bốc cao lên các tầng trên khiến nhiều người hoảng sợ, la hét.

Vụ hỏa hoạn xảy ra vào khoảng 21h tối 14/3 tại một nhà trọ cao 6 tầng và 1 tum, ở trong ngõ 187 phố Triều Khúc, xã Tân Triều (huyện Thanh Trì).

 

Chủ nhân ngôi nhà cho thuê là ông Đỗ Thanh L. (SN 1972). Căn nhà trọ này mới đưa vào sử dụng và cho thuê từ đầu năm 2024.

Theo nguồn tin, đám cháy xuất phát từ tầng 3 của nhà trọ, sau đó khói kèm lửa bốc lên các tầng phía trên khiến một số người thuê trọ tại khu vực tầng tum hốt hoảng, la hét rồi bỏ chạy xuống dưới.

 

"Nguyên nhân sơ bộ được xác định là do chập điện rồi cháy tủ lạnh. Một số người ở khu vực tầng tum của nhà trọ do quá hoảng hốt nên đã la hét, khiến nhiều người tưởng có thương vong. Tuy nhiên vụ hỏa hoạn không làm ai bị thương", nguồn tin của phóng viên Dân trí cho hay.

 

Sau khi nhận được tin báo, Đội Cảnh sát PCCC&CNCH, Công an huyện Thanh Trì đã cử nhiều xe chữa cháy và cán bộ tới hiện trường. Công an quận Thanh Xuân cũng xuất 2 xe chữa cháy cùng nhiều cán bộ tới chi viện. Tuy nhiên, khi tới hiện trường, đám cháy đã được người dân tự dập tắt.

Trước đó, tối cùng ngày, trên mạng xã hội xuất hiện một số hình ảnh kèm thông tin về vụ hỏa hoạn nêu trên. Trong đó có một hình ảnh cô gái trẻ nằm kiệt sức, được một người khác bế trên tay.

Theo thông tin chia sẻ, có một số người trong khu nhà trọ bốc cháy kêu cứu thất thanh, người đứng từ xa cũng có thể nghe thấy.

 

Sau khi hình ảnh kèm thông tin được đăng tải đã thu hút nhiều sự quan tâm của người dân. Một số người cho rằng, có thể đám cháy có thương vong về người, tuy nhiên vụ hỏa hoạn nêu trên chỉ gây thiệt hại về tài sản và không có ai bị thương.

 

Quy định về PCCC với kinh doanh phòng trọ, nhà cho thuê?

Kinh doanh phòng trọ có phải xin giấy phép phòng cháy, chữa cháy (PCCC) hay không? Đây là thắc mắc của không ít chủ nhân kinh doanh phòng trọ, nhà cho thuê hiện nay, vậy pháp luật quy định như thế nào về PCCC cho nhà trọ, nhà cho thuê?

Trao đổi với chúng tôi, Luật sư Khương Tân Phương, Trưởng Văn phòng Luật sư Thuận Nam (Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) cho biết:

 

Hiện đang bước vào mùa hè, sẽ xuất hiện những đợt nắng nóng cao điểm, mang theo những tiềm ẩn về nguy cơ hỏa hoạn, cháy nổ đối với các công trình trong đó có các khu nhà trọ, nhà cho thuê.

Quy định của pháp luật về công tác PCCC với các công trình trên được quy định rất cụ thể trong các luật, nghị định, như:

 

Luật Phòng cháy chữa cháy năm 2001 sửa đổi, bổ sung năm 2013. Nghị định số 136/2020/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật phòng cháy và chữa cháy và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật phòng cháy và chữa cháy.

Nghị định số 144/2021/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự, an toàn xã hội; phòng, chống tệ nạn xã hội; phòng cháy, chữa cháy; cứu nạn, cứu hộ; phòng, chống bạo lực gia đình.

 

Theo Luật sư Phương, quy định về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà trọ, phòng cho thuê là vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt là sau những vụ hỏa hoạn gây hậu quả nghiêm trọng liên tiếp xảy ra những năm gần đây.

Đơn cử, vụ cháy chung cư mini xảy ra vào ngày 13/9/2023 tại Hà Nội khiến hàng chục người thương vong đã gióng lên hồi chuông cảnh báo về vấn đề an toàn, PCCC tại các khu nhà trọ, phòng trọ tập trung đông người.

 

Như chúng ta đã biết, sau vụ cháy trên, cơ quan chức năng đã tổ chức tổng rà soát, kiểm tra công tác PCCC tại các chung cư mini, nhà cho thuê trọ trên địa bàn Hà Nội và các địa phương. Trên thực tế, nhiều người kinh doanh phòng trọ, nhà cho thuê nhưng cũng không nắm rõ các quy định về PCCC, và hoạt động của mình có phải xin giấy phép PCCC hay không,…

 

Tại Khoản 1 Điều 23 Luật PCCC 2001, sửa đổi, bổ sung năm 2013 có quy định: “Công trình cao tầng phải có thiết bị chống tụ khói, lan truyền khói và hơi độc do cháy sinh ra; phải có phương án thoát nạn, bảo đảm tự chữa cháy ở những nơi mà phương tiện chữa cháy bên ngoài không có khả năng hỗ trợ”. Do đó, các công trình cao tầng, bao gồm nhà ở và các công trình chức năng khác, đều phải được lắp đặt thiết bị PCCC.

 

Kinh doanh cho thuê nhà trọ, phòng trọ phải đảm bảo các quy định về PCCC. Việc người cho thuê nhà trọ có cần xin giấy phép PCCC hay không sẽ phụ thuộc vào quy mô của công trình. Khái niệm xin giấy phép PCCC ở đây được hiểu là làm thủ tục xin thẩm duyệt thiết kế PCCC của cơ quan chức năng.

Nếu công trình thuộc diện phải thẩm duyệt thiết kế PCCC như quy định tại Nghị định 136 /2020/NĐ-CP thì người chủ sở hữu phải hoàn thành thủ tục này trước khi tiến hành hoạt động cho thuê.

 

Phụ lục V của Nghị định 136/2020/NĐ-CP có liệt kê danh mục dự án, công trình thuộc diện phải thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy, trong đó bao gồm:

 

Nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên; nhà hỗn hợp cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000m3 trở lên.

 

Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ, nhà trọ, cơ sở lưu trú khác được thành lập theo Luật Du lịch cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000m3 trở lên.

 

Các công trình này phải có Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế và văn bản thẩm duyệt thiết kế (nếu có) và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC của cơ quan Cảnh sát PCCC.

 

Các công trình có quy mô nhỏ hơn thì không cần xin thẩm duyệt PCCC mà phải đảm bảo các điều kiện an toàn về PCCC tại cơ sở. Danh mục cụ thể các cơ sở này được quy định tại Phụ lục III Nghị định 136/2020/NĐ-CP, trong đó bao gồm:

 

Nhà chung cư cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000m3 trở lên; nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 2.500m3 trở lên; nhà hỗn hợp cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.500 m3 trở lên.

 

Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.500m3 trở lên; nhà trọ, cơ sở lưu trú khác được thành lập theo Luật Du lịch cao từ 3 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.000m3 trở lên.

 

---

Báo giá Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà trọ

CÔNG TY BẢO HIỂM PJICO SÀI GÒN 

 

• Địa chỉ: Lầu 4, Số 186 Điện Biên Phủ, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP Hồ Chí Minh

• Tổng đài: 1900545455

• Điện thoại: 0888.605.666 / 0932377138

• Email: pjicosaigon@gmail.com

• Website: baohiempetrolimex.com | | thegioibaohiem.net

• Zalo, Viber: 0932.377.138