Bảo hiểm tòa nhà ở sài gòn năm 2019

Bảo hiểm tòa nhà bồi thường cho thiệt hại tài sản của tòa nhà trước những rủi ro cháy nổ giông bão lốc lũ lụt và nhiều rủi ro khác nữa. Bảo hiểm tòa nhà có thể là bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo quy định của nhà nước, công an phòng cháy chữa cháy và có thể là bảo hiểm mọi rủi ro tài sản mọi thắc mắc quý khách có thể liên hệ 0932377138/ 1900545455 để chúng tôi tư vấn chi tiết.

Tài sản phải tham gia bảo hiểm tòa nhà ở sài gòn năm 20 19 gồm:

1. Nhà, công trình kiến trúc và các trang thiết bị kèm theo;

2. Máy móc thiết bị;

Bảo hiểm tòa nhà ở sài gòn năm 2019

Xem thêm: bảo hiểm toà nhà

Xem thêm: giá bảo hiểm toà nhà cao tầng

Xem thêm: tư vấn bảo hiểm toà nhà tại thành phố hồ chí minh

Xem thêm: bảo hiểm tài sản toà nhà văn phòng

Xem thêm: mua bảo hiểm toà nhà cao tầng thế nào

Bảo hiểm tòa nhà ở Sài Gòn năm 2019: Quy định, mức phí và kinh nghiệm mua

Bảo hiểm tòa nhà ở Sài Gòn năm 2019 là một chủ đề được nhiều chủ đầu tư, ban quản lý chung cư, chủ cao ốc văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại và các đơn vị quản lý tài sản quan tâm khi cần rà soát lại hồ sơ bảo hiểm cũ.

Điểm đặc biệt của từ khóa này là người tìm kiếm thường không chỉ muốn biết giá bảo hiểm tòa nhà mà còn muốn tìm hiểu quy định bảo hiểm tòa nhà năm 2019, bảo hiểm cháy nổ bắt buộc năm 2019, mức phí năm 2019, ai phải mua, tài sản nào được bảo hiểm và hợp đồng bảo hiểm tòa nhà năm 2019 được thực hiện như thế nào.

Năm 2019 cần được xem xét theo hệ thống pháp luật có hiệu lực tại thời điểm đó. Nghị định 23/2018/NĐ-CP quy định về bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đã có hiệu lực từ ngày 15/04/2018. Vì vậy, khi phân tích một hợp đồng hoặc hồ sơ bảo hiểm tòa nhà được ký trong năm 2019, không nên lấy quy định ban hành hoặc sửa đổi sau này để áp dụng ngược cho hợp đồng đã giao kết trước đó.

Bài viết dưới đây tập trung vào bảo hiểm tòa nhà ở Sài Gòn năm 2019, đồng thời giúp chủ tòa nhà hiện nay hiểu cách kiểm tra, đối chiếu và xử lý những hợp đồng bảo hiểm cũ từ năm 2019.

1. Bảo hiểm tòa nhà ở Sài Gòn năm 2019 là gì?

Bảo hiểm tòa nhà ở Sài Gòn năm 2019 có thể được hiểu là các chương trình bảo hiểm được sử dụng để bảo vệ tòa nhà, tài sản và các lợi ích liên quan trong thời kỳ năm 2019.

Tùy từng công trình, bảo hiểm có thể bao gồm:

Bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.
Bảo hiểm tài sản.
Bảo hiểm mọi rủi ro tài sản.
Bảo hiểm máy móc thiết bị.
Bảo hiểm trách nhiệm.
Bảo hiểm gián đoạn kinh doanh.
Các quyền lợi bổ sung theo thỏa thuận.

Trong đó, bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc là nhóm đặc biệt quan trọng đối với nhiều loại tòa nhà thuộc diện phải tham gia.

Năm 2019, Nghị định 23/2018/NĐ-CP đã quy định các nhóm cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ và mức phí tương ứng. Trong đó có nhà chung cư, nhà đa năng, khách sạn, nhà khách và nhà nghỉ.

2. Vì sao nhiều người vẫn tìm bảo hiểm tòa nhà năm 2019?

Có nhiều lý do.

Thứ nhất: Kiểm tra hợp đồng cũ

Một chủ tòa nhà có thể cần tìm lại:

Hợp đồng bảo hiểm.
Giấy chứng nhận bảo hiểm.
Phụ lục hợp đồng.
Chứng từ thanh toán.
Hồ sơ bồi thường.
Biên bản tổn thất.

Thứ hai: Phục vụ hồ sơ pháp lý

Một số doanh nghiệp cần chứng minh lịch sử bảo hiểm của tài sản.

Thứ ba: Kiểm tra trách nhiệm khi xảy ra tổn thất

Nếu tổn thất xảy ra trong thời gian hợp đồng năm 2019 còn hiệu lực, việc xác định quy định và điều kiện của hợp đồng tại thời điểm đó rất quan trọng.

Thứ tư: So sánh quy định cũ và hiện nay

Chủ tòa nhà có thể muốn biết:

“Bảo hiểm tòa nhà năm 2019 khác gì so với hiện nay?”

Đây là câu hỏi hoàn toàn khác với việc mua một hợp đồng mới ở thời điểm hiện tại.

3. Quy định bảo hiểm cháy nổ tòa nhà năm 2019

Năm 2019, căn cứ quan trọng là Nghị định 23/2018/NĐ-CP ngày 23/02/2018, có hiệu lực từ ngày 15/04/2018.

Nghị định này quy định về:

Đối tượng phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.
Tài sản phải bảo hiểm.
Mức phí.
Mức khấu trừ.
Trách nhiệm của bên mua bảo hiểm.
Trách nhiệm của doanh nghiệp bảo hiểm.
Việc cấp giấy chứng nhận bảo hiểm.
Giải quyết bồi thường.

Do đó, nếu đang nghiên cứu một hợp đồng bảo hiểm tòa nhà được ký năm 2019, cần bắt đầu từ quy định có hiệu lực tại thời điểm ký hợp đồng.

4. Tòa nhà nào tại Sài Gòn năm 2019 phải quan tâm đến bảo hiểm cháy nổ?

Năm 2019, nhóm đối tượng trong Nghị định 23/2018/NĐ-CP bao gồm nhiều loại cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ.

Trong đó đáng chú ý là:

Nhà chung cư.
Nhà đa năng.
Khách sạn.
Nhà khách.
Nhà nghỉ.
Trụ sở doanh nghiệp.
Trung tâm thương mại.
Siêu thị.
Gara.
Kho.
Các cơ sở sản xuất, kinh doanh có nguy cơ cháy nổ.

Tuy nhiên, khi xác định một tòa nhà cụ thể có thuộc diện bắt buộc hay không, không nên chỉ dựa vào tên gọi “tòa nhà”.

Cần xem:

Công năng.
Quy mô.
Số tầng.
Khối tích.
Hoạt động bên trong.
Phân loại cơ sở theo quy định PCCC tại thời điểm đó.

5. Mức phí bảo hiểm tòa nhà năm 2019 là bao nhiêu?

Đây là phần được nhiều người quan tâm nhất khi tìm bảo hiểm tòa nhà ở Sài Gòn năm 2019.

Theo Nghị định 23/2018/NĐ-CP, đối với một số nhóm nhà chung cư, nhà đa năng, khách sạn, nhà khách và nhà nghỉ, mức phí được quy định theo tỷ lệ trên số tiền bảo hiểm.

Đáng chú ý:

Nhà chung cư có hệ thống chữa cháy tự động sprinkler: 0,05%/năm.
Nhà chung cư không có hệ thống chữa cháy tự động sprinkler: 0,1%/năm.

Các mức này được quy định trong phụ lục về mức phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc của Nghị định 23/2018/NĐ-CP.

Đây là mức phí bảo hiểm chưa bao gồm thuế GTGT theo quy định được trích dẫn trong Nghị định.

6. Cách tính phí bảo hiểm tòa nhà năm 2019

Có thể hình dung công thức cơ bản:

Phí bảo hiểm = Số tiền bảo hiểm × Tỷ lệ phí

Ví dụ:

Một tài sản thuộc nhóm áp dụng tỷ lệ 0,05% và số tiền bảo hiểm là 100 tỷ đồng.

Phí bảo hiểm:

100 tỷ × 0,05% = 50 triệu đồng/năm

Nếu tỷ lệ là 0,1%:

100 tỷ × 0,1% = 100 triệu đồng/năm

Đây là ví dụ tính toán theo tỷ lệ để minh họa cách xác định phí, không phải báo giá chung cho tất cả các tòa nhà.

7. Ví dụ bảo hiểm tòa nhà 50 tỷ đồng năm 2019

Giả sử số tiền bảo hiểm là:

50 tỷ đồng

Nếu áp dụng tỷ lệ 0,05%:

50 tỷ × 0,05% = 25 triệu đồng/năm

Nếu áp dụng tỷ lệ 0,1%:

50 tỷ × 0,1% = 50 triệu đồng/năm

Như vậy, việc tòa nhà thuộc nhóm nào và có hệ thống chữa cháy tự động hay không có thể ảnh hưởng trực tiếp đến mức phí.

8. Ví dụ bảo hiểm tòa nhà 100 tỷ đồng năm 2019

Với số tiền bảo hiểm:

100 tỷ đồng

Trường hợp tỷ lệ 0,05%

100 tỷ × 0,05% = 50 triệu đồng/năm

Trường hợp tỷ lệ 0,1%

100 tỷ × 0,1% = 100 triệu đồng/năm

Sau đó còn phải xem xét thuế GTGT và các điều kiện cụ thể của hợp đồng.

9. Ví dụ bảo hiểm tòa nhà 200 tỷ đồng năm 2019

Giả sử:

Số tiền bảo hiểm = 200 tỷ đồng

Với tỷ lệ 0,05%:

200 tỷ × 0,05% = 100 triệu đồng/năm

Với tỷ lệ 0,1%:

200 tỷ × 0,1% = 200 triệu đồng/năm

Đây là cách tính cơ bản giúp chủ tòa nhà hình dung mức phí.

Tuy nhiên, khi kiểm tra hợp đồng cũ năm 2019, phải xem chính xác:

Số tiền bảo hiểm.
Tài sản được bảo hiểm.
Tỷ lệ phí ghi trong hợp đồng.
Mức khấu trừ.
Thời hạn bảo hiểm.
Điều khoản áp dụng.

10. Bảo hiểm tòa nhà chung cư ở Sài Gòn năm 2019

Chung cư là một trong những loại công trình được quan tâm nhiều nhất.

Năm 2019, Nghị định 23/2018/NĐ-CP quy định riêng đối với nhà chung cư có hoặc không có hệ thống chữa cháy tự động sprinkler.

Theo đó:

Chung cư có sprinkler: 0,05%/năm.

Chung cư không có sprinkler: 0,1%/năm.

Điểm cần lưu ý là đây là mức phí áp dụng theo quy định đối với đối tượng tương ứng, không nên lấy một mức duy nhất để áp dụng cho tất cả chung cư.

11. Bảo hiểm tòa nhà văn phòng ở Sài Gòn năm 2019

Tòa nhà văn phòng có thể bao gồm:

Phần xây dựng.
Hệ thống điện.
Máy phát điện.
Thang máy.
Điều hòa.
Nội thất.
Trang thiết bị.
Hệ thống PCCC.

Nếu tòa nhà thuộc nhóm cơ sở phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc thì cần xác định đúng nhóm đối tượng theo quy định năm 2019.

Ngoài phần bắt buộc, chủ tòa nhà có thể xem xét thêm bảo hiểm tài sản tự nguyện.

12. Bảo hiểm khách sạn năm 2019

Khách sạn cũng thuộc nhóm được đề cập trong Nghị định 23/2018/NĐ-CP.

Theo bảng mức phí của Nghị định 23/2018/NĐ-CP, nhóm “nhà chung cư có hệ thống chữa cháy tự động, nhà đa năng, khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ” có tỷ lệ 0,05%/năm.

Vì vậy, khi rà soát một hợp đồng khách sạn tại Sài Gòn ký năm 2019, cần kiểm tra đúng phân loại và các điều kiện cụ thể của công trình.

13. Tòa nhà đa năng năm 2019

Tòa nhà đa năng có thể chứa nhiều hoạt động:

Văn phòng.
Thương mại.
Dịch vụ.
Nhà hàng.
Khách sạn.
Khu căn hộ.

Đây là loại tài sản cần đánh giá kỹ.

Không nên chỉ nhìn vào tổng giá trị tòa nhà.

Cần phân tích:

Tầng nào sử dụng vào mục đích gì?

Ví dụ:

Tầng 1: thương mại.
Tầng 2–5: văn phòng.
Tầng 6–20: căn hộ.
Tầng hầm: bãi xe.

Mỗi khu vực có đặc điểm rủi ro riêng.

14. Tài sản nào được bảo hiểm trong tòa nhà năm 2019?

Tùy hợp đồng, tài sản có thể bao gồm:

Công trình xây dựng

Tòa nhà.
Kết cấu.
Tường.
Sàn.
Mái.
Các bộ phận gắn liền với công trình.

Máy móc thiết bị

Máy phát điện.
Máy bơm.
Thang máy.
Hệ thống điều hòa.
Thiết bị điện.

Tài sản bên trong

Nội thất.
Thiết bị văn phòng.
Tài sản phục vụ hoạt động kinh doanh.

Không phải tài sản nào nằm trong tòa nhà cũng mặc nhiên được bảo hiểm.

Điều quan trọng là tài sản phải được xác định trong hợp đồng hoặc theo phạm vi bảo hiểm áp dụng.

15. Tầng hầm tòa nhà năm 2019 có được bảo hiểm không?

Tầng hầm là khu vực rất quan trọng.

Tầng hầm có thể chứa:

Xe máy.
Ô tô.
Máy phát điện.
Tủ điện.
Máy bơm.
Thiết bị kỹ thuật.

Khi mua bảo hiểm, cần xác định rõ tầng hầm có thuộc phạm vi bảo hiểm hay không.

Đặc biệt, phương tiện của cư dân hoặc khách hàng không nên mặc nhiên được hiểu là tài sản của chủ tòa nhà.

16. Xe trong tầng hầm có thuộc bảo hiểm tòa nhà năm 2019?

Không nên mặc định.

Ví dụ:

Một chung cư có:

500 xe máy.
100 ô tô.

Giá trị tổng phương tiện có thể rất lớn.

Nhưng xe của cư dân là tài sản riêng và cần được xác định rõ trong hợp đồng bảo hiểm.

Chủ tòa nhà cần phân biệt:

Tài sản của chủ tòa nhà

và

tài sản của cư dân/người thuê/khách hàng.

17. Bảo hiểm tài sản tòa nhà năm 2019 khác gì bảo hiểm cháy nổ bắt buộc?

Đây là điểm rất quan trọng.

Bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc

Là loại bảo hiểm được pháp luật quy định đối với các đối tượng thuộc diện bắt buộc.

Bảo hiểm tài sản

Có thể được thiết kế rộng hơn theo nhu cầu và điều kiện của hợp đồng.

Vì vậy, một tòa nhà có thể đồng thời có:

Bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc

và

Bảo hiểm tài sản mở rộng.

Không nên đồng nhất hai loại này.

18. Bảo hiểm mọi rủi ro tài sản cho tòa nhà năm 2019

Đối với các tòa nhà lớn tại Sài Gòn, chủ tài sản có thể quan tâm đến chương trình bảo hiểm tài sản có phạm vi rộng.

Có thể xem xét bảo hiểm:

Công trình.
Máy móc.
Thiết bị.
Nội thất.
Tài sản bên trong.

Tuy nhiên, phạm vi thực tế phụ thuộc vào quy tắc và điều kiện hợp đồng.

Tên “mọi rủi ro” không có nghĩa là mọi sự cố xảy ra đều được bồi thường.

Vẫn cần kiểm tra:

Điều khoản loại trừ.
Mức khấu trừ.
Giới hạn trách nhiệm.
Điều kiện áp dụng.

19. Bảo hiểm trách nhiệm cho tòa nhà năm 2019

Ngoài tài sản của chính tòa nhà, chủ sở hữu hoặc đơn vị vận hành có thể quan tâm đến trách nhiệm đối với bên thứ ba.

Ví dụ:

Khách hàng bị tai nạn.
Người thuê bị ảnh hưởng.
Sự cố từ khu vực chung.
Sự cố thang máy.
Sự cố trong khu vực thuộc trách nhiệm quản lý.

Đây là nhóm bảo hiểm khác với bảo hiểm cháy nổ tài sản.

20. Giá bảo hiểm tòa nhà ở Sài Gòn năm 2019 có đắt không?

Không có một mức giá chung cho tất cả tòa nhà.

Chi phí phụ thuộc vào:

Giá trị tài sản.
Loại hình tòa nhà.
Công năng.
Hệ thống PCCC.
Sprinkler.
Lịch sử tổn thất.
Phạm vi bảo hiểm.
Mức khấu trừ.

Ví dụ, cùng có giá trị 100 tỷ đồng nhưng:

Chung cư có sprinkler.
Chung cư không có sprinkler.
Văn phòng.
Khách sạn.
Tòa nhà hỗn hợp.

có thể có cách đánh giá khác nhau.

21. Tòa nhà có sprinkler năm 2019

Sprinkler là hệ thống chữa cháy tự động.

Trong quy định phí tại Nghị định 23/2018/NĐ-CP, nhà chung cư có hệ thống chữa cháy tự động được áp dụng tỷ lệ 0,05%/năm; nhà chung cư không có hệ thống này là 0,1%/năm.

Điều này cho thấy hệ thống PCCC là một yếu tố quan trọng trong việc xác định phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.

22. Tòa nhà không có sprinkler năm 2019

Nếu là nhà chung cư thuộc nhóm quy định tương ứng và không có hệ thống chữa cháy tự động sprinkler, tỷ lệ được quy định là 0,1%/năm.

Ví dụ:

Số tiền bảo hiểm:

100 tỷ đồng

Phí:

100 tỷ × 0,1% = 100 triệu đồng/năm

Đây chỉ là phép tính minh họa theo tỷ lệ quy định.

23. Mức khấu trừ bảo hiểm tòa nhà năm 2019

Ngoài phí bảo hiểm, khách hàng cần chú ý đến mức khấu trừ.

Mức khấu trừ ảnh hưởng trực tiếp đến số tiền mà người được bảo hiểm phải tự chịu khi xảy ra tổn thất.

Vì vậy, khi kiểm tra hợp đồng năm 2019, không nên chỉ nhìn:

“Phí bảo hiểm bao nhiêu?”

mà cần kiểm tra thêm:

“Mức khấu trừ bao nhiêu?”

Đây là yếu tố rất quan trọng khi đánh giá chất lượng một hợp đồng bảo hiểm.

24. Hợp đồng bảo hiểm tòa nhà năm 2019 cần kiểm tra gì?

Nếu đang có một hợp đồng cũ, hãy kiểm tra:

1. Tên bên mua bảo hiểm

Ai là người đứng tên?

2. Người được bảo hiểm

Có giống chủ sở hữu thực tế không?

3. Địa chỉ tài sản

Có đúng địa chỉ tòa nhà không?

4. Tài sản được bảo hiểm

Bao gồm những gì?

5. Số tiền bảo hiểm

Bao nhiêu tiền?

6. Thời hạn

Từ ngày nào đến ngày nào?

7. Tỷ lệ phí

Bao nhiêu phần trăm?

8. Mức khấu trừ

Bao nhiêu?

9. Điều khoản loại trừ

Có những trường hợp nào không được bảo hiểm?

10. Điều khoản bổ sung

Có quyền lợi mở rộng nào không?

25. Nếu hợp đồng bảo hiểm năm 2019 bị mất thì làm sao?

Nếu chủ tòa nhà làm mất hợp đồng, có thể tìm lại hồ sơ từ:

Doanh nghiệp bảo hiểm.
Đại lý bảo hiểm.
Môi giới bảo hiểm.
Phòng kế toán.
Bộ phận quản lý tài sản.
Hồ sơ ngân hàng.
Hồ sơ thanh toán.

Nên cung cấp:

Tên bên mua.
Địa chỉ tòa nhà.
Thời gian mua bảo hiểm.
Tên doanh nghiệp bảo hiểm.
Số hợp đồng nếu còn nhớ.
Chứng từ thanh toán nếu có.

Những thông tin này có thể giúp việc tra cứu hồ sơ cũ thuận lợi hơn.

26. Nếu xảy ra cháy năm 2019 thì áp dụng luật nào?

Đây là vấn đề cần phân biệt giữa:

thời điểm xảy ra tổn thất

và

thời điểm giao kết hợp đồng.

Nếu đang giải quyết một hồ sơ bồi thường lịch sử, cần xem:

Hợp đồng được ký khi nào.
Hợp đồng có hiệu lực khi nào.
Sự kiện bảo hiểm xảy ra khi nào.
Điều khoản hợp đồng quy định thế nào.
Pháp luật áp dụng tại thời điểm giao kết và thực hiện hợp đồng.

Không nên lấy một quy định ban hành nhiều năm sau rồi áp dụng máy móc cho sự kiện năm 2019.

27. Nghị định 97/2021 có áp dụng cho hợp đồng năm 2019 không?

Cần đặc biệt chú ý điểm này.

Nghị định 97/2021/NĐ-CP được ban hành ngày 08/11/2021 và có hiệu lực từ 23/12/2021. Nghị định này sửa đổi, bổ sung Nghị định 23/2018/NĐ-CP.

Nghị định 97/2021 cũng quy định các hợp đồng bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đã giao kết trước ngày nghị định có hiệu lực được tiếp tục thực hiện theo pháp luật tại thời điểm giao kết, trừ trường hợp sửa đổi, bổ sung thuộc nội dung được điều chỉnh.

Do đó, khi nghiên cứu bảo hiểm tòa nhà ở Sài Gòn năm 2019, không nên đưa mức phí của Nghị định 97/2021 vào để nói rằng đó là mức phí năm 2019.

28. Vì sao không nên lấy mức phí hiện nay áp dụng cho năm 2019?

Bởi pháp luật về bảo hiểm cháy nổ đã có nhiều lần thay đổi.

Ví dụ:

Năm 2019: Nghị định 23/2018/NĐ-CP là căn cứ quan trọng.

Năm 2021: Nghị định 97/2021/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 23/2018/NĐ-CP và có hiệu lực từ 23/12/2021.

Do đó, nếu một khách hàng hỏi:

“Hợp đồng bảo hiểm tòa nhà của tôi ký năm 2019 áp dụng mức phí nào?”

thì phải xem thời điểm ký hợp đồng và nội dung hợp đồng, thay vì lấy mức phí hiện tại để tính ngược.

29. Bảo hiểm tòa nhà Sài Gòn năm 2019 và hiện nay khác nhau thế nào?

Có thể chia thành hai nhu cầu.

Nhu cầu 1: Nghiên cứu lịch sử

Nếu muốn tìm hiểu hợp đồng năm 2019, cần sử dụng quy định và hợp đồng tại thời điểm đó.

Nhu cầu 2: Mua bảo hiểm hiện tại

Nếu muốn mua một hợp đồng mới, phải áp dụng pháp luật và điều kiện bảo hiểm đang có hiệu lực tại thời điểm mua.

Đây là hai vấn đề hoàn toàn khác nhau.

Không nên lấy bài viết về năm 2019 làm căn cứ duy nhất để mua bảo hiểm hiện tại.

30. Tòa nhà ở Sài Gòn năm 2019 có cần khảo sát không?

Việc khảo sát phụ thuộc vào:

Quy mô.
Giá trị tài sản.
Loại hình.
Mức độ rủi ro.
Yêu cầu của doanh nghiệp bảo hiểm.

Đối với tòa nhà lớn, việc khảo sát có thể giúp đánh giá:

Hệ thống điện.
Hệ thống PCCC.
Sprinkler.
Máy phát điện.
Tầng hầm.
Khu vực kinh doanh.
Kho.
Máy móc.
Lối thoát hiểm.

31. Tòa nhà cũ tại Sài Gòn năm 2019 có mua bảo hiểm được không?

Có thể được xem xét.

Tuổi công trình không phải yếu tố duy nhất.

Doanh nghiệp bảo hiểm còn đánh giá:

Tình trạng thực tế.
Hệ thống điện.
PCCC.
Công năng.
Bảo trì.
Lịch sử tổn thất.

Một tòa nhà cũ nhưng được quản lý tốt vẫn có thể có hồ sơ rủi ro tương đối tốt.

32. Tòa nhà cho thuê tại Sài Gòn năm 2019 mua bảo hiểm thế nào?

Tòa nhà cho thuê thường có nhiều bên liên quan:

Chủ sở hữu.
Ban quản lý.
Người thuê.
Đơn vị vận hành.

Cần xác định rõ:

Tài sản nào thuộc chủ tòa nhà?

Tài sản nào thuộc người thuê?

Ai chịu trách nhiệm mua bảo hiểm?

Ví dụ:

Chủ tòa nhà mua bảo hiểm phần công trình và tài sản thuộc sở hữu của mình.

Người thuê mua bảo hiểm tài sản của doanh nghiệp mình.

Đây là cách phân định thường dễ quản lý hơn, nhưng vẫn phải căn cứ hợp đồng và điều kiện bảo hiểm cụ thể.

33. Tòa nhà hỗn hợp ở Sài Gòn năm 2019

Tòa nhà hỗn hợp có thể có:

Văn phòng.
Căn hộ.
Nhà hàng.
Trung tâm thương mại.
Bãi xe.
Khu dịch vụ.

Khi mua bảo hiểm, không nên chỉ cung cấp tổng diện tích.

Nên lập bảng:

Khu vực	Công năng	Diện tích	Ghi chú
Tầng 1	Thương mại	...	...
Tầng 2–5	Văn phòng	...	...
Tầng 6–20	Căn hộ	...	...
Tầng hầm	Bãi xe	...	...

Thông tin càng rõ thì việc đánh giá rủi ro càng chính xác.

34. Những rủi ro thường được quan tâm tại tòa nhà ở Sài Gòn

Đối với tòa nhà tại Sài Gòn, chủ tài sản thường quan tâm:

Cháy

Đặc biệt tại:

Phòng điện.
Tầng hầm.
Nhà hàng.
Khu thương mại.

Nổ

Có thể liên quan đến thiết bị hoặc nguồn nhiên liệu tùy công trình.

Chập điện

Đây là một trong những rủi ro cần quản lý nghiêm ngặt.

Ngập nước

Có thể ảnh hưởng tầng hầm và hệ thống kỹ thuật.

Hư hỏng máy móc

Đặc biệt:

Thang máy.
Máy phát điện.
Máy bơm.
Điều hòa.

Không phải tất cả các rủi ro trên đều mặc nhiên nằm trong bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.

Muốn bảo vệ rộng hơn cần thiết kế chương trình bảo hiểm phù hợp.

35. Có nên mua thêm bảo hiểm tài sản cho tòa nhà?

Nếu tài sản có giá trị lớn, chủ tòa nhà có thể cân nhắc.

Ví dụ:

Tòa nhà trị giá 300 tỷ đồng.

Nếu chỉ có một lớp bảo hiểm bắt buộc, chủ tài sản cần kiểm tra chính xác phạm vi bảo hiểm.

Nếu nhu cầu quản trị rủi ro cao hơn, có thể xem xét:

Bảo hiểm tài sản.
Bảo hiểm mọi rủi ro tài sản.
Bảo hiểm máy móc.
Bảo hiểm trách nhiệm.
Bảo hiểm gián đoạn kinh doanh.

Mục tiêu là xây dựng một chương trình bảo hiểm phù hợp thay vì chỉ mua một sản phẩm đơn lẻ.

36. Bảo hiểm tòa nhà ở Sài Gòn năm 2019 có bồi thường mất doanh thu không?

Không mặc nhiên.

Mất doanh thu hoặc gián đoạn kinh doanh là một nhóm tổn thất khác.

Ví dụ:

Một khách sạn bị cháy khiến phải đóng cửa 6 tháng.

Ngoài thiệt hại vật chất, chủ khách sạn có thể chịu:

Mất doanh thu.
Chi phí cố định.
Chi phí thuê địa điểm tạm thời.
Chi phí khôi phục hoạt động.

Nếu muốn bảo vệ những tổn thất này, cần xem xét bảo hiểm gián đoạn kinh doanh và điều kiện hợp đồng tương ứng.

37. Bảo hiểm tòa nhà năm 2019 có bảo hiểm tài sản của người thuê không?

Không nên mặc nhiên hiểu như vậy.

Ví dụ:

Một cao ốc có 50 doanh nghiệp thuê văn phòng.

Tài sản của mỗi doanh nghiệp có thể gồm:

Máy tính.
Máy in.
Nội thất.
Hồ sơ.
Thiết bị.
Hàng hóa.

Chủ tòa nhà không nhất thiết là chủ sở hữu các tài sản này.

Vì vậy, doanh nghiệp thuê nên chủ động đánh giá nhu cầu bảo hiểm tài sản của mình.

38. Bảo hiểm tòa nhà ở Sài Gòn năm 2019 giá rẻ có phải tốt?

Không nên đánh giá chỉ bằng giá.

Một hợp đồng bảo hiểm tốt cần xem:

Phạm vi.
Số tiền bảo hiểm.
Mức khấu trừ.
Loại trừ.
Điều khoản bổ sung.
Quy trình bồi thường.

Ví dụ:

Hợp đồng A có phí thấp hơn 10%.

Nhưng nếu:

Khấu trừ cao.
Phạm vi hẹp.
Nhiều loại trừ.

thì chưa chắc đây là phương án tốt hơn.

39. Làm sao kiểm tra một báo giá bảo hiểm tòa nhà năm 2019?

Có thể sử dụng checklist:

1. Kiểm tra tên tài sản

Có đúng tòa nhà không?

2. Kiểm tra địa chỉ

Có chính xác không?

3. Kiểm tra số tiền bảo hiểm

Có đủ không?

4. Kiểm tra tỷ lệ phí

Có phù hợp với nhóm tài sản không?

5. Kiểm tra thời hạn

Có đúng thời gian cần bảo hiểm không?

6. Kiểm tra mức khấu trừ

Bao nhiêu?

7. Kiểm tra thuế

Phí đã bao gồm VAT hay chưa?

8. Kiểm tra điều khoản

Có điều khoản bổ sung nào?

9. Kiểm tra loại trừ

Những rủi ro nào không được bảo hiểm?

10. Kiểm tra chữ ký và dấu

Hợp đồng có đầy đủ xác nhận không?

40. Nếu muốn tìm lại công ty bảo hiểm tòa nhà năm 2019

Khách hàng có thể kiểm tra từ:

Giấy chứng nhận bảo hiểm.
Hợp đồng.
Hóa đơn.
Sao kê thanh toán.
Hồ sơ kế toán.
Email.
Hồ sơ ban quản lý.
Hồ sơ chủ đầu tư.

Nếu còn số hợp đồng, việc tra cứu thường thuận lợi hơn.

41. Có thể mua lại bảo hiểm tòa nhà năm 2019 không?

Không.

Nếu hiện tại là năm 2026, không thể mua một hợp đồng mới rồi ghi lùi ngày để biến thành hợp đồng năm 2019.

Nếu mục đích là chứng minh một hợp đồng đã tồn tại năm 2019, cần tìm lại hồ sơ cũ từ doanh nghiệp bảo hiểm hoặc bên mua bảo hiểm.

Đây là điểm rất quan trọng khi xử lý hồ sơ lịch sử.

42. Nếu mất giấy chứng nhận bảo hiểm năm 2019 thì sao?

Không nhất thiết là mất hoàn toàn dữ liệu.

Có thể liên hệ doanh nghiệp bảo hiểm đã cấp hợp đồng.

Thông tin nên cung cấp:

Tên người mua.
Tên tòa nhà.
Địa chỉ.
Thời gian mua.
Số hợp đồng nếu có.
Số giấy chứng nhận nếu có.
Chứng từ thanh toán.

Doanh nghiệp bảo hiểm có thể kiểm tra hồ sơ lưu trữ theo quy định và quy trình nội bộ.

43. Bảo hiểm tòa nhà Sài Gòn năm 2019 và bài toán số tiền bảo hiểm

Một trong những lỗi quan trọng là khai số tiền bảo hiểm quá thấp.

Ví dụ:

Giá trị tài sản cần bảo hiểm:

200 tỷ đồng

Nhưng số tiền bảo hiểm chỉ:

100 tỷ đồng