Bảo hiểm cháy tòa nhà 2020

1. Nhà, công trình kiến trúc và các trang thiết bị kèm theo;

2. Máy móc thiết bị;

3. Các loại hàng hoá, vật tư, tài sản khác.

Những tài sản trên được bảo hiểm khi giá trị của tài sản tính được thành tiền và được ghi trong Hợp đồng bảo hiểm cháy tòa nhà 2020

Số tiền bảo hiểm

Bảo hiểm cháy tòa nhà 2020

1. Số tiền bảo hiểm là giá trị tính thành tiền theo giá thị trường của tài sản phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc tại thời điểm tham gia bảo hiểm.

2. Trường hợp không xác định được giá thị trường của tài sản thì số tiền bảo hiểm do các bên thỏa thuận. Cụ thể như sau:

a. Trường hợp đối tượng được bảo hiểm là tài sản thì số tiền bảo hiểm là giá trị tính thành tiền theo giá trị còn lại hoặc giá trị thay thế mới của tài sản tại thời điểm tham gia bảo hiểm do doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm thoả thuận.

b. Trường hợp đối tượng được bảo hiểm là hàng hoá (nguyên vật liệu, bán thành phẩm, thành phẩm) thì số tiền bảo hiểm là giá trị tính thành tiền theo khai báo của bên mua bảo hiểm

Khi xảy ra sự kiện bảo hiểm, bên mua bảo hiểm cháy tòa nhà 2020 có nghĩa vụ:

a) Tuân thủ các quy định về báo cháy, chữa cháy và tham gia chữa cháy quy định

b) Thông báo ngay cho doanh nghiệp bảo hiểm để phối hợp giải quyết và thông báo bằng văn bản cho doanh nghiệp bảo hiểm biết chậm nhất không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày xảy ra sự kiện bảo hiểm.

c) Trường hợp thiệt hại thuộc phạm vi trách nhiệm bảo hiểm do người thứ ba gây ra, bên mua bảo hiểm có trách nhiệm báo ngay cho doanh nghiệp bảo hiểm và làm các thủ tục pháp lý cần thiết để bảo lưu quyền khiếu nại của doanh nghiệp bảo hiểm, hỗ trợ doanh nghiệp bảo hiểm đòi người thứ ba. Trường hợp thiệt hại do người có hành động cố ý gây ra, bên mua bảo hiểm phải báo ngay cho cơ quan cảnh sát điều tra biết.

d) Cung cấp cho doanh nghiệp bảo hiểm những thông tin cần thiết, gửi cho doanh nghiệp bảo hiểm cháy tòa nhà 2020 trong thời hạn ngắn nhất các hóa đơn, chứng từ chứng minh thiệt hại cùng với bản kê khai thiệt hại. Doanh nghiệp bảo hiểm có quyền yêu cầu bên mua bảo hiểm xuất trình sổ tài sản và chứng từ kế toán để kiểm tra.

8. Áp dụng các biện pháp đề phòng, hạn chế tổn thất theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp bên mua bảo hiểm vi phạm các nghĩa vụ quy định tại Điều này, doanh nghiệp bảo hiểm có quyền từ chối bồi thường một phần hoặc toàn bộ số tiền bồi thường tuỳ theo mức độ lỗi của bên mua bảo hiểm

Trách nhiệm bảo hiểm

Trách nhiệm của doanh nghiệp bảo hiểm cháy tòa nhà 2020 trong mọi trường hợp sẽ không vượt quá:

1. Số tiền bảo hiểm tương ứng với mỗi hạng mục tài sản và tổng cộng lại, không vượt quá tổng số tiền bảo hiểm ghi trên Giấy chứng nhận bảo hiểm tại thời điểm xảy ra sự kiện bảo hiểm.

2. Số tiền bảo hiểm còn lại sau khi bồi thường bất kỳ tài sản nào bị mất mát, hủy hoại hay hư hại xảy ra trong thời hạn bảo hiểm trừ trường hợp doanh nghiệp bảo hiểm đã đồng ý khôi phục lại số tiền bảo hiểm sau mỗi lần thanh toán bồi thường.

Giám định tổn thất

1. Khi xảy ra sự kiện bảo hiểm, doanh nghiệp bảo hiểm hoặc tổ chức được doanh nghiệp bảo hiểm uỷ quyền sẽ tiến hành giám định tổn thất để xác định nguyên nhân và mức độ tổn thất. Chi phí giám định tổn thất do doanh nghiệp bảo hiểm chịu.

2. Trong trường hợp bên mua bảo hiểm và doanh nghiệp bảo hiểm không thống nhất về nguyên nhân và mức độ tổn thất thì có thể trưng cầu giám định độc lập. Trong trường hợp các bên không thoả thuận được việc trưng cầu giám định viên độc lập thì một trong các bên được yêu cầu Toà án nơi xảy ra tổn thất hoặc nơi bên mua bảo hiểm cư trú chỉ định giám định viên độc lập. Kết luận của giám định viên độc lập có giá trị bắt buộc đối với các bên

Hồ sơ yêu cầu bồi thường

1. Yêu cầu bồi thường của bên mua bảo hiểm.

2. Hợp đồng bảo hiểm cháy tòa nhà 2020.

3. Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy và chữa cháy hoặc biên bản xác nhận đủ điều kiện về phòng cháy và chữa cháy.

4. Biên bản giám định của doanh nghiệp bảo hiểm hoặc người được doanh nghiệp bảo hiểm ủy quyền.

5. Biên bản giám định nguyên nhân tổn thất của Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ hoặc cơ quan có thẩm quyền khác hoặc các bằng chứng chứng minh tổn thất.

6. Bản kê khai thiệt hại và các giấy tờ chứng minh thiệt hại

Cháy ở tòa nhà 11 tầng, hai người chết

THANH HÓATối 16/1, khói lửa từ tầng 3 lan khắp tòa nhà văn phòng 11 tầng trên đại lộ Lê Lợi làm hai phụ nữ chết ngạt, 13 người khác bị thương.

Ngọn lửa bùng phát lúc 18h từ một văn phòng trên tầng 3, sau ít phút khói lửa bao trùm phần lớn tòa nhà. Nhiều người mắc kẹt phía trên ra dấu hiệu cầu cứu

Khoảng 200 cảnh sát phòng cháy chữa cháy, bộ đội, dân quân tự vệ cùng hàng chục xe cứu hỏa, xe thang tập trung chữa cháy. Do tòa nhà thiết kế lớp kính mặt tiền khá dày, cảnh sát phải dùng búa phá để thông khói và đưa vòi rồng vào. Một bộ phận khác tiếp cận các nạn nhân bằng cầu thang bộ.

Đến 20h15, lửa cơ bản được dập tắt. Tuy nhiên, khói vẫn âm ỉ, lính cứu hỏa tiếp tục đưa vòi rồng vào các tầng. Khoảng 10 xe cứu thương hú còi inh ỏi chở nạn nhân tới Bệnh viện Đa khoa Thanh Hóa, cách hiện trường khoảng 4 km.

Ông Lê Văn Sĩ, Giám đốc Bệnh viện Đa khoa tỉnh Thanh Hóa, cho hay trong 15 nạn nhân nhập viện có hai phụ nữ tử vong do ngạt khí là chị Nguyễn Thị Thu Huyền (26 tuổi) và chị Lê Thị Phượng (29 tuổi).

13 người khác ngất xỉu, cơ thể ám muội khói, trong đó hai phụ nữ phải thở máy; ba lính cứu hỏa. Các nạn nhân hầu hết quê thành phố Thanh Hóa.

21h, lực lượng cứu hộ nghi ngờ còn nạn nhân mắc kẹt trong thang máy và tầng 3, nơi lửa bùng phát, nên phải phá cầu thang, tìm kiếm người. Phó chủ tịch tỉnh Thanh Hóa, ông Nguyễn Đức Quyền, chỉ đạo công tác cứu hộ.

Công an vẫn phong tỏa hai đầu đại lộ Lê Lợi, tìm kiếm người và điều tra nguyên nhân cháy. Theo một số nhân chứng, chiều nay các đơn vị ở tầng 3 tổ chức liên hoan tất niên, nấu nướng ăn uống nên nguyên nhân có thể do chập điện.

Đến 23h, các ngõ ngách trong tòa nhà đã được rà soát hầu hết, không phát hiện thêm người mắc kẹt ngoài 15 người nhập viện. Cảnh sát phòng cháy chữa cháy tiếp tục cắt cử người và phương tiện bảo vệ hiện trường, đề phòng cháy trở lại.

Tòa nhà 11 tầng nằm ở số 38 đại lộ Lê Lợi, thuộc sở hữu của Tập đoàn Dầu khí Việt Nam, hiện có khoảng 30 doanh nghiệp thuê văn phòng

Bảo hiểm cháy tòa nhà 2020 – Phạm vi, mức phí, quy định và bồi thường

Bảo hiểm cháy tòa nhà 2020 là từ khóa được nhiều chủ đầu tư, ban quản lý chung cư, doanh nghiệp, chủ văn phòng, khách sạn và đơn vị quản lý bất động sản tìm kiếm khi muốn tìm hiểu quy định, phạm vi bảo hiểm và trách nhiệm bồi thường đối với rủi ro cháy xảy ra tại các tòa nhà cao tầng.

Tòa nhà là loại tài sản có giá trị lớn, kết cấu phức tạp và tập trung nhiều người, máy móc, thiết bị, nội thất, hàng hóa cũng như hệ thống kỹ thuật. Khi xảy ra cháy, thiệt hại không chỉ giới hạn ở phần xây dựng mà còn có thể liên quan đến hệ thống điện, thang máy, máy phát điện, điều hòa, nội thất, thiết bị văn phòng, hàng hóa và tài sản của bên thứ ba.

Vì vậy, khi tìm hiểu bảo hiểm cháy tòa nhà 2020, cần xác định rõ tài sản nào được bảo hiểm, rủi ro nào thuộc phạm vi bảo hiểm, trường hợp nào bị loại trừ, số tiền bảo hiểm được xác định như thế nào và quy trình bồi thường ra sao.

Một điểm cần lưu ý là cụm từ “2020” trong từ khóa phản ánh nhu cầu tìm kiếm hoặc tra cứu quy định của giai đoạn năm 2020. Đối với hợp đồng bảo hiểm ký kết hiện nay, khách hàng cần căn cứ quy định pháp luật hiện hành, quy tắc bảo hiểm và điều khoản thực tế của hợp đồng tại thời điểm tham gia.

Bảo hiểm cháy tòa nhà 2020 là gì?

Bảo hiểm cháy tòa nhà 2020 có thể hiểu là bảo hiểm tài sản dành cho tòa nhà và các tài sản liên quan nhằm bảo vệ trước rủi ro cháy theo phạm vi và điều kiện được thỏa thuận trong hợp đồng.

Đối tượng có thể được xem xét bảo hiểm bao gồm:

Tòa nhà văn phòng.
Chung cư.
Khách sạn.
Trung tâm thương mại.
Tòa nhà hỗn hợp.
Cao ốc cho thuê.
Tòa nhà trường học.
Bệnh viện.
Công trình dịch vụ.
Tòa nhà kết hợp văn phòng và thương mại.
Các công trình cao tầng khác.

Tùy nhu cầu, chương trình bảo hiểm có thể được xây dựng cho:

Phần xây dựng.
Nội thất.
Máy móc thiết bị.
Hệ thống điện.
Hệ thống điều hòa.
Máy phát điện.
Thang máy.
Hệ thống PCCC.
Tài sản trong tòa nhà.
Hàng hóa.
Trang thiết bị văn phòng.
Các tài sản khác thuộc phạm vi thỏa thuận.

Không phải tất cả tài sản trong một tòa nhà đều mặc nhiên được bảo hiểm. Đây là điểm rất quan trọng khi ký hợp đồng.

Vì sao tòa nhà cần bảo hiểm cháy?

Tòa nhà thường có giá trị tài sản rất lớn.

Một tòa nhà văn phòng có thể bao gồm:

Giá trị xây dựng hàng trăm tỷ đồng.
Hệ thống điện hàng chục tỷ đồng.
Hệ thống điều hòa.
Thang máy.
Máy phát điện.
Máy bơm.
Hệ thống PCCC.
Nội thất.
Thiết bị văn phòng.
Tài sản của doanh nghiệp thuê.

Khi xảy ra cháy, thiệt hại có thể tăng rất nhanh.

Ví dụ một vụ cháy bắt đầu tại tầng kỹ thuật nhưng sau đó lan sang các khu vực khác. Ngoài thiệt hại trực tiếp, tòa nhà còn có thể phát sinh:

Chi phí dọn dẹp.
Chi phí sửa chữa.
Chi phí thay thế thiết bị.
Chi phí khôi phục hoạt động.
Thiệt hại do gián đoạn kinh doanh.
Trách nhiệm đối với bên thứ ba.

Do đó, bảo hiểm cháy là một công cụ quan trọng để doanh nghiệp và chủ sở hữu tòa nhà quản trị rủi ro tài chính.

Những loại tòa nhà thường tham gia bảo hiểm cháy

Bảo hiểm cháy tòa nhà văn phòng

Tòa nhà văn phòng thường có hệ thống điện, điều hòa trung tâm, thang máy, máy phát điện và nhiều thiết bị điện tử.

Rủi ro cháy có thể xuất phát từ:

Tủ điện.
Dây dẫn.
Thiết bị điện.
Máy lạnh.
Máy phát điện.
Khu vực kỹ thuật.
Nhà bếp.
Thiết bị văn phòng.

Khi mua bảo hiểm, chủ tòa nhà cần xác định rõ phần công trình và tài sản bên trong.

Bảo hiểm cháy chung cư năm 2020

Chung cư là loại công trình có đặc điểm đặc biệt vì có nhiều chủ thể cùng sử dụng.

Có thể bao gồm:

Phần sở hữu chung.
Phần sở hữu riêng.
Hệ thống kỹ thuật.
Khu vực thương mại.
Khu vực để xe.
Phòng kỹ thuật.
Máy phát điện.
Thang máy.
Hệ thống PCCC.

Việc xác định người mua bảo hiểm, tài sản được bảo hiểm và phạm vi trách nhiệm cần được thực hiện rõ ràng.

Đối với tài sản riêng của từng cư dân, không nên mặc nhiên hiểu rằng tài sản đó đã được bảo hiểm chỉ vì tòa nhà có mua bảo hiểm cháy.

Bảo hiểm cháy tòa nhà khách sạn

Khách sạn có nhiều khu vực và tài sản có giá trị:

Phòng nghỉ.
Sảnh.
Nhà hàng.
Bếp.
Kho.
Phòng kỹ thuật.
Hệ thống điện.
Điều hòa.
Thang máy.
Máy phát điện.
Nội thất.

Đặc biệt, khu vực bếp có thể có nguồn nhiệt và thiết bị sử dụng điện, gas hoặc các nguồn năng lượng khác.

Khi tham gia bảo hiểm cháy tòa nhà khách sạn, doanh nghiệp cần khai báo đầy đủ công năng sử dụng và đặc điểm hoạt động.

Bảo hiểm cháy trung tâm thương mại

Trung tâm thương mại có thể tập trung rất nhiều:

Cửa hàng.
Nhà hàng.
Siêu thị.
Kho hàng.
Thiết bị điện.
Hệ thống chiếu sáng.
Khu vui chơi.
Khu kỹ thuật.

Mức độ tập trung tài sản và số lượng người lớn khiến công tác phòng cháy và quản trị rủi ro đặc biệt quan trọng.

Ngoài bảo hiểm tài sản, tùy nhu cầu có thể xem xét thêm trách nhiệm đối với bên thứ ba.

Bảo hiểm cháy tòa nhà hỗn hợp

Tòa nhà hỗn hợp thường có:

Văn phòng.
Căn hộ.
Trung tâm thương mại.
Nhà hàng.
Cửa hàng.
Khu dịch vụ.

Mỗi khu vực có đặc điểm rủi ro khác nhau.

Ví dụ tầng thương mại có thể có nhà hàng, trong khi tầng trên là văn phòng hoặc căn hộ.

Do đó, khi khảo sát bảo hiểm cần xác định chính xác công năng của từng khu vực.

Bảo hiểm cháy tòa nhà 2020 có bắt buộc không?

Đây là câu hỏi rất phổ biến khi tìm kiếm từ khóa bảo hiểm cháy tòa nhà 2020.

Cần phân biệt giữa:

bảo hiểm cháy nổ bắt buộc

và

bảo hiểm tài sản mở rộng cho tòa nhà.

Trong giai đoạn năm 2020, việc xác định đối tượng thuộc diện phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc cần căn cứ quy định pháp luật tại thời điểm đó và đặc điểm thực tế của cơ sở.

Không phải mọi tòa nhà đều được hiểu giống nhau.

Các yếu tố cần xem xét có thể bao gồm:

Công năng sử dụng.
Quy mô.
Số tầng.
Diện tích.
Tính chất hoạt động.
Loại hình cơ sở.
Các tiêu chí pháp luật quy định.

Đối với hợp đồng ký hiện nay, cần cập nhật quy định hiện hành thay vì chỉ dựa vào quy định năm 2020.

Bảo hiểm cháy tòa nhà và bảo hiểm cháy nổ bắt buộc khác nhau thế nào?

Đây là hai khái niệm dễ bị nhầm.

Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc

Là loại bảo hiểm được áp dụng đối với các đối tượng thuộc phạm vi bắt buộc theo quy định pháp luật.

Bảo hiểm tài sản tòa nhà

Có thể được thiết kế rộng hơn tùy theo sản phẩm và thỏa thuận.

Phạm vi có thể bao gồm thêm các rủi ro và tài sản theo điều khoản bảo hiểm.

Do đó, một chủ tòa nhà không nên chỉ hỏi:

“Có bảo hiểm cháy hay chưa?”

Mà nên hỏi:

“Những tài sản nào đang được bảo hiểm và phạm vi trách nhiệm cụ thể là gì?”

Bảo hiểm cháy tòa nhà bảo hiểm những gì?

Tùy hợp đồng, có thể xem xét các nhóm tài sản sau.

Phần xây dựng

Bao gồm kết cấu và các hạng mục thuộc tòa nhà theo danh mục bảo hiểm.

Hệ thống điện

Có thể bao gồm các hệ thống được khai báo và chấp nhận bảo hiểm.

Hệ thống điều hòa

Đối với các tòa nhà văn phòng, khách sạn và trung tâm thương mại, hệ thống điều hòa thường có giá trị lớn.

Thang máy

Thang máy là tài sản quan trọng nhưng cần xác định đúng loại bảo hiểm và điều kiện áp dụng.

Máy phát điện

Máy phát điện cũng có thể được đưa vào chương trình bảo hiểm nếu đáp ứng điều kiện.

Nội thất

Tòa nhà văn phòng, khách sạn và trung tâm thương mại có thể có giá trị nội thất lớn.

Thiết bị

Máy tính, máy chủ, thiết bị văn phòng và các thiết bị khác cần được xác định rõ nếu muốn bảo hiểm.

Hàng hóa trong tòa nhà có được bảo hiểm không?

Không nên mặc nhiên hiểu rằng hàng hóa trong tòa nhà được bảo hiểm cùng với công trình.

Ví dụ một tòa nhà có:

siêu thị;
cửa hàng;
nhà hàng;
kho;
văn phòng.

Hàng hóa của các doanh nghiệp thuê mặt bằng có thể thuộc quyền sở hữu của những đơn vị khác nhau.

Nếu muốn bảo hiểm hàng hóa, cần xác định:

Chủ sở hữu.
Giá trị hàng hóa.
Địa điểm.
Phạm vi.
Điều khoản.
Số tiền bảo hiểm.

Tài sản của người thuê có được bảo hiểm không?

Một tòa nhà cho thuê có thể chứa rất nhiều tài sản của khách thuê.

Ví dụ:

Doanh nghiệp A thuê tầng 10 làm văn phòng.

Tầng 10 có:

bàn ghế;
máy tính;
máy in;
hồ sơ;
thiết bị mạng;
máy chủ.

Nếu chủ tòa nhà mua bảo hiểm cho phần công trình thì không nên mặc nhiên hiểu rằng toàn bộ tài sản của doanh nghiệp A cũng được bảo hiểm.

Doanh nghiệp thuê cần xem xét nhu cầu bảo hiểm tài sản riêng của mình.

Phí bảo hiểm cháy tòa nhà 2020 được tính như thế nào?

Phí bảo hiểm phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Có thể hình dung đơn giản:

Phí bảo hiểm = Số tiền bảo hiểm × tỷ lệ phí

Tuy nhiên, đây chỉ là công thức minh họa.

Tỷ lệ phí thực tế phụ thuộc vào:

Loại tòa nhà.
Công năng sử dụng.
Giá trị tài sản.
Kết cấu.
Mức độ rủi ro.
Hệ thống PCCC.
Lịch sử tổn thất.
Điều kiện bảo hiểm.
Mức khấu trừ.
Điều khoản bổ sung.

Ví dụ minh họa

Một tòa nhà có giá trị tài sản được bảo hiểm là 500 tỷ đồng.

Giả sử tỷ lệ phí minh họa là 0,1%/năm.

Phí bảo hiểm minh họa:

500 tỷ × 0,1% = 500 triệu đồng/năm.

Con số trên chỉ nhằm minh họa cách tính và không phải báo giá áp dụng chung cho mọi tòa nhà.

Những yếu tố làm phí bảo hiểm thay đổi

Giá trị tòa nhà

Tài sản có giá trị càng lớn thì số tiền bảo hiểm càng lớn.

Công năng sử dụng

Tòa nhà văn phòng có đặc điểm rủi ro khác khách sạn, nhà hàng hoặc trung tâm thương mại.

Hệ thống PCCC

Một hệ thống PCCC tốt có thể ảnh hưởng tích cực đến đánh giá rủi ro.

Lịch sử tổn thất

Tòa nhà từng xảy ra nhiều tổn thất có thể được đánh giá khác với tài sản chưa từng có sự cố.

Kết cấu

Vật liệu và kết cấu công trình là yếu tố quan trọng khi đánh giá rủi ro.

Khu vực kỹ thuật

Phòng điện, máy phát điện, bếp, kho và khu vực kỹ thuật cần được khảo sát.

Có cần khảo sát tòa nhà trước khi mua bảo hiểm không?

Đối với tòa nhà có giá trị lớn, doanh nghiệp bảo hiểm có thể yêu cầu khảo sát trước khi chấp nhận bảo hiểm.

Nội dung khảo sát có thể bao gồm:

Kết cấu.
Diện tích.
Số tầng.
Công năng.
Hệ thống điện.
Hệ thống PCCC.
Bình chữa cháy.
Hệ thống báo cháy.
Hệ thống chữa cháy.
Máy phát điện.
Khu vực bếp.
Kho.
Lịch sử tổn thất.

Khảo sát giúp doanh nghiệp bảo hiểm hiểu rõ rủi ro và xây dựng điều kiện bảo hiểm phù hợp.

PCCC ảnh hưởng thế nào đến bảo hiểm cháy tòa nhà?

PCCC là một trong những yếu tố quan trọng khi đánh giá rủi ro.

Một tòa nhà có:

báo cháy tự động;
chữa cháy tự động;
bình chữa cháy;
họng nước;
máy bơm;
nguồn nước;
lối thoát hiểm;
hệ thống kiểm soát khói;

sẽ có điều kiện quản lý rủi ro khác với tòa nhà không có hoặc không duy trì hệ thống PCCC.

Không chỉ cần lắp đặt hệ thống, chủ tòa nhà còn cần duy trì khả năng hoạt động thực tế.

Cháy do chập điện trong tòa nhà

Chập điện là một trong những nguyên nhân cần đặc biệt quan tâm.

Tòa nhà có thể sử dụng:

hệ thống điện trung thế;
tủ điện;
máy biến áp;
hệ thống điện tầng;
thiết bị điều hòa;
máy bơm;
máy phát điện;
thiết bị văn phòng.

Nếu hệ thống điện quá tải, xuống cấp hoặc bảo trì không đầy đủ, nguy cơ sự cố có thể tăng.

Khi xảy ra cháy do điện, việc giải quyết bồi thường cần căn cứ vào nguyên nhân thực tế và điều khoản bảo hiểm.

Không nên hiểu rằng mọi vụ cháy do điện đều mặc nhiên được bồi thường hoặc đều bị loại trừ.

Cháy tại khu vực tầng hầm

Tầng hầm thường có:

bãi đỗ xe;
hệ thống điện;
máy bơm;
phòng kỹ thuật;
kho;
thiết bị.

Đây là khu vực cần được quan tâm khi khảo sát bảo hiểm.

Nếu tòa nhà có tầng hầm lớn, thông tin về công năng và tài sản tại tầng hầm cần được khai báo đầy đủ.

Bảo hiểm cháy tòa nhà có bảo hiểm xe trong tầng hầm không?

Không nên mặc nhiên hiểu như vậy.

Xe ô tô, xe máy của cư dân hoặc khách hàng là tài sản có chủ sở hữu riêng.

Việc bảo hiểm xe có thể thuộc một hợp đồng khác hoặc liên quan đến trách nhiệm của bên quản lý trong từng trường hợp.

Nếu xảy ra cháy tại tầng hầm, cần xác định:

xe nào bị thiệt hại;
chủ sở hữu là ai;
nguyên nhân cháy;
trách nhiệm của các bên;
phạm vi hợp đồng bảo hiểm.

Bảo hiểm cháy tòa nhà có bồi thường gián đoạn kinh doanh không?

Bảo hiểm tài sản và bảo hiểm gián đoạn kinh doanh là hai phạm vi cần phân biệt.

Ví dụ một khách sạn bị cháy khiến phải đóng cửa 6 tháng.

Thiệt hại có thể gồm:

chi phí sửa chữa;
nội thất;
thiết bị;
mất doanh thu;
chi phí cố định;
chi phí khôi phục hoạt động.

Phần thiệt hại vật chất và phần tổn thất kinh doanh có thể cần các điều khoản bảo hiểm khác nhau.

Nếu doanh nghiệp quan tâm đến gián đoạn kinh doanh, cần trao đổi ngay từ khi xây dựng chương trình bảo hiểm.

Bảo hiểm cháy tòa nhà có bảo hiểm trách nhiệm bên thứ ba không?

Không nên mặc nhiên hiểu rằng bảo hiểm cháy tài sản đã bao gồm trách nhiệm đối với bên thứ ba.

Ví dụ:

Cháy tại tòa nhà lan sang tài sản của bên khác.

Hoặc một sự cố tại tòa nhà gây thiệt hại cho người thứ ba.

Đây là vấn đề liên quan đến trách nhiệm dân sự và có thể cần một phạm vi bảo hiểm riêng hoặc điều khoản bổ sung tùy sản phẩm.

Trường hợp nào có thể bị loại trừ trách nhiệm?

Điều khoản loại trừ phụ thuộc vào hợp đồng.

Một số nhóm loại trừ thường cần kiểm tra gồm:

Hành vi cố ý.
Gian lận bảo hiểm.
Hao mòn tự nhiên.
Khuyết tật vốn có của tài sản.
Một số sự kiện đặc biệt.
Các trường hợp được quy định cụ thể trong điều khoản.
Tổn thất đối với tài sản không thuộc phạm vi bảo hiểm.

Không nên lấy danh sách loại trừ của một hợp đồng để áp dụng máy móc cho hợp đồng khác.

Khi nào tòa nhà không được bồi thường toàn bộ?

Ngay cả khi tổn thất thuộc phạm vi bảo hiểm, số tiền bồi thường không nhất thiết bằng toàn bộ giá trị thiệt hại.

Các yếu tố cần xem xét gồm:

Số tiền bảo hiểm.
Giá trị tài sản.
Mức khấu trừ.
Điều khoản hợp đồng.
Phạm vi bảo hiểm.
Tỷ lệ tổn thất.
Quy định về giá trị tài sản.
Điều khoản bổ sung.

Ví dụ một tòa nhà trị giá 500 tỷ nhưng chỉ mua bảo hiểm với số tiền 300 tỷ thì khi xảy ra tổn thất lớn, việc xác định bồi thường sẽ phải căn cứ vào điều khoản và nguyên tắc áp dụng trong hợp đồng.

Hồ sơ mua bảo hiểm cháy tòa nhà

Đối với tòa nhà có giá trị lớn, khách hàng nên chuẩn bị các thông tin:

Tên chủ sở hữu.
Địa chỉ tòa nhà.
Công năng.
Diện tích.
Số tầng.
Năm xây dựng.
Giá trị công trình.
Giá trị máy móc.
Giá trị nội thất.
Giá trị hàng hóa nếu có.
Thông tin PCCC.
Lịch sử tổn thất.
Nhu cầu bảo hiểm.

Doanh nghiệp bảo hiểm có thể yêu cầu thêm hồ sơ tùy từng trường hợp.

Quy trình mua bảo hiểm cháy tòa nhà

Bước 1: Xác định nhu cầu

Xác định muốn bảo hiểm:

công trình;
máy móc;
nội thất;
hàng hóa;
trách nhiệm;
gián đoạn kinh doanh.

Bước 2: Cung cấp thông tin

Cung cấp thông tin về tòa nhà và tài sản.

Bước 3: Khảo sát

Nếu cần, doanh nghiệp bảo hiểm thực hiện khảo sát thực tế.

Bước 4: Đánh giá rủi ro

Đánh giá mức độ rủi ro và điều kiện bảo hiểm.

Bước 5: Báo phí

Báo phí theo thông tin và điều kiện được chấp nhận.

Bước 6: Thống nhất điều khoản

Đây là bước cần đọc kỹ phạm vi và loại trừ.

Bước 7: Cấp hợp đồng và giấy chứng nhận

Sau khi hoàn tất thủ tục, doanh nghiệp bảo hiểm cấp chứng từ bảo hiểm theo quy định.

Thủ tục bồi thường bảo hiểm cháy tòa nhà

Khi xảy ra cháy, chủ tòa nhà hoặc người được bảo hiểm nên:

Thông báo sự cố

Thông báo cho doanh nghiệp bảo hiểm theo quy định hợp đồng.

Hạn chế tổn thất

Thực hiện các biện pháp an toàn để ngăn cháy lan và hạn chế thiệt hại nếu có thể.

Bảo vệ hiện trường

Không tự ý thay đổi hiện trường nếu không cần thiết, trừ trường hợp phục vụ cứu người hoặc đảm bảo an toàn.

Phối hợp giám định

Cung cấp thông tin để xác định nguyên nhân và mức độ thiệt hại.

Chuẩn bị hồ sơ

Cung cấp chứng từ chứng minh tài sản và thiệt hại.

Xác định bồi thường

Doanh nghiệp bảo hiểm căn cứ hợp đồng, quy tắc và hồ sơ để xác định trách nhiệm.

Hồ sơ bồi thường cháy tòa nhà gồm những gì?

Tùy trường hợp, hồ sơ có thể bao gồm:

Hợp đồng bảo hiểm.
Giấy chứng nhận bảo hiểm.
Giấy yêu cầu bồi thường.
Biên bản sự cố.
Hồ sơ giám định.
Hình ảnh hiện trường.
Danh sách tài sản thiệt hại.
Hóa đơn chứng từ.
Hồ sơ tài sản.
Chứng từ sửa chữa.
Hồ sơ của cơ quan chức năng.
Tài liệu PCCC liên quan.
Các chứng từ khác theo yêu cầu hồ sơ.

Không phải mọi vụ cháy đều cần một bộ hồ sơ giống nhau.

10 lưu ý khi mua bảo hiểm cháy tòa nhà

1. Xác định rõ tài sản bảo hiểm

Không nên chỉ ghi chung chung “tòa nhà”.

2. Xác định đúng giá trị tài sản

Giá trị khai báo ảnh hưởng đến số tiền bảo hiểm.

3. Khai báo đúng công năng

Văn phòng, khách sạn, nhà hàng và trung tâm thương mại có mức độ rủi ro khác nhau.

4. Kiểm tra hệ thống PCCC

Đây là nội dung quan trọng trong quá trình đánh giá rủi ro.

5. Kiểm tra điều khoản loại trừ

Đây là phần khách hàng thường bỏ qua.

6. Kiểm tra mức khấu trừ

Mức khấu trừ ảnh hưởng đến số tiền bồi thường.

7. Xác định tài sản của bên thuê

Tài sản của bên thuê cần được phân định rõ.

8. Xem xét trách nhiệm bên thứ ba

Nếu tòa nhà có nhiều khách thuê, đây là nội dung nên được quan tâm.

9. Xem xét gián đoạn kinh doanh

Đặc biệt quan trọng đối với khách sạn, trung tâm thương mại và tòa nhà cho thuê.

10. Đọc kỹ toàn bộ hợp đồng

Không nên chỉ dựa vào báo giá hoặc bảng quyền lợi tóm tắt.

Bảo hiểm cháy tòa nhà tại TP HCM

TP HCM có số lượng lớn:

cao ốc văn phòng;
chung cư;
khách sạn;
trung tâm thương mại;
tòa nhà hỗn hợp;
công trình cho thuê.

Các tòa nhà thường có mật độ sử dụng cao và nhiều hệ thống kỹ thuật.

Do đó, khi mua bảo hiểm cháy tòa nhà tại TP HCM, khách hàng nên cung cấp thông tin chính xác về:

vị trí;
công năng;
số tầng;
diện tích;
giá trị tài sản;
hệ thống PCCC;
lịch sử tổn thất.

Việc khảo sát thực tế có thể giúp đánh giá chính xác hơn so với chỉ cung cấp thông tin trên giấy tờ.

Bảo hiểm cháy tòa nhà tại Bình Dương

Bình Dương có nhiều khu đô thị, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại và công trình phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh.

Các tòa nhà gần khu công nghiệp hoặc khu thương mại có thể có đặc điểm rủi ro khác nhau.

Do đó, chương trình bảo hiểm cần căn cứ vào công năng thực tế thay vì chỉ dựa vào tên gọi “tòa nhà”.

Bảo hiểm cháy tòa nhà tại Đồng Nai

Đồng Nai cũng có nhiều:

tòa nhà văn phòng;
khách sạn;
cơ sở dịch vụ;
công trình thương mại;
khu đô thị;
công trình hỗn hợp.

Đối với các công trình có giá trị lớn, việc khảo sát trước khi bảo hiểm là bước cần thiết để đánh giá rủi ro và xác định điều kiện phù hợp.

Bảo hiểm cháy tòa nhà năm 2020 và quy định hiện nay

Người tìm kiếm bảo hiểm cháy tòa nhà 2020 cần đặc biệt lưu ý yếu tố thời gian.

Một bài viết hoặc tài liệu năm 2020 có thể có giá trị:

nghiên cứu lịch sử;
tham khảo hợp đồng cũ;
tìm hiểu cách áp dụng quy định tại thời điểm đó;
đối chiếu tài liệu.

Nhưng khi ký hợp đồng mới, không nên lấy nguyên văn quy định của năm 2020 để áp dụng cho năm hiện tại.

Đối với bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, quy định pháp luật đã có những thay đổi qua từng giai đoạn.

Do đó, khách hàng cần xác định đúng thời điểm của hợp đồng và văn bản pháp luật đang có hiệu lực.

Bảo hiểm cháy tòa nhà 2020 có giống bảo hiểm cháy tòa nhà hiện nay không?

Không nhất thiết.

Các yếu tố có thể thay đổi theo thời gian gồm:

quy định pháp luật;
đối tượng bắt buộc;
quy tắc bảo hiểm;
biểu phí;
điều khoản;
phạm vi trách nhiệm;
hồ sơ;
thủ tục.

Vì vậy, nếu khách hàng đang tìm kiếm từ khóa “bảo hiểm cháy tòa nhà 2020” để mua bảo hiểm hiện tại thì nên sử dụng bài viết như tài liệu tham khảo lịch sử và cập nhật lại quy định trước khi ký hợp đồng.

Nên mua bảo hiểm cháy tòa nhà ở đâu?

Khi lựa chọn doanh nghiệp bảo hiểm, chủ tòa nhà nên quan tâm đến:

năng lực bảo hiểm;
kinh nghiệm xử lý hồ sơ tài sản;
khả năng khảo sát;
quy tắc bảo hiểm;
phạm vi bảo hiểm;
điều khoản loại trừ;
quy trình giải quyết bồi thường;
khả năng hỗ trợ khi xảy ra sự cố.

Đặc biệt, đối với tòa nhà có giá trị lớn, không nên chỉ so sánh giá phí.

Một phương án có mức phí thấp nhưng phạm vi hạn chế có thể không phù hợp với nhu cầu quản trị rủi ro của chủ tài sản.

Tư vấn bảo hiểm cháy tòa nhà tại PJICO Sài Gòn

Khách hàng đang tìm hiểu bảo hiểm cháy tòa nhà, bảo hiểm cháy nổ, bảo hiểm tài sản, bảo hiểm chung cư, văn phòng, khách sạn hoặc trung tâm thương mại có thể liên hệ PJICO Sài Gòn để trao đổi về nhu cầu bảo hiểm.

PJICO Sài Gòn
Địa chỉ: 186 Điện Biên Phủ, phường Xuân Hòa, TP HCM
Hotline: 0932 377 138

Khi liên hệ, khách hàng nên chuẩn bị:

tên và địa chỉ tòa nhà;
số tầng;
diện tích;
công năng;
giá trị công trình;
giá trị máy móc thiết bị;
giá trị nội thất;
hàng hóa nếu có;
tình trạng PCCC;
thời hạn muốn tham gia bảo hiểm.

Thông tin càng đầy đủ thì việc đánh giá rủi ro và xây dựng phương án bảo hiểm càng sát với thực tế.

Câu hỏi thường gặp về bảo hiểm cháy tòa nhà 2020

Bảo hiểm cháy tòa nhà 2020 là gì?

Đây là cách gọi liên quan đến bảo hiểm rủi ro cháy đối với tòa nhà trong bối cảnh quy định và hợp đồng của năm 2020.

Tòa nhà có bắt buộc mua bảo hiểm cháy không?

Việc bắt buộc hay không phải căn cứ vào loại hình, quy mô, công năng và quy định pháp luật áp dụng tại thời điểm tương ứng.

Chung cư có cần bảo hiểm cháy không?

Cần xác định theo quy định áp dụng đối với loại hình chung cư và thời điểm cụ thể.

Tòa nhà văn phòng có được mua bảo hiểm cháy không?

Có thể tham gia bảo hiểm tài sản và bảo hiểm cháy theo chương trình phù hợp với đối tượng và điều kiện bảo hiểm.

Phí bảo hiểm cháy tòa nhà bao nhiêu?

Không có một mức phí chung cho mọi tòa nhà. Phí phụ thuộc vào giá trị tài sản, công năng, rủi ro, PCCC, lịch sử tổn thất và điều kiện bảo hiểm.

Tài sản của người thuê có được bảo hiểm không?

Không mặc nhiên. Cần xác định chủ sở hữu và đối tượng được ghi nhận trong hợp đồng.

Cháy do chập điện có được bồi thường không?

Cần căn cứ nguyên nhân thực tế, phạm vi bảo hiểm và điều khoản loại trừ của hợp đồng.

Tòa nhà bị cháy có được bồi thường toàn bộ không?

Không phải lúc nào cũng vậy. Số tiền bồi thường phụ thuộc vào số tiền bảo hiểm, giá trị tổn thất, mức khấu trừ và các điều kiện hợp đồng.

Có thể mua thêm bảo hiểm gián đoạn kinh doanh không?

Tùy sản phẩm và điều kiện bảo hiểm, doanh nghiệp có thể xem xét chương trình bảo hiểm phù hợp với nhu cầu.

Quy định bảo hiểm cháy tòa nhà năm 2020 còn áp dụng cho hợp đồng hiện nay không?

Không nên mặc nhiên áp dụng. Hợp đồng hiện nay cần căn cứ quy định pháp luật và điều khoản bảo hiểm đang có hiệu lực tại thời điểm ký kết.

Kết luận

Bảo hiểm cháy tòa nhà 2020 là chủ đề phù hợp để tra cứu các quy định, phạm vi và cách thức bảo hiểm tài sản tòa nhà trong giai đoạn năm 2020. Đối tượng có thể là chung cư, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, cao ốc cho thuê hoặc tòa nhà hỗn hợp.

Điều quan trọng khi tham gia bảo hiểm là phải xác định rõ:

Tòa nhà nào được bảo hiểm.
Tài sản nào được bảo hiểm.
Rủi ro cháy nào thuộc phạm vi.
Những trường hợp nào bị loại trừ.
Số tiền bảo hiểm bao nhiêu.
Mức khấu trừ như thế nào.
Tài sản của bên thuê có thuộc phạm vi không.
Có cần bảo hiểm trách nhiệm bên thứ ba không.
Có cần bảo hiểm gián đoạn kinh doanh không.
Quy trình bồi thường khi xảy ra sự cố.

Đặc biệt, nếu mục đích của người đọc là mua bảo hiểm trong thời điểm hiện nay, không nên chỉ căn cứ vào quy định năm 2020. Các quy định về bảo hiểm cháy nổ bắt buộc và bảo hiểm tài sản đã được cập nhật qua từng giai đoạn. Cần đối chiếu quy định hiện hành cùng quy tắc, điều khoản và giấy chứng nhận bảo hiểm thực tế.

Với tòa nhà có giá trị lớn, việc lựa chọn phạm vi bảo hiểm phù hợp ngay từ đầu sẽ giúp chủ tài sản chủ động hơn trong quản trị rủi ro và hạn chế những khoảng trống bảo hiểm khi xảy ra cháy.