Bảo hiểm công trình lân cận

Bảo hiểm công trình lân cận là bảo hiểm cho những công trình xung quanh của công trình đang thi công có thể bị ảnh hưởng như sụt lún,nứt,có thể là sập cả nguyên công trình xung quanh. Ngoài bảo hiểm cho tài sản của công trình xung quanh bảo hiểm mọi rủi ro xây dựng và trách nhiệm với bên thứ ba này còn bảo hiểm cho con người của công trình lân cận

Cần tư vấn thêm về bảo hiểm công trình lân cận vui lòng liên hệ- 0932377138

1. Cam kết bảo hiểm.

Trong phạm vi các số tiền bảo hiểm quy định trong GCNBH/hợp đồng bảo hiểm, PJICO sẽ bồi thường cho người được bảo hiểm những số tiền mà người được bảo hiểm có trách nhiệm pháp lý phải bồi thường những thiệt hại phát sinh do việc gây ra:

Bảo hiểm công trình lân cận

Thương vong hay ốm đau bất ngờ cho người thứ ba (chết hay không chết người);

Tổn thất bất ngờ đối với tài sản của người thứ ba;

Trách nhiệm của PJICO chỉ phát sinh với điều kiện những thiệt hại nêu trên có liên quan trực tiếp đến việc xây dựng hay lắp đặt các hạng mục được bảo hiểm theo thoả thuận trong GCNBH/hợp đồng bảo hiểm công trình xây dựng tại khu vực công trường hay khu vực phụ cận trong thời hạn bảo hiểm.

Đối với những yêu cầu bồi thường được chấp nhận thanh toán, ngoài các khoản chi phí phải trả thuộc phạm vi bảo hiểm, PJICO có trách nhiệm bồi thường thêm cho người được bảo hiểm:

- Tất cả chi phí pháp lý mà bên nguyên đơn đòi được từ người được bảo hiểm;

- Tất cả các chi phí đã phát sinh với sự đồng ý bằng văn bản của PJICO,

Trách nhiệm của PJICO thuộc phần này không vượt quá hạn mức bồi thường ghi trong GCNBH/hợp đồng bảo hiểm.

Cần tư vấn thêm về bảo hiểm công trình lân cận vui lòng liên hệ- 0932377138

Những điểm loại trừ áp dụng riêng cho bảo hiểm trách nhiệm đối với người thứ ba

PJICO sẽ không chịu trách nhiệm bồi thường đối với:

Mức khấu trừ quy định trong GCNBH/hợp đồng bảo hiểm công trình xây dựng. Người được bảo hiểm phải tự chịu mức khấu trừ này trong mỗi sự kiện bảo hiểm;

Chi phí chế tạo, chế tạo lại, nâng cấp, sửa chữa hay thay thế các hạng mục được bảo hiểm hoặc có thể được bảo hiểm theo thoả thuận trong GCNBH/hợp đồng bảo hiểm;

Thiệt hại đối với tài sản, đất đai hay nhà cửa do chấn động hay kết cấu chịu lực và địa chất công trình bị chuyển dịch hay suy yếu; thương vong hay thiệt hại đối với người hay tài sản do những sự việc nêu trên gây ra (trừ khi có thoả thuận khác bằng điều khoản sửa đổi bổ sung);

Trách nhiệm do hậu quả của:

Các thương vong, ốm đau gây ra cho người làm thuê hay công nhân của nhà thầu hay của chủ công trình hoặc của bất kỳ doanh nghiệp nào khác có liên quan đến công trình được bảo hiểm toàn bộ hay một phần theo thoả thuận trong GCNBH/hợp đồng bảo hiểm hay gây ra cho thành viên trong gia đình họ;

Tổn thất gây ra đối với tài sản thuộc quyền sở hữu hay quyền quản lý, chăm nom, coi sóc hay kiểm soát của nhà thầu, của chủ công trình hay của bất kỳ doanh nghiệp nào khác có liên quan đến công trình được bảo hiểm toàn bộ hay một phần theo thoả thuận trong GCNBH/hợp đồng bảo hiểm hay của người làm thuê hoặc công nhân của một trong những người nói trên;

Cần tư vấn thêm về bảo hiểm công trình lân cận vui lòng liên hệ- 0932377138

Tai nạn gây ra bởi xe cơ giới được phép lưu hành trên đường công cộng hay bởi phương tiện vận tải thuỷ hay máy bay;

Bất kỳ thoả thuận nào của người được bảo hiểm về việc trả một khoản tiền dưới hình thức đền bù hay dưới hình thức khác, trừ khi trách nhiệm đó thuộc trách nhiệm bồi thường của PJICO theo GCNBH/hợp đồng bảo hiểm công trình xây dựng.

Trách nhiệm phát sinh do người được bảo hiểm cung cấp hoặc không cung cấp lời khuyên, dịch vụ có tính chất chuyên môn hoặc do bất cứ lỗi hoặc thiếu sót nào có liên quan;

Trách nhiệm phát sinh từ sự ô nhiễm hoặc nhiễm bẩn trừ việc phá hủy hoặc gây thiệt hại đến đối tượng bảo hiểm do ô nhiễm hoặc nhiễm bẩn xuất phát từ bất cứ rủi ro được bảo hiểm nào và trách nhiệm phát sinh liên quan đến các vật liệu hoặc chất phế thải sẵn có hay được thải ra;

Trách nhiệm phát sinh từ hay có liên quan đến chất Amiăng;

Trách nhiệm liên quan đến tiền phạt khi không thực hiện hợp đồng.

Các điều kiện bảo hiểm áp dụng đối với bảo hiểm trách nhiệm đối với người thứ ba.

Người được bảo hiểm hay người thay mặt người được bảo hiểm không được tự ý thừa nhận, đề xuất, hứa hẹn thanh toán hay bồi thường các khoản tiền liên quan đến GCNBH/hợp đồng bảo hiểm nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của PJICO. Khi cần thiết PJICO có quyền tiến hành bào chữa hoặc giải quyết bất kỳ khiếu nại nào dưới danh nghĩa người được bảo hiểm hay có quyền đứng tên người được bảo hiểm để tiến hành khởi kiện hay thực hiện các biện pháp khác đòi bồi thường thiệt hại và có toàn quyền hành động trong việc tiến hành tranh tụng hay giải quyết khiếu nại. Người được bảo hiểm có nghĩa vụ cung cấp mọi thông tin có liên quan và hỗ trợ khi PJICO yêu cầu.

Đối với tai nạn thuộc trách nhiệm bảo hiểm, PJICO có thể trả cho người được bảo hiểm toàn bộ số tiền bồi thường (sau khi trừ đi bất kỳ khoản tiền đền bù nào đã trả cho vụ tai nạn đó) hoặc trả một khoản tiền ít hơn đúng với số tiền có thể chấp nhận bồi thường cho vụ tai nạn đó, sau đó PJICO sẽ không chịu thêm bất kỳ trách nhiệm nào liên quan đến tai nạn đó theo quy định tại Điều này

Trách nhiệm của PJICO bắt đầu từ lúc khởi công công trình hoặc từ khi các hạng mục được bảo hiểm có tên trong GCNBH/hợp đồng bảo hiểm được dỡ xuống công trường. Trong trường hợp GCNBH/hợp đồng bảo hiểm công trình xây dựng được ký kết sau khi công trình đã khởi công thì hiệu lực hợp đồng được xác nhận trong GCNBH/hợp đồng bảo hiểm

Cần tư vấn thêm về bảo hiểm công trình lân cận vui lòng liên hệ- 0932377138

Tuy nhiên, GCNBH/hợp đồng bảo hiểm xây dựng chỉ thực sự có hiệu lực sau khi người được bảo hiểm đã trả phí bảo hiểm ghi trong GCNBH/hợp đồng bảo hiểm trừ khi có thoả thuận khác bằng văn bản.

Đối với những bộ phận, những hạng mục công trình đã được bàn giao hoặc đưa vào sử dụng thì trách nhiệm của PJICO đối với những bộ phận, những hạng mục công trình này sẽ chấm dứt kể từ thời điểm bàn giao hoặc đưa các bộ phận, các hạng mục công trình đó vào sử dụng.

GCNBH/hợp đồng bảo hiểm sẽ chấm dứt hiệu lực vào ngày quy định trong GCNBH/hợp đồng bảo hiểm. Mọi trường hợp kéo dài thời hạn bảo hiểm đều phải được PJICO đồng ý bằng văn bản

Người được bảo hiểm có nghĩa vụ tuân thủ các quy định của Quy tắc bảo hiểm công trình cho nhà bên cạnh này, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ cung cấp thông tin cho PJICO, khai báo và trả lời đầy đủ, chính xác các câu hỏi ghi trong Giấy yêu cầu bảo hiểm. Đây là điều kiện tiên quyết để ràng buộc trách nhiệm của PJICO.

Người được bảo hiểm có nghĩa vụ thực hiện mọi biện pháp cần thiết để đề phòng tổn thất hay trách nhiệm có thể xảy ra và tuân thủ mọi qui chế và kiến nghị của các nhà thiết kế. Những chi phí phát sinh liên quan đến việc áp dụng các biện pháp nói trên do người được bảo hiểm chịu.

Vào bất kỳ thời gian hợp lý nào, đại diện của PJICO cũng có quyền xem xét và kiểm tra rủi ro được bảo hiểm. Người được bảo hiểm có nghĩa vụ cung cấp cho đại diện của PJICO mọi chi tiết, thông tin cần thiết để đánh giá rủi ro được bảo hiểm.

Người được bảo hiểm có nghĩa vụ thông báo ngay cho PJICO bằng các phương tiện thông tin và bằng văn bản về bất kỳ sự thay đổi quan trọng nào đối với các rủi ro được bảo hiểm (người được bảo hiểm tự chịu chi phí cho việc thông báo này). PJICO có quyền yêu cầu người được bảo hiểm thực hiện các biện pháp phòng ngừa cần thiết và nếu cần PJICO có thể điều chỉnh phạm vi bảo hiểm và phí bảo hiểm cho phù hợp.

Cần tư vấn thêm về bảo hiểm công trình lân cận vui lòng liên hệ- 0932377138

Người được bảo hiểm không được tự ý tiến hành hay chấp nhận bất cứ sự thay đổi quan trọng nào làm tăng mức độ rủi ro bảo hiểm, trừ khi việc đó được PJICO chấp thuận bằng văn bản

bảo hiểm công trình cho nhà bên cạnh

Bảo hiểm công trình lân cận – Phạm vi bảo hiểm, trách nhiệm và bồi thường khi thi công

Bảo hiểm công trình lân cận là vấn đề được chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng và đơn vị thi công đặc biệt quan tâm khi thực hiện các công trình nằm sát nhà dân, nhà phố, chung cư, nhà xưởng hoặc các công trình hiện hữu.

Trong quá trình đào móng, ép cọc, thi công tầng hầm, phá dỡ, xây dựng kết cấu hoặc vận chuyển vật liệu, công trình đang thi công có thể gây ảnh hưởng đến tài sản xung quanh. Một số trường hợp có thể phát sinh nứt tường, lún nền, nghiêng nhà, hư hỏng kết cấu, vỡ kính, ảnh hưởng hệ thống điện nước hoặc các thiệt hại khác.

Khi đó, vấn đề đặt ra là: Ai chịu trách nhiệm đối với công trình lân cận? Có bảo hiểm hay không? Bảo hiểm công trình xây dựng có bồi thường cho nhà bên cạnh không?

Đây là lý do bảo hiểm công trình lân cận thường được đưa vào quá trình quản trị rủi ro của các dự án xây dựng, đặc biệt là công trình có nguy cơ ảnh hưởng đến tài sản xung quanh.

1. Bảo hiểm công trình lân cận là gì?

Bảo hiểm công trình lân cận là cách gọi phổ biến để chỉ nhu cầu bảo vệ trách nhiệm hoặc tổn thất liên quan đến các công trình, tài sản của bên thứ ba nằm xung quanh công trình đang thi công.

Cần lưu ý rằng “bảo hiểm công trình lân cận” không nhất thiết là tên của một sản phẩm bảo hiểm độc lập.

Trong thực tế, nhu cầu này có thể được xem xét thông qua:

Bảo hiểm xây dựng.
Bảo hiểm mọi rủi ro xây dựng.
Bảo hiểm trách nhiệm đối với bên thứ ba.
Các điều khoản mở rộng liên quan đến tài sản xung quanh.
Các thỏa thuận bảo hiểm phù hợp với dự án.

Do đó, khi chủ đầu tư hoặc nhà thầu hỏi “bảo hiểm công trình lân cận có không?”, cần xác định cụ thể tài sản nào cần bảo hiểm và trách nhiệm nào cần được bảo vệ.

Ví dụ:

Một công trình nhà phố được xây dựng trên diện tích nhỏ, hai bên sát nhà dân.

Trong quá trình thi công móng và tầng hầm, nhà bên cạnh xuất hiện:

Nứt tường.
Lún nền.
Nứt sàn.
Hư hỏng cửa.
Hư hỏng đường ống nước.

Nếu tổn thất phát sinh thuộc trách nhiệm pháp lý của bên được bảo hiểm và nằm trong phạm vi bảo hiểm, quyền lợi bảo hiểm có thể được xem xét theo hợp đồng.

2. Vì sao công trình xây dựng cần quan tâm đến công trình lân cận?

Công trình xây dựng thường không tồn tại độc lập.

Đặc biệt tại khu vực đô thị, khoảng cách giữa các công trình có thể rất nhỏ.

Một dự án xây dựng có thể nằm cạnh:

Nhà dân.
Nhà phố.
Biệt thự.
Chung cư.
Văn phòng.
Khách sạn.
Nhà hàng.
Nhà xưởng.
Kho hàng.
Trường học.
Bệnh viện.
Công trình thương mại.

Trong quá trình thi công, nhiều hoạt động có khả năng tác động đến khu vực xung quanh.

Ví dụ:

Đào móng sâu.
Ép cọc.
Khoan cọc.
Thi công tầng hầm.
Đóng cọc.
Sử dụng máy móc rung động mạnh.
Phá dỡ công trình cũ.
Vận chuyển vật liệu.
Cẩu vật liệu.
Thi công trên cao.
Hàn cắt.
Đổ bê tông.
Thi công hệ thống điện nước.

Nếu không kiểm soát tốt, các hoạt động trên có thể làm phát sinh tranh chấp hoặc yêu cầu bồi thường từ bên thứ ba.

3. Bảo hiểm công trình lân cận có bảo hiểm nhà bên cạnh không?

Câu trả lời là có thể, nhưng không phải mọi thiệt hại của nhà bên cạnh đều mặc nhiên được bảo hiểm.

Đây là điểm rất quan trọng.

Doanh nghiệp cần phân biệt:

Tài sản của chính công trình đang thi công

và

tài sản của bên thứ ba nằm xung quanh.

Ví dụ:

Công trình A đang xây dựng.

Nhà B nằm sát bên cạnh.

Trong quá trình thi công, nhà B bị nứt.

Nếu hợp đồng bảo hiểm có phạm vi trách nhiệm đối với bên thứ ba và sự cố đáp ứng các điều kiện bảo hiểm thì tổn thất có thể được xem xét.

Ngược lại, nếu chỉ mua bảo hiểm cho phần công trình A mà không có phạm vi phù hợp đối với trách nhiệm bên thứ ba thì không nên mặc nhiên hiểu rằng nhà B sẽ được bảo hiểm.

4. Bảo hiểm trách nhiệm bên thứ ba trong xây dựng

Đây là nội dung đặc biệt quan trọng khi nói về bảo hiểm công trình lân cận.

Bên thứ ba có thể là cá nhân hoặc tổ chức không trực tiếp tham gia hợp đồng xây dựng nhưng bị thiệt hại do hoạt động thi công gây ra.

Ví dụ:

Chủ nhà bên cạnh.
Chủ cửa hàng bên cạnh.
Chủ văn phòng gần công trình.
Chủ nhà xưởng kế bên.
Người đi đường.
Khách hàng.
Người thuê công trình lân cận.

Nếu hoạt động xây dựng gây ra thiệt hại và trách nhiệm của người được bảo hiểm phát sinh theo quy định, hợp đồng bảo hiểm trách nhiệm bên thứ ba có thể được xem xét để giải quyết quyền lợi.

5. Những công trình nào nên quan tâm đến bảo hiểm công trình lân cận?

Không chỉ các dự án lớn mới cần quan tâm.

Các công trình có nguy cơ ảnh hưởng đến tài sản xung quanh gồm:

Công trình nhà phố

Nhà phố thường nằm sát nhau.

Khi thi công:

Đào móng.
Ép cọc.
Làm tầng hầm.

rủi ro ảnh hưởng đến nhà kế bên có thể tăng lên.

Công trình cao tầng

Các dự án cao tầng thường có:

Khối lượng thi công lớn.
Máy móc nhiều.
Cẩu tháp.
Vận chuyển vật liệu.
Thi công trên cao.

Do đó cần đánh giá nhiều nhóm rủi ro khác nhau.

Công trình có tầng hầm

Đây là nhóm cần đặc biệt chú ý.

Việc đào sâu gần công trình hiện hữu có thể liên quan đến:

Lún.
Nứt.
Chuyển vị đất.
Ảnh hưởng móng công trình bên cạnh.
Thấm nước.

Công trình phá dỡ

Phá dỡ công trình cũ có thể gây:

Rơi vật liệu.
Rung động.
Bụi.
Hư hỏng công trình kế bên.
Thiệt hại tài sản.

Nhà xưởng trong khu công nghiệp

Các nhà xưởng nằm gần nhau cũng có thể phát sinh rủi ro trong quá trình xây dựng hoặc sửa chữa.

6. Những thiệt hại nào có thể xảy ra đối với công trình lân cận?

Một số dạng thiệt hại thường được quan tâm gồm:

Nứt tường

Đây là một trong những khiếu nại phổ biến khi công trình xây dựng nằm sát nhà dân.

Nứt nền

Rung động, đào đất hoặc thay đổi nền đất có thể liên quan đến tình trạng nứt nền trong một số trường hợp.

Lún công trình

Đây là rủi ro nghiêm trọng hơn và cần được đánh giá nguyên nhân cụ thể.

Nghiêng nhà

Một số công trình có thể phát sinh hiện tượng nghiêng nếu nền móng bị ảnh hưởng.

Hư hỏng kết cấu

Có thể liên quan đến:

Dầm.
Cột.
Sàn.
Tường chịu lực.
Móng.

Hư hỏng tài sản bên trong

Ngoài công trình, tài sản bên trong nhà bên cạnh cũng có thể bị ảnh hưởng.

Ví dụ:

Nội thất.
Thiết bị.
Máy móc.
Hàng hóa.
Kính.
Hệ thống điện nước.

Tuy nhiên, việc có được bảo hiểm hay không phải căn cứ vào nguyên nhân và phạm vi trách nhiệm được bảo hiểm.

7. Công trình lân cận bị nứt có được bảo hiểm không?

Đây là câu hỏi rất thường gặp.

Không thể chỉ dựa vào hiện tượng “nhà bên cạnh bị nứt” để kết luận có được bồi thường.

Cần xác định:

Vết nứt xuất hiện trước hay sau khi thi công.
Nguyên nhân gây nứt.
Hoạt động xây dựng có liên quan trực tiếp hay không.
Trách nhiệm pháp lý thuộc về ai.
Hợp đồng bảo hiểm có phạm vi phù hợp hay không.
Điều khoản loại trừ có áp dụng không.
Mức trách nhiệm bảo hiểm.
Hồ sơ chứng minh tổn thất.

Đây là lý do khảo sát hiện trạng công trình lân cận trước khi thi công có ý nghĩa rất lớn.

8. Khảo sát hiện trạng công trình lân cận trước khi xây dựng

Trước khi triển khai dự án có nguy cơ ảnh hưởng đến công trình xung quanh, chủ đầu tư và nhà thầu nên xem xét việc lập hồ sơ hiện trạng.

Có thể ghi nhận:

Tình trạng tường.
Nền.
Mái.
Cửa.
Cửa kính.
Dầm.
Cột.
Sàn.
Các vết nứt có sẵn.
Hệ thống điện nước.
Các dấu hiệu xuống cấp.

Hình ảnh và biên bản hiện trạng có thể giúp các bên phân biệt:

hư hỏng đã tồn tại trước khi thi công

và

hư hỏng phát sinh trong quá trình thi công.

Đây là vấn đề đặc biệt quan trọng khi xảy ra tranh chấp.

9. Tại sao phải lập biên bản hiện trạng nhà bên cạnh?

Giả sử trước khi xây dựng, nhà bên cạnh đã có nhiều vết nứt.

Sau khi công trình khởi công, chủ nhà phát hiện thêm các vết nứt và yêu cầu bồi thường.

Nếu không có hồ sơ hiện trạng ban đầu, việc xác định:

Vết nứt cũ.
Vết nứt mới.
Mức độ phát triển.
Nguyên nhân.

có thể khó khăn hơn.

Do đó, việc lập biên bản hiện trạng giúp:

Giảm tranh chấp.
Có cơ sở so sánh.
Hỗ trợ giám định.
Hỗ trợ xác định nguyên nhân.
Bảo vệ quyền lợi các bên.

10. Bảo hiểm công trình lân cận khi đào tầng hầm

Đào tầng hầm là một trong những trường hợp cần đánh giá kỹ rủi ro đối với công trình xung quanh.

Các yếu tố cần quan tâm gồm:

Độ sâu tầng hầm.
Khoảng cách với nhà bên cạnh.
Kết cấu móng của công trình kế bên.
Điều kiện địa chất.
Phương án chống đỡ.
Phương án chống thấm.
Phương án giữ ổn định thành hố đào.
Biện pháp quan trắc.

Đối với công trình nằm sát nhà dân, chỉ một biến động nhỏ của nền đất cũng có thể gây lo ngại cho công trình kế bên.

Vì vậy, trước khi thi công tầng hầm, chủ đầu tư nên đánh giá đồng thời:

rủi ro kỹ thuật + rủi ro trách nhiệm + rủi ro bảo hiểm.

11. Bảo hiểm công trình lân cận khi ép cọc

Ép cọc có thể tạo ra rung động và tác động đến môi trường xung quanh tùy điều kiện thi công.

Các công trình cũ, công trình có nền móng yếu hoặc nằm quá gần khu vực thi công có thể cần được khảo sát trước.

Doanh nghiệp nên cung cấp thông tin về:

Phương pháp thi công cọc.
Loại cọc.
Chiều sâu.
Thiết bị sử dụng.
Khoảng cách đến công trình xung quanh.
Biện pháp hạn chế rung động.

Những thông tin này có thể được sử dụng trong quá trình đánh giá rủi ro của dự án.

12. Bảo hiểm công trình lân cận khi phá dỡ

Phá dỡ công trình có nguy cơ ảnh hưởng trực tiếp đến tài sản xung quanh.

Các rủi ro có thể bao gồm:

Sập đổ ngoài phạm vi kiểm soát.
Rơi vật liệu.
Đổ tường.
Rung động.
Bụi.
Hư hỏng kính.
Hư hỏng mái.
Thiệt hại tài sản bên cạnh.

Với công trình nằm sát nhà dân hoặc khu thương mại, việc đánh giá rủi ro trước khi thi công càng quan trọng.

13. Bảo hiểm công trình lân cận có bảo hiểm người đi đường không?

Có thể có phạm vi trách nhiệm đối với bên thứ ba, tùy sản phẩm và hợp đồng.

Bên thứ ba không chỉ là công trình bên cạnh.

Trong quá trình xây dựng, người đi đường có thể gặp rủi ro do:

Vật liệu rơi.
Cấu kiện rơi.
Thiết bị thi công.
Cẩu hàng.
Hàng rào công trường.
Hoạt động vận chuyển.

Nếu có người bị thương hoặc tài sản của họ bị thiệt hại, trách nhiệm của chủ đầu tư hoặc nhà thầu có thể phát sinh.

Đây là lý do bảo hiểm trách nhiệm bên thứ ba thường được quan tâm trong các dự án xây dựng tại khu vực đông dân cư.

14. Bảo hiểm công trình lân cận có bảo hiểm tài sản của người thuê nhà không?

Không nên mặc định.

Nếu nhà bên cạnh là một tòa nhà cho thuê, trong đó có:

Văn phòng.
Cửa hàng.
Máy móc.
Hàng hóa.
Thiết bị.

thì cần xác định rõ tài sản nào bị thiệt hại và ai là người có quyền lợi liên quan.

Ví dụ:

Tường của tòa nhà bị nứt thuộc quyền lợi của chủ nhà.

Hàng hóa trong cửa hàng thuộc quyền lợi của người thuê.

Thiết bị của doanh nghiệp thuê cũng có thể thuộc quyền lợi của doanh nghiệp đó.

Việc bồi thường cần căn cứ vào từng quyền lợi và trách nhiệm cụ thể.

15. Bảo hiểm công trình lân cận và bảo hiểm công trình xây dựng khác nhau như thế nào?

Đây là hai khái niệm cần phân biệt.

Bảo hiểm công trình xây dựng

Tập trung vào các rủi ro đối với:

Công trình đang thi công.
Vật liệu.
Hạng mục xây dựng.
Thiết bị phục vụ công trình.
Các đối tượng được ghi nhận trong hợp đồng.

Bảo hiểm trách nhiệm đối với bên thứ ba

Tập trung vào trách nhiệm phát sinh đối với người hoặc tài sản của bên thứ ba do hoạt động xây dựng gây ra, trong phạm vi bảo hiểm.

Do đó, một dự án có thể cần xem xét cả phần bảo hiểm cho công trình đang thi công và phần trách nhiệm đối với bên thứ ba.

16. Ai nên mua bảo hiểm công trình lân cận?

Tùy cấu trúc dự án, những bên có thể quan tâm gồm:

Chủ đầu tư

Chủ đầu tư là bên có quyền lợi trực tiếp đối với dự án và có thể phải đối mặt với yêu cầu bồi thường từ bên thứ ba.

Nhà thầu chính

Nhà thầu trực tiếp tổ chức thi công và quản lý nhiều hoạt động tại công trường.

Nhà thầu phụ

Nhà thầu phụ cũng có thể tạo ra rủi ro trong phạm vi công việc được giao.

Đơn vị thi công chuyên ngành

Ví dụ:

Nhà thầu ép cọc.
Nhà thầu phá dỡ.
Nhà thầu tầng hầm.
Nhà thầu cơ điện.

Việc phân bổ trách nhiệm giữa các bên cần được quy định rõ trong hợp đồng xây dựng và hợp đồng bảo hiểm.

17. Bảo hiểm công trình lân cận cần những thông tin gì?

Khi yêu cầu tư vấn, doanh nghiệp nên cung cấp:

Tên dự án.
Địa điểm xây dựng.
Loại công trình.
Quy mô.
Số tầng.
Có tầng hầm hay không.
Tổng giá trị công trình.
Thời gian thi công.
Phương pháp thi công móng.
Phương pháp ép cọc.
Khoảng cách đến công trình lân cận.
Tình trạng công trình xung quanh.
Biện pháp PCCC.
Biện pháp an toàn công trường.

Nếu dự án nằm trong khu vực đông dân cư, thông tin về công trình lân cận càng quan trọng.

18. Mức phí bảo hiểm công trình lân cận

Không có một mức phí cố định cho mọi dự án.

Phí có thể phụ thuộc vào:

Quy mô công trình.
Giá trị công trình.
Thời gian xây dựng.
Địa điểm.
Phương pháp thi công.
Độ sâu móng.
Tầng hầm.
Khoảng cách đến nhà bên cạnh.
Mức độ phức tạp của công trình.
Mức trách nhiệm đối với bên thứ ba.
Lịch sử tổn thất.
Biện pháp an toàn.

Đối với công trình có mức độ rủi ro cao, doanh nghiệp bảo hiểm có thể cần khảo sát trước khi đưa ra phương án.

19. Có thể mua bảo hiểm công trình lân cận cho nhà phố không?

Có thể xem xét.

Nhà phố là một trong những loại công trình có đặc điểm:

Diện tích thi công hạn chế.
Nhà liền kề.
Khoảng cách rất gần.
Khó bố trí thiết bị.
Có thể có tầng hầm.
Nhà xung quanh có thể đã xây dựng lâu năm.

Do đó, chủ đầu tư nên đặc biệt quan tâm đến các công trình kế bên trước khi thi công.

Nếu dự án có nguy cơ cao, việc đánh giá trách nhiệm bên thứ ba càng cần được thực hiện từ giai đoạn chuẩn bị.

20. Bảo hiểm công trình lân cận cho dự án chung cư

Các dự án chung cư thường có quy mô lớn.

Trong quá trình xây dựng có thể phát sinh rủi ro đối với:

Đường giao thông.
Nhà dân.
Công trình thương mại.
Hệ thống điện.
Hệ thống cấp nước.
Công trình ngầm.
Tài sản của bên thứ ba.

Vì vậy, việc quản lý trách nhiệm đối với tài sản lân cận nên được thực hiện đồng thời với bảo hiểm xây dựng.

21. Công trình lân cận bị nứt trước khi xây dựng thì xử lý thế nào?

Đây là tình huống rất dễ phát sinh tranh chấp.

Nếu nhà bên cạnh đã có vết nứt từ trước, chủ đầu tư và nhà thầu nên:

Ghi nhận hiện trạng.
Chụp ảnh.
Quay video nếu cần.
Lập biên bản.
Ghi rõ vị trí vết nứt.
Đánh giá sơ bộ tình trạng.
Lưu hồ sơ trước ngày khởi công.

Khi phát sinh tổn thất sau đó, các bên có cơ sở so sánh với hiện trạng ban đầu.

22. Giám định tổn thất công trình lân cận

Khi có yêu cầu bồi thường, việc giám định có thể tập trung vào:

Nguyên nhân.
Thời điểm phát sinh.
Mức độ thiệt hại.
Phạm vi ảnh hưởng.
Mối quan hệ giữa hoạt động thi công và tổn thất.
Chi phí sửa chữa.
Trách nhiệm của các bên.

Không phải mọi hư hỏng xuất hiện trong thời gian xây dựng đều đồng nghĩa với việc do công trình gây ra.

Ví dụ:

Nhà bên cạnh vốn đã xuống cấp, sau đó xuất hiện thêm vết nứt.

Cần xác định phần nào là tổn thất cũ và phần nào là tổn thất mới.

23. Hồ sơ bồi thường bảo hiểm công trình lân cận

Tùy trường hợp, hồ sơ có thể gồm:

Giấy yêu cầu bồi thường.
Hợp đồng bảo hiểm.
Giấy chứng nhận bảo hiểm.
Biên bản hiện trạng.
Hình ảnh trước khi thi công.
Hình ảnh sau khi xảy ra tổn thất.
Biên bản sự cố.
Báo cáo kỹ thuật.
Kết quả giám định.
Báo giá sửa chữa.
Hóa đơn, chứng từ.
Hồ sơ của cơ quan chức năng nếu có.
Các tài liệu chứng minh trách nhiệm.

Hồ sơ càng đầy đủ thì quá trình xác minh tổn thất càng thuận lợi.

24. Những lỗi thường gặp khi mua bảo hiểm công trình lân cận

Chỉ mua bảo hiểm cho công trình đang xây dựng

Một số chủ đầu tư chỉ quan tâm đến tài sản của chính mình nhưng bỏ qua trách nhiệm với bên thứ ba.

Không khảo sát nhà bên cạnh

Điều này có thể khiến việc xác định tổn thất sau này khó khăn.

Không chụp ảnh hiện trạng

Ảnh hiện trạng là tài liệu hữu ích để so sánh.

Không khai báo tầng hầm

Tầng hầm có thể làm thay đổi đáng kể mức độ rủi ro của dự án.

Không khai báo phương pháp thi công

Ép cọc, khoan cọc, đào sâu và phá dỡ có đặc điểm rủi ro khác nhau.

Không đọc điều khoản loại trừ

Đây là lỗi phổ biến khi chỉ quan tâm đến mức phí.

Chọn mức trách nhiệm quá thấp

Nếu dự án nằm sát nhiều công trình có giá trị lớn, mức trách nhiệm cần được xem xét phù hợp.

25. 10 lưu ý khi mua bảo hiểm công trình lân cận

1. Khảo sát hiện trạng trước khi thi công

2. Lập hồ sơ hình ảnh đầy đủ

3. Xác định rõ công trình nào nằm trong vùng ảnh hưởng

4. Xác định mức trách nhiệm đối với bên thứ ba

5. Khai báo chính xác phương pháp thi công

6. Đặc biệt lưu ý công trình có tầng hầm

7. Đánh giá nhà cũ, nhà yếu xung quanh

8. Đọc kỹ điều khoản loại trừ

9. Kiểm tra mức khấu trừ

10. Chuẩn bị quy trình xử lý khi xảy ra sự cố

Quản trị rủi ro tốt không chỉ nằm ở việc mua bảo hiểm mà còn nằm ở cách doanh nghiệp kiểm soát công trường.

26. Bảo hiểm công trình lân cận và trách nhiệm của nhà thầu

Nhà thầu là đơn vị trực tiếp tổ chức thi công nên cần đặc biệt quan tâm đến trách nhiệm phát sinh từ hoạt động xây dựng.

Một dự án có thể có:

Nhà thầu chính.
Nhà thầu phụ.
Đơn vị tư vấn.
Đơn vị giám sát.
Đơn vị thiết kế.
Đơn vị cung cấp máy móc.

Khi xảy ra tổn thất, việc xác định trách nhiệm có thể liên quan đến nhiều bên.

Do đó, hợp đồng xây dựng và hợp đồng bảo hiểm nên được rà soát để tránh khoảng trống trách nhiệm.

27. Bảo hiểm công trình lân cận có thay thế trách nhiệm của chủ đầu tư không?

Không.

Bảo hiểm là công cụ chuyển giao rủi ro tài chính trong phạm vi hợp đồng.

Việc mua bảo hiểm không có nghĩa là chủ đầu tư hoặc nhà thầu được miễn mọi nghĩa vụ pháp lý.

Doanh nghiệp vẫn phải:

Tuân thủ quy định xây dựng.
Đảm bảo an toàn.
Thực hiện biện pháp thi công phù hợp.
Bảo vệ công trình xung quanh.
Hạn chế thiệt hại.
Thực hiện nghĩa vụ với bên thứ ba.

Bảo hiểm chỉ xử lý quyền lợi trong phạm vi được bảo hiểm.

28. Bảo hiểm công trình lân cận có bao gồm chi phí pháp lý không?

Tùy sản phẩm và điều khoản hợp đồng.

Doanh nghiệp không nên mặc định mọi chi phí phát sinh do tranh chấp đều được bảo hiểm.

Nếu quyền lợi liên quan đến:

Chi phí luật sư.
Chi phí tố tụng.
Chi phí giám định.
Chi phí xử lý sự cố.

thì cần kiểm tra điều khoản cụ thể.

29. Bảo hiểm công trình lân cận khi xây dựng sát nhà dân

Đây là một trong những trường hợp có nhu cầu cao.

Trước khi thi công, chủ đầu tư nên lập danh sách các công trình có khả năng bị ảnh hưởng.

Ví dụ:

Nhà số 1.
Nhà số 2.
Nhà số 3.
Cửa hàng đối diện.
Công trình phía sau.
Đường giao thông phía trước.

Sau đó tiến hành khảo sát hiện trạng.

Đối với công trình có tầng hầm hoặc móng sâu, nên đánh giá thêm phương án kỹ thuật nhằm hạn chế ảnh hưởng đến công trình xung quanh.

30. Mua bảo hiểm công trình lân cận ở đâu?

Khi tìm kiếm bảo hiểm, chủ đầu tư nên cung cấp đầy đủ thông tin về dự án thay vì chỉ yêu cầu một mức phí chung chung.

Thông tin càng đầy đủ thì phương án bảo hiểm càng sát với thực tế.

Đặc biệt cần cung cấp:

Tổng mức đầu tư.
Giá trị xây dựng.
Thời gian thi công.
Địa điểm.
Số tầng.
Tầng hầm.
Phương pháp thi công.
Công trình lân cận.
Mức trách nhiệm dự kiến.

Đối với dự án có quy mô lớn hoặc vị trí phức tạp, khảo sát thực tế có thể cần thiết trước khi hoàn thiện phương án bảo hiểm.

31. Tư vấn bảo hiểm công trình lân cận tại PJICO Sài Gòn

Chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng và doanh nghiệp có nhu cầu tìm hiểu bảo hiểm công trình lân cận, bảo hiểm xây dựng hoặc trách nhiệm đối với bên thứ ba có thể liên hệ PJICO Sài Gòn để trao đổi nhu cầu cụ thể.

PJICO Sài Gòn

Địa chỉ: 186 Điện Biên Phủ, phường Xuân Hòa, TP HCM

Hotline: 0932 377 138

Khi liên hệ nên chuẩn bị:

Tên dự án.
Địa điểm xây dựng.
Quy mô.
Giá trị công trình.
Thời gian thi công.
Phương pháp thi công.
Số tầng.
Số tầng hầm.
Khoảng cách với nhà bên cạnh.
Hình ảnh công trình.
Thông tin các công trình lân cận.

32. Câu hỏi thường gặp về bảo hiểm công trình lân cận

Bảo hiểm công trình lân cận có phải tên một sản phẩm riêng không?

Không nhất thiết. Đây thường là cách gọi nhu cầu bảo hiểm liên quan đến tài sản và trách nhiệm đối với bên thứ ba xung quanh công trình xây dựng.

Nhà bên cạnh bị nứt khi xây dựng có được bảo hiểm không?

Có thể được xem xét nếu tổn thất thuộc trách nhiệm được bảo hiểm và đáp ứng các điều kiện của hợp đồng.

Nhà cũ bị nứt từ trước có được bồi thường không?

Không nên mặc định. Cần xác định hiện trạng trước khi thi công và nguyên nhân của tổn thất.

Công trình có tầng hầm có cần mua bảo hiểm trách nhiệm bên thứ ba không?

Nên đặc biệt xem xét do việc đào sâu có thể làm tăng rủi ro ảnh hưởng đến công trình lân cận.

Ép cọc làm nhà bên cạnh nứt thì bảo hiểm có bồi thường không?

Cần xác định nguyên nhân, trách nhiệm và phạm vi bảo hiểm trong hợp đồng.

Chủ đầu tư hay nhà thầu nên mua bảo hiểm?

Tùy cấu trúc dự án và hợp đồng xây dựng. Hai bên cần xác định rõ trách nhiệm bảo hiểm ngay từ đầu.

Bảo hiểm có bồi thường mọi thiệt hại của nhà bên cạnh không?

Không. Chỉ những tổn thất thuộc phạm vi bảo hiểm và đáp ứng điều kiện hợp đồng mới được xem xét.

Bảo hiểm công trình lân cận