Bảo hiểm tòa nhà chung cư 2020

Bảo hiểm tòa nhà chung cư

Bảo hiểm tòa nhà chung cư 2020

Xem thêm: bảo hiểm toà nhà

Xem thêm: giá bảo hiểm toà nhà cao tầng

Xem thêm: tư vấn bảo hiểm toà nhà tại thành phố hồ chí minh

Xem thêm: bảo hiểm tài sản toà nhà văn phòng

Xem thêm: mua bảo hiểm toà nhà cao tầng thế nào

Cùng điểm lại những vụ cháy kinh điển tại các toà nhà văn phòng, toà nhà chung cư xảy ra ở Hà Nội và TP.HCM trong những năm qua.

Cháy ITC, 60 người thiệt mạng

Vụ hoả hoạn xảy ra vào ngày 29/10/2002 đã làm thiêu rụi phần lớn toà nhà ITC, một toà nhà văn phòng và trung tâm mua sắm, toạ lạc trên trục đường Lý Tự Trọng, Lê Lợi và Nguyễn Trung Trực tại thành phố Hồ Chí Minh.

Các nhân chứng có mặt đều thấy ngọn lửa phát ra từ tầng hai và nhanh chóng bao trùm cả toà nhà.

Có nhiều người để thoát ra khỏi đám cháy đã trèo xuống bằng đường ống nước, thậm chí nhảy xuống từ tầng 3, tầng 4, dẫn đến chấn thương. Đến 14 giờ, cột khói to đã bùng lên, cao hàng trăm mét.

Nhiều gia đình, cửa hàng nằm trên đường Lý Tự Trọng, Lê Lợi vội vàng di dời đồ đạc ra khỏi nhà.

TP.HCM đã huy động toàn bộ lực lượng phòng cháy chữa cháy của công an, quân đội cùng sân bay Tân Sơn Nhất gồm hơn 50 xe cứu hỏa tham gia dập lửa. Lãnh đạo thành phố đã trực tiếp chỉ đạo và yêu cầu phải cứu người bằng mọi giá.

Đến 17h30" ngọn lửa bắt đầu được khống chế. Nguyên nhân được xác định là chập điện, và toàn bộ tầng 4 của toà nhà đã bị thiêu rụi. Khoảng 18h30", lửa chỉ còn ở các tầng trên cao.

Vụ hỏa hoạn cướp đi sinh mạng 60 người, làm 70 người khác bị thương. Thiệt hại tài sản hơn 32 tỷ đồng. 11 bị cáo phải hầu toà.

Cháy tòa nhà 32 tầng ở trung tâm Sài Gòn

17h ngày 24/5/2009 một đám cháy lớn kèm theo nhiều tiếng nổ xảy ra tại tòa nhà 32 tầng trên đường Lê Duẩn, quận 1, TP HCM. Cột khói bốc cao hơn 100m khiến nhiều người dân hoảng hốt.

8 xe chữa cháy và gần 100 cảnh sát cứu hỏa của quận 1 và quận 3 được huy động. Nơi cháy là ở cao ốc căn hộ cho thuê của khu phức hợp cao cấp Kumho Asiana Plaza. Khu này đang trong quá trình hoàn thiện với 260 hộ

Cháy lớn chung cư 18 tầng ở Thanh Xuân, 2 người chết

Vụ cháy xảy ra vào hồi 18h ngày 10/3/2010 tòa nhà chung cư JSC, thuộc Công ty công trình 34 (34, ngõ 164, đường Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội) khiến 2 người chết và nhiều người khác bị thương.

Cháy tòa nhà văn phòng giữa phố Kim Mã

Vụ cháy trên xảy ra vào khoảng 14h chiều 16/7/2011, tại tòa nhà Toserco số 273 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội.

Vào thời điểm bắt đầu xảy ra vụ cháy, một số người sống gần tòa nhà cho biết, ban đầu mới chỉ phát hiện một ít khói bốc ra từ các tầng giữa của tòa nhà. Một lúc sau hàng chục nhân viên đang làm việc trong tòa nhà hốt hoảng chạy ra ngoài kêu cháy.

Cháy lớn tại tòa nhà 26 tầng 57 Láng Hạ

Vụ hỏa hoạn xảy ra vào khoảng 15h45 chiều 2/6/2011 được xác định ở tầng 15 của tòa nhà này. Khi chuông báo cháy kêu, hàng trăm người đang sinh sống và làm việc tại đây, trong đó có nhiều trẻ nhỏ đã hốt hoảng chen chân tháo chạy theo thang bộ xuống đất

Bảo hiểm tòa nhà chung cư 2020: Quy định, mức phí và kinh nghiệm mua bảo hiểm

Bảo hiểm tòa nhà chung cư 2020 là từ khóa phù hợp với những người đang tìm kiếm thông tin về quy định bảo hiểm chung cư trong năm 2020, mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, tài sản nào được bảo hiểm, ai phải mua bảo hiểm và cách kiểm tra một hợp đồng bảo hiểm chung cư đã được ký trong năm 2020.

Năm 2020 có một điểm rất quan trọng khi nghiên cứu hồ sơ bảo hiểm: cần xác định chính xác quy định pháp luật có hiệu lực tại thời điểm năm 2020, thay vì sử dụng quy định của những năm sau để áp dụng ngược.

Đối với bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, Nghị định 23/2018/NĐ-CP là văn bản quan trọng trong giai đoạn này. Nghị định được ban hành ngày 23/02/2018 và có hiệu lực từ ngày 15/04/2018, quy định về đối tượng phải mua bảo hiểm, mức phí, mức khấu trừ, tài sản bảo hiểm và trách nhiệm của các bên.

Do đó, khi nghiên cứu bảo hiểm tòa nhà chung cư 2020, cần đặt câu hỏi đầu tiên là:

Hợp đồng được ký và có hiệu lực trong thời gian nào, đối tượng bảo hiểm là gì và quy định nào đang có hiệu lực tại thời điểm đó?

Bài viết dưới đây giúp chủ đầu tư, ban quản trị, ban quản lý chung cư, chủ sở hữu căn hộ và doanh nghiệp có tài sản trong chung cư hiểu rõ hơn về bảo hiểm tòa nhà chung cư năm 2020.

1. Bảo hiểm tòa nhà chung cư 2020 là gì?

Bảo hiểm tòa nhà chung cư 2020 có thể được hiểu là các chương trình bảo hiểm được sử dụng để bảo vệ tòa nhà chung cư và những tài sản thuộc phạm vi bảo hiểm trong thời gian năm 2020.

Một chương trình bảo hiểm chung cư có thể bao gồm nhiều lớp bảo vệ khác nhau.

Trong đó có thể kể đến:

Bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.
Bảo hiểm tài sản.
Bảo hiểm mọi rủi ro tài sản.
Bảo hiểm máy móc thiết bị.
Bảo hiểm trách nhiệm.
Bảo hiểm gián đoạn kinh doanh.
Các quyền lợi bổ sung khác theo hợp đồng.

Không phải tất cả các loại bảo hiểm trên đều là bảo hiểm bắt buộc.

Đây là điểm cần phân biệt rõ.

Bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc được áp dụng đối với những đối tượng thuộc diện pháp luật quy định.

Trong khi đó, bảo hiểm tài sản mở rộng được thiết kế theo nhu cầu bảo vệ tài sản của khách hàng và điều kiện của doanh nghiệp bảo hiểm.

2. Vì sao cần tìm hiểu bảo hiểm chung cư năm 2020?

Có nhiều trường hợp người dùng tìm kiếm từ khóa bảo hiểm tòa nhà chung cư 2020 không phải để mua một hợp đồng cho năm 2020, mà để tra cứu hồ sơ cũ.

Ví dụ:

Kiểm tra hợp đồng bảo hiểm cũ.
Kiểm tra giấy chứng nhận bảo hiểm.
Xác định mức phí năm 2020.
Đối chiếu quy định pháp luật.
Kiểm tra hồ sơ bồi thường.
Tìm hiểu trách nhiệm của chủ đầu tư.
Tìm hiểu trách nhiệm của ban quản lý.
Kiểm tra tài sản được bảo hiểm.
So sánh quy định năm 2020 với hiện nay.

Trong trường hợp này, việc xác định đúng thời điểm là rất quan trọng.

Không nên lấy quy định bảo hiểm hiện hành rồi khẳng định đó chính là quy định của năm 2020.

3. Quy định bảo hiểm cháy nổ bắt buộc năm 2020

Trong năm 2020, Nghị định 23/2018/NĐ-CP là một trong những văn bản quan trọng điều chỉnh bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Nghị định quy định về:

Đối tượng phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.
Tài sản phải bảo hiểm.
Mức phí.
Mức khấu trừ.
Quyền và nghĩa vụ của bên mua bảo hiểm.
Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp bảo hiểm.
Việc cấp giấy chứng nhận bảo hiểm.
Nguyên tắc bồi thường.

Khi nghiên cứu một hợp đồng bảo hiểm tòa nhà chung cư 2020, cần căn cứ vào thời điểm hợp đồng được giao kết và thời gian bảo hiểm thực tế.

4. Chung cư năm 2020 có phải mua bảo hiểm cháy nổ không?

Đây là câu hỏi rất quan trọng.

Năm 2020, nhà chung cư thuộc nhóm đối tượng cần được xem xét về bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định.

Tuy nhiên, để xác định một công trình cụ thể có thuộc diện bắt buộc hay không, không nên chỉ dựa vào tên gọi “chung cư”.

Cần xem xét:

Đặc điểm công trình.
Quy mô.
Số tầng.
Khối tích.
Công năng.
Tình trạng PCCC.
Phân loại cơ sở theo quy định có hiệu lực tại thời điểm đó.

Vì vậy, khi tư vấn bảo hiểm tòa nhà chung cư 2020, cần kiểm tra thông tin thực tế của công trình.

5. Mức phí bảo hiểm chung cư năm 2020 là bao nhiêu?

Đây là một trong những nội dung được tìm kiếm nhiều nhất.

Theo mức phí quy định tại Nghị định 23/2018/NĐ-CP, đối với nhóm nhà chung cư có hệ thống chữa cháy tự động, tỷ lệ phí là 0,05%/năm.

Đối với nhà chung cư không có hệ thống chữa cháy tự động, tỷ lệ phí là 0,1%/năm.

Các tỷ lệ trên được sử dụng để xác định phí bảo hiểm theo số tiền bảo hiểm thuộc phạm vi áp dụng.

Cần lưu ý rằng đây là thông tin về mức phí theo quy định của giai đoạn năm 2020, không nên lấy để báo giá một hợp đồng bảo hiểm mới ở thời điểm hiện nay.

6. Cách tính phí bảo hiểm tòa nhà chung cư 2020

Cách tính cơ bản có thể hình dung như sau:

Phí bảo hiểm = Số tiền bảo hiểm × Tỷ lệ phí

Ví dụ:

Một chung cư có số tiền bảo hiểm là:

100 tỷ đồng

Nếu tỷ lệ phí là 0,05%:

100 tỷ × 0,05% = 50 triệu đồng/năm

Nếu tỷ lệ phí là 0,1%:

100 tỷ × 0,1% = 100 triệu đồng/năm

Đây là ví dụ minh họa cách tính.

Khi kiểm tra hợp đồng năm 2020, cần căn cứ vào:

Số tiền bảo hiểm thực tế.
Tỷ lệ phí trong hợp đồng.
Đối tượng tài sản.
Thời hạn bảo hiểm.
Quy định tại thời điểm ký hợp đồng.

7. Bảo hiểm chung cư 50 tỷ đồng năm 2020

Giả sử số tiền bảo hiểm là:

50 tỷ đồng

Nếu áp dụng tỷ lệ 0,05%:

50 tỷ × 0,05% = 25 triệu đồng/năm

Nếu áp dụng tỷ lệ 0,1%:

50 tỷ × 0,1% = 50 triệu đồng/năm

Qua ví dụ này có thể thấy hệ thống chữa cháy tự động là yếu tố quan trọng trong cách xác định mức phí đối với nhóm tài sản tương ứng.

8. Bảo hiểm chung cư 100 tỷ đồng năm 2020

Với số tiền bảo hiểm:

100 tỷ đồng

Tỷ lệ 0,05%:

50 triệu đồng/năm

Tỷ lệ 0,1%:

100 triệu đồng/năm

Khi xem lại hợp đồng năm 2020, khách hàng không nên chỉ kiểm tra tổng phí.

Cần kiểm tra cả:

Số tiền bảo hiểm.
Tỷ lệ phí.
Mức khấu trừ.
Phạm vi bảo hiểm.
Điều khoản loại trừ.
Thời hạn bảo hiểm.

9. Bảo hiểm chung cư 200 tỷ đồng năm 2020

Ví dụ số tiền bảo hiểm:

200 tỷ đồng

Nếu áp dụng tỷ lệ 0,05%:

200 tỷ × 0,05% = 100 triệu đồng/năm

Nếu áp dụng tỷ lệ 0,1%:

200 tỷ × 0,1% = 200 triệu đồng/năm

Đây là phép tính minh họa để hiểu cách xác định phí.

Không nên xem các con số trên là báo giá cho mọi chung cư.

10. Chung cư có sprinkler năm 2020

Sprinkler là hệ thống chữa cháy tự động có vai trò quan trọng trong việc kiểm soát đám cháy.

Đối với quy định về phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc trong giai đoạn này, nhà chung cư có hệ thống chữa cháy tự động được áp dụng tỷ lệ phí thấp hơn trường hợp không có hệ thống này.

Cụ thể:

Có hệ thống chữa cháy tự động: 0,05%/năm.

Không có hệ thống chữa cháy tự động: 0,1%/năm.

Do đó, khi kiểm tra hồ sơ bảo hiểm tòa nhà chung cư 2020, cần xem rõ tình trạng hệ thống chữa cháy tự động tại thời điểm bảo hiểm.

11. Tại sao hệ thống PCCC quan trọng đối với bảo hiểm chung cư?

Chung cư có đặc điểm:

Nhiều căn hộ.
Nhiều người sinh sống.
Có khu vực công cộng.
Có tầng hầm.
Có hệ thống điện lớn.
Có thang máy.
Có máy phát điện.
Có hệ thống kỹ thuật phức tạp.

Một sự cố tại một khu vực có thể ảnh hưởng đến nhiều tầng.

Vì vậy, doanh nghiệp bảo hiểm thường quan tâm đến:

Hệ thống báo cháy.
Hệ thống chữa cháy.
Sprinkler.
Bơm chữa cháy.
Bể nước.
Họng nước.
Bình chữa cháy.
Lối thoát hiểm.
Hệ thống hút khói.
Nguồn điện dự phòng.

12. Tài sản nào được bảo hiểm trong tòa nhà chung cư?

Đây là vấn đề phải xác định rõ trong hợp đồng.

Tài sản có thể gồm:

Phần xây dựng

Kết cấu.
Tường.
Sàn.
Mái.
Khu vực chung.
Hành lang.
Sảnh.

Hệ thống kỹ thuật

Hệ thống điện.
Máy phát điện.
Máy bơm.
Thang máy.
Điều hòa.
Hệ thống PCCC.

Tài sản bên trong

Nội thất.
Trang thiết bị.
Tài sản phục vụ hoạt động quản lý.

Không phải toàn bộ tài sản nằm trong chung cư đều mặc nhiên thuộc một hợp đồng bảo hiểm.

13. Tài sản chung và tài sản riêng trong chung cư

Khi mua bảo hiểm chung cư, cần phân biệt:

Tài sản chung

và

tài sản riêng của cư dân.

Ví dụ tài sản chung:

Hành lang.
Sảnh.
Thang máy.
Tầng hầm.
Hệ thống PCCC.
Phòng kỹ thuật.

Tài sản riêng:

Nội thất căn hộ.
Tivi.
Tủ lạnh.
Máy giặt.
Máy tính.
Đồ dùng cá nhân.

Việc tài sản riêng có được bảo hiểm hay không phụ thuộc vào hợp đồng bảo hiểm tương ứng.

14. Xe máy và ô tô trong tầng hầm có được bảo hiểm không?

Đây là câu hỏi thường gặp.

Tầng hầm chung cư có thể chứa hàng trăm hoặc hàng nghìn phương tiện.

Tuy nhiên, không nên mặc định rằng:

“Tòa nhà được bảo hiểm thì toàn bộ xe trong tầng hầm cũng được bảo hiểm.”

Phương tiện của cư dân là tài sản riêng.

Nếu muốn bảo hiểm, cần xác định rõ:

Chủ sở hữu tài sản.
Phạm vi bảo hiểm.
Điều kiện hợp đồng.
Trách nhiệm của bên quản lý.

15. Tầng hầm chung cư năm 2020 có những rủi ro gì?

Tầng hầm là khu vực có nhiều rủi ro đặc thù.

Có thể kể đến:

Cháy xe.
Chập điện.
Sự cố máy phát điện.
Sự cố tủ điện.
Khói.
Nhiệt.
Ngập nước.
Hư hỏng hệ thống kỹ thuật.

Vì vậy, khi đánh giá bảo hiểm chung cư, tầng hầm cần được xem xét riêng.

16. Bảo hiểm thang máy trong chung cư năm 2020

Thang máy là tài sản kỹ thuật quan trọng.

Một chung cư cao tầng có thể có:

Thang khách.
Thang hàng.
Thang cứu hộ.
Thang phục vụ khu vực kỹ thuật.

Khi mua bảo hiểm tài sản, cần xác định thang máy có nằm trong danh mục tài sản được bảo hiểm hay không.

Nếu cần bảo hiểm riêng cho máy móc thiết bị, cần xem xét sản phẩm và điều kiện bảo hiểm tương ứng.

17. Máy phát điện chung cư có được bảo hiểm không?

Máy phát điện thường được sử dụng khi mất điện.

Đây là tài sản có giá trị lớn.

Thông tin cần quan tâm:

Công suất.
Giá trị.
Năm sản xuất.
Nhà sản xuất.
Tình trạng hoạt động.
Vị trí đặt máy.
Nhiên liệu.
Lịch sử sửa chữa.

Nếu đưa máy phát điện vào bảo hiểm, cần thể hiện rõ trong danh mục tài sản.

18. Giá trị tòa nhà có phải là số tiền bảo hiểm không?

Không nhất thiết.

Đây là điểm cần đặc biệt chú ý.

Giá trị của một chung cư trên thị trường có thể bao gồm:

Giá trị đất.
Vị trí.
Giá trị thương mại.
Giá trị quyền sử dụng.
Giá trị công trình.

Trong khi đó, số tiền bảo hiểm cần xác định theo tài sản và cơ sở định giá phù hợp với hợp đồng.

Không nên lấy giá bán cả dự án rồi mặc nhiên coi đó là số tiền bảo hiểm.

19. Số tiền bảo hiểm chung cư năm 2020 xác định thế nào?

Có thể cần xem xét:

Giá trị xây dựng.
Giá trị tài sản.
Máy móc thiết bị.
Hệ thống kỹ thuật.
Nội thất.
Các tài sản khác thuộc phạm vi bảo hiểm.

Ví dụ:

Một tòa nhà có tổng giá trị thị trường rất lớn nhưng số tiền bảo hiểm tài sản có thể được xác định trên một cơ sở khác.

Do đó, chủ đầu tư hoặc ban quản lý nên trao đổi với doanh nghiệp bảo hiểm trước khi chốt số tiền bảo hiểm.

20. Bảo hiểm dưới giá trị có ảnh hưởng đến bồi thường không?

Có.

Ví dụ:

Giá trị tài sản:

200 tỷ đồng

Nhưng chỉ mua bảo hiểm:

100 tỷ đồng

Khách hàng đã giảm được phí phải đóng nhưng đồng thời giảm mức bảo vệ.

Khi tổn thất lớn xảy ra, số tiền bảo hiểm có thể không đủ để khôi phục toàn bộ tài sản.

Do đó, không nên chọn số tiền bảo hiểm quá thấp chỉ để giảm phí.

21. Có nên mua bảo hiểm chung cư theo giá trị còn lại?

Không nên tự động lấy giá trị còn lại trên sổ sách kế toán.

Ví dụ:

Một chung cư được xây dựng nhiều năm trước.

Giá trị kế toán có thể đã khấu hao rất nhiều.

Nhưng chi phí xây dựng lại công trình tương đương ở thời điểm hiện tại có thể cao hơn đáng kể.

Do đó, cần xác định đúng cơ sở định giá theo chương trình bảo hiểm.

22. Bảo hiểm tòa nhà chung cư năm 2020 có bao gồm căn hộ không?

Không nên mặc định.

Cần xem:

Ai là chủ sở hữu.
Tài sản nào thuộc phần chung.
Tài sản nào thuộc phần riêng.
Hợp đồng bảo hiểm đứng tên ai.
Danh mục tài sản được bảo hiểm.

Ví dụ:

Chủ đầu tư mua bảo hiểm cho công trình chung cư.

Điều đó không đồng nghĩa với việc mọi đồ dùng bên trong từng căn hộ đều nằm trong cùng hợp đồng.

23. Ai phải mua bảo hiểm tòa nhà chung cư năm 2020?

Tùy từng thời điểm và loại hình tài sản, cần xác định bên có trách nhiệm mua bảo hiểm theo quy định và theo cơ cấu quản lý của chung cư.

Có thể liên quan đến:

Chủ đầu tư.
Chủ sở hữu.
Ban quản lý.
Ban quản trị.
Đơn vị quản lý vận hành.

Quan trọng nhất là phải phân biệt:

Ai sở hữu tài sản?

và

Ai có nghĩa vụ mua bảo hiểm?

Không nên chỉ căn cứ vào việc ai đang quản lý tòa nhà.

24. Chủ đầu tư chung cư có cần mua bảo hiểm không?

Đối với các đối tượng thuộc diện bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, trách nhiệm tham gia phải được xác định theo quy định pháp luật.

Ngoài bảo hiểm bắt buộc, chủ đầu tư cũng có thể cân nhắc các chương trình bảo hiểm tài sản khác tùy vào nhu cầu quản trị rủi ro.

Ví dụ:

Bảo hiểm tài sản.
Bảo hiểm máy móc.
Bảo hiểm trách nhiệm.

25. Ban quản trị chung cư có mua bảo hiểm được không?

Có thể liên quan đến việc tổ chức quản lý và thực hiện nghĩa vụ bảo hiểm tùy vào mô hình quản lý, chủ thể sở hữu và thỏa thuận.

Khi triển khai, cần xác định rõ:

Người đứng tên hợp đồng.
Người được bảo hiểm.
Đối tượng tài sản.
Nguồn kinh phí.
Trách nhiệm quản lý.

Việc xác định rõ ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế tranh chấp khi xảy ra tổn thất.

26. Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc có bảo hiểm toàn bộ tài sản chung cư không?

Không nên hiểu như vậy.

Bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc chỉ bảo vệ trong phạm vi và điều kiện được quy định trong pháp luật và hợp đồng.

Không phải mọi rủi ro đều được bảo hiểm.

Ví dụ, khách hàng không nên mặc định rằng:

Mọi loại hư hỏng.
Mọi sự cố kỹ thuật.
Mọi thiệt hại do nước.
Mọi mất mát tài sản.
Mọi phương tiện trong tầng hầm.

đều được bồi thường từ bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.

27. Muốn bảo vệ rộng hơn cần mua gì?

Tùy nhu cầu, có thể xem xét thêm:

Bảo hiểm tài sản

Bảo vệ tài sản theo phạm vi thỏa thuận.

Bảo hiểm mọi rủi ro tài sản

Có phạm vi thiết kế rộng hơn tùy điều kiện.

Bảo hiểm máy móc

Phù hợp với những tài sản kỹ thuật cần quản lý riêng.

Bảo hiểm trách nhiệm

Hỗ trợ bảo vệ trước một số trách nhiệm pháp lý đối với bên thứ ba theo điều kiện hợp đồng.

Bảo hiểm gián đoạn kinh doanh

Có thể xem xét nếu việc ngừng hoạt động gây thiệt hại tài chính đáng kể.

28. Bảo hiểm chung cư năm 2020 có bảo hiểm gián đoạn kinh doanh không?

Không mặc nhiên.

Nếu chung cư có khu thương mại hoặc hoạt động kinh doanh, chủ sở hữu có thể xem xét nhu cầu bảo hiểm gián đoạn kinh doanh.

Ví dụ:

Một khu thương mại trong tòa nhà bị cháy và phải đóng cửa.

Thiệt hại không chỉ là:

Chi phí sửa chữa tài sản

mà còn có thể là:

Khoản thu nhập bị mất trong thời gian ngừng hoạt động.

Muốn bảo vệ phần này cần có chương trình bảo hiểm phù hợp.

29. Bảo hiểm trách nhiệm chung cư năm 2020

Một chung cư có rất nhiều người:

Cư dân.
Khách.
Nhân viên.
Nhà thầu.
Đơn vị bảo trì.

Có thể phát sinh những tình huống liên quan đến trách nhiệm đối với bên thứ ba.

Ví dụ:

Tai nạn trong khu vực chung.
Sự cố từ thang máy.
Sự cố từ hệ thống kỹ thuật.
Sự cố trong khu vực thuộc trách nhiệm quản lý.

Bảo hiểm trách nhiệm là một nhóm bảo hiểm riêng và cần xem xét theo nhu cầu.

30. Chung cư cũ năm 2020 có mua bảo hiểm được không?

Có thể được xem xét.

Không nên nghĩ:

“Chung cư cũ thì chắc chắn không được bảo hiểm.”

Doanh nghiệp bảo hiểm thường đánh giá tổng thể:

Tuổi công trình.
Kết cấu.
Hệ thống điện.
PCCC.
Công năng.
Lịch sử tổn thất.
Công tác bảo trì.

Một tòa nhà cũ nhưng được bảo trì tốt có thể có mức độ rủi ro khác với một tòa nhà mới nhưng quản lý kém.

31. Chung cư mới năm 2020 có phí bảo hiểm thấp hơn không?

Không nhất thiết.

Tuổi công trình chỉ là một yếu tố.

Phí còn phụ thuộc vào:

Loại hình.
Công năng.
PCCC.
Giá trị tài sản.
Tầng hầm.
Lịch sử tổn thất.
Điều khoản bảo hiểm.

Một chung cư mới có nhà hàng, trung tâm thương mại và tầng hầm lớn vẫn có thể có mức độ rủi ro cao hơn một tòa nhà văn phòng đơn giản.

32. Có cần khảo sát chung cư trước khi mua bảo hiểm không?

Đối với chung cư lớn, khảo sát thực tế thường có ý nghĩa quan trọng trong quá trình đánh giá rủi ro.

Doanh nghiệp bảo hiểm có thể kiểm tra:

Phòng điện.
Tầng hầm.
Phòng máy.
Máy phát điện.
Hệ thống PCCC.
Sprinkler.
Hệ thống báo cháy.
Lối thoát hiểm.
Khu thương mại.
Nhà hàng.

Khảo sát càng kỹ thì phương án bảo hiểm càng có cơ sở.

33. Hồ sơ bảo hiểm chung cư năm 2020 cần những gì?

Nếu cần rà soát hồ sơ cũ, nên tìm:

Hợp đồng bảo hiểm.
Giấy chứng nhận bảo hiểm.
Phụ lục.
Bảng kê tài sản.
Hóa đơn.
Chứng từ thanh toán.
Hồ sơ PCCC.
Biên bản khảo sát.
Hồ sơ tổn thất.
Hồ sơ bồi thường.

Nếu bị mất hợp đồng, có thể tìm thông tin từ doanh nghiệp bảo hiểm hoặc hồ sơ kế toán.

34. Nếu mất hợp đồng bảo hiểm chung cư năm 2020 thì làm sao?

Có thể liên hệ doanh nghiệp bảo hiểm đã cấp hợp đồng.

Thông tin nên chuẩn bị:

Tên chung cư.
Địa chỉ.
Tên bên mua.
Thời gian bảo hiểm.
Tên doanh nghiệp bảo hiểm.
Số hợp đồng nếu còn.
Chứng từ thanh toán.

Những thông tin này giúp việc tra cứu hồ sơ cũ thuận lợi hơn.

35. Nếu xảy ra cháy trong năm 2020 thì kiểm tra những gì?

Nếu đang xử lý một hồ sơ tổn thất xảy ra năm 2020, cần kiểm tra:

Thời hạn hợp đồng

Hợp đồng có hiệu lực tại thời điểm cháy không?

Đối tượng bảo hiểm

Tài sản bị cháy có nằm trong hợp đồng không?

Nguyên nhân tổn thất

Có thuộc rủi ro được bảo hiểm không?

Số tiền bảo hiểm

Có đủ không?

Mức khấu trừ

Bao nhiêu?

Điều khoản loại trừ

Có áp dụng trường hợp loại trừ nào không?

Đây là quy trình quan trọng để xác định trách nhiệm bảo hiểm.

36. Bảo hiểm chung cư năm 2020 và quy định sau năm 2020

Đây là phần đặc biệt quan trọng đối với bài SEO có năm cụ thể.

Sau năm 2020, pháp luật về bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đã có những thay đổi.

Ví dụ, Nghị định 97/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 23/2018/NĐ-CP và có hiệu lực từ ngày 23/12/2021.

Vì vậy:

Không nên lấy quy định năm 2021 hoặc các năm sau để khẳng định đó là quy định của năm 2020.

Nếu đang kiểm tra hợp đồng cũ, cần xác định thời điểm giao kết, thời hạn bảo hiểm và các quy định chuyển tiếp có liên quan.

37. Vì sao phải phân biệt hợp đồng năm 2020 với hợp đồng hiện nay?

Bởi bảo hiểm là sản phẩm chịu ảnh hưởng của:

Pháp luật.
Quy tắc bảo hiểm.
Điều khoản hợp đồng.
Biểu phí.
Điều kiện thị trường.

Một hợp đồng ký năm 2020 không nên được phân tích hoàn toàn bằng tiêu chuẩn của một hợp đồng mới ký năm 2026.

Ví dụ:

Hợp đồng năm 2020

→ kiểm tra pháp luật và điều khoản áp dụng tại thời điểm đó.

Hợp đồng mới

→ áp dụng quy định và điều kiện hiện hành tại thời điểm giao kết.

38. Có thể dùng mức phí năm 2020 để mua bảo hiểm hiện nay không?

Không nên.

Nếu khách hàng đang tìm:

“Bảo hiểm tòa nhà chung cư 2020”

để nghiên cứu lịch sử thì mức phí năm 2020 có giá trị tham khảo lịch sử.

Nhưng nếu muốn:

“Mua bảo hiểm chung cư hiện nay”

thì phải xác định:

Quy định hiện hành.
Đối tượng hiện tại.
Giá trị tài sản hiện tại.
Tình trạng PCCC hiện tại.
Phạm vi bảo hiểm hiện tại.

Không nên lấy mức phí của năm 2020 để làm báo giá cho hợp đồng mới.

39. Bảo hiểm chung cư năm 2020 tại TPHCM

TPHCM có số lượng lớn:

Chung cư cao tầng.
Khu căn hộ.
Tòa nhà hỗn hợp.
Căn hộ kết hợp thương mại.
Khu phức hợp.

Một số công trình có:

Tầng hầm lớn.
Khu thương mại.
Nhà hàng.
Siêu thị.
Bãi xe.
Nhiều hệ thống kỹ thuật.

Vì vậy, khi nghiên cứu bảo hiểm tòa nhà chung cư 2020 tại TPHCM, cần xem xét đặc điểm thực tế của từng công trình.

40. Bảo hiểm chung cư năm 2020 ở Sài Gòn

Sài Gòn là cách gọi phổ biến của TPHCM và cũng là từ khóa được nhiều người sử dụng khi tìm kiếm thông tin bảo hiểm.

Có thể phát sinh các truy vấn liên quan như:

Bảo hiểm chung cư Sài Gòn.
Bảo hiểm tòa nhà chung cư TPHCM.
Bảo hiểm cháy nổ chung cư Sài Gòn.
Giá bảo hiểm chung cư.
Phí bảo hiểm tòa nhà.
Mua bảo hiểm chung cư ở TPHCM.

Đối với SEO, nên xây dựng các bài vệ tinh riêng thay vì nhồi tất cả từ khóa vào một bài.

41. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá bảo hiểm chung cư

Ngoài tỷ lệ phí theo quy định đối với bảo hiểm bắt buộc, khi thiết kế chương trình bảo hiểm tài sản mở rộng còn cần quan tâm:

Giá trị tài sản

Tài sản càng lớn thì số tiền bảo hiểm càng lớn.

Hệ thống PCCC

PCCC tốt giúp kiểm soát rủi ro.

Công năng

Nhà ở thuần túy khác với tòa nhà có nhà hàng, thương mại.

Tầng hầm

Tầng hầm có nhiều phương tiện và thiết bị.

Lịch sử tổn thất

Là thông tin quan trọng trong đánh giá rủi ro.

Phạm vi bảo hiểm

Phạm vi càng rộng thì chi phí có thể tăng.

Mức khấu trừ

Mức khấu trừ cũng ảnh hưởng đến chương trình bảo hiểm.

42. Có nên chọn bảo hiểm chung cư giá rẻ?

Không nên chỉ nhìn vào phí.

Một chương trình bảo hiểm tốt cần cân đối:

Chi phí + phạm vi bảo hiểm + mức khấu trừ + điều khoản loại trừ + khả năng giải quyết bồi thường.

Ví dụ:

Phương án A:

100 triệu đồng/năm

Phương án B:

110 triệu đồng/năm

Nếu B có phạm vi phù hợp hơn với nhu cầu và điều khoản tốt hơn, chênh lệch 10 triệu đồng có thể là khoản chi hợp lý.

Do đó, mục tiêu nên là:

Tối ưu chi phí nhưng vẫn bảo vệ đúng tài sản.

43. 10 sai lầm khi mua bảo hiểm tòa nhà chung cư

Sai lầm 1: Chỉ quan tâm đến giá

Giá thấp không đồng nghĩa với phạm vi tốt.

Sai lầm 2: Không xác định đúng tài sản

Dẫn đến thiếu bảo hiểm.

Sai lầm 3: Không kiểm tra tầng hầm

Tầng hầm là khu vực quan trọng.

Sai lầm 4: Không kiểm tra hệ thống PCCC

PCCC ảnh hưởng trực tiếp đến đánh giá rủi ro.

Sai lầm 5: Không kiểm tra sprinkler

Đây là thông tin quan trọng đối với cách xác định phí của nhóm tài sản tương ứng.

Sai lầm 6: Không phân biệt tài sản chung và riêng

Có thể gây tranh chấp khi xảy ra tổn thất.

Sai lầm 7: Không kiểm tra mức khấu trừ

Phí thấp nhưng khấu trừ cao có thể làm tăng phần khách hàng tự chịu.

Sai lầm 8: Không đọc điều khoản loại trừ

Đây là một trong những lỗi phổ biến nhất.

Sai lầm 9: Mua dưới giá trị

Giảm phí nhưng giảm mức bảo vệ.

Sai lầm 10: Dùng quy định cũ cho hợp đồng mới

Pháp luật có thể đã thay đổi.

44. Checklist kiểm tra hợp đồng bảo hiểm chung cư năm 2020

Nếu bạn đang có hợp đồng cũ, hãy kiểm tra:

1. Tên chung cư.

2. Địa chỉ.

3. Bên mua bảo hiểm.

4. Người được bảo hiểm.

5. Tài sản được bảo hiểm.

6. Số tiền bảo hiểm.

7. Tỷ lệ phí.

8. Tổng phí.

9. Thuế.

10. Mức khấu trừ.

11. Thời hạn.

12. Điều khoản loại trừ.

13. Điều khoản bổ sung.

14. Hệ thống PCCC.

15. Sprinkler.

16. Tầng hầm.

17. Lịch sử tổn thất.

45. Mẫu thông tin để yêu cầu báo giá bảo hiểm chung cư

Nếu muốn nhận báo giá, có thể chuẩn bị:

Tên chung cư: …

Địa chỉ: …

Chủ sở hữu: …

Số tầng: …

Diện tích: …

Tầng hầm: …

Số block: …

Công năng: …

Giá trị công trình: …

Máy móc thiết bị: …

Hệ thống PCCC: …

Sprinkler: Có/Không

Lịch sử tổn thất: …

Thời hạn bảo hiểm: …

Phạm vi mong muốn: …

Với những thông tin trên, doanh nghiệp bảo hiểm có thể bắt đầu đánh giá và tư vấn phương án phù hợp.

46. Mua bảo hiểm tòa nhà chung cư hiện nay khác gì năm 2020?

Đây là câu hỏi cần tách riêng.

Nếu nghiên cứu:

Bảo hiểm tòa nhà chung cư 2020

thì mục tiêu là tìm hiểu quy định và hợp đồng của năm 2020.

Nếu mua:

Bảo hiểm tòa nhà chung cư hiện nay

thì phải căn cứ vào pháp luật hiện hành và điều kiện bảo hiểm hiện tại.

Không nên sử dụng một bảng phí cũ để báo giá cho hợp đồng mới.

47. Bảo hiểm tòa nhà chung cư 2020 có cần tư vấn không?

Nếu chỉ cần biết công thức tính phí, khách hàng có thể tham khảo công thức:

Số tiền bảo hiểm × tỷ lệ phí.

Nhưng nếu cần xác định một hợp đồng cụ thể, nên tư vấn chuyên sâu.

Đặc biệt với:

Chung cư cao tầng.
Chung cư nhiều block.
Tòa nhà hỗn hợp.
Tòa nhà có tầng hầm lớn.
Tòa nhà có trung tâm thương mại.
Tòa nhà có nhà hàng.
Tòa nhà từng xảy ra cháy.

Việc đánh giá đúng từ đầu giúp hạn chế sai sót về phạm vi bảo hiểm.

48. Khi nào nên liên hệ doanh nghiệp bảo hiểm?

Nên liên hệ khi:

Cần tìm lại hợp đồng năm 2020.
Cần xác minh mức phí.
Cần kiểm tra giấy chứng nhận.
Cần xử lý hồ sơ tổn thất.
Cần đối chiếu số tiền bảo hiểm.
Cần xác định tài sản được bảo hiểm.
Cần mua bảo hiểm cho năm hiện tại.

Đối với hồ sơ lịch sử, nên cung cấp càng nhiều thông tin càng tốt.

49. Bảo hiểm tòa nhà chung cư 2020: Những điều cần nhớ

Có thể tóm tắt thành 10 điểm:

Một: Năm 2020 phải xem quy định có hiệu lực tại thời điểm đó.

Hai: Nghị định 23/2018/NĐ-CP là văn bản quan trọng trong giai đoạn này.

Ba: Chung cư thuộc nhóm cần quan tâm đến bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Bốn: Mức phí phải căn cứ đúng nhóm tài sản.

Năm: Hệ thống chữa cháy tự động ảnh hưởng đến mức phí đối với nhóm được quy định.

Sáu: Phải xác định số tiền bảo hiểm.

Bảy: Phải phân biệt tài sản chung và tài sản riêng.

Tám: Xe trong tầng hầm không nên mặc nhiên coi là tài sản của tòa nhà.

Chín: Không nên chỉ mua bảo hiểm theo giá rẻ.

Mười: Không dùng quy định năm sau để áp dụng ngược một cách máy móc cho hợp đồng năm 2020.

50. Kết luận: Bảo hiểm tòa nhà chung cư 2020

Bảo hiểm tòa nhà chung cư 2020 cần được xem xét trên cơ sở pháp luật và hợp đồng có hiệu lực tại thời điểm năm 2020.

Trong giai đoạn này, Nghị định 23/2018/NĐ-CP là văn bản quan trọng về bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc. Đối với nhóm nhà chung cư có hệ thống chữa cháy tự động, mức phí được quy định là 0,05%/năm; trường hợp nhà chung cư không có hệ thống chữa cháy tự động là 0,1%/năm.

Ví dụ, nếu số tiền bảo hiểm là 100 tỷ đồng thì:

100 tỷ × 0,05% = 50 triệu đồng/năm

hoặc:

100 tỷ × 0,1% = 100 triệu đồng/năm

Các con số trên nhằm minh họa cách tính theo tỷ lệ, không phải báo giá cho một hợp đồng bảo hiểm mới.

Khi kiểm tra một hợp đồng bảo hiểm tòa nhà chung cư năm 2020, cần xem đầy đủ:

Tên và địa chỉ chung cư.
Bên mua bảo hiểm.
Người được bảo hiểm.
Tài sản được bảo hiểm.
Số tiền bảo hiểm.
Tỷ lệ phí.
Mức khấu trừ.
Thời hạn bảo hiểm.
Hệ thống PCCC.
Sprinkler.
Tầng hầm.
Điều khoản loại trừ.
Điều khoản bổ sung.

Đặc biệt, cần phân biệt rõ giữa tìm hiểu bảo hiểm chung cư năm 2020 và mua bảo hiểm chung cư hiện nay.

Nếu đang tra cứu một hợp đồng cũ năm 2020, nên ưu tiên hồ sơ gốc và quy định có hiệu lực tại thời điểm đó.

Nếu đang có nhu cầu mua bảo hiểm cho chung cư hiện nay, cần thực hiện báo giá lại theo quy định hiện hành, giá trị tài sản hiện tại và tình trạng thực tế của tòa nhà.