bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng 2020

tòa nhà cao tầng thuộc diện phải mua bảo hiểm cháy nổ theo nghị định Số: 23/2018/NĐ-CP quy định về bảo hiểm cháy nổ bắt buộc

Đối tượng bảo hiểmcháy nổ tòa nhà cao tầng 2020

1. Đối tượng bảo hiểm cháy nổ bắt buộc là toàn bộ tài sản của cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ, bao gồm:

a) Nhà, công trình và các tài sản gắn liền với nhà, công trình; máy móc, thiết bị.

b) Các loại hàng hóa, vật tư (bao gồm cả nguyên vật liệu, bán thành phẩm, thành phẩm).

2. Đối tượng bảo hiểm và địa điểm của đối tượng bảo hiểm phải được ghi rõ trong hợp đồng bảo hiểm, Giấy chứng nhận bảo hiểm

Bồi thường bảo hiểmcháy nổ tòa nhà cao tầng 2020

1. Nguyên tắc bồi thường bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng 2020

Doanh nghiệp bảo hiểm thực hiện xem xét, giải quyết bồi thường bảo hiểm theo quy định pháp luật về kinh doanh bảo hiểm và theo nguyên tắc sau:

a) Số tiền bồi thường bảo hiểm đối với tài sản bị thiệt hại không vượt quá số tiền bảo hiểm của tài sản đó (đã được thỏa thuận và ghi trong hợp đồng bảo hiểm, Giấy chứng nhận bảo hiểm), trừ đi mức khấu trừ bảo hiểm quy định tại khoản 2 Điều 7 Nghị định Số: 23/2018/NĐ-CP.

b) Giảm trừ tối đa 10% số tiền bồi thường bảo hiểm trong trường hợp cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ không thực hiện đầy đủ, đúng thời hạn các kiến nghị tại Biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy, chữa cháy của cơ quan Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy, dẫn đến tăng thiệt hại khi xảy ra cháy, nổ.

c) Không có trách nhiệm bồi thường bảo hiểm đối với những khoản tiền phát sinh, tăng thêm do hành vi gian lận bảo hiểm theo quy định tại Bộ luật hình sự.

2. Hồ sơ bồi thường bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng 2020

Hồ sơ bồi thường bảo hiểm cháy nổ bắt buộc bao gồm các tài liệu sau:

a) Văn bản yêu cầu bồi thường của bên mua bảo hiểm.

b) Tài liệu liên quan đến đối tượng bảo hiểm, bao gồm: Hợp đồng bảo hiểm, Giấy chứng nhận bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng 2020.

c) Biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy tại thời điểm gần nhất thời điểm xảy ra sự kiện bảo hiểm (bản sao).

d) Biên bản giám định của doanh nghiệp bảo hiểm hoặc người được doanh nghiệp bảo hiểm ủy quyền.

đ) Văn bản kết luận hoặc thông báo về nguyên nhân vụ cháy, nổ của cơ quan có thẩm quyền (bản sao) hoặc các bằng chứng chứng minh nguyên nhân vụ cháy, nổ.

e) Bản kê khai thiệt hại và các giấy tờ chứng minh thiệt hại

1. Doanh nghiệp bảo hiểm là doanh nghiệp được Bộ Tài chính cấp Giấy phép thành lập và hoạt động kinh doanh bảo hiểm phi nhân thọ.

2. Bên mua bảo hiểm là cơ quan, tổ chức và cá nhân sở hữu hoặc quản lý hoặc sử dụng cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ và được ghi tên trong Giấy chứng nhận bảo hiểm.

3. Cháy là phản ứng hóa học có tỏa nhiệt và phát sáng do nổ hoặc bất kỳ nguyên nhân nào khác.

4. Nổ là phản ứng hoá học gây ra việc giải phóng khí và năng lượng đột ngột với khối lượng lớn đồng thời phát ra âm thanh và ảnh hưởng vật lý đến các vật xung quanh

Quyền của bên mua bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng 2020  

1. Lựa chọn doanh nghiệp bảo hiểm được phép kinh doanh bảo hiểm cháy nổ bắt buộc để mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.

2. Yêu cầu doanh nghiệp bảo hiểm giải thích, cung cấp các thông tin có liên quan đến việc giao kết, thực hiện và chấm dứt Hợp đồng bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.

3. Yêu cầu doanh nghiệp bảo hiểm bồi thường nhanh chóng, đầy đủ và chính xác theo quy định của Hợp đồng bảo hiểm.

4. Thoả thuận với doanh nghiệp bảo hiểm về những nội dung của Hợp đồng bảo hiểm nhưng không trái với các quy định của pháp luật.

5. Được hạch toán chi phí mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc vào giá thành sản phẩm, dịch vụ đối với cơ sở sản xuất kinh doanh hoặc được tính vào kinh phí do ngân sách nhà nước cấp đối với đơn vị hành chính sự nghiệp.

6. Khởi kiện dân sự đối với doanh nghiệp bảo hiểm nếu doanh nghiệp bảo hiểm thực hiện không đúng quy định tại Hợp đồng bảo hiểm và pháp luật có liên quan.

Nghĩa vụ của bên mua bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng 2020

1. Tham gia bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo quy định của pháp luật.

2. Tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng cháy và chữa cháy quy định

3. Khi yêu cầu bảo hiểm, bên mua bảo hiểm có nghĩa vụ kê khai đầy đủ, trung thực mọi chi tiết có liên quan đến Hợp đồng bảo hiểm theo yêu cầu của doanh nghiệp bảo hiểm.

4. Đóng phí bảo hiểm đầy đủ, theo thời hạn và phương thức đã thoả thuận trong Hợp đồng bảo hiểm và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ khác được quy định trong Hợp đồng bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.

5. Kịp thời thông báo cho doanh nghiệp bảo hiểm về những yếu tố làm thay đổi mức độ rủi ro để điều chỉnh điều kiện và mức phí bảo hiểm.

6. Hợp tác với các doanh nghiệp bảo hiểm trong quá trình thực hiện Hợp đồng bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.

7. Khi xảy ra sự kiện bảo hiểm, bên mua bảo hiểm có nghĩa vụ:

a) Tuân thủ các quy định về báo cháy, chữa cháy và tham gia chữa cháy quy định

b) Thông báo ngay cho doanh nghiệp bảo hiểm để phối hợp giải quyết và thông báo bằng văn bản cho doanh nghiệp bảo hiểm biết chậm nhất không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày xảy ra sự kiện bảo hiểm.

c) Trường hợp thiệt hại thuộc phạm vi trách nhiệm bảo hiểm do người thứ ba gây ra, bên mua bảo hiểm có trách nhiệm báo ngay cho doanh nghiệp bảo hiểm và làm các thủ tục pháp lý cần thiết để bảo lưu quyền khiếu nại của doanh nghiệp bảo hiểm, hỗ trợ doanh nghiệp bảo hiểm đòi người thứ ba. Trường hợp thiệt hại do người có hành động cố ý gây ra, bên mua bảo hiểm phải báo ngay cho cơ quan cảnh sát điều tra biết.

d) Cung cấp cho doanh nghiệp bảo hiểm những thông tin cần thiết, gửi cho doanh nghiệp bảo hiểm trong thời hạn ngắn nhất các hóa đơn, chứng từ chứng minh thiệt hại cùng với bản kê khai thiệt hại. Doanh nghiệp bảo hiểm có quyền yêu cầu bên mua bảo hiểm xuất trình sổ tài sản và chứng từ kế toán để kiểm tra.

8. Áp dụng các biện pháp đề phòng, hạn chế tổn thất theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp bên mua bảo hiểm vi phạm các nghĩa vụ quy định tại Điều này, doanh nghiệp bảo hiểm có quyền từ chối bồi thường một phần hoặc toàn bộ số tiền bồi thường tuỳ theo mức độ lỗi của bên mua bảo hiểm

Những vụ cháy nhà cao tầng kinh hoàng ở Việt Nam

Toàn bộ khu vực đường Kim Mã bị khói bao trùm dày đặc (Ảnh VTC) Vài năm trở lại đây, chỉ tính riêng trên địa bàn Hà Nội và TP. HCM đã có hàng chục vụ cháy nhà cao tầng xảy ra. Không chỉ gây thiệt hại về người và của, cháy nhà cao tầng đang là nỗi lo thường trực của nhiều người.  Tòa tháp đôi 33 tầng của EVN cháy dữ dội

Cùng điểm lại những vụ cháy kinh điển tại các toà nhà văn phòng, toà nhà chung cư xảy ra ở Hà Nội và TP.HCM trong những năm qua.

Cháy ITC, 60 người thiệt mạng

Vụ hoả hoạn xảy ra vào ngày 29/10/2002 đã làm thiêu rụi phần lớn toà nhà ITC, một toà nhà văn phòng và trung tâm mua sắm, toạ lạc trên trục đường Lý Tự Trọng, Lê Lợi và Nguyễn Trung Trực tại thành phố Hồ Chí Minh.

Các nhân chứng có mặt đều thấy ngọn lửa phát ra từ tầng hai và nhanh chóng bao trùm cả toà nhà.

Có nhiều người để thoát ra khỏi đám cháy đã trèo xuống bằng đường ống nước, thậm chí nhảy xuống từ tầng 3, tầng 4, dẫn đến chấn thương. Đến 14 giờ, cột khói to đã bùng lên, cao hàng trăm mét.

Cháy lớn chung cư 18 tầng ở Thanh Xuân, 2 người chết

Vụ cháy xảy ra vào hồi 18h ngày 10/3/2010 tòa nhà chung cư JSC, thuộc Công ty công trình 34 (34, ngõ 164, đường Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội) khiến 2 người chết và nhiều người khác bị thương.

Cháy tòa nhà 32 tầng ở trung tâm Sài Gòn

17h ngày 24/5/2009 một đám cháy lớn kèm theo nhiều tiếng nổ xảy ra tại tòa nhà 32 tầng trên đường Lê Duẩn, quận 1, TP HCM. Cột khói bốc cao hơn 100m khiến nhiều người dân hoảng hốt.

8 xe chữa cháy và gần 100 cảnh sát cứu hỏa của quận 1 và quận 3 được huy động. Nơi cháy là ở cao ốc căn hộ cho thuê của khu phức hợp cao cấp Kumho Asiana Plaza. Khu này đang trong quá trình hoàn thiện với 260 hộ.

Cháy tòa nhà văn phòng giữa phố Kim Mã

Vụ cháy trên xảy ra vào khoảng 14h chiều 16/7/2011, tại tòa nhà Toserco số 273 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội.

Vào thời điểm bắt đầu xảy ra vụ cháy, một số người sống gần tòa nhà cho biết, ban đầu mới chỉ phát hiện một ít khói bốc ra từ các tầng giữa của tòa nhà. Một lúc sau hàng chục nhân viên đang làm việc trong tòa nhà hốt hoảng chạy ra ngoài kêu cháy.

 

Bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng 2020 – Quy định, mức phí và phạm vi bảo hiểm

Bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng 2020 là từ khóa được nhiều chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà, doanh nghiệp và đơn vị quản lý bất động sản tìm kiếm khi cần tra cứu các quy định, mức phí và phạm vi bảo hiểm cháy nổ áp dụng trong giai đoạn năm 2020.

Tòa nhà cao tầng thường có giá trị tài sản rất lớn, tập trung nhiều người, hệ thống điện, thang máy, máy phát điện, hệ thống điều hòa, khu vực văn phòng, căn hộ, tầng hầm và các khu vực dịch vụ. Nếu xảy ra cháy hoặc nổ, thiệt hại có thể ảnh hưởng đến cả công trình, tài sản bên trong và hoạt động của nhiều đơn vị thuê mặt bằng.

Vì vậy, khi tìm hiểu bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng 2020, cần phân biệt rõ ba nội dung:

• Quy định về bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc tại thời điểm năm 2020.

• Cách xác định đối tượng và số tiền bảo hiểm.

• Mức phí và điều kiện áp dụng trong giai đoạn năm 2020.

Lưu ý: Nội dung dưới đây tập trung vào bối cảnh và cách hiểu của năm 2020. Không nên sử dụng các mức phí hoặc quy định lịch sử của năm 2020 để áp dụng trực tiếp cho hợp đồng bảo hiểm ký trong năm 2026.

Bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng 2020 là gì?

Trong năm 2020, bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng được hiểu chủ yếu là việc bảo hiểm tài sản của tòa nhà trước các rủi ro cháy, nổ thuộc phạm vi bảo hiểm theo quy định và hợp đồng.

Đối với một tòa nhà cao tầng, tài sản có thể bao gồm:

• Kết cấu công trình.

• Nhà và các hạng mục xây dựng.

• Trang thiết bị của tòa nhà.

• Hệ thống điện.

• Hệ thống cấp thoát nước.

• Hệ thống điều hòa.

• Thang máy.

• Máy phát điện.

• Hệ thống PCCC.

• Trang thiết bị văn phòng.

• Nội thất thuộc phạm vi bảo hiểm.

• Tài sản khác được kê khai và chấp nhận bảo hiểm.

Tùy loại hình tòa nhà, tài sản của chủ đầu tư, ban quản lý, khách thuê và cư dân có thể thuộc quyền sở hữu của các chủ thể khác nhau.

Do đó, khi mua bảo hiểm cần xác định rõ ai là người được bảo hiểm và tài sản nào thuộc phạm vi bảo hiểm.

Vì sao tòa nhà cao tầng cần bảo hiểm cháy nổ?

Tòa nhà cao tầng có đặc điểm khác biệt so với nhà ở riêng lẻ hoặc công trình nhỏ.

Một công trình có thể gồm:

• Hàng chục tầng.

• Tầng hầm.

• Khu vực thương mại.

• Văn phòng.

• Căn hộ.

• Nhà hàng.

• Khu dịch vụ.

• Phòng kỹ thuật.

• Phòng máy.

• Bãi đỗ xe.

Chỉ một sự cố tại một khu vực cũng có thể gây ảnh hưởng đến nhiều tầng.

Thiệt hại có thể bao gồm:

Thiệt hại nhà và công trình

Cháy có thể làm hư hỏng:

• Tường.

• Trần.

• Mái.

• Cửa.

• Sàn.

• Hệ thống kỹ thuật.

• Kết cấu công trình.

Thiệt hại thiết bị

Các thiết bị có thể bị ảnh hưởng bởi nhiệt, khói, nước chữa cháy hoặc trực tiếp do cháy.

Ví dụ:

• Thang máy.

• Máy phát điện.

• Tủ điện.

• Điều hòa.

• Máy bơm.

• Hệ thống camera.

• Hệ thống điều khiển.

Thiệt hại tài sản bên trong

Nếu thuộc phạm vi bảo hiểm, tài sản bên trong tòa nhà cũng có thể được xem xét bồi thường theo điều kiện hợp đồng.

Quy định bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng năm 2020

Khi nghiên cứu từ khóa bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng 2020, cần đặt nội dung trong hệ thống quy định áp dụng tại thời điểm đó.

Năm 2020, quy định về bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc được thực hiện trên cơ sở hệ thống pháp luật về kinh doanh bảo hiểm và phòng cháy chữa cháy, trong đó có các quy định về đối tượng phải tham gia, số tiền bảo hiểm tối thiểu, phạm vi bảo hiểm và mức phí.

Một trong những văn bản quan trọng của giai đoạn này là Nghị định 23/2018/NĐ-CP, quy định về bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Sau đó, các quy định này tiếp tục được sửa đổi, bổ sung qua những giai đoạn tiếp theo.

Vì vậy, nếu người đọc đang tìm thông tin phục vụ hồ sơ năm 2020, cần đối chiếu đúng văn bản có hiệu lực tại thời điểm đó.

Tòa nhà cao tầng nào có thể phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc?

Không phải cứ gọi là “tòa nhà cao tầng” thì mặc nhiên có cùng nghĩa vụ bảo hiểm.

Việc xác định cơ sở có thuộc diện phải tham gia hay không còn phụ thuộc vào:

• Công năng sử dụng.

• Quy mô.

• Diện tích.

• Chiều cao.

• Loại hình công trình.

• Hoạt động bên trong.

• Các tiêu chí được pháp luật quy định tại từng thời kỳ.

Một số tòa nhà có thể kết hợp nhiều công năng như:

• Chung cư.

• Văn phòng.

• Trung tâm thương mại.

• Khách sạn.

• Căn hộ dịch vụ.

• Tòa nhà hỗn hợp.

Do đó, khi tra cứu bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng 2020, cần xác định công năng thực tế thay vì chỉ dựa vào số tầng.

Đối tượng bảo hiểm của tòa nhà cao tầng năm 2020

Đối tượng bảo hiểm cần được xác định cụ thể trong hợp đồng.

Nhà và công trình

Đây là nhóm tài sản có giá trị lớn nhất đối với nhiều tòa nhà.

Có thể bao gồm:

• Phần xây dựng.

• Kết cấu.

• Hệ thống kỹ thuật thuộc công trình.

• Hạng mục phụ trợ.

Máy móc thiết bị

Bao gồm các thiết bị phục vụ vận hành tòa nhà nếu thuộc phạm vi bảo hiểm.

Tài sản bên trong

Tùy quyền sở hữu và hợp đồng, có thể xem xét:

• Nội thất.

• Thiết bị văn phòng.

• Thiết bị kinh doanh.

• Tài sản khác.

Hàng hóa

Đối với tòa nhà có trung tâm thương mại hoặc khu kinh doanh, hàng hóa của các đơn vị thuê cần được xác định riêng.

Không nên mặc định rằng bảo hiểm của tòa nhà tự động bảo hiểm toàn bộ tài sản của người thuê.

Bảo hiểm cháy nổ tòa nhà chung cư cao tầng năm 2020

Chung cư cao tầng là một trường hợp đặc biệt.

Một tòa chung cư có thể có:

• Căn hộ.

• Tầng hầm.

• Bãi đỗ xe.

• Khu thương mại.

• Phòng kỹ thuật.

• Khu sinh hoạt chung.

Trong đó, quyền sở hữu tài sản có thể thuộc:

• Chủ đầu tư.

• Ban quản trị.

• Ban quản lý.

• Cư dân.

• Đơn vị kinh doanh.

Vì vậy cần phân biệt:

Bảo hiểm phần tài sản chung của tòa nhà

với

bảo hiểm tài sản riêng của từng căn hộ hoặc đơn vị kinh doanh.

Nếu chủ căn hộ muốn bảo vệ nội thất, thiết bị hoặc tài sản cá nhân, có thể cần chương trình bảo hiểm riêng tùy nhu cầu.

Bảo hiểm cháy nổ tòa nhà văn phòng 2020

Tòa nhà văn phòng thường tập trung nhiều doanh nghiệp thuê mặt bằng.

Tài sản có thể bao gồm:

• Bàn ghế.

• Máy tính.

• Máy in.

• Thiết bị mạng.

• Hồ sơ.

• Máy chủ.

• Nội thất.

• Thiết bị văn phòng.

Tuy nhiên, không phải toàn bộ tài sản của doanh nghiệp thuê đều thuộc hợp đồng bảo hiểm của chủ tòa nhà.

Doanh nghiệp thuê văn phòng nên chủ động kiểm tra trách nhiệm bảo hiểm của mình đối với tài sản đang sử dụng.

Bảo hiểm cháy nổ tòa nhà khách sạn cao tầng năm 2020

Khách sạn cao tầng có đặc điểm rủi ro khác với văn phòng.

Tài sản có thể gồm:

• Phòng nghỉ.

• Nội thất.

• Nhà hàng.

• Bếp.

• Phòng kỹ thuật.

• Hệ thống điện.

• Máy phát điện.

• Thang máy.

• Khu vực dịch vụ.

Ngoài bảo hiểm tài sản, chủ khách sạn có thể quan tâm đến các sản phẩm bảo hiểm khác phù hợp với hoạt động kinh doanh.

Tuy nhiên, mỗi sản phẩm bảo hiểm có phạm vi và điều kiện riêng.

Phí bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng 2020

Một trong những nội dung được tìm kiếm nhiều nhất là giá bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng 2020.

Mức phí không thể xác định chỉ bằng số tầng của tòa nhà.

Các yếu tố liên quan gồm:

• Giá trị tài sản.

• Công năng.

• Diện tích.

• Đặc điểm công trình.

• Mức độ rủi ro.

• Hệ thống PCCC.

• Lịch sử tổn thất.

• Phạm vi bảo hiểm.

• Mức khấu trừ.

• Quy định áp dụng tại thời điểm năm 2020.

Về nguyên tắc, có thể hình dung:

Phí bảo hiểm = Số tiền bảo hiểm × Tỷ lệ phí

Ví dụ minh họa:

Một tòa nhà có số tiền bảo hiểm giả định là 200 tỷ đồng.

Nếu giả định tỷ lệ phí là 0,1%, phí minh họa sẽ là:

200 tỷ × 0,1% = 200 triệu đồng/năm.

Đây chỉ là ví dụ cách tính, không phải mức phí bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng áp dụng chung trong năm 2020.

Mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc tòa nhà cao tầng năm 2020

Khi nghiên cứu mức phí năm 2020, cần đặc biệt chú ý đến tỷ lệ phí theo quy định tại thời điểm đó, bởi mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc không đơn giản là một con số áp dụng cho tất cả các tòa nhà.

Công trình có mức độ rủi ro khác nhau có thể có mức phí khác nhau theo phân loại và quy định tương ứng.

Ngoài ra, cần phân biệt:

• Phí bảo hiểm bắt buộc.

• Phí bảo hiểm tài sản tự nguyện.

• Phí điều khoản mở rộng.

• Phí của các quyền lợi bổ sung.

Do đó, không nên lấy một báo giá của một tòa nhà cụ thể để kết luận đó là mức phí chung cho mọi tòa nhà cao tầng năm 2020.

Số tiền bảo hiểm tòa nhà cao tầng

Số tiền bảo hiểm là một nội dung rất quan trọng.

Doanh nghiệp hoặc chủ đầu tư cần xác định giá trị tài sản thuộc phạm vi bảo hiểm.

Có thể bao gồm:

Giá trị công trình + máy móc thiết bị + tài sản khác thuộc phạm vi bảo hiểm.

Đối với tòa nhà có giá trị rất lớn, cần lập bảng kê tài sản chi tiết.

Ví dụ:

Nhóm tài sản	Giá trị minh họa
Công trình	500 tỷ
Thiết bị kỹ thuật	50 tỷ
Máy phát điện	10 tỷ
Trang thiết bị khác	20 tỷ
Tổng cộng	580 tỷ

Các con số trên chỉ nhằm minh họa cách lập bảng, không phải giá trị áp dụng cho một tòa nhà cụ thể.

Tầng hầm tòa nhà cao tầng có được bảo hiểm không?

Tầng hầm là khu vực cần được đánh giá riêng.

Nhiều tòa nhà cao tầng có:

• Hầm gửi xe.

• Phòng điện.

• Phòng máy.

• Bể kỹ thuật.

• Hệ thống bơm.

• Khu vực phụ trợ.

Nếu tầng hầm thuộc tài sản được bảo hiểm, cần xác định rõ trong hợp đồng.

Đặc biệt, đối với tài sản tại tầng hầm, doanh nghiệp nên hỏi rõ phạm vi bảo hiểm đối với:

• Cháy.

• Nổ.

• Khói.

• Nước chữa cháy.

• Các rủi ro liên quan nếu có.

Bảo hiểm thang máy trong tòa nhà cao tầng

Thang máy là tài sản quan trọng đối với các công trình cao tầng.

Tuy nhiên, cần phân biệt:

thiệt hại do cháy, nổ

với

hư hỏng cơ khí hoặc điện do nguyên nhân khác.

Không phải mọi sự cố thang máy đều thuộc phạm vi của bảo hiểm cháy nổ.

Nếu chủ tòa nhà muốn bảo vệ thang máy trước phạm vi rủi ro rộng hơn, cần xem xét sản phẩm hoặc điều khoản phù hợp.

Bảo hiểm hệ thống PCCC của tòa nhà

Tòa nhà cao tầng có thể có:

• Hệ thống báo cháy.

• Hệ thống chữa cháy.

• Máy bơm.

• Bể nước.

• Sprinkler.

• Bình chữa cháy.

• Hệ thống hút khói.

• Hệ thống cảnh báo.

Các thiết bị này có thể có giá trị lớn.

Khi lập danh mục tài sản bảo hiểm, cần xác định những hệ thống nào thuộc phạm vi bảo hiểm và giá trị tương ứng.

Vai trò của hệ thống PCCC khi mua bảo hiểm

Hệ thống PCCC là một yếu tố quan trọng trong việc đánh giá rủi ro.

Doanh nghiệp bảo hiểm có thể quan tâm đến:

• Thiết kế hệ thống.

• Tình trạng hoạt động.

• Việc kiểm tra định kỳ.

• Khả năng phát hiện cháy.

• Khả năng chữa cháy.

• Nguồn nước.

• Máy bơm.

• Lối thoát hiểm.

• Quy trình ứng phó sự cố.

Đối với tòa nhà cao tầng, việc duy trì hệ thống PCCC không chỉ có ý nghĩa đối với bảo hiểm mà còn liên quan trực tiếp đến an toàn của người sử dụng công trình.

Hồ sơ mua bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng

Hồ sơ tùy từng trường hợp nhưng có thể bao gồm:

• Thông tin chủ đầu tư.

• Địa chỉ tòa nhà.

• Công năng sử dụng.

• Diện tích.

• Số tầng.

• Thông tin tầng hầm.

• Giá trị công trình.

• Danh mục tài sản.

• Giá trị máy móc thiết bị.

• Thông tin hệ thống PCCC.

• Lịch sử tổn thất.

• Các hồ sơ liên quan khác.

Đối với tòa nhà hỗn hợp, nên mô tả rõ từng khu vực sử dụng.

Tòa nhà có nhiều người thuê thì ai mua bảo hiểm?

Đây là vấn đề thường gây nhầm lẫn.

Có thể có:

• Chủ đầu tư mua bảo hiểm cho tài sản thuộc quyền sở hữu của mình.

• Ban quản lý thực hiện trách nhiệm quản lý theo phân công.

• Đơn vị thuê mua bảo hiểm cho tài sản của mình.

• Chủ căn hộ mua bảo hiểm riêng cho tài sản cá nhân nếu có nhu cầu.

Do đó, cần xác định rõ tài sản nào thuộc về ai trước khi xây dựng phương án bảo hiểm.

Bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng và trách nhiệm với bên thứ ba

Một vụ cháy tại tòa nhà có thể gây thiệt hại không chỉ cho tài sản của chính tòa nhà mà còn ảnh hưởng đến tài sản hoặc quyền lợi của các bên khác.

Nếu doanh nghiệp muốn bảo vệ thêm trách nhiệm đối với bên thứ ba, cần xem xét sản phẩm hoặc điều khoản trách nhiệm phù hợp.

Không nên mặc định rằng bảo hiểm cháy nổ tài sản tự động bao gồm toàn bộ trách nhiệm pháp lý phát sinh đối với bên thứ ba.

Quy trình bồi thường bảo hiểm cháy nổ tòa nhà

Khi xảy ra sự cố, chủ tòa nhà hoặc người được bảo hiểm cần:

Bước 1: Đảm bảo an toàn

Ưu tiên sơ tán và bảo vệ con người.

Bước 2: Thực hiện biện pháp hạn chế tổn thất

Nếu điều kiện an toàn cho phép, thực hiện các biện pháp cần thiết để hạn chế thiệt hại.

Bước 3: Thông báo sự cố

Thông báo cho cơ quan chức năng và doanh nghiệp bảo hiểm theo quy định.

Bước 4: Bảo vệ hiện trường

Giữ lại hiện trường trong phạm vi có thể để phục vụ công tác xác định nguyên nhân và thiệt hại.

Bước 5: Giám định

Phối hợp với doanh nghiệp bảo hiểm và đơn vị giám định.

Bước 6: Chuẩn bị hồ sơ

Cung cấp các chứng từ chứng minh tài sản và tổn thất.

Bước 7: Xác định mức thiệt hại

Mức bồi thường được xác định theo phạm vi, điều kiện và giới hạn trách nhiệm trong hợp đồng.

Hồ sơ bồi thường tòa nhà cao tầng

Có thể bao gồm:

• Thông báo tổn thất.

• Giấy chứng nhận bảo hiểm.

• Biên bản hiện trường.

• Hồ sơ của cơ quan chức năng.

• Hình ảnh tổn thất.

• Danh mục tài sản.

• Hóa đơn.

• Chứng từ mua tài sản.

• Báo giá sửa chữa.

• Báo giá thay thế.

• Hồ sơ kế toán.

• Các tài liệu khác theo yêu cầu của hợp đồng.

Tòa nhà có quy mô càng lớn thì việc quản lý chứng từ tài sản càng quan trọng.

10 lưu ý khi tìm hiểu bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng 2020

1. Xác định đúng năm áp dụng

Thông tin năm 2020 không nên sử dụng để áp dụng trực tiếp cho hợp đồng năm 2026.

2. Xác định công năng tòa nhà

Chung cư, văn phòng, khách sạn và trung tâm thương mại có đặc điểm khác nhau.

3. Xác định tài sản được bảo hiểm

Không nên chỉ ghi chung chung “tòa nhà”.

4. Xác định giá trị tài sản

Nhà xưởng, thiết bị và tài sản bên trong cần được đánh giá phù hợp.

5. Kiểm tra PCCC

Hệ thống PCCC là yếu tố quan trọng trong quản lý rủi ro.

6. Đọc kỹ phạm vi bảo hiểm

Cần biết chính xác rủi ro nào được bảo hiểm.

7. Kiểm tra điều khoản loại trừ

Đây là phần không nên bỏ qua.

8. Kiểm tra mức khấu trừ

Mức khấu trừ ảnh hưởng đến số tiền doanh nghiệp phải tự chịu.

9. Phân biệt tài sản chung và tài sản riêng

Đặc biệt quan trọng với chung cư và tòa nhà hỗn hợp.

10. Rà soát quy định hiện hành nếu mua bảo hiểm hiện nay

Nếu mục đích thực tế là mua bảo hiểm trong năm 2026, cần sử dụng quy định hiện hành thay vì quy định của năm 2020.

So sánh bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng 2020 và hiện nay

Người tìm kiếm từ khóa lịch sử thường có thể đang cần thông tin để nghiên cứu hồ sơ cũ. Tuy nhiên, nếu mục đích là mua bảo hiểm hiện tại thì cần đặc biệt lưu ý sự thay đổi của pháp luật.

Nội dung	Năm 2020	Hiện nay
Bối cảnh pháp lý	Quy định tại thời điểm 2020	Quy định hiện hành
Đối tượng	Theo quy định lúc đó	Cần xác định theo quy định hiện hành
Mức phí	Theo quy định áp dụng năm 2020	Không lấy mức 2020 áp dụng máy móc
Hợp đồng	Theo quy tắc tại thời điểm ký	Theo quy tắc và quy định hiện hành
PCCC	Theo yêu cầu thời điểm đó	Cần cập nhật yêu cầu mới
Báo giá	Giá trị và rủi ro năm 2020	Đánh giá theo tình hình hiện tại

Đây là điểm đặc biệt quan trọng đối với SEO từ khóa có năm như “bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng 2020”.

Nếu đang mua bảo hiểm tòa nhà cao tầng trong năm 2026 thì sao?

Nếu mục đích tìm kiếm của khách hàng là mua bảo hiểm hiện tại, không nên dùng mức phí năm 2020.

Đến năm 2026, hệ thống quy định về bảo hiểm cháy, nổ đã có nhiều thay đổi so với năm 2020.

Doanh nghiệp cần xác định:

• Tòa nhà hiện tại thuộc đối tượng nào.

• Công năng hiện tại.

• Giá trị tài sản hiện tại.

• Hệ thống PCCC hiện tại.

• Phạm vi bảo hiểm mong muốn.

• Quy định hiện hành.

• Các điều khoản bảo hiểm áp dụng cho hợp đồng mới.

Như vậy, bài viết năm 2020 vẫn có giá trị tra cứu lịch sử, nhưng không nên dùng làm căn cứ duy nhất để ký hợp đồng bảo hiểm hiện tại.

Mua bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng

Đối với chủ đầu tư, ban quản lý hoặc doanh nghiệp quản lý tòa nhà, trước khi yêu cầu báo giá nên chuẩn bị:

• Địa chỉ tòa nhà.

• Số tầng.

• Diện tích.

• Công năng.

• Số tầng hầm.

• Giá trị công trình.

• Giá trị thiết bị.

• Giá trị tài sản khác.

• Thông tin PCCC.

• Lịch sử tổn thất.

Thông tin đầy đủ giúp việc đánh giá rủi ro và xây dựng phương án bảo hiểm thuận tiện hơn.

Liên hệ PJICO Sài Gòn

PJICO Sài Gòn

Địa chỉ: 186 Điện Biên Phủ, phường Xuân Hòa, TP HCM

Hotline: 0932 377 138

Doanh nghiệp có thể cung cấp thông tin tòa nhà để được tư vấn về phạm vi bảo hiểm, hồ sơ và phương án phù hợp với nhu cầu thực tế.

Câu hỏi thường gặp về bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng 2020

Bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng năm 2020 có bắt buộc không?

Việc bắt buộc hay không phụ thuộc vào việc cơ sở có thuộc đối tượng phải tham gia theo quy định có hiệu lực tại thời điểm năm 2020 hay không. Không nên chỉ dựa vào tên gọi “tòa nhà cao tầng”.

Phí bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng năm 2020 bao nhiêu?

Phí phụ thuộc vào số tiền bảo hiểm, loại hình công trình, mức độ rủi ro và quy định áp dụng tại thời điểm đó. Không có một mức phí chung cho mọi tòa nhà.

Mức phí năm 2020 có áp dụng cho năm 2026 không?

Không nên áp dụng máy móc. Hợp đồng ký năm 2026 cần căn cứ quy định, quy tắc bảo hiểm và điều kiện áp dụng hiện hành.

Chung cư cao tầng năm 2020 có cần mua bảo hiểm cháy nổ không?

Cần xác định theo loại hình, quy mô và tiêu chí đối tượng áp dụng của quy định tại thời điểm năm 2020.

Bảo hiểm tòa nhà có bảo hiểm tài sản của cư dân không?

Không mặc nhiên. Cần xác định tài sản nào thuộc hợp đồng bảo hiểm. Tài sản riêng của cư dân có thể cần phương án bảo hiểm riêng.

Tầng hầm có được bảo hiểm không?

Có thể được đưa vào phạm vi bảo hiểm nếu đáp ứng điều kiện và được ghi nhận trong hợp đồng.

Thang máy có được bảo hiểm không?

Có thể được xem xét đối với các tổn thất thuộc phạm vi bảo hiểm. Hư hỏng cơ khí hoặc điện không liên quan đến rủi ro được bảo hiểm cần được xem xét theo điều khoản cụ thể.

Tòa nhà văn phòng có thể mua bảo hiểm cháy nổ không?

Có thể xem xét tùy loại hình công trình, đối tượng áp dụng và nhu cầu bảo hiểm.

Tòa nhà khách sạn cao tầng có cần bảo hiểm riêng không?

Khách sạn có thể cần chương trình bảo hiểm phù hợp với đặc điểm tài sản và hoạt động kinh doanh. Phạm vi bảo hiểm cần được xác định cụ thể trong hợp đồng.

Kết luận

Bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cao tầng 2020 là chủ đề mang tính lịch sử, phù hợp với người đang tìm hiểu quy định, mức phí và cách xác định bảo hiểm đối với tòa nhà cao tầng trong giai đoạn năm 2020.

Tòa nhà cao tầng có nhiều nhóm tài sản và công năng khác nhau nên việc xác định bảo hiểm cần dựa trên giá trị công trình, máy móc thiết bị, hệ thống kỹ thuật, tầng hầm, tài sản bên trong, công năng sử dụng và mức độ rủi ro.

Điểm quan trọng nhất là cần phân biệt quy định năm 2020 với quy định hiện hành năm 2026. Những mức phí, điều kiện hoặc quy định lịch sử không nên được sử dụng máy móc cho hợp đồng bảo hiểm mới.

Nếu doanh nghiệp đang cần mua bảo hiểm cho tòa nhà hiện nay, nên cung cấp thông tin về công trình, giá trị tài sản, công năng và hệ thống PCCC để được tư vấn theo quy định và điều kiện bảo hiểm hiện hành.

Hashtag: #BaoHiemChayNoToaNha #BaoHiemToaNhaCaoTang #BaoHiemChayNo2020 #BaoHiemTaiSan #PJICO