Mua bảo hiểm công trình xây dựng ở tphcm

Chúng tôi bán bảo hiểm công trình xây dựng ở thành phố hồ chí minh và trên cả nước. Khi có nhu cầu mua bảo hiểm khách hàng vui lòng liên hệ nhân viên tư vấn chúng tôi sẽ báo giá nhanh và giao hợp đồng, tư vấn tận nơi miễn phí cho khách hàng.

Với kinh nghiệm 25 năm bảo hiểm công trình xây dựng chúng tôi bảo đảm nhận bảo hiểm cho tất cả các loại công trình xây dựng

Khách hàng có thể liên hệ mua bảo hiểm tại chi nhánh của chúng tôi trên toàn quốc hoặc điện thoại 0932377138

Đối tượng bảo hiểm công trình xây dựng

Quy tắc bảo hiểm công trình xây dựng này được áp dụng đối với những đối tượng bảo hiểm sau đây, với điều kiện là những đối tượng bảo hiểm đó được ghi trong Giấy chứng nhận (GCNBH)/hợp đồng bảo hiểm:

Các công trình xây dựng bao gồm công trình xây dựng công cộng, nhà ở, công trình công nghiệp, giao thông, thủy lợi, năng lượng và các công trình khác;

Trang thiết bị xây dựng phục vụ quá trình xây dựng;

Máy móc xây dựng phục vụ quá trình xây dựng;

Phần công việc lắp đặt phục vụ và/hoặc cấu thành một bộ phận của quá trình xây dựng;

Tài sản sẵn có trên và trong phạm vi công trường thuộc quyền sở hữu, quản lý, trông nom, kiểm soát của người được bảo hiểm;

Trách nhiệm đối với người thứ ba.

Bên mua bảo hiểm công trình xây dựng và người được bảo hiểm

Trong Quy tắc bảo hiểm này, bên mua bảo hiểm và người được bảo hiểm được hiểu như sau:

Bên mua bảo hiểm là chủ đầu tư (hoặc ban quản lý dự án). Trường hợp phí bảo hiểm đã được tính vào giá trúng thầu thì nhà thầu thực hiện việc mua bảo hiểm. Bên mua bảo hiểm có thể đồng thời là người được bảo hiểm;

Người được bảo hiểm là tổ chức, cá nhân có tài sản, trách nhiệm dân sự được bảo hiểm theo Bộ hợp đồng bảo hiểm;

Bộ hợp đồng bảo hiểm công trình xây dựng  

Thoả thuận bảo hiểm giữa bên mua bảo hiểm và Tổng công ty cổ phần bảo hiểm Petrolimex (PJICO) được thể hiện dưới hình thức Bộ hợp đồng bảo hiểm. Bộ hợp đồng bảo hiểm bao gồm Quy tắc bảo hiểm này, Giấy yêu cầu bảo hiểm, GCNBH/Hợp đồng bảo hiểm và các điều khoản sửa đổi, bổ sung GCNBH/hợp đồng bảo hiểm (nếu có).

Giấy yêu cầu bảo hiểm công trình xây dựng

Khi có nhu cầu bảo hiểm, bên mua bảo hiểm phải gửi Giấy yêu cầu bảo hiểm cho PJICO. Giấy yêu cầu bảo hiểm là một bộ phận không tách rời của Bộ hợp đồng bảo hiểm.

Giấy chứng nhận bảo hiểm/Hợp đồng bảo hiểm công trình xây dựng  

Giấy chứng nhận bảo hiểm/Hợp đồng bảo hiểm là bằng chứng của việc giao kết hợp đồng bảo hiểm và là một bộ phận không tách rời của Bộ hợp đồng bảo hiểm.

Thời hạn bảo hiểm và hiệu lực bảo hiểm

Trách nhiệm của PJICO bắt đầu từ lúc khởi công công trình hoặc từ khi các hạng mục được bảo hiểm có tên trong GCNBH/hợp đồng bảo hiểm được dỡ xuống công trường. Trong trường hợp GCNBH/hợp đồng bảo hiểm được ký kết sau khi công trình đã khởi công thì hiệu lực hợp đồng được xác nhận trong  GCNBH/hợp đồng bảo hiểm

Tuy nhiên, GCNBH/hợp đồng bảo hiểm xây dựng chỉ thực sự có hiệu lực sau khi người được bảo hiểm đã trả phí bảo hiểm ghi trong GCNBH/hợp đồng bảo hiểm trừ khi có thoả thuận khác bằng văn bản.

Đối với những bộ phận, những hạng mục công trình đã được bàn giao hoặc đưa vào sử dụng thì trách nhiệm của PJICO đối với những bộ phận, những hạng mục công trình này sẽ chấm dứt kể từ thời điểm bàn giao hoặc đưa các bộ phận, các hạng mục công trình đó vào sử dụng.

GCNBH/hợp đồng bảo hiểm sẽ chấm dứt hiệu lực vào ngày quy định trong GCNBH/hợp đồng bảo hiểm công trình xây dựng. Mọi trường hợp kéo dài thời hạn bảo hiểm đều phải được PJICO đồng ý bằng văn bản.

Điều kiện chung áp dụng đối với cả bảo hiểm thiệt hại vật chất và bảo hiểm trách nhiệm đối với người thứ ba

Người được bảo hiểm có nghĩa vụ tuân thủ các quy định của Quy tắc bảo hiểm công trình xây dựng này, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ cung cấp thông tin cho PJICO, khai báo và trả lời đầy đủ, chính xác các câu hỏi ghi trong Giấy yêu cầu bảo hiểm. Đây là điều kiện tiên quyết để ràng buộc trách nhiệm của PJICO.

Người được bảo hiểm công trình xây dựng có nghĩa vụ thực hiện mọi biện pháp cần thiết để đề phòng tổn thất hay trách nhiệm có thể xảy ra và tuân thủ mọi qui chế và kiến nghị của các nhà thiết kế. Những chi phí phát sinh liên quan đến việc áp dụng các biện pháp nói trên do người được bảo hiểm chịu.

Vào bất kỳ thời gian hợp lý nào, đại diện của PJICO cũng có quyền xem xét và kiểm tra rủi ro được bảo hiểm. Người được bảo hiểm có nghĩa vụ cung cấp cho đại diện  của PJICO mọi chi tiết, thông tin cần thiết để đánh giá rủi ro được bảo hiểm.

Người được bảo hiểm có nghĩa vụ thông báo ngay cho PJICO bằng các phương tiện thông tin và bằng văn bản về bất kỳ sự thay đổi quan trọng nào đối với các rủi ro được bảo hiểm (người được bảo hiểm tự chịu chi phí cho việc thông báo này). PJICO có quyền yêu cầu người được bảo hiểm thực hiện các biện pháp phòng ngừa cần thiết và nếu cần PJICO có thể điều chỉnh phạm vi bảo hiểm và phí bảo hiểm cho phù hợp.

Người được bảo hiểm không được tự ý tiến hành hay chấp nhận bất cứ sự thay đổi quan trọng nào làm tăng mức độ rủi ro bảo hiểm, trừ khi việc đó được PJICO chấp thuận bằng văn bản.

Trong trường hợp xảy ra những sự kiện bảo hiểm thuộc phạm vi bồi thường theo Bộ hợp đồng bảo hiểm công trình xây dựng này, người được bảo hiểm có nghĩa vụ:

Lập tức thông báo ngay cho PJICO bằng các phương tiện thông tin và sau đó bằng văn bản, nêu rõ tính chất và mức độ tổn thất,

Thực hiện mọi biện pháp trong phạm vi khả năng của mình để hạn chế tổn thất ở mức thấp nhất,

Bảo quản các bộ phận bị tổn thất và sẵn sàng để cho đại diện hay giám định viên của PJICO giám định các bộ phận đó,

Cung cấp mọi thông tin và chứng từ, văn bản theo yêu cầu của PJICO nhằm xác định tính chất và  mức độ tổn thất,

Thông báo ngay cho cơ quan công an trong trường hợp tổn thất do trộm cắp.

Trong mọi trường hợp, PJICO sẽ không chịu trách nhiệm đối với tổn thất vật chất hay trách nhiệm phát sinh từ tổn thất đó nếu trong vòng 14 ngày kể từ ngày xảy ra sự kiện bảo hiểm PJICO không nhận được thông báo tổn thất.

Sau khi thông báo cho PJICO, người được bảo hiểm có thể tiến hành sửa chữa hay thay thế các hư hỏng nhỏ. Còn trong mọi trường hợp khác, nhất thiết phải có mặt đại diện của PJICO để giám định tổn thất trước khi thực hiện việc sửa chữa hay thay thế. Nếu đại diện của PJICO không tiến hành giám định trong khoảng thời gian được xem là hợp lý theo tình hình thực tế thì người được bảo hiểm có quyền xúc tiến việc sửa chữa hay thay thế.

Trách nhiệm của PJICO đối với bất kỳ hạng mục được bảo hiểm nào bị tổn thất sẽ chấm dứt nếu hạng mục đó không được sửa chữa kịp thời và chu đáo.

Người được bảo hiểm có nghĩa vụ thực hiện, phối hợp hoặc cho phép PJICO thực hiện mọi hành động và biện pháp cần thiết hoặc theo yêu cầu của PJICO nhằm bảo vệ mọi quyền và lợi ích mà PJICO được hưởng sau khi thanh toán hoặc bồi thường thiệt hại thuộc trách nhiệm bảo hiểm theo Bộ hợp đồng bảo hiểm này, cho dù những hành động và những biện pháp đó được thực hiện trước hoặc sau khi PJICO bồi thường cho người được bảo hiểm.

Các quyền mà PJICO được hưởng bao gồm cả quyền được miễn trách nhiệm hoặc quyền đòi bên thứ ba (không phải là người được bảo hiểm theo Bộ hợp đồng bảo hiểm này) bồi hoàn. Chi phí phát sinh liên quan đến các công việc này do PJICO chịu.

Mọi tranh chấp giữa PJICO và người được bảo hiểm trong việc bảo hiểm theo Bộ hợp đồng bảo hiểm này trước hết được giải quyết trên cơ sở thương lượng. Nếu hai bên không giải quyết được bằng thương lượng, tranh chấp đó sẽ được giải quyết tại toà án theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Nếu có sự gian lận trong yêu cầu bồi thường về bất kỳ phương diện nào hoặc nếu có bất kỳ sự khai báo sai sự thật nào được đưa ra hoặc được sử dụng nhằm hỗ trợ cho yêu cầu bồi thường đó, hoặc nếu người được bảo hiểm hoặc người thay mặt họ sử dụng bất kỳ phương tiện hay thủ đoạn gian lận nào nhằm trục lợi bảo hiểm thì tất cả mọi quyền lợi theo Bộ hợp đồng bảo hiểm này sẽ không có giá trị.

Các quyền lợi bảo hiểm theo Bộ hợp đồng bảo hiểm này cũng sẽ không còn giá trị nếu trong phạm vi 3 tháng kể từ ngày yêu cầu bồi thường bị từ chối hoặc Tòa án đưa ra phán quyết về việc giải quyết yêu cầu bồi thường đó, người được bảo hiểm không có khiếu nại đối với PJICO.

Nếu vào thời điểm phát sinh yêu cầu bồi thường theo Bộ hợp đồng bảo hiểm này mà có bất kỳ một GCNBH/hợp đồng bảo hiểm công trình xây dựng nào khác cũng bảo hiểm tổn thất vật chất hay trách nhiệm đó thì PJICO sẽ chỉ có trách nhiệm bồi thường đối với yêu cầu bồi thường về tổn thất vật chất hay trách nhiệm đó theo tỷ lệ giữa số tiền bảo hiểm đã thoả thuận với tổng số tiền bảo hiểm của tất cả các GCNBH/hợp đồng bảo hiểm công trình xây dựng mà người được bảo hiểm đã giao kết.

 

Sập tường như ở Đồng Nai

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng nói rằng sau vụ sập tường ở Vĩnh Long khiến 7 người chết một năm trước đã cảnh báo, song sự cố tương tự vẫn xảy ra

Kiểm tra hiện trường và làm việc với tỉnh Đồng Nai ngày 15/5, thứ trưởng Lê Quang Hùng đánh giá vụ sập tường khiến 10 người chết, 15 người bị thương tại Công ty cổ phần AV Healthcare (Khu công nghiệp Giang Điền, huyện Trảng Bom) là "sự cố đặc biệt nghiêm trọng". Việc sập mảng tường lớn trong nhà xưởng công nghiệp từng xảy ra ở Vĩnh Long, tháng 3/2019

Theo ông Hùng, hai vụ tai nạn lao động có nhiều điểm giống nhau. "Tuy nhiên, giống và khác những điểm gì sẽ được chúng tôi vào cuộc thanh tra mới xác định được", ông Hùng nói và cho biết, sau sự cố ở Vĩnh Long, Bộ Xây dựng đã có văn bản chỉ đạo thực hiện đúng quy định việc thi công các mảng tường lớn trong các khu công nghiệp, song "đáng tiếc sự cố vẫn lặp lại". 

Một năm trước, tại Khu công nghiệp Hòa Phú, bức tường dài 30 m, cao 10 m đang xây xưởng may sập đè chết bảy người. Cục giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng sau đó xác định nguyên nhân là "kết cấu tường đầu hồi nhà xưởng được tính toán, thiết kế với sơ đồ kết cấu không hợp lý". 

Cụ thể, chiều cao, diện tích tường lớn và đứng độc lập với hệ thống khung thép công trình nên không đảm bảo khả năng chịu lực. Bức tường có độ mảnh theo phương ngoài mặt phẳng vượt quá giới hạn cho phép, bị mất ổn định dưới tác dụng của các tải trọng tác động trong quá trình thi công. Tường cũng không đảm bảo khả năng chịu lực như trọng lượng bản thân, tải trọng độ lệch tâm, dung sai trong thi công và tải trọng gió... 

Theo thứ trưởng Hùng, việc giám định nguyên nhân sự cố sập công trình ở Đồng Nai sẽ do Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Công an thực hiện. "Vài tuần nữa mới có kết quả. Phải lấy mẫu kiểm tra, xác định yếu tố tự nhiên như vận tốc gió, bản đồ kỹ thuật thiết kế, thi công...", ông Hùng cho hay. 

Để ngăn ngừa các sự cố tương tự, Bộ Xây dựng đã giao Viện Khoa học công nghệ xây dựng cùng Cục Quản lý an toàn lao động (Bộ Lao động Thương binh và Xã hội) nghiên cứu, ban hành nhanh chỉ thị những điều cần đặc biệt lưu ý khi thi công những mảng tường lớn, dễ sụp đổ... 

Trong khi đó, kiến trúc sư Phạm Thanh Truyền (TP HCM) cho rằng, vụ sập tường ở Đồng Nai có sự chủ quan đáng trách của đơn vị thi công, khi một năm trước trường hợp tương tự xảy ra ở Vĩnh Long. Qua các hình ảnh từ hiện trường, ông Truyền cho rằng bức tường dài 109 m, cao 8 m nhưng không có khe lún sẽ vô tình đã tạo một cộng hưởng lực, khi liên kết tải trọng lại sẽ rất dễ ngã khi có gió. 

"Những bức tường này, các cây đà giằng ngang, bêtông cốt thép, bổ trụ, khe lún... rất quan trọng", ông Truyền nói và cho biết, việc tính toán tải trọng bản thân bức tường, tải trọng hoạt động và tải trọng gió đúng sẽ tạo sự vững chắc. 

Kiến trúc sư cho biết, có hai loại tường trong xây dựng là tường chịu lực và tường bao che. Đối với các mảng tường lớn như tại công trình này, khi xây tuyệt đối phải đảm bảo các vấn đề cơ bản như: không trùng mạch vữa theo phương đứng; tường đủ dày tương ứng với diện tích; mác bêtông vữa đúng tiêu chuẩn quy định; giằng tường liên kết với hệ chịu lực của công trình, có bổ trụ đúng tiêu chuẩn; có giằng tường để bảo đảm mảng tường lớn dàn trải lực xuống móng, đà kiềng được đều

 

Mua bảo hiểm công trình xây dựng ở TPHCM: Quy định, phí, phạm vi và cách mua năm 2026

Mua bảo hiểm công trình xây dựng ở TPHCM là nhu cầu phổ biến của chủ đầu tư, doanh nghiệp xây dựng, tổng thầu và các đơn vị thực hiện dự án trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt, với các dự án chung cư, cao ốc văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, nhà máy, nhà xưởng, công trình hạ tầng và các dự án có giá trị lớn, việc lựa chọn chương trình bảo hiểm phù hợp ngay từ giai đoạn chuẩn bị thi công có ý nghĩa rất quan trọng.

Bảo hiểm công trình xây dựng không chỉ liên quan đến việc đáp ứng yêu cầu bảo hiểm bắt buộc trong những trường hợp pháp luật quy định mà còn giúp chủ đầu tư kiểm soát rủi ro tài chính trong suốt quá trình thi công.

Từ ngày 01/07/2026, Nghị định 220/2026/NĐ-CP có hiệu lực, sửa đổi, bổ sung một số quy định của Nghị định 67/2023/NĐ-CP về bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng. Vì vậy, khi mua bảo hiểm công trình xây dựng ở TPHCM năm 2026, doanh nghiệp nên kiểm tra quy định hiện hành thay vì sử dụng máy móc các mẫu hồ sơ hoặc thông tin từ những năm trước.

1. Mua bảo hiểm công trình xây dựng ở TPHCM là gì?

Bảo hiểm công trình xây dựng trong thời gian xây dựng là giải pháp bảo vệ tài chính trước những tổn thất bất ngờ xảy ra đối với công trình trong quá trình thi công, trong phạm vi và điều kiện được quy định trong hợp đồng bảo hiểm.

Đối tượng có thể liên quan đến bảo hiểm gồm:

• Công trình dân dụng.

• Chung cư.

• Nhà ở.

• Cao ốc văn phòng.

• Khách sạn.

• Trường học.

• Bệnh viện.

• Trung tâm thương mại.

• Nhà máy.

• Nhà xưởng.

• Kho.

• Công trình công nghiệp.

• Công trình hạ tầng.

• Các hạng mục xây dựng và lắp đặt thuộc dự án.

Tùy từng dự án, hợp đồng có thể được thiết kế với phạm vi phù hợp với đặc điểm xây dựng, giá trị công trình, thời gian thi công, tỷ trọng lắp đặt thiết bị và các yếu tố rủi ro khác.

Bán bảo hiểm thi công công trình xây dựng

Quy định về bảo hiểm công trình xây dựng

Biểu phí bảo hiểm công trình xây dựng

Bảo hiểm công trình cho nhà bên cạnh

---

2. Vì sao chủ đầu tư tại TPHCM nên mua bảo hiểm công trình xây dựng?

TPHCM là khu vực có tốc độ phát triển đô thị và xây dựng cao. Các dự án thường được triển khai trong điều kiện:

• Mật độ dân cư lớn.

• Công trình nằm sát khu dân cư.

• Nhiều phương tiện lưu thông.

• Nhiều dự án xây dựng xen kẽ.

• Có công trình cao tầng.

• Có tầng hầm.

• Có hoạt động ép cọc, đào đất.

• Có nhiều hệ thống kỹ thuật và thiết bị.

Trong quá trình xây dựng, một sự cố bất ngờ có thể gây ra thiệt hại rất lớn.

Ví dụ:

Một dự án cao tầng đang thi công tầng hầm xảy ra sự cố khiến đất đá dịch chuyển, gây ảnh hưởng đến kết cấu đang xây dựng và tài sản xung quanh.

Nếu dự án không có phương án bảo hiểm phù hợp, chủ đầu tư có thể phải tự xử lý một khoản chi phí rất lớn.

Vì vậy, mua bảo hiểm công trình xây dựng ở TPHCM không nên chỉ được xem là thủ tục hành chính mà cần được xem là một phần trong kế hoạch quản trị rủi ro của dự án.

---

3. Công trình nào cần mua bảo hiểm bắt buộc?

Không phải mọi công trình đều mặc nhiên phải mua bảo hiểm bắt buộc.

Theo khung pháp lý hiện hành, bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng được quy định tại Nghị định 67/2023/NĐ-CP và đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 220/2026/NĐ-CP. Nghị định 220/2026/NĐ-CP được ban hành ngày 22/06/2026 và có hiệu lực từ 01/07/2026.

Các nhóm công trình thuộc phạm vi bắt buộc cần được xác định theo quy định hiện hành, trong đó có những dự án:

• Có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng theo pháp luật xây dựng.

• Có nguy cơ tác động xấu đến môi trường hoặc thuộc trường hợp pháp luật môi trường quy định.

• Có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp theo quy định pháp luật xây dựng.

Do đó, trước khi mua bảo hiểm công trình xây dựng ở TPHCM, chủ đầu tư cần xác định dự án của mình thuộc trường hợp nào.

Nếu không thuộc diện bắt buộc, chủ đầu tư vẫn có thể lựa chọn mua bảo hiểm tự nguyện để quản trị rủi ro.

---

4. Ai là người mua bảo hiểm công trình xây dựng?

Đây là câu hỏi rất quan trọng.

Đối với bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng theo quy định hiện hành, chủ đầu tư có trách nhiệm mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng đối với công trình thuộc phạm vi phải mua.

Trong thực tế, chủ đầu tư có thể thỏa thuận giao cho nhà thầu thực hiện việc mua bảo hiểm.

Tuy nhiên cần phân biệt:

Người trực tiếp thực hiện thủ tục mua bảo hiểm không nhất thiết đồng nghĩa với người được pháp luật xác định là chủ thể chịu trách nhiệm về nghĩa vụ bảo hiểm.

Vì vậy, nếu chủ đầu tư giao cho tổng thầu mua bảo hiểm, hợp đồng xây dựng nên quy định rõ:

• Ai thực hiện thủ tục.

• Ai đứng tên hợp đồng.

• Ai là người được bảo hiểm.

• Giá trị bảo hiểm.

• Thời hạn bảo hiểm.

• Ai thanh toán phí.

• Ai theo dõi hiệu lực.

• Ai thông báo khi dự án thay đổi.

• Ai phối hợp khi xảy ra tổn thất.

---

5. Mua bảo hiểm công trình xây dựng ở TPHCM bao nhiêu tiền?

Đây là câu hỏi được quan tâm rất nhiều.

Không có một mức giá duy nhất áp dụng cho tất cả công trình.

Phí bảo hiểm phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Loại công trình.

• Giá trị công trình.

• Thời gian thi công.

• Có tầng hầm hay không.

• Số tầng.

• Điều kiện địa chất.

• Tỷ lệ lắp đặt.

• Giá trị thiết bị.

• Biện pháp thi công.

• Vị trí công trình.

• Mức độ rủi ro.

• Mức khấu trừ.

• Điều khoản mở rộng.

Về nguyên tắc đơn giản:

Phí bảo hiểm = Số tiền bảo hiểm × Tỷ lệ phí bảo hiểm

Tuy nhiên, tỷ lệ phí cụ thể phải căn cứ vào loại công trình và quy định áp dụng cho từng trường hợp.

Nghị định 67/2023/NĐ-CP có quy định về mức phí và mức khấu trừ bảo hiểm bắt buộc công trình trong thời gian xây dựng tại Phụ lục III.

Do đó, không nên lấy một tỷ lệ phí cố định trên mạng rồi áp dụng cho mọi dự án tại TPHCM.

---

6. Ví dụ cách tính phí bảo hiểm công trình

Giả sử một dự án có:

Giá trị bảo hiểm: 300 tỷ đồng

Giả sử chỉ để minh họa doanh nghiệp bảo hiểm áp dụng tỷ lệ:

1‰

Khi đó:

300 tỷ × 1‰ = 300 triệu đồng

Đây chỉ là ví dụ minh họa phương pháp tính, không phải báo giá cố định.

Trong thực tế, tỷ lệ phí phải được xác định dựa trên loại công trình, phạm vi bảo hiểm, tỷ lệ lắp đặt, mức độ rủi ro và các điều kiện cụ thể.

Đối với những dự án lớn tại TPHCM, đặc biệt là chung cư cao tầng hoặc nhà máy có tỷ trọng thiết bị lớn, không nên sử dụng công thức minh họa để tự xác định báo giá cuối cùng.

---

7. Số tiền bảo hiểm công trình xây dựng được xác định thế nào?

Đây là một trong những nội dung quan trọng nhất khi mua bảo hiểm.

Theo quy định hiện hành, số tiền bảo hiểm tối thiểu đối với công trình được xác định trên cơ sở giá trị đầy đủ của công trình khi hoàn thành theo các thành phần giá trị được quy định, và không thấp hơn tổng giá trị hợp đồng xây dựng bao gồm cả các điều chỉnh, bổ sung theo quy định.

Các thành phần giá trị có thể liên quan đến:

• Vật liệu.

• Nhân công.

• Thiết bị lắp đặt.

• Chi phí vận chuyển.

• Thuế, phí.

• Các hạng mục do chủ đầu tư cung cấp theo quy định.

Do đó, chủ đầu tư không nên chỉ lấy giá trị phần xây dựng cơ bản rồi bỏ qua các thành phần khác nếu chúng thuộc cơ sở xác định số tiền bảo hiểm.

---

8. Mua bảo hiểm công trình xây dựng có bao gồm thiết bị lắp đặt không?

Điều này phụ thuộc vào cấu trúc dự án và phạm vi bảo hiểm.

Đặc biệt đối với:

• Nhà máy.

• Nhà xưởng sản xuất.

• Bệnh viện.

• Khách sạn.

• Trung tâm thương mại.

• Tòa nhà cao tầng.

giá trị thiết bị lắp đặt có thể rất lớn.

Nghị định 67/2023/NĐ-CP phân biệt trường hợp công trình có công việc lắp đặt và chi phí lắp đặt chiếm từ 50% trở lên tổng giá trị hạng mục được bảo hiểm. Phụ lục III quy định mức phí theo các trường hợp tương ứng.

Vì vậy, khi mua bảo hiểm công trình xây dựng ở TPHCM, doanh nghiệp cần cung cấp chính xác cơ cấu giá trị của phần xây dựng và phần lắp đặt.

---

9. Bảo hiểm công trình xây dựng chung cư tại TPHCM

Chung cư là một trong những loại công trình cần được xem xét kỹ khi thiết kế bảo hiểm.

Các rủi ro có thể liên quan đến:

• Sập kết cấu.

• Sự cố trong quá trình thi công.

• Cháy.

• Nổ.

• Mưa lớn.

• Ngập nước.

• Sự cố tầng hầm.

• Đào đất.

• Ép cọc.

• Hư hỏng hệ thống kỹ thuật.

• Sự cố trong quá trình lắp đặt.

Đối với chung cư cao tầng có nhiều tầng hầm, việc đánh giá rủi ro cần được thực hiện chi tiết hơn so với một công trình nhỏ.

Ngoài bảo hiểm công trình, chủ đầu tư cũng nên xem xét nhu cầu về bảo hiểm trách nhiệm đối với bên thứ ba nếu dự án có nguy cơ gây thiệt hại cho công trình hoặc tài sản xung quanh.

---

10. Mua bảo hiểm công trình nhà xưởng tại TPHCM

Các khu vực công nghiệp và vùng giáp ranh TPHCM có rất nhiều dự án:

• Nhà máy.

• Nhà xưởng.

• Kho hàng.

• Trung tâm logistics.

• Nhà máy chế biến.

• Nhà máy cơ khí.

• Nhà máy nhựa.

• Nhà máy điện tử.

• Nhà máy thực phẩm.

Đặc điểm của nhóm công trình này là ngoài phần xây dựng còn có thể có:

• Dây chuyền sản xuất.

• Máy móc.

• Thiết bị công nghệ.

• Hệ thống điện.

• Hệ thống PCCC.

• Hệ thống khí nén.

• Hệ thống lạnh.

Do đó, hồ sơ bảo hiểm cần phân loại rõ từng nhóm tài sản.

Đặc biệt, nếu thiết bị lắp đặt chiếm tỷ trọng lớn, việc xác định loại phí áp dụng cần được thực hiện chính xác theo quy định.

---

11. Bảo hiểm công trình cao ốc văn phòng tại TPHCM

Các khu vực trung tâm TPHCM có nhiều dự án cao ốc văn phòng.

Đặc điểm của nhóm công trình này là:

• Quy mô lớn.

• Có tầng hầm.

• Có hệ thống cơ điện phức tạp.

• Có thang máy.

• Có hệ thống điều hòa.

• Có hệ thống PCCC.

• Có thiết bị điện.

• Có nhiều nhà thầu cùng tham gia.

Do đó, khi mua bảo hiểm cần xác định đầy đủ các hạng mục được bảo hiểm.

Đặc biệt phải xác định rõ thời gian thi công.

Nếu dự án kéo dài, cần chủ động xử lý việc gia hạn bảo hiểm trước khi thời hạn hợp đồng kết thúc.

---

12. Bảo hiểm công trình khách sạn, trung tâm thương mại

Khách sạn và trung tâm thương mại cũng là nhóm công trình có giá trị lớn.

Các hạng mục có thể bao gồm:

• Phần xây dựng.

• Nội thất.

• Hệ thống điện.

• Điều hòa.

• Thang máy.

• Hệ thống PCCC.

• Thiết bị bếp.

• Hệ thống cấp thoát nước.

• Hệ thống quản lý tòa nhà.

Nếu công trình đang trong giai đoạn xây dựng và lắp đặt, cần xác định rõ hạng mục nào nằm trong chương trình bảo hiểm công trình.

Không nên mặc định rằng tất cả tài sản xuất hiện tại công trường đều tự động được bảo hiểm.

---

13. Mua bảo hiểm công trình xây dựng ở TPHCM cần chuẩn bị hồ sơ gì?

Để nhận báo giá nhanh, chủ đầu tư nên chuẩn bị một bộ thông tin tương đối đầy đủ.

Hồ sơ cơ bản

• Tên công trình.

• Địa điểm xây dựng.

• Tên chủ đầu tư.

• Tên nhà thầu.

• Giá trị công trình.

• Giá trị hợp đồng xây dựng.

• Thời gian thi công.

• Ngày dự kiến khởi công.

• Ngày dự kiến hoàn thành.

Hồ sơ kỹ thuật

Tùy quy mô dự án có thể cần:

• Bản vẽ.

• Thuyết minh kỹ thuật.

• Biện pháp thi công.

• Tiến độ.

• Hồ sơ địa chất.

• Thiết kế tầng hầm.

• Thông tin thiết bị.

• Giá trị phần lắp đặt.

Thông tin rủi ro

Cần đặc biệt chú ý:

• Công trình có tầng hầm không?

• Có công trình lân cận không?

• Có thi công sát nhà dân không?

• Có ép cọc không?

• Có đào sâu không?

• Có hàn cắt không?

• Có thiết bị đặc biệt không?

• Có thi công trong khu vực đông dân cư không?

Các thông tin này giúp doanh nghiệp bảo hiểm đánh giá rủi ro chính xác hơn.

---

14. Quy trình mua bảo hiểm công trình xây dựng ở TPHCM

Quy trình có thể triển khai theo các bước cơ bản sau.

Bước 1: Xác định loại công trình

Xác định:

• Chung cư.

• Nhà xưởng.

• Nhà máy.

• Văn phòng.

• Khách sạn.

• Trung tâm thương mại.

• Công trình công nghiệp.

• Hạ tầng.

Bước 2: Xác định giá trị bảo hiểm

Tính toán giá trị công trình và các thành phần liên quan.

Bước 3: Xác định thời gian xây dựng

Ví dụ:

• 12 tháng.

• 18 tháng.

• 24 tháng.

• 36 tháng.

Bước 4: Đánh giá tỷ lệ lắp đặt

Đây là bước rất quan trọng với nhà máy và công trình có nhiều thiết bị.

Bước 5: Xác định phạm vi bảo hiểm

Làm rõ những rủi ro được bảo hiểm và các điều khoản loại trừ.

Bước 6: Xác định mức khấu trừ

Mức khấu trừ ảnh hưởng trực tiếp đến phí và mức trách nhiệm trong từng tổn thất.

Bước 7: Nhận báo giá

Doanh nghiệp bảo hiểm căn cứ hồ sơ để đưa ra phương án.

Bước 8: Kiểm tra hợp đồng

Trước khi ký cần kiểm tra:

• Tên công trình.

• Địa điểm.

• Số tiền bảo hiểm.

• Thời gian.

• Phạm vi.

• Điều khoản loại trừ.

• Mức khấu trừ.

• Phí bảo hiểm.

Bước 9: Cấp giấy chứng nhận bảo hiểm

Sau khi hoàn tất thủ tục và thanh toán theo thỏa thuận, doanh nghiệp bảo hiểm thực hiện cấp chứng từ bảo hiểm.

---

15. Khi nào nên mua bảo hiểm công trình?

Không nên đợi công trình đã thi công được một thời gian dài mới bắt đầu tìm hiểu.

Tốt nhất nên chuẩn bị từ giai đoạn:

Lập kế hoạch – đấu thầu – ký hợp đồng xây dựng – chuẩn bị khởi công.

Điều này giúp:

• Xác định ngân sách bảo hiểm.

• Đưa chi phí bảo hiểm vào dự toán phù hợp.

• Xác định trách nhiệm giữa chủ đầu tư và nhà thầu.

• Chuẩn bị hồ sơ sớm.

• Tránh tình trạng công trình bắt đầu thi công nhưng bảo hiểm chưa hoàn tất.

Đặc biệt với bảo hiểm bắt buộc, việc xác định nghĩa vụ bảo hiểm cần được thực hiện trước khi triển khai công việc thuộc phạm vi yêu cầu bảo hiểm.

---

16. Có nên mua bảo hiểm công trình ngay tại TPHCM hay mua ở tỉnh khác?

Về nguyên tắc, điều quan trọng không phải là doanh nghiệp bảo hiểm đặt trụ sở ở đâu mà là khả năng cung cấp sản phẩm, đánh giá rủi ro, cấp đơn và hỗ trợ xử lý tổn thất phù hợp với dự án.

Tuy nhiên, nếu công trình nằm tại TPHCM, việc làm việc với đơn vị có kinh nghiệm xử lý các dự án xây dựng trên địa bàn có thể mang lại thuận lợi về:

• Khảo sát.

• Thu thập hồ sơ.

• Tư vấn.

• Giám định.

• Xử lý tổn thất.

• Điều chỉnh hợp đồng.

Đặc biệt với công trình lớn, chủ đầu tư nên ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm về bảo hiểm tài sản và xây dựng thay vì chỉ lựa chọn dựa trên mức phí thấp nhất.

---

17. Giá rẻ có phải là phương án tốt nhất?

Không.

Đối với bảo hiểm công trình, so sánh giá là cần thiết nhưng không nên là tiêu chí duy nhất.

Hai báo giá có thể khác nhau vì:

• Phạm vi bảo hiểm khác nhau.

• Mức khấu trừ khác nhau.

• Điều khoản mở rộng khác nhau.

• Loại trừ khác nhau.

• Cách xác định số tiền bảo hiểm khác nhau.

• Tỷ lệ lắp đặt khác nhau.

Ví dụ:

Báo giá A thấp hơn báo giá B 20%.

Nhưng nếu báo giá A có mức khấu trừ cao hơn hoặc loại trừ nhiều hơn, chưa chắc A có lợi hơn khi xảy ra tổn thất.

Vì vậy, khi mua bảo hiểm công trình xây dựng ở TPHCM, nên so sánh:

Phí + phạm vi + mức khấu trừ + loại trừ + dịch vụ + khả năng giải quyết bồi thường.

---

18. Nếu công trình xảy ra tổn thất thì xử lý thế nào?

Khi xảy ra sự cố, người được bảo hiểm cần:

Thứ nhất: Bảo đảm an toàn

Đưa người ra khỏi khu vực nguy hiểm và thực hiện các biện pháp khẩn cấp cần thiết.

Thứ hai: Hạn chế tổn thất

Ngăn ngừa thiệt hại tiếp tục gia tăng nếu có thể.

Thứ ba: Thông báo doanh nghiệp bảo hiểm

Thông báo sớm để doanh nghiệp bảo hiểm có thể tổ chức giám định.

Thứ tư: Bảo vệ hiện trường

Không tự ý thay đổi hiện trường nếu không cần thiết.

Thứ năm: Thu thập chứng cứ

• Hình ảnh.

• Video.

• Biên bản.

• Báo cáo kỹ thuật.

• Hồ sơ thi công.

• Chứng từ sửa chữa.

Thứ sáu: Phối hợp giám định

Cung cấp thông tin và hồ sơ theo yêu cầu.

Quy trình cụ thể phụ thuộc vào hợp đồng và tính chất tổn thất.

---

19. Bảo hiểm công trình xây dựng có bồi thường sập công trình không?

Có thể.

Nhưng cần xác định nguyên nhân.

Ví dụ công trình bị sập do một rủi ro thuộc phạm vi bảo hiểm thì có thể được xem xét bồi thường.

Ngược lại, nếu nguyên nhân thuộc trường hợp loại trừ hoặc tổn thất không thuộc trách nhiệm bảo hiểm thì có thể không được thanh toán.

Do đó, khi mua bảo hiểm công trình xây dựng ở TPHCM, chủ đầu tư cần đặc biệt quan tâm đến điều khoản liên quan đến:

• Sập đổ.

• Nứt.

• Lún.

• Sạt lở.

• Nước.

• Mưa bão.

• Cháy.

• Nổ.

• Sai sót thiết kế.

• Khuyết tật vật liệu.

• Thiệt hại trong quá trình thi công.

Không nên chỉ nhìn vào tên sản phẩm.

---

20. Bảo hiểm công trình xây dựng có bảo hiểm cho nhà bên cạnh không?

Không nên mặc định.

Thiệt hại đối với bản thân công trình và trách nhiệm đối với bên thứ ba là hai nhóm vấn đề khác nhau.

Ví dụ:

Một dự án đào tầng hầm làm công trình kế bên bị nứt.

Khi đó cần xem xét:

Đây là thiệt hại của công trình được bảo hiểm hay trách nhiệm pháp lý đối với bên thứ ba?

Nếu chủ đầu tư có nhu cầu bảo vệ trước các trách nhiệm này, cần xem xét chương trình bảo hiểm trách nhiệm bên thứ ba trong xây dựng với phạm vi và hạn mức phù hợp.

Đây là một nội dung rất đáng quan tâm đối với các dự án xây dựng trong khu vực đô thị TPHCM.

---

21. Bảo hiểm công trình xây dựng tại TPHCM cho dự án có tầng hầm

Tầng hầm là một trong những yếu tố ảnh hưởng đáng kể đến rủi ro công trình.

Các công việc như:

• Đào đất.

• Ép cọc.

• Chống vách.

• Hạ mực nước.

• Thi công móng.

• Thi công kết cấu ngầm.

có thể làm phát sinh rủi ro phức tạp.

Đặc biệt nếu dự án nằm sát:

• Nhà dân.

• Chung cư.

• Đường giao thông.

• Công trình hiện hữu.

thì cần đánh giá rủi ro kỹ lưỡng trước khi cấp bảo hiểm.

Chủ đầu tư nên cung cấp đầy đủ thông tin kỹ thuật cho doanh nghiệp bảo hiểm thay vì chỉ gửi tổng giá trị công trình để yêu cầu báo giá.

---

22. Mua bảo hiểm công trình xây dựng ở TPHCM cần lưu ý gì năm 2026?

Năm 2026 cần đặc biệt lưu ý sự thay đổi pháp luật.

Nghị định 220/2026/NĐ-CP được ban hành ngày 22/06/2026 và có hiệu lực từ 01/07/2026, sửa đổi Nghị định 67/2023/NĐ-CP về các loại bảo hiểm bắt buộc, trong đó có bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Do đó, khi lập hồ sơ bảo hiểm cho dự án mới tại TPHCM, không nên sử dụng nguyên mẫu hợp đồng hoặc bài tư vấn từ giai đoạn 2018, 2019, 2020 mà không kiểm tra lại.

Đặc biệt cần rà soát:

• Đối tượng bắt buộc.

• Trách nhiệm của chủ đầu tư.

• Số tiền bảo hiểm.

• Giá trị công trình.

• Tỷ lệ lắp đặt.

• Mức phí.

• Mức khấu trừ.

• Thời hạn bảo hiểm.

• Hồ sơ bảo hiểm.

---

23. Checklist trước khi mua bảo hiểm công trình xây dựng ở TPHCM

Chủ đầu tư có thể sử dụng checklist sau:

☐ Tên dự án.

☐ Địa chỉ công trình.

☐ Chủ đầu tư.

☐ Tổng thầu.

☐ Nhà thầu chính.

☐ Giá trị hợp đồng xây dựng.

☐ Giá trị dự toán.

☐ Giá trị thiết bị.

☐ Thời gian thi công.

☐ Ngày khởi công.

☐ Ngày dự kiến hoàn thành.

☐ Số tầng.

☐ Số tầng hầm.

☐ Có lắp đặt thiết bị hay không.

☐ Tỷ trọng chi phí lắp đặt.

☐ Điều kiện địa chất.

☐ Phương pháp thi công.

☐ Công trình liền kề.

☐ Phạm vi bảo hiểm mong muốn.

☐ Mức khấu trừ.

☐ Nhu cầu bảo hiểm trách nhiệm bên thứ ba.

☐ Hồ sơ thiết kế và kỹ thuật liên quan.

---

24. Nên mua bảo hiểm công trình xây dựng ở TPHCM ở đâu?

Khi tìm nơi mua bảo hiểm công trình xây dựng ở TPHCM, chủ đầu tư nên lựa chọn đơn vị có khả năng:

• Tư vấn đúng loại hình công trình.

• Phân tích rủi ro.

• Xác định số tiền bảo hiểm.

• Tính phí theo quy định.

• Tư vấn điều khoản.

• Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ.

• Theo dõi hiệu lực hợp đồng.

• Hỗ trợ khi xảy ra tổn thất.

• Phối hợp giải quyết bồi thường.

Đối với công trình có giá trị lớn, nên gửi hồ sơ cho đơn vị bảo hiểm càng sớm càng tốt để có thời gian đánh giá rủi ro và xây dựng phương án phù hợp.

Không nên chờ sát ngày khởi công mới tìm mua bảo hiểm.

---

25. Kết luận: Mua bảo hiểm công trình xây dựng ở TPHCM cần đúng ngay từ đầu

Mua bảo hiểm công trình xây dựng ở TPHCM không đơn giản là tìm một mức phí thấp rồi ký hợp đồng.

Một chương trình bảo hiểm tốt cần phù hợp với:

• Loại công trình.

• Giá trị dự án.

• Thời gian thi công.

• Tỷ lệ lắp đặt.

• Điều kiện địa chất.

• Phương pháp thi công.

• Mức độ rủi ro.

• Công trình lân cận.

• Nhu cầu trách nhiệm bên thứ ba.

Đối với những công trình thuộc diện bảo hiểm bắt buộc, chủ đầu tư cần xác định đúng nghĩa vụ theo quy định hiện hành. Nghị định 220/2026/NĐ-CP đã có hiệu lực từ ngày 01/07/2026 và sửa đổi, bổ sung các quy định tại Nghị định 67/2023/NĐ-CP.

Đối với các dự án lớn tại TPHCM như chung cư, cao ốc, nhà máy, nhà xưởng, khách sạn, trung tâm thương mại và công trình hạ tầng, việc chuẩn bị bảo hiểm ngay từ giai đoạn trước khởi công sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn về ngân sách và quản trị rủi ro.

Quan trọng nhất là phải xác định đúng số tiền bảo hiểm, phạm vi bảo hiểm, điều khoản loại trừ, mức khấu trừ và trách nhiệm của từng bên trước khi ký hợp đồng.