Giá bảo hiểm công trình xây chung cư

Đối tượng bảo hiểm công trình xây chung cư

Quy tắc bảo hiểm công trình xây chung cư này được áp dụng đối với những đối tượng bảo hiểm sau đây, với điều kiện là những đối tượng bảo hiểm đó được ghi trong Giấy chứng nhận bảo hiểm công trình xây chung cư (GCNBH)/hợp đồng bảo hiểm công trình xây chung cư:

Giá bảo hiểm công trình xây chung cư

Giá bảo hiểm công trình xây chung cư – Cách tính phí, phạm vi bảo hiểm và hồ sơ cần chuẩn bị

Giá bảo hiểm công trình xây chung cư là vấn đề được chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản, nhà thầu xây dựng và các đơn vị quản lý dự án quan tâm ngay từ giai đoạn chuẩn bị triển khai dự án. Đối với một công trình chung cư có giá trị đầu tư lớn, thời gian thi công kéo dài và có nhiều hạng mục kỹ thuật phức tạp, việc xác định đúng phạm vi bảo hiểm, số tiền bảo hiểm và tỷ lệ phí có ý nghĩa rất quan trọng.

Khác với những loại bảo hiểm có mức phí tương đối dễ xác định, giá bảo hiểm công trình xây chung cư không có một mức cố định áp dụng cho mọi dự án. Phí thực tế phụ thuộc vào giá trị công trình, thời gian xây dựng, đặc điểm kết cấu, chiều cao tòa nhà, phương pháp thi công, điều kiện địa chất, khu vực xây dựng, biện pháp an toàn, phạm vi bảo hiểm và mức khấu trừ.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu chi tiết cách xác định giá bảo hiểm công trình xây chung cư, những yếu tố ảnh hưởng đến phí, hồ sơ cần chuẩn bị và cách lựa chọn phạm vi bảo hiểm phù hợp với một dự án chung cư.

Giá bảo hiểm công trình xây chung cư là bao nhiêu?

Không có một mức giá duy nhất cho tất cả các công trình chung cư.

Thông thường, phí bảo hiểm được xác định dựa trên:

Phí bảo hiểm = Số tiền bảo hiểm × Tỷ lệ phí bảo hiểm

Trong đó:

Số tiền bảo hiểm thường liên quan đến giá trị công trình hoặc giá trị các hạng mục thuộc phạm vi bảo hiểm.
Tỷ lệ phí được xác định dựa trên mức độ rủi ro của dự án.
Các điều kiện mở rộng, trách nhiệm đối với bên thứ ba, thời gian bảo hiểm và mức khấu trừ cũng có thể ảnh hưởng đến tổng phí.

Ví dụ minh họa:

Một dự án xây dựng chung cư có giá trị phần công trình thuộc phạm vi bảo hiểm là 200 tỷ đồng.

Nếu giả định tỷ lệ phí được áp dụng cho mục đích minh họa là 0,10%, phí cơ bản sẽ là:

200 tỷ × 0,10% = 200 triệu đồng

Đây chỉ là ví dụ để người đọc hình dung phương pháp tính. Không nên lấy tỷ lệ 0,10% làm bảng giá cố định, bởi tỷ lệ phí thực tế phải được xác định theo hồ sơ và mức độ rủi ro cụ thể của từng dự án.

Vì vậy, khi tìm kiếm giá bảo hiểm công trình xây chung cư, chủ đầu tư nên cung cấp thông tin dự án để được tính phí thay vì chỉ dựa vào một tỷ lệ phí chung trên internet.

Bảo hiểm công trình xây chung cư là gì?

Bảo hiểm công trình xây chung cư là loại bảo hiểm được thiết kế để bảo vệ công trình và các tài sản thuộc phạm vi bảo hiểm trước những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình xây dựng.

Một dự án chung cư thường bao gồm rất nhiều hạng mục:

Phần móng.
Tầng hầm.
Kết cấu bê tông cốt thép.
Thân và mái công trình.
Hệ thống điện.
Hệ thống cấp thoát nước.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy.
Hệ thống thang máy.
Hệ thống điều hòa và thông gió.
Hệ thống kỹ thuật.
Các hạng mục hoàn thiện.
Khu vực cảnh quan thuộc dự án.
Một số thiết bị, vật tư phục vụ thi công.

Trong quá trình thi công, công trình có thể đối mặt với nhiều rủi ro như cháy, nổ, bão, mưa lớn, ngập nước, sạt lở, sự cố trong quá trình thi công hoặc những tổn thất bất ngờ khác thuộc phạm vi của hợp đồng.

Do đó, bảo hiểm công trình xây dựng chung cư là một công cụ quản trị rủi ro quan trọng đối với dự án có quy mô lớn.

Vì sao giá bảo hiểm công trình xây chung cư thường cao hơn công trình nhỏ?

Quy mô công trình là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến phí bảo hiểm.

Một dự án chung cư có thể có:

Giá trị xây dựng hàng trăm tỷ đồng.
Nhiều tầng.
Diện tích xây dựng lớn.
Tầng hầm sâu.
Hệ thống kỹ thuật phức tạp.
Nhiều nhà thầu cùng tham gia.
Thời gian thi công dài.
Nhiều máy móc thiết bị.
Nhiều vật liệu dễ cháy trong từng giai đoạn thi công.
Khu vực tập trung đông người khi công trình đi vào vận hành.

Do đó, doanh nghiệp bảo hiểm thường phải đánh giá tổng thể dự án trước khi đưa ra mức phí.

Không nên hiểu rằng công trình càng lớn thì tỷ lệ phí chắc chắn càng cao. Trong một số trường hợp, dự án có quy mô lớn nhưng được thiết kế tốt, biện pháp thi công chặt chẽ, hệ thống an toàn đầy đủ và hồ sơ quản lý rủi ro tốt có thể được đánh giá khác với một dự án có cùng giá trị nhưng điều kiện thi công phức tạp.

Các yếu tố quyết định giá bảo hiểm công trình xây chung cư

1. Tổng giá trị công trình

Đây là yếu tố đầu tiên cần xác định.

Ví dụ dự án chung cư có tổng giá trị xây dựng:

500 tỷ đồng

Thì doanh nghiệp bảo hiểm sẽ căn cứ vào giá trị thuộc phạm vi bảo hiểm để xác định số tiền bảo hiểm.

Giá trị này cần được xác định rõ theo hồ sơ dự án, hợp đồng xây dựng, dự toán hoặc các tài liệu liên quan.

2. Quy mô và chiều cao chung cư

Chung cư 10 tầng và chung cư 30 tầng có mức độ rủi ro khác nhau.

Các công trình cao tầng thường có:

Thi công trên cao.
Vận chuyển vật liệu theo chiều đứng.
Hệ thống cẩu tháp.
Giàn giáo.
Hệ thống cốp pha.
Hệ thống điện tạm.
Thi công mặt ngoài.
Nhiều hạng mục kỹ thuật.

Đây là những yếu tố có thể được xem xét khi đánh giá rủi ro và xác định phí.

3. Tầng hầm của dự án

Tầng hầm là hạng mục rất đáng chú ý đối với công trình chung cư.

Dự án có một tầng hầm và dự án có ba hoặc bốn tầng hầm sẽ có đặc điểm thi công khác nhau.

Các rủi ro cần quan tâm gồm:

Nước ngầm.
Mưa lớn.
Ngập úng.
Sự cố chống thấm.
Sạt lở thành hố đào.
Ảnh hưởng đến công trình lân cận.
Sự cố trong quá trình đào đất.
Hư hỏng hệ thống chống đỡ.

Vì vậy, thông tin về tầng hầm thường cần được thể hiện trong hồ sơ khảo sát bảo hiểm.

Giá bảo hiểm xây dựng chung cư được tính như thế nào?

Về nguyên tắc, có thể hình dung quá trình tính phí qua các bước sau.

Bước 1: Xác định giá trị công trình

Ví dụ:

300 tỷ đồng

Bước 2: Xác định phạm vi tài sản bảo hiểm

Không phải tất cả tài sản xuất hiện tại công trường đều mặc nhiên có cùng phạm vi bảo hiểm.

Cần xác định:

Công trình chính.
Hạng mục phụ.
Vật liệu.
Máy móc thiết bị.
Chi phí liên quan.
Các tài sản khác nếu có thỏa thuận.

Bước 3: Đánh giá rủi ro

Doanh nghiệp bảo hiểm có thể xem xét:

Địa điểm.
Thiết kế.
Kết cấu.
Chiều cao.
Tầng hầm.
Thời gian thi công.
Biện pháp thi công.
Nhà thầu.
PCCC.
Lịch sử tổn thất.
Điều kiện thời tiết.
Mức độ phức tạp của dự án.

Bước 4: Xác định tỷ lệ phí

Tỷ lệ phí được xác định trên cơ sở hồ sơ và điều kiện bảo hiểm.

Bước 5: Tính phí

Ví dụ minh họa:

300 tỷ × 0,12% = 360 triệu đồng

Con số trên chỉ nhằm minh họa cách tính, không phải báo giá áp dụng cho mọi dự án.

Giá bảo hiểm công trình xây chung cư có bao gồm trách nhiệm bên thứ ba không?

Đây là vấn đề chủ đầu tư nên đặc biệt quan tâm.

Một công trình chung cư thường được xây dựng trong khu dân cư hoặc khu vực đô thị. Trong quá trình thi công, có thể phát sinh sự cố ảnh hưởng đến:

Nhà dân bên cạnh.
Công trình liền kề.
Đường giao thông.
Tài sản của bên thứ ba.
Người đi đường.
Người lao động hoặc các đối tượng khác.

Ví dụ, trong quá trình thi công tầng hầm, sự cố có thể gây ảnh hưởng đến công trình lân cận.

Khi đó, vấn đề không chỉ là thiệt hại của chính công trình chung cư mà còn có thể liên quan đến trách nhiệm đối với bên thứ ba.

Do đó, khi tính giá bảo hiểm công trình xây chung cư, cần xác định rõ hợp đồng có bao gồm phần trách nhiệm đối với bên thứ ba hay không và giới hạn trách nhiệm là bao nhiêu.

Bảo hiểm công trình chung cư có bắt buộc không?

Đối với những công trình thuộc trường hợp pháp luật quy định phải mua bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng, chủ đầu tư cần thực hiện theo quy định hiện hành.

Khi triển khai dự án, doanh nghiệp nên kiểm tra:

Loại công trình.
Quy mô công trình.
Nguồn vốn.
Chủ thể tham gia dự án.
Yêu cầu pháp lý tại thời điểm triển khai.
Phạm vi bảo hiểm bắt buộc.
Các điều kiện liên quan.

Đặc biệt, quy định về bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng đã có những thay đổi qua các giai đoạn.

Năm 2026, khi tham gia bảo hiểm cho công trình, doanh nghiệp nên căn cứ quy định hiện hành và hồ sơ thực tế của dự án thay vì sử dụng các bảng phí hoặc bài viết cũ từ nhiều năm trước.

Giá bảo hiểm công trình xây chung cư có phụ thuộc thời gian xây dựng không?

Có.

Thời gian thi công là một yếu tố quan trọng trong đánh giá rủi ro.

Ví dụ:

Công trình thi công 12 tháng.
Công trình thi công 24 tháng.
Công trình thi công 36 tháng.

Ba dự án có cùng giá trị nhưng thời gian thi công khác nhau sẽ không nhất thiết có cùng mức phí.

Thời gian bảo hiểm dài hơn đồng nghĩa với khoảng thời gian công trình có thể phát sinh rủi ro kéo dài hơn.

Đặc biệt, đối với chung cư cao tầng, thời gian thi công thường bao gồm nhiều giai đoạn:

Chuẩn bị mặt bằng.
Thi công móng.
Thi công tầng hầm.
Thi công kết cấu.
Thi công hoàn thiện.
Lắp đặt hệ thống kỹ thuật.
Chạy thử.
Nghiệm thu.
Bàn giao.

Vì vậy, cần xác định thời gian bảo hiểm phù hợp ngay từ đầu.

Bảo hiểm xây dựng chung cư bảo vệ những tài sản nào?

Tùy theo hợp đồng, phạm vi bảo hiểm có thể liên quan đến các nhóm tài sản và chi phí thuộc dự án.

Công trình xây dựng

Có thể bao gồm các hạng mục:

Móng.
Tầng hầm.
Kết cấu.
Tường.
Sàn.
Mái.
Khu vực kỹ thuật.
Hạng mục hoàn thiện.

Máy móc thiết bị phục vụ thi công

Ví dụ:

Cẩu tháp.
Máy xúc.
Máy đào.
Máy bơm.
Thiết bị nâng.
Máy phát điện.
Máy móc chuyên dụng.

Tuy nhiên, cần phân biệt giữa tài sản được bảo hiểm trong hợp đồng công trình và những máy móc cần một chương trình bảo hiểm riêng.

Vật liệu xây dựng

Có thể bao gồm các vật liệu thuộc phạm vi bảo hiểm theo thỏa thuận như:

Xi măng.
Sắt thép.
Kính.
Gạch.
Thiết bị điện.
Thiết bị vệ sinh.
Vật tư hoàn thiện.

Phạm vi cụ thể cần được xác định trong hợp đồng.

Giá bảo hiểm công trình xây chung cư phụ thuộc vào PCCC như thế nào?

PCCC là yếu tố rất quan trọng đối với công trường.

Trong quá trình xây dựng, công trường có thể xuất hiện:

Hệ thống điện tạm.
Hàn cắt kim loại.
Vật liệu dễ cháy.
Bao bì.
Sơn.
Dung môi.
Vật liệu hoàn thiện.
Kho tạm.
Khu vực tập kết vật tư.

Một công trường được quản lý tốt về an toàn cháy nổ có thể được đánh giá khác với công trường có nhiều yếu tố rủi ro.

Do đó, khi yêu cầu báo giá bảo hiểm công trình xây chung cư, chủ đầu tư nên cung cấp thông tin về:

Biện pháp PCCC.
Thiết bị chữa cháy.
Hệ thống điện tạm.
Khu vực hàn cắt.
Kho vật liệu.
Quy trình kiểm soát công việc có phát sinh nhiệt.
Bảo vệ công trường.
Phương án xử lý sự cố.

Công trình chung cư đang thi công có cần khảo sát trước khi báo giá không?

Đối với dự án có giá trị lớn hoặc tính chất phức tạp, khảo sát rủi ro có thể là bước rất quan trọng.

Doanh nghiệp bảo hiểm có thể cần biết:

Công trình đang thi công đến giai đoạn nào.
Giá trị dự án.
Số tầng.
Số tầng hầm.
Địa điểm.
Nhà thầu.
Thời gian thi công.
Phương pháp thi công.
Điều kiện xung quanh.
Công trình lân cận.
PCCC.
Máy móc thiết bị.

Đặc biệt với chung cư cao tầng, khảo sát thực tế giúp doanh nghiệp bảo hiểm có thêm cơ sở đánh giá rủi ro.

Giá bảo hiểm công trình xây chung cư khi dự án nằm trong khu dân cư

Một yếu tố đáng chú ý là vị trí dự án.

Chung cư xây dựng tại:

Khu đô thị mới.
Khu dân cư đông đúc.
Trung tâm thành phố.
Khu công nghiệp.
Khu vực ngoại thành.

có thể có đặc điểm rủi ro khác nhau.

Nếu công trình nằm sát các tòa nhà hiện hữu, nhà dân hoặc tuyến đường đông người, cần chú ý đến trách nhiệm đối với bên thứ ba.

Đặc biệt với công trình đào tầng hầm sâu, việc bảo vệ công trình lân cận là vấn đề cần được quan tâm ngay từ giai đoạn thiết kế và thi công.

Giá bảo hiểm xây dựng chung cư có đắt không?

Không thể kết luận bảo hiểm công trình chung cư đắt hay rẻ chỉ dựa trên giá trị dự án.

Một dự án có giá trị 500 tỷ đồng có thể có mức phí khác với dự án 500 tỷ đồng khác.

Nguyên nhân là mức phí còn phụ thuộc vào:

Loại công trình.
Mức độ rủi ro.
Vị trí.
Thời gian thi công.
Điều kiện địa chất.
Số tầng.
Tầng hầm.
Biện pháp thi công.
Nhà thầu.
Lịch sử tổn thất.
Mức khấu trừ.
Phạm vi bảo hiểm.
Điều khoản mở rộng.

Do đó, muốn biết giá bảo hiểm công trình xây chung cư chính xác, cần gửi hồ sơ dự án để tính phí.

Những hồ sơ cần chuẩn bị để báo giá bảo hiểm công trình chung cư

Để việc báo giá nhanh hơn, chủ đầu tư có thể chuẩn bị:

1. Thông tin dự án

Tên dự án.
Địa chỉ.
Chủ đầu tư.
Nhà thầu.
Đơn vị tư vấn.
Quy mô.

2. Thông tin kỹ thuật

Số tầng.
Số tầng hầm.
Diện tích xây dựng.
Kết cấu.
Chiều cao.
Công năng.

3. Giá trị công trình

Tổng giá trị hợp đồng.
Giá trị xây dựng.
Giá trị thiết bị nếu có.
Các khoản mục cần bảo hiểm.

4. Thời gian

Ngày khởi công.
Ngày dự kiến hoàn thành.
Các giai đoạn thi công.

5. Biện pháp thi công

Đặc biệt cần chú ý:

Đào móng.
Tầng hầm.
Cẩu tháp.
Giàn giáo.
Hàn cắt.
Thi công trên cao.
Biện pháp chống đỡ.

Hồ sơ càng rõ thì việc đánh giá và báo phí càng thuận lợi.

Giá bảo hiểm công trình chung cư và mức khấu trừ

Mức khấu trừ là một nội dung rất quan trọng nhưng đôi khi bị bỏ qua khi so sánh báo giá.

Ví dụ hai báo giá có cùng số tiền bảo hiểm và phí gần nhau nhưng mức khấu trừ khác nhau.

Nếu xảy ra tổn thất, số tiền doanh nghiệp bảo hiểm chi trả có thể bị ảnh hưởng bởi mức khấu trừ đã thỏa thuận.

Vì vậy, khi so sánh giá bảo hiểm công trình xây chung cư, không nên chỉ nhìn vào tổng phí.

Cần xem đồng thời:

Phạm vi bảo hiểm.
Điều khoản mở rộng.
Loại trừ.
Mức khấu trừ.
Giới hạn trách nhiệm.
Thời hạn bảo hiểm.
Quy trình bồi thường.

Một hợp đồng có phí thấp nhưng phạm vi hẹp chưa chắc phù hợp với một dự án lớn.

10 yếu tố cần kiểm tra trước khi mua bảo hiểm công trình chung cư

1. Kiểm tra đúng giá trị công trình

Không nên xác định số tiền bảo hiểm một cách tùy tiện.

2. Kiểm tra thời gian thi công

Ngày bắt đầu và ngày hoàn thành phải phù hợp thực tế.

3. Xác định rõ tầng hầm

Nếu dự án có tầng hầm, cần cung cấp thông tin đầy đủ.

4. Kiểm tra trách nhiệm bên thứ ba

Đây là nội dung đặc biệt đáng chú ý tại khu dân cư.

5. Kiểm tra điều khoản loại trừ

Không nên chỉ đọc phần quyền lợi.

6. Kiểm tra mức khấu trừ

Phải biết khi có tổn thất thì phần nào thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư.

7. Kiểm tra máy móc thiết bị

Cần xác định thiết bị nào thuộc hợp đồng.

8. Kiểm tra vật tư

Đặc biệt là vật tư có giá trị cao.

9. Kiểm tra PCCC

Cần bảo đảm công trường có biện pháp quản lý rủi ro phù hợp.

10. Kiểm tra quy trình bồi thường

Chủ đầu tư cần biết phải thông báo và chuẩn bị hồ sơ như thế nào nếu có sự cố.

Ví dụ cách tính giá bảo hiểm công trình xây chung cư

Giả sử một dự án có:

Giá trị công trình: 400 tỷ đồng.
Thời gian thi công: 24 tháng.
Chung cư: 25 tầng.
Tầng hầm: 2 tầng.
Công trình nằm trong khu đô thị.
Có nhiều công trình lân cận.

Giả định tỷ lệ phí minh họa là 0,10%.

Phí cơ bản:

400 tỷ × 0,10% = 400 triệu đồng

Nếu chủ đầu tư yêu cầu thêm những phạm vi bảo hiểm hoặc trách nhiệm mở rộng, tổng phí có thể thay đổi.

Ngược lại, nếu điều kiện dự án, phạm vi và các điều kiện bảo hiểm khác được xác định khác thì tỷ lệ phí cũng có thể khác.

Vì vậy, đây chỉ là ví dụ tính toán, không phải bảng giá bảo hiểm công trình chung cư cố định.

Giá bảo hiểm công trình xây chung cư tại TP HCM

TP HCM là khu vực có nhiều dự án chung cư, căn hộ cao tầng và khu đô thị.

Khi mua bảo hiểm cho công trình tại TP HCM, chủ đầu tư có thể cần cung cấp các thông tin như:

Địa chỉ dự án.
Khu vực xung quanh.
Số tầng.
Số tầng hầm.
Tổng giá trị xây dựng.
Thời gian thi công.
Tiến độ hiện tại.
Biện pháp thi công.
Điều kiện PCCC.
Công trình lân cận.

Đặc biệt tại khu vực đô thị đông dân cư, trách nhiệm đối với bên thứ ba là một nội dung cần được xem xét kỹ.

Giá bảo hiểm công trình xây chung cư tại Bình Dương, Đồng Nai và các tỉnh phía Nam

Các dự án chung cư và khu đô thị tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu và các tỉnh phía Nam cũng có nhu cầu bảo hiểm xây dựng.

Mỗi dự án có điều kiện khác nhau nên không nên áp dụng máy móc một mức phí cho tất cả.

Ví dụ:

Một dự án nằm tại khu vực đã phát triển đô thị có thể có điều kiện xung quanh khác với dự án nằm tại khu vực đang mở rộng hạ tầng.

Tương tự, dự án có một tầng hầm sẽ khác với dự án có nhiều tầng hầm.

Do đó, báo giá cần dựa trên từng hồ sơ cụ thể.

Bảo hiểm công trình xây chung cư khác gì bảo hiểm cháy nổ?

Hai loại bảo hiểm này không nên đánh đồng.

Bảo hiểm công trình xây dựng tập trung vào các rủi ro trong quá trình thi công công trình theo phạm vi hợp đồng.

Trong khi đó, bảo hiểm cháy nổ tập trung vào rủi ro cháy, nổ theo phạm vi và điều kiện của sản phẩm bảo hiểm tương ứng.

Một dự án chung cư đang xây dựng có thể đồng thời phải quan tâm đến nhiều nhóm rủi ro.

Do đó, chủ đầu tư cần xác định đúng loại bảo hiểm và phạm vi bảo hiểm thay vì chỉ mua một sản phẩm rồi cho rằng mọi rủi ro đều được bảo vệ.

Bảo hiểm công trình chung cư có bồi thường khi xảy ra cháy không?

Có thể, nếu sự cố thuộc phạm vi bảo hiểm và không thuộc trường hợp loại trừ.

Ví dụ công trường xảy ra cháy làm hư hỏng một phần:

Vật liệu.
Hạng mục xây dựng.
Thiết bị.
Khu vực thi công.

Việc bồi thường sẽ căn cứ vào:

Nguyên nhân tổn thất.
Tài sản bị thiệt hại.
Phạm vi bảo hiểm.
Số tiền bảo hiểm.
Điều khoản hợp đồng.
Mức khấu trừ.
Hồ sơ chứng minh tổn thất.

Không nên hiểu rằng cứ xảy ra cháy là chắc chắn được bồi thường toàn bộ.

Bảo hiểm công trình chung cư có bảo hiểm ngập nước không?

Điều này phụ thuộc vào phạm vi bảo hiểm và điều khoản áp dụng.

Đối với dự án có tầng hầm, nguy cơ nước xâm nhập hoặc ngập nước thường được chủ đầu tư quan tâm nhiều hơn.

Khi làm bảo hiểm, nên trao đổi cụ thể về:

Mưa lớn.
Ngập.
Nước tràn.
Nước ngầm.
Hệ thống thoát nước.
Tầng hầm.
Máy bơm.
Biện pháp chống ngập.

Không nên chỉ nhìn tên sản phẩm mà phải đọc phạm vi bảo hiểm và các điều khoản liên quan.

Bồi thường bảo hiểm công trình xây chung cư như thế nào?

Khi xảy ra sự cố, chủ đầu tư hoặc bên có trách nhiệm cần nhanh chóng thông báo cho doanh nghiệp bảo hiểm theo quy định trong hợp đồng.

Thông thường quá trình xử lý có thể gồm:

Bước 1: Thông báo tổn thất

Cung cấp thông tin ban đầu về:

Thời gian.
Địa điểm.
Nguyên nhân sơ bộ.
Hạng mục bị thiệt hại.

Bước 2: Bảo vệ hiện trường

Hạn chế làm thay đổi hiện trường nếu không cần thiết, đồng thời thực hiện các biện pháp hợp lý để ngăn tổn thất tiếp tục tăng.

Bước 3: Giám định

Doanh nghiệp bảo hiểm có thể phối hợp với đơn vị giám định để xác định:

Nguyên nhân.
Mức độ thiệt hại.
Giá trị tổn thất.
Khả năng thuộc phạm vi bảo hiểm.

Bước 4: Hoàn thiện hồ sơ

Có thể cần:

Hợp đồng bảo hiểm.
Biên bản tổn thất.
Hình ảnh.
Hồ sơ kỹ thuật.
Chứng từ liên quan.
Hóa đơn.
Biên bản nghiệm thu.
Tài liệu chứng minh giá trị.

Bước 5: Giải quyết bồi thường

Sau khi có đủ cơ sở xác định trách nhiệm bảo hiểm, doanh nghiệp bảo hiểm tiến hành xử lý theo hợp đồng.

Có nên chọn bảo hiểm công trình chung cư chỉ dựa vào giá rẻ?

Không nên.

Giá là yếu tố quan trọng nhưng không phải yếu tố duy nhất.

Đặc biệt với dự án hàng trăm tỷ hoặc hàng nghìn tỷ đồng, chênh lệch phí bảo hiểm cần được xem xét cùng với sự khác biệt về:

Phạm vi.
Điều khoản.
Loại trừ.
Mức khấu trừ.
Giới hạn trách nhiệm.
Điều kiện bồi thường.

Ví dụ:

Báo giá A thấp hơn báo giá B nhưng có mức khấu trừ cao hơn và phạm vi bảo hiểm hẹp hơn.

Nếu chỉ nhìn vào giá, chủ đầu tư có thể chọn A.

Nhưng khi xảy ra tổn thất, sự khác biệt về điều khoản có thể trở thành vấn đề rất lớn.

Khi nào nên mua bảo hiểm công trình xây chung cư?

Nên chuẩn bị bảo hiểm ngay từ giai đoạn lập kế hoạch dự án.

Không nên đợi đến khi công trình gần hoàn thành mới bắt đầu tìm hiểu.

Đặc biệt, chủ đầu tư nên xác định sớm:

Loại bảo hiểm cần mua.
Số tiền bảo hiểm.
Thời hạn.
Phạm vi.
Trách nhiệm bên thứ ba.
Hồ sơ.
Thời điểm hiệu lực.

Việc chuẩn bị sớm giúp hạn chế tình trạng hồ sơ chưa đầy đủ hoặc bảo hiểm không phù hợp với tiến độ thực tế.

Những sai lầm thường gặp khi mua bảo hiểm công trình chung cư

Sai lầm 1: Chỉ hỏi “giá bao nhiêu?”

Giá là quan trọng nhưng cần hỏi thêm phạm vi bảo hiểm.

Sai lầm 2: Dùng giá của dự án khác

Hai công trình có cùng giá trị chưa chắc cùng mức phí.

Sai lầm 3: Không khai báo tầng hầm

Tầng hầm là hạng mục cần được đánh giá kỹ.

Sai lầm 4: Không chú ý công trình lân cận

Đặc biệt nguy hiểm đối với dự án nằm trong khu dân cư.

Sai lầm 5: Không kiểm tra loại trừ

Đây là một trong những nguyên nhân dễ dẫn đến tranh chấp khi tổn thất.

Sai lầm 6: Không kiểm tra thời gian bảo hiểm

Nếu tiến độ kéo dài, cần xử lý việc gia hạn phù hợp.

Sai lầm 7: Không lưu hồ sơ thi công

Hồ sơ đầy đủ sẽ hữu ích khi xảy ra tổn thất.

Cách yêu cầu báo giá bảo hiểm công trình xây chung cư nhanh hơn

Nếu chủ đầu tư muốn nhận báo giá nhanh, nên chuẩn bị một bộ thông tin cơ bản gồm:

Tên dự án:
Địa điểm:
Chủ đầu tư:
Giá trị công trình:
Số tầng:
Số tầng hầm:
Thời gian thi công:
Ngày dự kiến khởi công:
Ngày dự kiến hoàn thành:
Nhà thầu:
Tiến độ hiện tại:
Phạm vi bảo hiểm mong muốn:
Trách nhiệm bên thứ ba:

Đối với dự án lớn, có thể bổ sung:

Bản vẽ.
Hồ sơ kỹ thuật.
Biện pháp thi công.
Dự toán.
Hợp đồng xây dựng.
Hồ sơ PCCC.
Hồ sơ khảo sát địa chất.

Những thông tin này giúp doanh nghiệp bảo hiểm có cơ sở đánh giá rủi ro và xây dựng phương án bảo hiểm phù hợp.

Báo giá bảo hiểm công trình chung cư tại PJICO Sài Gòn

Nếu chủ đầu tư, nhà thầu hoặc doanh nghiệp đang cần tham khảo giá bảo hiểm công trình xây chung cư, có thể chuẩn bị thông tin dự án để được tư vấn phạm vi bảo hiểm và tính phí theo hồ sơ thực tế.

Đối với công trình chung cư, nên cung cấp càng đầy đủ thông tin càng tốt, đặc biệt là giá trị dự án, số tầng, số tầng hầm, địa điểm, thời gian thi công và tình trạng hiện tại của công trình.

PJICO Sài Gòn

186 Điện Biên Phủ, phường Xuân Hòa, TP HCM

Hotline: 0932 377 138

Phù hợp tư vấn cho khách hàng cá nhân, doanh nghiệp, chủ đầu tư và nhà thầu có nhu cầu bảo hiểm công trình xây dựng.

Câu hỏi thường gặp về giá bảo hiểm công trình xây chung cư

Giá bảo hiểm công trình xây chung cư tính theo phần trăm bao nhiêu?

Không có một tỷ lệ duy nhất áp dụng cho mọi dự án. Tỷ lệ phí phụ thuộc vào giá trị công trình và mức độ rủi ro của dự án.

Công trình 100 tỷ đồng phí bảo hiểm bao nhiêu?

Cần biết tỷ lệ phí và phạm vi bảo hiểm. Ví dụ minh họa nếu tỷ lệ là 0,10% thì phí cơ bản là 100 triệu đồng, nhưng đây không phải mức báo giá cố định.

Chung cư 30 tầng có phí bảo hiểm cao không?

Có thể có mức phí khác với chung cư thấp tầng do đặc điểm thi công trên cao, cẩu tháp, giàn giáo và hệ thống kỹ thuật phức tạp. Tuy nhiên cần đánh giá hồ sơ thực tế.

Công trình có tầng hầm có làm phí tăng không?

Tầng hầm có thể ảnh hưởng đến đánh giá rủi ro, đặc biệt khi công trình có nhiều tầng hầm, đào sâu hoặc điều kiện địa chất phức tạp.

Có cần khảo sát công trình trước khi mua không?

Đối với dự án lớn hoặc phức tạp, khảo sát có thể cần thiết để đánh giá chính xác hơn về rủi ro.

Nhà thầu hay chủ đầu tư mua bảo hiểm?

Việc xác định bên mua và trách nhiệm mua bảo hiểm phụ thuộc vào quy định áp dụng, hợp đồng xây dựng và thỏa thuận giữa các bên.

Có thể mua bảo hiểm khi công trình đang thi công không?

Có thể xem xét tùy tình trạng và giai đoạn thi công. Cần khai báo đầy đủ tiến độ thực tế để doanh nghiệp bảo hiểm đánh giá.

Công trình chung cư đang xây dựng bị cháy có được bồi thường không?

Nếu tổn thất thuộc phạm vi bảo hiểm, đáp ứng điều kiện hợp đồng và không thuộc trường hợp loại trừ thì có thể được xem xét bồi thường.

Có nên mua thêm trách nhiệm bên thứ ba?

Đối với công trình chung cư xây dựng trong khu dân cư, đây là nội dung nên được xem xét nghiêm túc vì dự án có thể gây ảnh hưởng đến tài sản hoặc người của bên thứ ba.

Giá bảo hiểm công trình chung cư có thay đổi theo năm không?

Có thể thay đổi tùy quy định, thị trường bảo hiểm, điều kiện rủi ro và hồ sơ từng dự án. Khi cần báo giá nên lấy báo giá tại thời điểm thực tế.

Kết luận

Giá bảo hiểm công trình xây chung cư không phải là một con số cố định. Mức phí thực tế được xác định dựa trên nhiều yếu tố như giá trị công trình, quy mô, số tầng, số tầng hầm, thời gian xây dựng, vị trí, phương pháp thi công, điều kiện PCCC, công trình lân cận, phạm vi bảo hiểm và trách nhiệm đối với bên thứ ba.

Cách tính cơ bản có thể hình dung:

Phí bảo hiểm = Số tiền bảo hiểm × Tỷ lệ phí

Tuy nhiên, tỷ lệ phí trong từng dự án cần được xác định dựa trên hồ sơ và đánh giá rủi ro cụ thể.

Đối với dự án chung cư có giá trị lớn, chủ đầu tư không nên chỉ quan tâm đến việc tìm giá bảo hiểm xây dựng chung cư rẻ, mà cần so sánh đầy đủ phạm vi bảo hiểm, điều khoản loại trừ, mức khấu trừ, giới hạn trách nhiệm và quy trình bồi thường.

Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu sẽ giúp quá trình tư vấn, báo giá và