Bảo hiểm nhà xưởng kho bãi có bắt buộc không? Quy định mới nhất 2026

Bảo hiểm nhà xưởng kho bãi có bắt buộc không? Đây là câu hỏi được rất nhiều chủ doanh nghiệp, chủ nhà máy, chủ kho hàng, đơn vị logistics và người quản lý tài sản quan tâm khi chuẩn bị mua bảo hiểm cho nhà xưởng, nhà kho.

Trên thực tế, không phải cứ có nhà xưởng hoặc kho bãi là toàn bộ các loại bảo hiểm liên quan đều bắt buộc. Cần phân biệt rất rõ giữa bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc và bảo hiểm tài sản nhà xưởng, kho bãi tự nguyện.

Theo Luật Kinh doanh bảo hiểm, bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc là một trong các loại hình bảo hiểm bắt buộc tại Việt Nam. Đối tượng thuộc diện tham gia phải mua bảo hiểm theo điều kiện, mức phí và số tiền bảo hiểm tối thiểu do pháp luật quy định.

Đối với nhà xưởng, nhà máy, kho hàng và các cơ sở sản xuất kinh doanh, câu hỏi quan trọng không chỉ là:

“Có nhà xưởng thì có phải mua bảo hiểm không?”

mà phải xác định:

“Nhà xưởng hoặc kho bãi này có thuộc danh mục cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định hiện hành hay không?”

Đây chính là điểm cần kiểm tra trước khi doanh nghiệp quyết định mua bảo hiểm.

---

1. Bảo hiểm nhà xưởng kho bãi có bắt buộc không?

Câu trả lời là:

Có thể bắt buộc, nhưng không phải mọi nhà xưởng và kho bãi đều mặc nhiên bắt buộc mua toàn bộ các loại bảo hiểm.

Nếu nhà xưởng, nhà máy hoặc kho bãi thuộc cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ nằm trong danh mục phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, doanh nghiệp phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định.

Trong khi đó, các loại bảo hiểm mở rộng như:

• Bảo hiểm mọi rủi ro tài sản;

• Bảo hiểm máy móc thiết bị;

• Bảo hiểm gián đoạn kinh doanh;

• Bảo hiểm hàng hóa trong kho;

• Bảo hiểm trách nhiệm;

• Bảo hiểm mất lợi nhuận;

có thể được mua thêm tùy nhu cầu và thỏa thuận bảo hiểm.

Nói cách khác:

Nhà xưởng có thể thuộc diện bắt buộc mua bảo hiểm cháy, nổ nhưng không đồng nghĩa tất cả tài sản và mọi rủi ro đều bắt buộc phải mua bảo hiểm.

Đây là điểm nhiều chủ doanh nghiệp dễ nhầm lẫn.

---

2. Bảo hiểm nhà xưởng bắt buộc là loại bảo hiểm nào?

Khi nói “bảo hiểm nhà xưởng bắt buộc”, trong phần lớn trường hợp khách hàng đang đề cập đến bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Luật Kinh doanh bảo hiểm quy định bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc là một loại bảo hiểm bắt buộc. Tổ chức, cá nhân thuộc đối tượng tham gia có nghĩa vụ mua bảo hiểm và được lựa chọn doanh nghiệp bảo hiểm được phép triển khai nghiệp vụ này.

Do đó cần phân biệt:

Bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc

Được thực hiện theo quy định pháp luật đối với cơ sở thuộc diện bắt buộc.

Bảo hiểm tài sản nhà xưởng

Là chương trình bảo hiểm rộng hơn, có thể được thiết kế theo nhu cầu của doanh nghiệp.

Bảo hiểm mọi rủi ro tài sản

Có thể mở rộng phạm vi bảo vệ trước nhiều rủi ro theo điều kiện hợp đồng.

Bảo hiểm gián đoạn kinh doanh

Bảo vệ tổn thất tài chính do hoạt động kinh doanh bị gián đoạn theo phạm vi và điều kiện bảo hiểm.

Vì vậy, nếu khách hàng hỏi:

“Bảo hiểm nhà xưởng kho bãi có bắt buộc không?”

thì cần trả lời cụ thể theo loại bảo hiểm mà khách hàng đang hỏi.

---

3. Khi nào nhà xưởng bắt buộc phải mua bảo hiểm?

Nhà xưởng có nghĩa vụ mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc khi thuộc nhóm cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ nằm trong danh mục phải tham gia bảo hiểm theo quy định.

Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định danh mục các cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc tại Phụ lục VII.

Vì vậy, không nên xác định nghĩa vụ bảo hiểm chỉ dựa vào tên gọi:

• Nhà xưởng;

• Nhà máy;

• Kho;

• Xưởng sản xuất;

• Trung tâm logistics.

Mà phải xem xét ngành nghề, quy mô, công năng và đặc điểm của cơ sở có thuộc danh mục hay không.

Đây là lý do khi tư vấn bảo hiểm, doanh nghiệp bảo hiểm thường hỏi khá nhiều thông tin về nhà xưởng trước khi kết luận.

---

4. Kho bãi có bắt buộc mua bảo hiểm không?

Đây cũng là câu hỏi rất phổ biến.

Câu trả lời là:

Một số kho bãi thuộc diện phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc; không phải mọi kho bãi đều tự động thuộc diện bắt buộc chỉ vì có chức năng lưu trữ hàng hóa.

Cần kiểm tra:

• Loại hàng hóa;

• Quy mô kho;

• Công năng;

• Đặc điểm nguy hiểm cháy nổ;

• Hệ thống PCCC;

• Vị trí;

• Điều kiện hoạt động;

• Danh mục cơ sở theo quy định.

Ví dụ, một kho chứa hàng hóa thông thường và một kho chứa lượng lớn vật liệu dễ cháy có thể có mức độ rủi ro rất khác nhau.

Do đó, doanh nghiệp không nên chỉ cung cấp thông tin:

“Tôi có một kho 5.000 m2.”

mà nên cung cấp thêm:

“Kho 5.000 m2 đang chứa loại hàng gì, giá trị bao nhiêu, hoạt động như thế nào và thuộc loại hình cơ sở nào?”

---

5. Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà xưởng áp dụng từ khi nào?

Quy định hiện hành về bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc được điều chỉnh bởi hệ thống pháp luật về kinh doanh bảo hiểm và các nghị định hướng dẫn.

Nghị định 105/2025/NĐ-CP là văn bản quan trọng trong giai đoạn hiện nay và có hiệu lực từ ngày 01/07/2025.

Nghị định này quy định các nội dung liên quan đến:

• Đối tượng bảo hiểm;

• Cơ sở phải mua;

• Mức phí;

• Số tiền bảo hiểm;

• Mức khấu trừ;

• Hồ sơ;

• Quy định liên quan đến bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Phụ lục VI của Nghị định quy định mức phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc và mức khấu trừ; Phụ lục VII quy định danh mục cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Do đó, khi doanh nghiệp mua bảo hiểm trong năm 2026, nên áp dụng quy định đang có hiệu lực tại thời điểm giao kết hợp đồng thay vì sử dụng các bảng phí cũ trên internet.

---

6. Nhà xưởng sản xuất có bắt buộc mua bảo hiểm không?

Nhà xưởng sản xuất là nhóm cần được kiểm tra kỹ.

Không thể chỉ căn cứ vào chữ “nhà xưởng” để kết luận.

Cần xem:

• Sản xuất sản phẩm gì;

• Diện tích;

• Công suất;

• Nguyên liệu;

• Máy móc;

• Công nghệ;

• Hàng hóa;

• Kho chứa;

• Hệ thống PCCC;

• Phân loại cơ sở.

Một nhà xưởng cơ khí có thể có mức độ nguy hiểm khác với:

• Nhà máy gỗ;

• Nhà máy nhựa;

• Nhà máy giấy;

• Nhà máy dệt;

• Nhà máy sơn;

• Nhà máy hóa chất.

Vì vậy, doanh nghiệp nên kiểm tra danh mục cơ sở áp dụng thay vì tự suy đoán.

---

7. Nhà máy có bắt buộc mua bảo hiểm không?

Đối với nhà máy, câu trả lời phụ thuộc vào việc cơ sở đó có thuộc danh mục cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc hay không.

Nếu thuộc diện bắt buộc, doanh nghiệp phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định.

Nếu không thuộc diện bắt buộc, doanh nghiệp vẫn có thể chủ động mua bảo hiểm tài sản.

Việc mua bảo hiểm tự nguyện vẫn rất cần thiết đối với nhà máy có tài sản lớn bởi giá trị:

• Nhà xưởng;

• Máy móc;

• Nguyên vật liệu;

• Hàng tồn kho;

• Thành phẩm;

có thể lên tới hàng chục hoặc hàng trăm tỷ đồng.

Một sự cố lớn có thể khiến doanh nghiệp thiệt hại rất nặng về tài chính.

---

8. Kho logistics có bắt buộc mua bảo hiểm không?

Kho logistics là loại hình cần được đánh giá cẩn thận vì thường có:

• Giá trị hàng hóa cao;

• Nhiều chủ hàng;

• Nhiều loại hàng;

• Xe nâng;

• Hệ thống điện;

• Hoạt động nhập xuất liên tục;

• Hàng hóa luân chuyển thường xuyên.

Một kho logistics có thể có giá trị nhà kho 30 tỷ đồng nhưng hàng hóa lưu trữ lên tới 100 tỷ đồng hoặc cao hơn.

Do đó cần phân biệt:

Bảo hiểm nhà kho

và

Bảo hiểm hàng hóa trong kho.

Hai đối tượng này có thể thuộc các quyền lợi bảo hiểm khác nhau.

---

9. Hàng hóa trong kho có bắt buộc phải mua bảo hiểm không?

Không nên hiểu rằng cứ có hàng hóa trong kho là hàng hóa đó mặc nhiên phải mua một hợp đồng bảo hiểm riêng.

Cần xác định:

• Hàng hóa thuộc quyền sở hữu của ai;

• Kho thuộc quyền sở hữu của ai;

• Hợp đồng thuê kho quy định trách nhiệm thế nào;

• Hàng hóa có thuộc đối tượng bảo hiểm của hợp đồng cháy, nổ bắt buộc hay không;

• Doanh nghiệp có nhu cầu mua thêm bảo hiểm hàng hóa hay không.

Đối với hoạt động logistics, việc phân định trách nhiệm giữa:

chủ kho – đơn vị logistics – chủ hàng – doanh nghiệp bảo hiểm

là rất quan trọng.

---

10. Chủ nhà xưởng cho thuê có phải mua bảo hiểm không?

Trường hợp nhà xưởng cho thuê cần xem xét cụ thể cơ sở và quyền lợi bảo hiểm.

Chủ nhà xưởng thường có quyền lợi đối với:

• Công trình;

• Nhà xưởng;

• Hệ thống điện;

• Hệ thống PCCC;

• Tài sản thuộc chủ sở hữu.

Trong khi bên thuê có thể có quyền lợi đối với:

• Máy móc;

• Thiết bị;

• Nguyên liệu;

• Hàng hóa;

• Thành phẩm;

• Tài sản phục vụ hoạt động kinh doanh.

Vì vậy, khi nhà xưởng cho thuê được sử dụng làm cơ sở sản xuất, cần xác định rõ:

Ai là người có nghĩa vụ mua bảo hiểm?

Ai là người có quyền lợi bảo hiểm?

Ai chịu trách nhiệm nếu xảy ra cháy?

Hợp đồng thuê quy định như thế nào?

Đây là vấn đề nên được làm rõ trước khi ký hợp đồng bảo hiểm.

---

11. Thuê kho có cần mua bảo hiểm không?

Doanh nghiệp thuê kho nên kiểm tra hợp đồng thuê.

Nhiều hợp đồng thuê kho có điều khoản yêu cầu:

• Người thuê mua bảo hiểm;

• Chủ kho mua bảo hiểm;

• Hai bên cùng mua bảo hiểm;

• Người thuê chịu trách nhiệm đối với hàng hóa;

• Chủ kho chịu trách nhiệm đối với công trình.

Nếu doanh nghiệp thuê kho để chứa hàng hóa giá trị cao, không nên chỉ dựa vào bảo hiểm của chủ kho.

Cần xác định rõ hàng hóa của mình có được bảo hiểm hay không.

---

12. Bảo hiểm nhà xưởng kho bãi bắt buộc bảo hiểm những gì?

Đối với bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, phạm vi đối tượng bảo hiểm được xác định theo quy định pháp luật.

Theo các quy định hiện hành, nhóm tài sản có thể bao gồm:

• Nhà;

• Công trình;

• Tài sản gắn liền với nhà, công trình;

• Máy móc;

• Thiết bị phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh;

• Hàng hóa, vật tư và các tài sản thuộc phạm vi quy định.

Điểm quan trọng là doanh nghiệp phải xác định đúng số tiền bảo hiểm.

Không nên nghĩ rằng:

“Mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc là toàn bộ tài sản đều được bồi thường trong mọi trường hợp.”

Bồi thường luôn phụ thuộc:

• Đối tượng bảo hiểm;

• Số tiền bảo hiểm;

• Phạm vi;

• Điều khoản;

• Điều khoản loại trừ;

• Nguyên nhân tổn thất;

• Hồ sơ chứng minh.

---

13. Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc có bảo hiểm hàng hóa không?

Có thể có đối tượng hàng hóa thuộc phạm vi bảo hiểm theo quy định, nhưng doanh nghiệp cần khai báo rõ.

Đặc biệt với kho hàng, cần xác định:

• Hàng hóa gì;

• Giá trị bao nhiêu;

• Giá trị trung bình;

• Giá trị cao nhất;

• Hình thức lưu trữ;

• Đóng gói;

• Chiều cao chất hàng;

• Khoang chứa;

• Khoảng cách giữa các lô hàng.

Không nên khai báo chung chung:

“Hàng hóa tổng hợp.”

Nếu trong kho thực tế có:

• Nhựa;

• Giấy;

• Gỗ;

• Vải;

• Sơn;

• Hóa chất;

thì cần mô tả cụ thể để doanh nghiệp bảo hiểm đánh giá rủi ro chính xác.

---

14. Bảo hiểm nhà xưởng tự nguyện có bắt buộc không?

Không.

Bảo hiểm tài sản nhà xưởng tự nguyện là sản phẩm được doanh nghiệp mua theo nhu cầu.

Doanh nghiệp có thể mua thêm để bảo vệ tài sản trước nhiều rủi ro ngoài phạm vi tối thiểu của bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Ví dụ có thể xem xét:

• Cháy;

• Nổ;

• Bão;

• Lũ;

• Ngập nước;

• Động đất;

• Thiên tai;

• Các rủi ro vật chất khác;

tùy chương trình và điều kiện hợp đồng.

Do đó:

Bắt buộc: bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc nếu cơ sở thuộc diện quy định.

Tự nguyện: các chương trình bảo hiểm tài sản mở rộng.

---

15. Có nên mua bảo hiểm tài sản nhà xưởng ngoài bảo hiểm bắt buộc?

Đối với nhà máy có tài sản lớn, câu trả lời thường là nên cân nhắc.

Bởi vì bảo hiểm bắt buộc chủ yếu giúp doanh nghiệp đáp ứng yêu cầu pháp luật và có lớp bảo vệ nhất định trước rủi ro thuộc phạm vi.

Trong khi đó, tài sản doanh nghiệp có thể đối mặt với nhiều rủi ro khác.

Ví dụ:

Một nhà máy trị giá 200 tỷ đồng.

Doanh nghiệp mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Nhưng nếu doanh nghiệp còn lo ngại:

• Bão;

• Lũ;

• Ngập;

• Thiên tai;

• Một số rủi ro vật chất khác;

thì có thể xem xét chương trình bảo hiểm tài sản mở rộng.

---

16. Bảo hiểm nhà xưởng kho bãi có bắt buộc với doanh nghiệp FDI không?

Doanh nghiệp FDI hoạt động tại Việt Nam cũng phải tuân thủ quy định pháp luật Việt Nam đối với cơ sở thuộc diện phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Việc doanh nghiệp là:

• Công ty Việt Nam;

• Công ty nước ngoài;

• Doanh nghiệp FDI;

• Công ty liên doanh;

không phải yếu tố duy nhất quyết định nghĩa vụ bảo hiểm.

Quan trọng là:

cơ sở hoạt động tại Việt Nam có thuộc đối tượng phải mua bảo hiểm theo quy định hay không.

---

17. Doanh nghiệp trong khu công nghiệp có bắt buộc mua bảo hiểm không?

Việc nhà máy nằm trong khu công nghiệp không đồng nghĩa tự động được miễn bảo hiểm.

Ngược lại, nhiều nhà máy trong khu công nghiệp có:

• Diện tích lớn;

• Máy móc nhiều;

• Kho nguyên liệu;

• Kho thành phẩm;

• Hệ thống sản xuất liên tục.

Do đó, doanh nghiệp cần kiểm tra nghĩa vụ bảo hiểm theo loại hình cơ sở.

Ngoài yêu cầu pháp luật, chủ đầu tư khu công nghiệp hoặc hợp đồng thuê đất/nhà xưởng cũng có thể có yêu cầu riêng về bảo hiểm.

Vì vậy doanh nghiệp nên kiểm tra cả:

quy định pháp luật + hợp đồng thuê + yêu cầu của ngân hàng/chủ đầu tư/đối tác.

---

18. Nhà xưởng trong cụm công nghiệp có phải mua bảo hiểm không?

Tương tự khu công nghiệp, nhà xưởng trong cụm công nghiệp cần được xác định theo loại hình hoạt động.

Không nên căn cứ duy nhất vào vị trí.

Ví dụ:

• Xưởng gỗ;

• Xưởng nhựa;

• Xưởng giấy;

• Xưởng may;

• Xưởng cơ khí;

có thể có đặc điểm rủi ro khác nhau.

Doanh nghiệp nên đối chiếu cơ sở thực tế với danh mục cơ sở thuộc diện phải mua bảo hiểm.

---

19. Kho chứa hàng có bắt buộc mua bảo hiểm không?

Cần xác định loại kho và hàng hóa.

Ví dụ:

Kho hàng tổng hợp

Cần xác định loại hàng thực tế.

Kho gỗ

Có nguy cơ cháy cao.

Kho giấy

Có lượng lớn vật liệu cháy.

Kho vải

Có nhiều vật liệu dễ cháy.

Kho nhựa

Cần đánh giá loại nhựa và cách lưu trữ.

Kho hóa chất

Cần đánh giá riêng về tính chất nguy hiểm.

Vì vậy, câu trả lời chính xác không phải:

“Kho bắt buộc.”

hay:

“Kho không bắt buộc.”

Mà là:

Phải xác định loại cơ sở cụ thể có nằm trong danh mục bắt buộc hay không.

---

20. Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc có phải mua hàng năm không?

Thông thường hợp đồng được giao kết theo thời hạn bảo hiểm cụ thể.

Doanh nghiệp cần theo dõi ngày:

bắt đầu bảo hiểm – hết hạn bảo hiểm.

Đối với hợp đồng một năm, khi gần hết hạn cần:

• Kiểm tra giá trị tài sản;

• Kiểm tra hàng tồn kho;

• Kiểm tra máy móc;

• Kiểm tra thay đổi ngành nghề;

• Kiểm tra hệ thống PCCC;

• Gia hạn bảo hiểm.

Không nên để hợp đồng hết hạn rồi mới làm thủ tục gia hạn.

---

21. Không mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc có bị phạt không?

Đối với cơ sở thuộc diện phải mua, việc không mua bảo hiểm có thể dẫn tới xử lý vi phạm theo quy định pháp luật.

Điểm quan trọng là doanh nghiệp cần phân biệt:

“Không mua bảo hiểm”

và

“Mua nhưng không đúng quy định.”

Các hành vi vi phạm có thể có chế tài tương ứng.

Vì vậy, doanh nghiệp thuộc diện bắt buộc nên chủ động hoàn thiện bảo hiểm thay vì chờ đến khi cơ quan chức năng kiểm tra.

---

22. Không mua bảo hiểm có ảnh hưởng đến hoạt động nhà xưởng không?

Có thể phát sinh nhiều vấn đề nếu cơ sở thuộc diện bắt buộc nhưng không thực hiện nghĩa vụ.

Ngoài nguy cơ bị xử lý vi phạm, doanh nghiệp còn phải tự chịu toàn bộ thiệt hại tài chính nếu xảy ra cháy, nổ mà không có chương trình bảo hiểm phù hợp.

Ví dụ:

Một nhà máy có:

• Nhà xưởng 50 tỷ;

• Máy móc 70 tỷ;

• Hàng hóa 30 tỷ.

Tổng tài sản:

150 tỷ đồng.

Nếu xảy ra cháy lớn và doanh nghiệp không có bảo hiểm phù hợp, toàn bộ gánh nặng tài chính có thể dồn lên doanh nghiệp.

Đây là lý do bảo hiểm không chỉ là một thủ tục pháp lý.

Nó còn là một công cụ quản trị rủi ro tài chính.

---

23. Mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc có được xem là đủ chưa?

Không nhất thiết.

Đây là điểm rất quan trọng.

Doanh nghiệp có thể đã hoàn thành nghĩa vụ mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc nhưng vẫn cần xem xét:

• Tài sản có được bảo hiểm đủ không?

• Hàng hóa có được đưa vào số tiền bảo hiểm không?

• Có bảo hiểm máy móc không?

• Có bảo hiểm thiên tai không?

• Có bảo hiểm gián đoạn kinh doanh không?

• Có bảo hiểm trách nhiệm không?

Một doanh nghiệp có tài sản 300 tỷ đồng nhưng chỉ quan tâm đến mức bảo hiểm tối thiểu có thể chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu quản trị rủi ro.

---

24. Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc có bảo hiểm gián đoạn kinh doanh không?

Không nên mặc định.

Bảo hiểm gián đoạn kinh doanh là một chương trình/quyền lợi riêng được thiết kế để bảo vệ tổn thất tài chính do hoạt động kinh doanh bị gián đoạn sau sự cố thuộc phạm vi bảo hiểm.

Ví dụ nhà máy xảy ra cháy:

• Nhà xưởng hư hỏng;

• Máy móc hư hỏng;

• Hàng hóa hư hỏng;

• Sản xuất phải dừng 6 tháng.

Ngoài thiệt hại vật chất, doanh nghiệp có thể mất:

• Doanh thu;

• Lợi nhuận;

• Khách hàng;

• Chi phí vận hành;

• Chi phí thuê địa điểm thay thế.

Nếu chỉ bảo hiểm tài sản, doanh nghiệp cần kiểm tra xem có quyền lợi liên quan đến tổn thất kinh doanh hay không.

---

25. Bảo hiểm nhà xưởng kho bãi có bắt buộc đối với kho lạnh không?

Kho lạnh cần được xác định theo loại hình cơ sở và danh mục áp dụng.

Ngoài rủi ro cháy nổ, kho lạnh còn có các rủi ro đặc thù như:

• Chập điện;

• Hỏng máy nén;

• Hỏng hệ thống lạnh;

• Mất điện;

• Tăng nhiệt độ;

• Hư hỏng hàng hóa.

Do đó, doanh nghiệp vận hành kho lạnh nên xem xét riêng:

bảo hiểm tài sản + máy móc + hàng hóa + các quyền lợi phù hợp.

Không nên chỉ quan tâm đến bảo hiểm cháy nổ.

---

26. Nhà máy gỗ có bắt buộc mua bảo hiểm không?

Nhà máy gỗ là loại hình cần đặc biệt quan tâm đến bảo hiểm cháy, nổ.

Nguyên nhân là trong hoạt động sản xuất thường có:

• Gỗ;

• Mùn cưa;

• Bụi gỗ;

• Sơn;

• Keo;

• Dung môi;

• Bao bì;

• Thành phẩm.

Theo Phụ lục VI, cơ sở sản xuất gỗ thuộc nhóm có tỷ lệ phí tối thiểu 0,50%/năm trong trường hợp áp dụng nhóm tương ứng.

Do đó, nhà máy gỗ thuộc đối tượng nào cần được xác định đồng thời với nghĩa vụ mua bảo hiểm theo danh mục hiện hành.

---

27. Nhà máy dệt may có bắt buộc mua bảo hiểm không?

Nhà máy dệt may cũng là loại hình có lượng lớn:

• Vải;

• Sợi;

• Bông;

• Thành phẩm;

• Bao bì.

Phụ lục VI quy định nhóm cơ sở sản xuất dệt may với tỷ lệ phí tối thiểu tương ứng.

Tuy nhiên, tỷ lệ phí không phải là yếu tố để xác định một cơ sở có thuộc diện bắt buộc hay không.

Đây là hai vấn đề cần tách biệt:

Vấn đề 1

Có phải mua bảo hiểm hay không?

Vấn đề 2

Nếu phải mua thì phí tối thiểu là bao nhiêu?

Nhiều doanh nghiệp nhầm hai vấn đề này thành một.

Xem thêm: Bảo hiểm nhà xưởng kho bãi

Xem thêm: Giá bảo hiểm nhà xưởng kho bãi

Xem thêm: mua bảo hiểm nhà xưởng kho bãi

• 15 lưu ý khi mua bảo hiểm nhà xưởng kho bãi...
• Thủ tục bồi thường bảo hiểm nhà xưởng kho bãi...
• Bảo hiểm nhà xưởng kho bãi có bắt buộc không...
• Phí bảo hiểm nhà xưởng kho bãi bao nhiêu?...
• Báo giá bảo hiểm nhà xưởng kho bãi 2026...
• Mua bảo hiểm nhà xưởng kho bãi ở TPHCM...

---

28. Nhà máy nhựa có phải mua bảo hiểm không?

Nhà máy nhựa cần được đánh giá theo:

• Loại sản phẩm;

• Nguyên liệu;

• Công nghệ;

• Công suất;

• Diện tích;

• Kho nguyên liệu;

• Kho thành phẩm;

• Hệ thống PCCC.

Không nên chỉ căn cứ vào tên ngành nghề.

Ví dụ:

Một cơ sở sản xuất sản phẩm nhựa nhỏ và một nhà máy sản xuất nhựa quy mô lớn có thể có mức độ nguy hiểm hoàn toàn khác nhau.

Khi yêu cầu báo giá, doanh nghiệp nên cung cấp thông tin chính xác để được xác định đúng.

---

29. Nhà máy giấy có bắt buộc mua bảo hiểm không?

Nhà máy giấy cần được đánh giá về:

• Nguyên liệu;

• Giấy thành phẩm;

• Bao bì;

• Máy móc;

• Hệ thống điện;

• Kho chứa;

• Quy trình sản xuất.

Nhóm sản xuất giấy và một số sản phẩm liên quan có tỷ lệ phí tối thiểu được quy định trong Phụ lục VI.

Nhưng doanh nghiệp vẫn cần kiểm tra Phụ lục VII để xác định cơ sở có thuộc danh mục bắt buộc hay không.

---

30. Nhà máy cơ khí có phải mua bảo hiểm không?

Nhà máy cơ khí thường có:

• Máy CNC;

• Máy tiện;

• Máy phay;

• Máy hàn;

• Máy cắt;

• Máy nén khí;

• Dầu;

• Thiết bị điện.

Một trong những rủi ro đáng chú ý là:

• Hàn cắt;

• Chập điện;

• Quá tải;

• Nguồn nhiệt;

• Dầu;

• Vật liệu dễ cháy gần khu vực sản xuất.

Nhà máy cơ khí cần kiểm tra danh mục cơ sở bắt buộc và đồng thời cân nhắc bảo hiểm tài sản mở rộng.

---

31. Phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc có giống nhau cho mọi nhà xưởng không?

Không.

Đây là một trong những nội dung quan trọng nhất khi tìm hiểu bảo hiểm nhà xưởng kho bãi có bắt buộc không.

Ngay cả khi hai nhà xưởng đều phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, tỷ lệ phí có thể khác nhau do thuộc nhóm cơ sở khác nhau.

Phụ lục VI quy định mức phí tối thiểu theo nhóm cơ sở.

Công thức cơ bản:

Phí bảo hiểm tối thiểu = Số tiền bảo hiểm tối thiểu × Tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu.

Ví dụ:

Tài sản 100 tỷ đồng.

Nếu tỷ lệ 0,20%:

100 tỷ × 0,20% = 200 triệu đồng/năm.

Nếu tỷ lệ 0,50%:

100 tỷ × 0,50% = 500 triệu đồng/năm.

---

32. Bảo hiểm nhà xưởng kho bãi có bắt buộc nếu giá trị tài sản nhỏ không?

Không nên chỉ căn cứ vào giá trị tài sản.

Nghĩa vụ mua bảo hiểm phụ thuộc vào đối tượng và danh mục cơ sở theo quy định.

Do đó, câu hỏi:

“Nhà xưởng của tôi chỉ có 5 tỷ thì có bắt buộc không?”

chưa đủ thông tin.

Cần biết:

• Cơ sở gì?

• Hoạt động gì?

• Quy mô thế nào?

• Có thuộc danh mục không?

Sau đó mới xác định nghĩa vụ bảo hiểm.

---

33. Nhà kho dưới 1.000 m2 có phải mua bảo hiểm không?

Diện tích không phải lúc nào cũng là yếu tố duy nhất.

Doanh nghiệp không nên sử dụng quy tắc:

“Dưới 1.000 m2 thì không phải mua.”

hoặc:

“Trên 1.000 m2 thì chắc chắn phải mua.”

Cần căn cứ đúng vào danh mục và điều kiện của cơ sở.

Đây là lý do doanh nghiệp nên kiểm tra văn bản pháp luật hiện hành thay vì dựa vào thông tin truyền miệng.

---

34. Kho thuê trong trung tâm logistics có phải mua bảo hiểm không?

Cần xác định:

• Ai là chủ kho;

• Ai là người vận hành;

• Ai sở hữu hàng hóa;

• Hợp đồng thuê quy định trách nhiệm ra sao;

• Cơ sở có thuộc danh mục bắt buộc không.

Nếu doanh nghiệp chỉ thuê một phần kho trong trung tâm logistics, không nên tự động cho rằng mình phải mua toàn bộ bảo hiểm của cả tòa nhà/khu kho.

Ngược lại, cũng không nên mặc định bảo hiểm của chủ kho đã bảo vệ đầy đủ hàng hóa của mình.

---

35. Chủ doanh nghiệp cần kiểm tra gì trước khi mua bảo hiểm?

Có thể sử dụng checklist sau:

Checklist 1 – Thông tin cơ sở

• Địa chỉ;

• Diện tích;

• Công năng;

• Ngành nghề.

Checklist 2 – Tài sản

• Nhà xưởng;

• Máy móc;

• Thiết bị;

• Hàng hóa.

Checklist 3 – PCCC

• Báo cháy;

• Chữa cháy;

• Sprinkler;

• Bơm;

• Bể nước;

• Bình chữa cháy.

Checklist 4 – Hồ sơ

• Hồ sơ PCCC;

• Hồ sơ tài sản;

• Danh mục máy móc;

• Danh mục hàng hóa.

Checklist 5 – Bảo hiểm

• Có thuộc diện bắt buộc?

• Số tiền bảo hiểm?

• Tỷ lệ phí?

• Mức khấu trừ?

• Điều khoản loại trừ?

• Có cần mở rộng?

---

36. Có thể mua bảo hiểm nhà xưởng sau khi đã hoạt động không?

Có thể thực hiện nếu cơ sở đáp ứng điều kiện tham gia bảo hiểm theo quy định.

Tuy nhiên, doanh nghiệp không nên chờ đến khi xảy ra sự cố mới tìm bảo hiểm.

Đối với cơ sở thuộc diện bắt buộc, cần chủ động hoàn thiện hồ sơ và bảo hiểm.

Đặc biệt, pháp luật quy định một số trường hợp doanh nghiệp bảo hiểm có quyền từ chối bán bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, chẳng hạn cơ sở chưa đáp ứng yêu cầu nghiệm thu PCCC hoặc đang bị đình chỉ hoạt động do vi phạm PCCC.

Do đó, PCCC và bảo hiểm có mối liên hệ rất chặt chẽ.

---

37. Nhà xưởng chưa nghiệm thu PCCC có mua được bảo hiểm không?

Đây là vấn đề doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý.

Theo quy định được Chính phủ công bố về bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, doanh nghiệp bảo hiểm có quyền từ chối bán trong trường hợp cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ chưa được nghiệm thu về PCCC theo quy định; một số trường hợp khác cũng có thể bị từ chối như không có biên bản kiểm tra PCCC hợp lệ hoặc đang bị tạm đình chỉ, đình chỉ hoạt động do vi phạm PCCC.

Vì vậy, doanh nghiệp không nên nghĩ:

“Cứ đóng phí là công ty bảo hiểm cấp đơn.”

Thực tế còn phải đáp ứng điều kiện pháp luật và thẩm định rủi ro.

---

38. PCCC không đạt có được mua bảo hiểm không?

Đây là trường hợp cần đánh giá cụ thể.

Nếu cơ sở đang có vấn đề nghiêm trọng về PCCC, doanh nghiệp bảo hiểm có thể không chấp nhận bảo hiểm bắt buộc nếu rơi vào trường hợp pháp luật quy định được từ chối.

Do đó, doanh nghiệp nên:

1. Kiểm tra hệ thống PCCC;

2. Hoàn thiện hồ sơ;

3. Khắc phục tồn tại;

4. Kiểm tra lại;

5. Sau đó thực hiện thủ tục bảo hiểm.

Việc này giúp giảm rủi ro cho cả doanh nghiệp và doanh nghiệp bảo hiểm.

---

39. Có cần giấy tờ PCCC khi mua bảo hiểm nhà xưởng không?

Tùy trường hợp, nhưng đối với cơ sở thuộc diện có nguy hiểm về cháy, nổ, hồ sơ liên quan đến PCCC là thông tin rất quan trọng.

Doanh nghiệp nên chuẩn bị:

• Hồ sơ nghiệm thu;

• Biên bản kiểm tra;

• Hồ sơ thiết kế;

• Sơ đồ PCCC;

• Danh mục thiết bị;

• Hồ sơ bảo trì;

• Hình ảnh thực tế.

Các hồ sơ này giúp doanh nghiệp bảo hiểm đánh giá điều kiện của cơ sở.

---

40. Bảo hiểm nhà xưởng kho bãi có bắt buộc với tài sản ngân hàng thế chấp không?

Nếu nhà xưởng hoặc tài sản được dùng làm tài sản bảo đảm cho khoản vay, ngân hàng thường có thể yêu cầu bên vay mua bảo hiểm tài sản theo điều kiện của hợp đồng tín dụng.

Điều này cần phân biệt với:

nghĩa vụ mua bảo hiểm bắt buộc theo pháp luật.

Có thể xảy ra trường hợp:

• Pháp luật không bắt buộc;

• Nhưng ngân hàng yêu cầu mua bảo hiểm.

Khi đó doanh nghiệp vẫn phải thực hiện theo cam kết tín dụng nếu muốn duy trì khoản vay.

---

41. Bảo hiểm nhà xưởng kho bãi có bắt buộc với doanh nghiệp vay ngân hàng không?

Không phải cứ vay ngân hàng là pháp luật bắt buộc phải mua mọi loại bảo hiểm.

Tuy nhiên, ngân hàng có thể đưa yêu cầu bảo hiểm vào điều kiện khoản vay.

Ví dụ ngân hàng có thể yêu cầu:

• Bảo hiểm cháy nổ;

• Bảo hiểm tài sản;

• Chuyển quyền thụ hưởng;

• Ghi nhận ngân hàng là bên nhận quyền lợi liên quan.

Do đó doanh nghiệp nên đọc kỹ hợp đồng tín dụng và yêu cầu bảo hiểm của ngân hàng.

---

42. Bảo hiểm nhà xưởng kho bãi có bắt buộc đối với công ty thuê đất không?

Việc thuê đất không tự động quyết định nghĩa vụ bảo hiểm.

Cần xác định:

• Cơ sở xây dựng trên đất là gì;

• Công năng;

• Ngành nghề;

• Quy mô;

• Danh mục cơ sở.

Doanh nghiệp nên phân biệt:

quyền sử dụng đất

với

nhà xưởng, công trình và tài sản trên đất.

Bảo hiểm tài sản thường tập trung vào quyền lợi đối với tài sản được bảo hiểm theo hợp đồng.

---

43. Nhà xưởng bỏ trống có phải mua bảo hiểm không?

Nhà xưởng bỏ trống là trường hợp đặc biệt.

Doanh nghiệp cần thông báo rõ tình trạng sử dụng.

Nhà xưởng không sản xuất có thể có rủi ro khác nhà xưởng hoạt động liên tục, nhưng không có nghĩa mặc nhiên không cần bảo hiểm.

Nếu cơ sở thuộc diện bắt buộc, doanh nghiệp cần kiểm tra nghĩa vụ theo quy định.

Đồng thời, đối với bảo hiểm tự nguyện, doanh nghiệp bảo hiểm có thể đánh giá riêng rủi ro của tài sản bỏ trống.

---

44. Nhà kho không chứa hàng có cần mua bảo hiểm không?

Cũng cần xác định:

• Kho có thuộc danh mục cơ sở bắt buộc không;

• Có đang hoạt động không;

• Có thiết bị điện không;

• Có người quản lý không;

• Có nguy cơ cháy không.

Không nên kết luận rằng:

“Không có hàng nên không cần bảo hiểm.”

Bản thân công trình, hệ thống điện và thiết bị vẫn có giá trị và vẫn có thể phát sinh rủi ro.

---

45. Có bắt buộc mua bảo hiểm cho máy móc nhà xưởng không?

Không phải mọi máy móc đều có nghĩa vụ mua một hợp đồng bảo hiểm máy móc riêng.

Tuy nhiên, máy móc có thể nằm trong phạm vi đối tượng tài sản của bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc nếu đáp ứng điều kiện theo quy định.

Ngoài ra, doanh nghiệp có thể mua bảo hiểm máy móc thiết bị mở rộng để bảo vệ trước những rủi ro phù hợp.

Ví dụ:

• Hỏng hóc;

• Sự cố điện;

• Tai nạn bất ngờ;

• Một số rủi ro vật chất khác.

Điều kiện cụ thể phải xem trong hợp đồng.

---

46. Có bắt buộc mua bảo hiểm hàng tồn kho không?

Doanh nghiệp cần xác định hàng tồn kho có thuộc đối tượng của cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc hay không và phạm vi tài sản được bảo hiểm.

Ngoài ra, nếu doanh nghiệp muốn bảo vệ hàng tồn kho trước nhiều rủi ro hơn, có thể xem xét bảo hiểm tài sản/hàng hóa mở rộng.

Điều này đặc biệt quan trọng với:

• Kho logistics;

• Kho điện tử;

• Kho dược;

• Kho thực phẩm;

• Kho nguyên liệu;

• Kho thành phẩm.

---

47. Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc có bảo hiểm mọi rủi ro không?

Không nên hiểu như vậy.

Bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc là một sản phẩm được pháp luật quy định về điều kiện, phí và phạm vi.

Bảo hiểm mọi rủi ro tài sản là một chương trình khác với phạm vi rộng hơn tùy hợp đồng.

Doanh nghiệp nên đọc kỹ:

• Điều khoản bảo hiểm;

• Điều khoản mở rộng;

• Điều khoản loại trừ;

• Mức khấu trừ.

Đừng chỉ nhìn vào tên hợp đồng.

---

48. Bảo hiểm nhà xưởng kho bãi có bắt buộc mua bảo hiểm lũ lụt không?

Không đồng nghĩa.

Việc mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc không có nghĩa doanh nghiệp đã được bảo hiểm trước mọi rủi ro thiên tai.

Nếu nhà máy ở khu vực:

• Có nguy cơ ngập;

• Gần sông;

• Gần biển;

• Vùng trũng;

• Thường xuyên có bão;

doanh nghiệp nên xem xét thêm các quyền lợi bảo hiểm phù hợp.

Đặc biệt tại các khu công nghiệp, kho logistics có tài sản lớn, rủi ro ngập nước có thể gây thiệt hại rất đáng kể.

---

49. Bảo hiểm nhà xưởng kho bãi có bắt buộc mua bảo hiểm bão không?

Không.

Bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc và bảo hiểm bão là hai vấn đề khác nhau.

Nếu doanh nghiệp muốn bảo vệ trước bão, cần xem xét chương trình bảo hiểm tài sản có bao gồm rủi ro này hay không.

Không nên mặc định:

“Đã mua bảo hiểm nhà xưởng thì bão cũng được bồi thường.”

Phạm vi bồi thường phải căn cứ vào hợp đồng.

---

50. Có nên mua bảo hiểm nhà xưởng theo giá trị xây dựng ban đầu?

Không nên máy móc.

Giá trị xây dựng ban đầu có thể khác giá trị tài sản tại thời điểm hiện tại.

Ví dụ:

Năm 2018 xây nhà xưởng hết 30 tỷ đồng.

Đến năm 2026:

• Chi phí xây dựng thay đổi;

• Giá vật liệu thay đổi;

• Tài sản được cải tạo;

• Hệ thống điện được nâng cấp;

• Công trình mở rộng.

Do đó cần rà soát lại số tiền bảo hiểm.

---

51. Có cần cập nhật giá trị tài sản mỗi năm?

Nên.

Doanh nghiệp nên kiểm tra:

• Nhà xưởng có mở rộng không;

• Có mua máy mới không;

• Hàng tồn kho tăng không;

• Giá trị tài sản có thay đổi không;

• Có thêm kho mới không;

• Có thay đổi ngành nghề không.

Nếu tài sản tăng đáng kể mà không cập nhật số tiền bảo hiểm, doanh nghiệp có thể gặp vấn đề về bảo hiểm dưới giá trị tùy điều kiện hợp đồng.

---

52. Bảo hiểm nhà xưởng kho bãi có bắt buộc đối với nhà máy thực phẩm không?

Nhà máy thực phẩm cần được xác định theo loại hình, quy mô và danh mục cơ sở.

Không nên chỉ dựa vào tên “nhà máy thực phẩm”.

Ví dụ:

• Nhà máy chế biến thực phẩm;

• Nhà máy đồ uống;

• Kho lạnh;

• Kho nguyên liệu;

• Kho thành phẩm;

có thể có đặc điểm khác nhau.

Doanh nghiệp cần đối chiếu cơ sở thực tế với danh mục hiện hành.

---

53. Bảo hiểm nhà xưởng kho bãi có bắt buộc đối với kho nông sản không?

Kho nông sản cần được xác định theo:

• Loại nông sản;

• Khối lượng;

• Phương thức lưu trữ;

• Diện tích;

• Quy mô;

• Nguy cơ cháy;

• Danh mục cơ sở.

Một kho lúa, kho ngô, kho cà phê hoặc kho nông sản khác có thể có điều kiện rủi ro khác nhau.

Do đó nên cung cấp thông tin cụ thể khi yêu cầu báo giá.

---

54. Bảo hiểm kho hàng tổng hợp có bắt buộc không?

Không nên trả lời đơn giản là “có” hoặc “không”.

Kho hàng tổng hợp cần xác định:

• Kho chứa gì;

• Quy mô;

• Cơ sở thuộc loại nào;

• Có nằm trong danh mục Phụ lục VII không.

Nếu thuộc danh mục cơ sở phải mua thì doanh nghiệp phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Nếu không thuộc diện bắt buộc, doanh nghiệp vẫn có thể mua bảo hiểm tự nguyện để quản trị rủi ro.

---

55. Nếu không thuộc diện bắt buộc có nên mua bảo hiểm không?

Có thể rất nên mua, đặc biệt nếu giá trị tài sản lớn.

Ví dụ:

Một kho có:

• Nhà kho: 20 tỷ;

• Máy móc: 5 tỷ;

• Hàng hóa: 50 tỷ.

Tổng giá trị tài sản:

75 tỷ đồng.

Cho dù cơ sở không thuộc diện bắt buộc, việc xảy ra một vụ cháy có thể gây tổn thất rất lớn.

Phí bảo hiểm thường nhỏ hơn rất nhiều so với giá trị tài sản được bảo vệ.

Do đó, bảo hiểm tự nguyện là một công cụ quản trị rủi ro đáng cân nhắc.

---

56. Doanh nghiệp nên mua bảo hiểm bắt buộc hay bảo hiểm mọi rủi ro?

Không nhất thiết phải chọn một trong hai.

Có thể kết hợp:

Lớp 1: Bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc

để đáp ứng nghĩa vụ pháp luật.

Lớp 2: Bảo hiểm tài sản mở rộng

để tăng phạm vi bảo vệ.

Lớp 3: Bảo hiểm gián đoạn kinh doanh

để bảo vệ dòng