Bảo hiểm cháy nổ kho hàng có bắt buộc không? Quy định mới nhất

Bảo hiểm cháy nổ kho hàng có bắt buộc không? Đây là câu hỏi được rất nhiều doanh nghiệp, chủ kho, đơn vị logistics và người thuê kho quan tâm, đặc biệt khi giá trị hàng hóa lưu trữ ngày càng lớn và các quy định về phòng cháy, chữa cháy ngày càng được kiểm soát chặt chẽ.

Câu trả lời là: không phải mọi kho hàng đều mặc nhiên phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc. Nghĩa vụ mua bảo hiểm phụ thuộc vào việc kho có thuộc danh mục cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định pháp luật hay không.

Theo quy định hiện hành, Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định danh mục cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc tại Phụ lục VII. Trong danh mục này có nhóm kho chứa hàng hóa có hạng nguy hiểm cháy và cháy nổ A, B, C và nhóm kho chứa hàng hóa có hạng nguy hiểm cháy D, E, đi kèm các ngưỡng về diện tích sàn hoặc khối tích.

Vì vậy, khi xác định bảo hiểm cháy nổ kho hàng có bắt buộc không, doanh nghiệp không nên chỉ nhìn vào việc “đây là kho hàng”, mà cần xem xét loại hàng hóa, hạng nguy hiểm cháy, diện tích, khối tích và đặc điểm của cơ sở.

---

1. Bảo hiểm cháy nổ kho hàng có bắt buộc không?

Câu trả lời ngắn gọn là:

Có thể bắt buộc.

Một số kho hàng thuộc diện phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo danh mục cơ sở được pháp luật quy định. Tuy nhiên, không phải tất cả các kho hàng trên thị trường đều thuộc diện này.

Theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, cơ sở thuộc danh mục tại Phụ lục VII phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với tài sản của cơ sở, trừ trường hợp thuộc phạm vi loại trừ được pháp luật quy định.

Trong nhóm kho hàng, quy định đáng chú ý gồm:

• Kho chứa hàng hóa có hạng nguy hiểm cháy và cháy nổ A, B, C có tổng diện tích sàn từ 200 m² trở lên.

• Kho dự trữ quốc gia.

• Kho chứa hàng hóa có hạng nguy hiểm cháy D, E có khối tích từ 5.000 m³ trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.

Như vậy, câu hỏi chính xác hơn không phải là:

“Kho hàng có bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ không?”

mà là:

“Kho hàng của doanh nghiệp có thuộc nhóm cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo Phụ lục VII Nghị định 105/2025/NĐ-CP hay không?”

Đây là cách xác định đúng để doanh nghiệp tránh hiểu nhầm.

---

2. Quy định bảo hiểm cháy nổ kho hàng mới nhất hiện nay

Trước đây, doanh nghiệp thường tra cứu quy định về bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo Nghị định 67/2023/NĐ-CP.

Tuy nhiên, hệ thống quy định hiện hành đã có những thay đổi quan trọng.

Nghị định 105/2025/NĐ-CP được ban hành ngày 15/05/2025 và có hiệu lực từ ngày 01/07/2025. Nghị định này quy định chi tiết một số nội dung của Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, trong đó có danh mục cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Đáng chú ý, Phụ lục VII của Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định 44 nhóm cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Trong số đó có các nhóm liên quan trực tiếp đến kho hàng.

Do đó, khi doanh nghiệp cần xác định bảo hiểm cháy nổ kho hàng có bắt buộc không, nên sử dụng quy định hiện hành thay vì chỉ dựa trên các bài viết cũ trên internet.

---

3. Kho hàng nào bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ?

Đây là nội dung quan trọng nhất đối với chủ kho.

Theo Phụ lục VII Nghị định 105/2025/NĐ-CP, có các nhóm kho hàng đáng chú ý sau:

3.1. Kho chứa hàng hóa hạng nguy hiểm cháy và cháy nổ A, B, C

Kho chứa hàng hóa thuộc các hạng nguy hiểm cháy và cháy nổ A, B, C sẽ thuộc diện phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc nếu tổng diện tích sàn từ 200 m² trở lên.

Đây là nhóm rất đáng lưu ý đối với các doanh nghiệp đang sử dụng:

• Kho hóa chất.

• Kho dung môi.

• Kho nhựa.

• Kho cao su.

• Kho giấy.

• Kho bao bì.

• Kho hàng dễ cháy.

• Kho nguyên vật liệu dễ cháy.

• Một số kho phục vụ sản xuất công nghiệp.

Tuy nhiên, doanh nghiệp không nên tự phân loại hàng hóa chỉ dựa trên tên thương mại.

Việc xác định hạng nguy hiểm cháy cần căn cứ vào đặc điểm của hàng hóa, vật liệu, quá trình bảo quản và các quy định kỹ thuật liên quan.

---

4. Kho hàng hạng D, E có bắt buộc mua bảo hiểm không?

Có thể có.

Theo Phụ lục VII Nghị định 105/2025/NĐ-CP, kho chứa hàng hóa có hạng nguy hiểm cháy D, E thuộc diện phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc nếu:

• Có khối tích từ 5.000 m³ trở lên; hoặc

• Có tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên.

Như vậy, đối với nhóm D, E, doanh nghiệp cần kiểm tra cả diện tích sàn và khối tích.

Đây là lý do không nên chỉ nói rằng:

“Kho dưới 1.000 m² thì chắc chắn không phải mua.”

Nhận định này có thể không chính xác nếu kho thuộc nhóm hàng hóa có hạng nguy hiểm cháy khác hoặc thuộc một trường hợp khác trong danh mục.

---

5. Kho dưới 200 m² có phải mua bảo hiểm cháy nổ không?

Đây là câu hỏi nhiều chủ kho quan tâm.

Nếu doanh nghiệp có một kho nhỏ hơn 200 m² thì không nên chỉ căn cứ vào diện tích để kết luận ngay rằng không cần mua bảo hiểm.

Doanh nghiệp cần xem xét:

• Kho chứa loại hàng gì?

• Hạng nguy hiểm cháy là gì?

• Kho có thuộc nhóm cơ sở khác trong Phụ lục VII không?

• Có hoạt động sản xuất trong kho không?

• Có kết hợp kho với cơ sở sản xuất không?

• Có thuộc một nhóm cơ sở đặc thù khác không?

Đặc biệt, diện tích 200 m² là một ngưỡng được quy định cho nhóm kho chứa hàng hóa hạng A, B, C, không phải quy tắc chung cho mọi kho hàng.

Vì vậy, muốn kết luận chính xác, cần đánh giá toàn bộ đặc điểm của cơ sở.

---

6. Kho logistics có bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ không?

Kho logistics là một trường hợp đặc biệt vì trong cùng một kho có thể chứa hàng hóa của rất nhiều khách hàng.

Một kho logistics có thể lưu trữ:

• Hàng điện tử.

• Hàng tiêu dùng.

• Quần áo.

• Giấy.

• Nhựa.

• Bao bì.

• Máy móc.

• Nguyên vật liệu.

• Hàng nhập khẩu.

• Hàng xuất khẩu.

Do đó, việc xác định nghĩa vụ mua bảo hiểm cần dựa vào đặc điểm thực tế của cơ sở và hàng hóa.

Ngoài nghĩa vụ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc của chủ cơ sở, doanh nghiệp logistics còn nên quan tâm đến trách nhiệm đối với hàng hóa của khách hàng.

Đây là hai vấn đề khác nhau.

Ví dụ:

Một công ty logistics sở hữu kho trị giá 30 tỷ đồng nhưng đang lưu giữ hàng hóa của khách hàng trị giá 100 tỷ đồng.

Nếu chỉ mua bảo hiểm đối với tài sản thuộc sở hữu của mình mà không xem xét trách nhiệm đối với hàng hóa của khách hàng, doanh nghiệp có thể vẫn đối mặt với rủi ro tài chính rất lớn khi xảy ra cháy.

---

7. Hàng hóa của khách hàng gửi trong kho có được bảo hiểm không?

Không nên mặc định là có.

Đây là một trong những hiểu nhầm phổ biến nhất.

Khi mua bảo hiểm cháy nổ kho hàng, cần xác định rõ:

Tài sản nào là đối tượng bảo hiểm?

Có thể bao gồm:

• Nhà kho.

• Máy móc.

• Thiết bị.

• Hàng hóa thuộc sở hữu của người mua bảo hiểm.

• Một số tài sản khác theo hợp đồng.

Nếu hàng hóa thuộc sở hữu của khách hàng thuê kho, doanh nghiệp cần xem xét riêng trách nhiệm đối với hàng hóa đó.

Ví dụ:

Công ty A thuê kho của công ty B để lưu trữ hàng hóa trị giá 50 tỷ đồng.

Công ty B có mua bảo hiểm cháy nổ cho nhà kho.

Điều này không đồng nghĩa tự động với việc toàn bộ 50 tỷ đồng hàng hóa của công ty A chắc chắn được bảo hiểm.

Hai bên cần kiểm tra:

• Ai là chủ sở hữu hàng hóa?

• Ai mua bảo hiểm?

• Hợp đồng thuê kho quy định trách nhiệm của ai?

• Hàng hóa có được kê khai trong hợp đồng bảo hiểm không?

• Phạm vi trách nhiệm có bao gồm tài sản của bên thứ ba hay không?

---

8. Chủ kho thuê có phải mua bảo hiểm cháy nổ không?

Nếu doanh nghiệp thuê kho để kinh doanh hoặc lưu trữ hàng hóa, nghĩa vụ bảo hiểm cần được xác định dựa trên tính chất của cơ sở và thỏa thuận giữa các bên, đồng thời đối chiếu danh mục cơ sở phải mua bảo hiểm.

Không nên chỉ dựa vào câu nói:

“Kho này tôi đi thuê nên tôi không cần mua.”

Trên thực tế, có thể tồn tại đồng thời nhiều loại tài sản:

• Tài sản của chủ kho.

• Tài sản của người thuê.

• Hàng hóa của khách hàng.

• Máy móc của người thuê.

• Trang thiết bị phục vụ hoạt động kinh doanh.

Do đó, hợp đồng thuê kho nên quy định rõ:

1. Ai chịu trách nhiệm mua bảo hiểm nhà kho?

2. Ai bảo hiểm hàng hóa?

3. Ai chịu trách nhiệm đối với tài sản của bên thứ ba?

4. Mức trách nhiệm tối đa là bao nhiêu?

5. Khi xảy ra cháy thì bên nào phối hợp với doanh nghiệp bảo hiểm?

---

9. Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc bảo hiểm tài sản nào?

Theo quy định, cơ sở thuộc danh mục phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc phải thực hiện bảo hiểm đối với tài sản của cơ sở thuộc phạm vi quy định.

Đối với kho hàng, tài sản có thể bao gồm những nhóm như:

Nhà kho

Bao gồm các cấu phần thuộc công trình theo phạm vi hợp đồng.

Máy móc thiết bị

Có thể bao gồm:

• Máy nâng.

• Thiết bị kho.

• Hệ thống phục vụ vận hành.

• Một số máy móc thuộc tài sản của cơ sở.

Hàng hóa

Nếu hàng hóa thuộc quyền sở hữu của bên mua bảo hiểm và được đưa vào phạm vi bảo hiểm phù hợp.

Điều quan trọng là doanh nghiệp phải xác định rõ tài sản được bảo hiểm và số tiền bảo hiểm ngay khi ký hợp đồng.

---

10. Phí bảo hiểm cháy nổ kho hàng có cao không?

Một trong những câu hỏi tiếp theo sau:

“Bảo hiểm cháy nổ kho hàng có bắt buộc không?”

là:

“Phí bảo hiểm cháy nổ kho hàng bao nhiêu?”

Phí không có một mức cố định cho tất cả kho hàng.

Theo Phụ lục VI Nghị định 105/2025/NĐ-CP, mức phí bảo hiểm tối thiểu được xác định dựa trên số tiền bảo hiểm tối thiểu nhân với tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu theo loại hình cơ sở; doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm có thể thỏa thuận tỷ lệ phí nhưng không thấp hơn mức tối thiểu được quy định.

Do đó, để báo phí chính xác cần xác định:

• Loại kho.

• Loại hàng hóa.

• Hạng nguy hiểm cháy.

• Giá trị tài sản.

• Diện tích.

• Kết cấu.

• Hệ thống PCCC.

• Lịch sử tổn thất.

• Điều kiện bảo hiểm.

---

11. Cách tính phí bảo hiểm cháy nổ kho hàng

Có thể hình dung công thức cơ bản:

Phí bảo hiểm = Số tiền bảo hiểm × Tỷ lệ phí bảo hiểm

Trong đó:

Số tiền bảo hiểm là giá trị tài sản được xác định theo quy định và thỏa thuận trong hợp đồng.

Tỷ lệ phí phụ thuộc vào loại hình cơ sở, mức độ rủi ro và quy định về tỷ lệ phí tối thiểu.

Đối với cơ sở thuộc diện phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, doanh nghiệp không nên chỉ tìm báo giá thấp nhất mà cần kiểm tra xem báo giá đó có đáp ứng đúng yêu cầu pháp luật và nhu cầu bảo vệ thực tế hay không.

---

12. Mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc có phải là mức phí cố định?

Không nên hiểu rằng mọi doanh nghiệp đều phải trả đúng một mức phí giống nhau.

Pháp luật quy định mức phí tối thiểu theo từng nhóm cơ sở.

Theo Phụ lục VI Nghị định 105/2025/NĐ-CP, doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm thỏa thuận tỷ lệ phí nhưng không thấp hơn tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu tương ứng.

Điều này có ý nghĩa rất quan trọng khi doanh nghiệp yêu cầu báo giá.

Hai kho cùng diện tích nhưng:

• Loại hàng khác nhau.

• Hệ thống PCCC khác nhau.

• Vị trí khác nhau.

• Mức độ nguy hiểm khác nhau.

• Lịch sử tổn thất khác nhau.

thì phương án bảo hiểm có thể khác nhau.

---

13. Bảo hiểm cháy nổ kho hàng có bao gồm cháy do chập điện không?

Đây là vấn đề được rất nhiều chủ kho quan tâm.

Trong thực tế, chập điện là một trong những nguyên nhân thường được nhắc đến khi xảy ra cháy tại kho, nhà xưởng.

Tuy nhiên, doanh nghiệp không nên hiểu đơn giản rằng:

“Có chập điện là chắc chắn được bồi thường.”

Việc bồi thường phải căn cứ vào:

• Nguyên nhân tổn thất.

• Điều khoản bảo hiểm.

• Phạm vi bảo hiểm.

• Các điểm loại trừ.

• Nghĩa vụ của người được bảo hiểm.

• Hồ sơ chứng minh tổn thất.

Do đó, trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp cần đọc kỹ điều khoản liên quan đến nguyên nhân cháy, hệ thống điện và các trường hợp loại trừ.

---

14. Bảo hiểm cháy nổ kho hàng có bồi thường hàng hóa bị cháy không?

Có thể, nếu hàng hóa đó thuộc phạm vi tài sản được bảo hiểm và tổn thất thuộc phạm vi trách nhiệm.

Ví dụ:

Doanh nghiệp mua bảo hiểm cho:

• Nhà kho: 10 tỷ đồng.

• Máy móc: 5 tỷ đồng.

• Hàng hóa: 30 tỷ đồng.

Nếu xảy ra cháy và hàng hóa được kê khai hợp lệ trong hợp đồng, việc giải quyết bồi thường sẽ căn cứ vào mức độ tổn thất thực tế và các điều kiện của hợp đồng.

Ngược lại, nếu doanh nghiệp chỉ mua bảo hiểm cho nhà kho nhưng không đưa hàng hóa vào phạm vi bảo hiểm thì không thể mặc nhiên yêu cầu doanh nghiệp bảo hiểm bồi thường toàn bộ hàng hóa.

---

15. Nếu kho chứa hàng thuê thì hàng hóa có được bảo hiểm không?

Đây là vấn đề cần đặc biệt chú ý.

Ví dụ:

Công ty A có nhà kho.

Công ty B thuê kho để chứa hàng trị giá 20 tỷ đồng.

Công ty A mua bảo hiểm cháy nổ cho công trình.

Nếu xảy ra cháy làm mất toàn bộ hàng hóa của công ty B, việc hàng hóa có được bồi thường hay không phải căn cứ vào:

• Hợp đồng bảo hiểm của A.

• Quyền lợi bảo hiểm.

• Chủ sở hữu tài sản.

• Điều khoản về tài sản của bên thứ ba.

• Hợp đồng thuê kho giữa A và B.

• Trách nhiệm pháp lý của mỗi bên.

Vì vậy, doanh nghiệp thuê kho nên chủ động xem xét bảo hiểm hàng hóa trong kho thay vì chỉ phụ thuộc vào bảo hiểm của chủ kho.

---

16. Có phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc mới được hoạt động kho không?

Nếu cơ sở thuộc danh mục bắt buộc thì doanh nghiệp phải thực hiện nghĩa vụ mua bảo hiểm theo quy định.

Bên cạnh bảo hiểm, doanh nghiệp còn phải tuân thủ các quy định về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

Hai vấn đề này không thể thay thế cho nhau.

Có hệ thống PCCC tốt không có nghĩa là được miễn bảo hiểm.

Ngược lại:

Có bảo hiểm cũng không có nghĩa là được phép bỏ qua yêu cầu PCCC.

Đây là hai lớp quản trị rủi ro khác nhau.

---

17. Có bảo hiểm rồi thì có cần hệ thống PCCC không?

Có.

Bảo hiểm không thay thế công tác phòng cháy chữa cháy.

Doanh nghiệp vẫn phải:

• Kiểm tra hệ thống điện.

• Bảo đảm lối thoát nạn.

• Trang bị phương tiện PCCC theo quy định.

• Kiểm tra thiết bị chữa cháy.

• Quản lý nguồn nhiệt.

• Quản lý vật liệu dễ cháy.

• Thực hiện các yêu cầu an toàn đối với kho.

• Tuân thủ quy định pháp luật về PCCC.

Thậm chí, hệ thống PCCC tốt còn giúp doanh nghiệp giảm thiểu nguy cơ tổn thất và có thể là một yếu tố quan trọng trong quá trình đánh giá rủi ro bảo hiểm.

---

18. Nếu kho hàng không mua bảo hiểm bắt buộc thì sao?

Nếu cơ sở thuộc diện bắt buộc nhưng không thực hiện nghĩa vụ bảo hiểm, doanh nghiệp có thể phải đối mặt với các vấn đề liên quan đến việc tuân thủ pháp luật.

Quan trọng hơn, khi xảy ra cháy, doanh nghiệp có thể phải tự sử dụng nguồn vốn để khắc phục thiệt hại đối với tài sản thuộc phạm vi đáng lẽ phải được bảo hiểm.

Đối với kho hàng trị giá hàng chục tỷ đồng, một vụ cháy có thể khiến doanh nghiệp gặp khó khăn về:

• Dòng tiền.

• Khả năng thanh toán.

• Khả năng khôi phục hoạt động.

• Đơn hàng.

• Quan hệ với khách hàng.

• Nghĩa vụ với ngân hàng.

• Nghĩa vụ với đối tác.

Vì vậy, bảo hiểm không nên được nhìn đơn thuần là một khoản chi phí.

Đây còn là một công cụ quản trị rủi ro tài chính.

---

19. Doanh nghiệp cần chuẩn bị gì để mua bảo hiểm cháy nổ kho hàng?

Để được tư vấn nhanh, doanh nghiệp nên chuẩn bị các thông tin cơ bản.

Thông tin về kho

• Địa chỉ.

• Diện tích.

• Khối tích.

• Kết cấu.

• Năm xây dựng.

• Công năng sử dụng.

Thông tin về hàng hóa

• Tên hàng.

• Chủng loại.

• Số lượng.

• Giá trị.

• Giá trị tồn kho cao nhất.

• Đặc tính dễ cháy.

Thông tin PCCC

• Hệ thống báo cháy.

• Hệ thống chữa cháy.

• Bình chữa cháy.

• Sprinkler nếu có.

• Nguồn nước chữa cháy.

• Các hồ sơ liên quan.

Thông tin tổn thất

Nếu trước đây đã từng xảy ra cháy hoặc tổn thất tài sản, doanh nghiệp nên cung cấp thông tin để đơn vị bảo hiểm đánh giá chính xác.

---

20. Những kho hàng nào nên mua bảo hiểm dù không bắt buộc?

Ngay cả khi một kho không thuộc diện bắt buộc, doanh nghiệp vẫn có thể chủ động mua bảo hiểm.

Đặc biệt nên cân nhắc đối với:

Kho có giá trị hàng hóa lớn

Ví dụ:

• 10 tỷ đồng.

• 30 tỷ đồng.

• 50 tỷ đồng.

• 100 tỷ đồng.

Một sự cố cháy có thể gây tổn thất vượt xa khả năng tài chính của doanh nghiệp.

Kho chứa hàng dễ cháy

Các nhóm hàng như:

• Nhựa.

• Cao su.

• Giấy.

• Gỗ.

• Bao bì.

• Vải.

• Hóa chất.

cần được đánh giá rủi ro cẩn thận.

Kho logistics

Kho logistics thường chứa tài sản của nhiều khách hàng, nên rủi ro trách nhiệm có thể lớn hơn giá trị tài sản của chính doanh nghiệp.

Xem thêm: bảo hiểm cháy nổ nhà kho hàng hoá

• Bảo hiểm cháy nổ kho logistics: Quy định,...
• Bảo hiểm cháy nổ kho lạnh: Quy định,...
• Bảo hiểm hàng hóa trong kho khác gì bảo hiểm nhà kho...
• Mua bảo hiểm cháy nổ kho hàng cần những gì...
• Phí bảo hiểm cháy nổ kho hàng tính như thế nào...
• Bảo hiểm cháy nổ kho hàng bao gồm những gì...
• Bảo hiểm cháy nổ kho hàng có bắt buộc...

---

21. Bảo hiểm cháy nổ kho hàng khác gì bảo hiểm hàng hóa trong kho?

Hai khái niệm này rất dễ bị nhầm.

Bảo hiểm cháy nổ kho hàng thường được hiểu theo hướng bảo vệ tài sản của cơ sở trước rủi ro cháy, nổ trong phạm vi hợp đồng.

Trong khi đó, bảo hiểm hàng hóa trong kho tập trung vào hàng hóa cụ thể.

Ví dụ:

Một công ty có:

• Nhà kho 20 tỷ đồng.

• Máy móc 5 tỷ đồng.

• Hàng hóa 50 tỷ đồng.

Doanh nghiệp có thể cần xây dựng phương án bảo hiểm phù hợp cho từng nhóm tài sản thay vì mặc định tất cả đều được bảo vệ chỉ bằng một hợp đồng.

Đây là lý do doanh nghiệp nên cung cấp đầy đủ thông tin ngay từ đầu.

---

22. Có nên mua thêm bảo hiểm mọi rủi ro tài sản cho kho hàng?

Trong nhiều trường hợp, doanh nghiệp có thể xem xét các chương trình bảo hiểm tài sản có phạm vi rộng hơn bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Điều này đặc biệt phù hợp với:

• Kho hàng giá trị lớn.

• Kho logistics.

• Trung tâm phân phối.

• Kho điện tử.

• Kho máy móc.

• Kho nguyên vật liệu quan trọng.

Bảo hiểm bắt buộc và bảo hiểm tài sản mở rộng có mục đích và phạm vi khác nhau.

Doanh nghiệp nên xác định nhu cầu thực tế trước khi lựa chọn.

---

23. Những sai lầm khi mua bảo hiểm cháy nổ kho hàng

Sai lầm 1: Nghĩ rằng mọi kho đều bắt buộc

Không phải mọi kho hàng đều tự động thuộc diện bắt buộc.

Cần kiểm tra đúng nhóm và ngưỡng quy định.

Sai lầm 2: Nghĩ rằng kho nhỏ thì không cần kiểm tra

Diện tích chỉ là một trong các yếu tố.

Cần xem xét loại hàng và đặc điểm cơ sở.

Sai lầm 3: Chỉ bảo hiểm nhà kho

Nếu hàng hóa có giá trị lớn, doanh nghiệp cần xác định rõ hàng hóa có được bảo hiểm hay không.

Sai lầm 4: Không khai báo đúng hàng hóa

Đây là vấn đề có thể ảnh hưởng trực tiếp đến đánh giá rủi ro và giải quyết bồi thường.

Sai lầm 5: Chỉ chọn nơi có phí thấp

Giá thấp không phải lúc nào cũng đồng nghĩa với phương án tốt.

Doanh nghiệp cần xem xét cả:

• Phạm vi.

• Điều khoản.

• Mức khấu trừ.

• Loại trừ.

• Số tiền bảo hiểm.

• Quy trình bồi thường.

---

24. Bảo hiểm cháy nổ kho hàng có cần tái tục hàng năm không?

Thông thường hợp đồng bảo hiểm được xác định theo thời hạn cụ thể.

Doanh nghiệp cần theo dõi thời điểm hết hạn để tái tục nếu tiếp tục có nhu cầu bảo vệ.

Đối với kho có giá trị hàng hóa biến động, khi tái tục cũng nên đánh giá lại:

• Giá trị tài sản.

• Giá trị hàng hóa.

• Loại hàng.

• Hệ thống PCCC.

• Thay đổi về hoạt động kinh doanh.

• Lịch sử tổn thất.

Không nên sử dụng một phương án bảo hiểm cũ trong nhiều năm mà không cập nhật.

---

25. Khi xảy ra cháy kho, doanh nghiệp cần làm gì?

Khi xảy ra cháy, ưu tiên đầu tiên luôn là:

Bảo đảm an toàn tính mạng và triển khai ứng phó khẩn cấp theo quy định.

Sau khi sự cố được kiểm soát, doanh nghiệp cần:

1. Thông báo cho cơ quan chức năng theo quy định.

2. Thông báo cho doanh nghiệp bảo hiểm trong thời gian phù hợp.

3. Bảo vệ hiện trường.

4. Hạn chế tổn thất tiếp diễn nếu có thể và an toàn.

5. Lập hồ sơ tổn thất.

6. Thống kê tài sản bị thiệt hại.

7. Thu thập chứng từ liên quan.

8. Phối hợp với đơn vị giám định.

9. Cung cấp tài liệu cần thiết cho quá trình giải quyết bồi thường.

Không nên tự ý di chuyển hoặc tiêu hủy hiện trường khi chưa cần thiết, trừ những hành động cần thiết để bảo đảm an toàn hoặc ngăn ngừa thiệt hại tiếp diễn.

---

26. Hồ sơ bồi thường bảo hiểm cháy nổ kho hàng gồm những gì?

Tùy vụ việc và điều kiện hợp đồng, doanh nghiệp có thể cần cung cấp:

• Giấy chứng nhận bảo hiểm.

• Hợp đồng bảo hiểm.

• Biên bản tổn thất.

• Hồ sơ của cơ quan chức năng.

• Hình ảnh hiện trường.

• Danh sách tài sản thiệt hại.

• Hóa đơn chứng từ.

• Sổ sách hàng tồn kho.

• Chứng từ nhập xuất kho.

• Báo cáo kiểm kê.

• Các tài liệu chứng minh giá trị tài sản.

Đối với hàng hóa có giá trị lớn, việc quản lý chứng từ nhập xuất kho ngay từ đầu sẽ giúp doanh nghiệp thuận lợi hơn khi cần chứng minh giá trị tài sản.

---

27. Chủ kho và người thuê kho nên thỏa thuận gì về bảo hiểm?

Nếu kho được cho thuê, hợp đồng thuê kho nên quy định rõ trách nhiệm bảo hiểm.

Có thể xem xét các nội dung:

Ai bảo hiểm công trình?

Ai bảo hiểm hàng hóa?

Ai chịu trách nhiệm đối với tài sản của khách hàng?

Ai thông báo cho doanh nghiệp bảo hiểm khi xảy ra sự cố?

Ai chịu chi phí khắc phục ban đầu?

Có yêu cầu bên thuê cung cấp giấy chứng nhận bảo hiểm hay không?

Việc quy định rõ ngay từ đầu giúp giảm tranh chấp khi xảy ra sự cố.

---

28. Doanh nghiệp có thể mua bảo hiểm cháy nổ kho hàng online không?

Hiện nay, việc tư vấn bảo hiểm có thể được thực hiện nhanh qua điện thoại, email hoặc các kênh trực tuyến.

Tuy nhiên, với kho hàng có giá trị lớn, kho chứa hàng dễ cháy hoặc kho có tính chất đặc thù, doanh nghiệp nên cung cấp đầy đủ thông tin để được đánh giá rủi ro.

Một số trường hợp có thể cần:

• Khảo sát thực tế.

• Hình ảnh kho.

• Sơ đồ mặt bằng.

• Danh sách hàng hóa.

• Hồ sơ PCCC.

• Thông tin tổn thất trước đây.

Mục tiêu là xây dựng hợp đồng đúng với thực tế thay vì chỉ mua một gói bảo hiểm theo mẫu chung.

---

29. Bảo hiểm cháy nổ kho hàng có bắt buộc đối với kho trong khu công nghiệp không?

Kho trong khu công nghiệp không có nghĩa là mặc nhiên tất cả đều phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.

Yếu tố quyết định vẫn là loại hình cơ sở, loại hàng hóa, hạng nguy hiểm cháy và ngưỡng quy định.

Tuy nhiên, kho trong khu công nghiệp thường có:

• Giá trị tài sản lớn.

• Hệ thống sản xuất liên quan.

• Nhiều loại nguyên vật liệu.

• Mật độ tài sản cao.

• Yêu cầu PCCC nghiêm ngặt.

Do đó, doanh nghiệp nên chủ động rà soát nghĩa vụ bảo hiểm ngay từ khi đưa kho vào hoạt động.

---

30. Bảo hiểm cháy nổ kho hàng có bắt buộc đối với kho lạnh không?

Kho lạnh cần được đánh giá theo công năng thực tế, loại hàng hóa và đặc điểm cơ sở.

Không nên chỉ dựa vào tên gọi “kho lạnh” để kết luận bắt buộc hay không bắt buộc.

Ví dụ, một kho lạnh có thể chứa:

• Thực phẩm.

• Hải sản.

• Dược phẩm.

• Nông sản.

Nhưng hệ thống điện, máy nén, vật liệu cách nhiệt và thiết bị kỹ thuật của kho cũng cần được xem xét khi đánh giá rủi ro.

Doanh nghiệp nên cung cấp thông tin cụ thể để xác định chính xác.

---

31. Bảo hiểm cháy nổ kho hàng có bắt buộc đối với kho gỗ không?

Kho gỗ cần đặc biệt chú ý đến nguy cơ cháy.

Nếu kho thuộc nhóm hàng hóa và ngưỡng được quy định trong Phụ lục VII, doanh nghiệp phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Ngay cả khi một cơ sở cụ thể không thuộc diện bắt buộc, kho gỗ vẫn là loại tài sản có mức độ rủi ro cao và doanh nghiệp nên cân nhắc mua bảo hiểm tài sản.

Đặc biệt cần quan tâm đến:

• Mùn cưa.

• Bụi gỗ.

• Pallet.

• Bao bì.

• Hệ thống điện.

• Máy móc.

• Nguồn nhiệt.

• Khoảng cách giữa các khu vực chứa hàng.

---

32. Bảo hiểm cháy nổ kho hàng có bắt buộc đối với kho nhựa không?

Kho nhựa cũng là nhóm cần đánh giá kỹ vì nhiều sản phẩm nhựa có khả năng cháy và tạo ra lượng nhiệt lớn khi cháy.

Nếu kho thuộc nhóm hạng nguy hiểm cháy và cháy nổ A, B, C và đáp ứng ngưỡng diện tích theo Phụ lục VII, nghĩa vụ mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc có thể phát sinh.

Doanh nghiệp nên cung cấp:

• Loại nhựa.

• Dạng hàng.

• Khối lượng.

• Cách đóng gói.

• Diện tích kho.

• Chiều cao xếp hàng.

• Hệ thống chữa cháy.

để được đánh giá chính xác.

---

33. Nghị định 220/2026 có ảnh hưởng gì đến bảo hiểm cháy nổ kho hàng?

Nghị định 220/2026/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 22/06/2026 và có hiệu lực từ 01/07/2026, sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 67/2023/NĐ-CP về bảo hiểm bắt buộc, trong đó có bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Vì vậy, khi tư vấn bảo hiểm trong năm 2026, doanh nghiệp không nên chỉ sử dụng thông tin từ các bài viết được viết trước thời điểm các quy định mới có hiệu lực.

Đối với doanh nghiệp đang tìm hiểu bảo hiểm cháy nổ kho hàng có bắt buộc không, nên kiểm tra văn bản hiện hành và danh mục cơ sở áp dụng tại thời điểm ký hợp đồng.

---

34. Có nên mua bảo hiểm cháy nổ kho hàng cao hơn mức bắt buộc?

Trong nhiều trường hợp, câu trả lời là nên cân nhắc.

Mức bảo hiểm bắt buộc nhằm đáp ứng yêu cầu pháp luật, nhưng nhu cầu quản trị rủi ro thực tế của doanh nghiệp có thể lớn hơn.

Ví dụ:

Kho có:

• Nhà kho: 20 tỷ đồng.

• Máy móc: 10 tỷ đồng.

• Hàng hóa: 100 tỷ đồng.

Nếu doanh nghiệp chỉ quan tâm đến mức tối thiểu mà không đánh giá tổng giá trị tài sản, khả năng phục hồi sau cháy có thể bị hạn chế.

Do đó, doanh nghiệp nên xác định số tiền bảo hiểm dựa trên giá trị tài sản thực tế và nhu cầu quản trị rủi ro.

---

35. Những câu hỏi thường gặp về bảo hiểm cháy nổ kho hàng

Kho hàng có bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ không?

Có thể bắt buộc. Cần đối chiếu loại kho, hạng nguy hiểm cháy, diện tích hoặc khối tích với danh mục cơ sở phải mua bảo hiểm tại Phụ lục VII Nghị định 105/2025/NĐ-CP.

Kho 100 m² có bắt buộc không?

Không thể kết luận chỉ dựa vào diện tích. Cần xem loại hàng và đặc điểm cơ sở.

Kho 500 m² có bắt buộc không?

Có thể thuộc diện bắt buộc nếu đáp ứng điều kiện tương ứng của nhóm kho trong Phụ lục VII.

Kho 2.000 m² có bắt buộc không?

Khả năng thuộc diện bắt buộc cần được kiểm tra dựa trên loại hàng và hạng nguy hiểm cháy.

Kho thuê có cần mua bảo hiểm không?

Cần xác định trách nhiệm của chủ kho, người thuê và chủ sở hữu hàng hóa theo quy định và hợp đồng.

Hàng hóa của khách hàng có được bảo hiểm không?

Không mặc nhiên. Cần xác định rõ tài sản được bảo hiểm trong hợp đồng.

Có hệ thống PCCC tốt có được miễn bảo hiểm không?

Không. PCCC và bảo hiểm là hai nghĩa vụ/cơ chế quản trị rủi ro khác nhau.

Phí bảo hiểm kho hàng bao nhiêu?

Phụ thuộc vào loại kho, giá trị tài sản, mức độ rủi ro và điều kiện bảo hiểm. Đối với bảo hiểm bắt buộc, mức phí tối thiểu được quy định theo Phụ lục VI Nghị định 105/2025/NĐ-CP.

---

36. Cách kiểm tra nhanh kho hàng có thuộc diện bắt buộc hay không

Doanh nghiệp có thể thực hiện theo 5 bước:

Bước 1: Xác định công năng

Kho hàng, kho logistics, kho nguyên liệu hay kho thành phẩm?

Bước 2: Xác định loại hàng

Hàng hóa có đặc tính cháy như thế nào?

Bước 3: Xác định hạng nguy hiểm cháy

Đây là yếu tố quan trọng đối với nhóm kho A, B, C, D, E.

Bước 4: Đo diện tích và khối tích

Đặc biệt đối với các trường hợp quy định ngưỡng:

• 200 m².

• 1.000 m².

• 5.000 m³.

Bước 5: Đối chiếu Phụ lục VII

Nếu thuộc nhóm cơ sở được liệt kê và đáp ứng điều kiện tương ứng thì doanh nghiệp cần thực hiện nghĩa vụ mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

---

37. Vì sao nên mua bảo hiểm cháy nổ kho hàng ngay cả khi chưa bắt buộc?

Một vụ cháy kho có thể xảy ra trong vài phút nhưng hậu quả kéo dài nhiều tháng hoặc nhiều năm.

Thiệt hại có thể bao gồm:

• Cháy hàng hóa.

• Hư hỏng nhà kho.

• Hỏng máy móc.

• Gián đoạn kinh doanh.

• Mất khách hàng.

• Chậm giao hàng.

• Phát sinh trách nhiệm với bên thứ ba.

• Thiệt hại tài chính lớn.

Nếu không có bảo hiểm, doanh nghiệp phải tự sử dụng nguồn vốn để khắc phục.

Đặc biệt với doanh nghiệp vừa và nhỏ, một vụ cháy lớn có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng tồn tại của doanh nghiệp.

Do đó, bảo hiểm nên được xem là một phần trong chiến lược quản trị rủi ro.

---

38. Nên mua bảo hiểm cháy nổ kho hàng ở đâu?

Khi lựa chọn đơn vị bảo hiểm, doanh nghiệp không nên chỉ hỏi:

“Phí bảo hiểm bao nhiêu?”

Nên hỏi thêm:

• Phạm vi bảo hiểm là gì?

• Tài sản nào được bảo hiểm?

• Hàng hóa có được bảo hiểm không?

• Mức khấu trừ bao nhiêu?

• Những trường hợp nào bị loại trừ?

• Số tiền bảo hiểm xác định như thế nào?

• Quy trình bồi thường ra sao?

• Khi xảy ra cháy cần thông báo trong bao lâu?

• Có cần khảo sát kho không?

Đặc biệt đối với kho hàng có giá trị lớn, doanh nghiệp nên lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm trong bảo hiểm tài sản và xử lý tổn thất.

---

39. Tư vấn mua bảo hiểm cháy nổ kho hàng cho doanh nghiệp

Nếu doanh nghiệp đang cần kiểm tra bảo hiểm cháy nổ kho hàng có bắt buộc không, có thể chuẩn bị một số thông tin cơ bản:

Địa chỉ kho:
Diện tích:
Khối tích:
Loại hàng hóa:
Giá trị hàng hóa cao nhất:
Giá trị nhà kho:
Giá trị máy móc:
Hệ thống PCCC:
Kho thuộc sở hữu hay đi thuê:
Thời gian cần bảo hiểm:

Dựa trên những thông tin này, việc đánh giá nhu cầu bảo hiểm sẽ chính xác hơn.

Đối với những kho hàng có giá trị lớn, kho nằm trong khu công nghiệp, kho logistics hoặc kho chứa hàng có nguy cơ cháy cao, doanh nghiệp nên được tư vấn riêng thay vì áp dụng một mẫu bảo hiểm giống nhau cho tất cả các loại kho.

---

40. Kết luận: Bảo hiểm cháy nổ kho hàng có bắt buộc không?

Bảo hiểm cháy nổ kho hàng có bắt buộc không?

Câu trả lời chính xác là:

Một số kho hàng bắt buộc phải mua, nhưng không phải mọi kho hàng đều mặc nhiên bắt buộc.

Theo quy định hiện hành, doanh nghiệp cần đối chiếu kho của mình với Phụ lục VII Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Đối với kho chứa hàng hóa hạng nguy hiểm cháy và cháy nổ A, B, C, ngưỡng đáng chú ý là tổng diện tích sàn từ 200 m² trở lên; đối với kho chứa hàng hóa hạng nguy hiểm cháy D, E, ngưỡng là khối tích từ 5.000 m³ trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên. Kho dự trữ quốc gia cũng thuộc danh mục được quy định.

Bên cạnh nghĩa vụ mua bảo hiểm, doanh nghiệp vẫn phải thực hiện đầy đủ các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

Đặc biệt, doanh nghiệp không nên nhầm lẫn giữa bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc với bảo hiểm tài sản mở rộng hoặc bảo hiểm hàng hóa trong kho. Nếu kho chứa hàng hóa của khách hàng, doanh nghiệp logistics hoặc đơn vị cho thuê kho cần xác định rõ trách nhiệm đối với tài sản của bên thứ ba.

Trong năm 2026, khi tư vấn hoặc ký hợp đồng bảo hiểm, doanh nghiệp cũng cần lưu ý các thay đổi của Nghị định 220/2026/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 01/07/2026, sửa đổi một số nội dung của Nghị định 67/2023/NĐ-CP.

Nếu đang sở hữu hoặc thuê một kho hàng có giá trị tài sản lớn, cách an toàn nhất là kiểm tra loại hàng hóa, hạng nguy hiểm cháy, diện tích, khối tích và đối chiếu với danh mục hiện hành trước khi quyết định phương án bảo hiểm.

Từ khóa liên quan

• bảo hiểm cháy nổ kho hàng có bắt buộc không

• bảo hiểm cháy nổ kho hàng

• bảo hiểm kho hàng bắt buộc

• bảo hiểm cháy nổ bắt buộc kho hàng

• kho hàng có phải mua bảo hiểm cháy nổ không

• phí bảo hiểm cháy nổ kho hàng

• mua bảo hiểm cháy nổ kho hàng

• bảo hiểm kho hàng hóa

• bảo hiểm cháy nổ kho logistics

• bảo hiểm cháy nổ kho thuê

• bảo hiểm cháy nổ kho trong khu công nghiệp

• bảo hiểm hàng hóa trong kho

• bảo hiểm cháy nổ bắt buộc mới nhất

• quy định bảo hiểm cháy nổ kho hàng

• bảo hiểm cháy nổ nhà kho