Mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng 2026: Quy định, phí và thủ tục

Mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng: Quy định 2026, phạm vi, phí và thủ tục

Mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng là nội dung ngày càng được chủ đầu tư, ban quản lý dự án và nhà thầu quan tâm khi triển khai các dự án xây dựng trong năm 2026.

Trong thời gian thi công, công trình chưa hoàn thành nên luôn tồn tại nhiều rủi ro như cháy, nổ, bão, lũ, ngập nước, sạt lở, tai nạn trong quá trình thi công hoặc những sự cố bất ngờ khác. Nếu xảy ra tổn thất lớn, chi phí khắc phục có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và nguồn vốn của dự án.

Mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng 2026: Quy định, phí và thủ tục

Đặc biệt, từ ngày 26/08/2026, Nghị định số 339/2026/NĐ-CP có hiệu lực và quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Trong đó có quy định liên quan đến hành vi không mua bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động xây dựng.

Vì vậy, chủ đầu tư cần xác định rõ:

Công trình có thuộc diện phải mua bảo hiểm bắt buộc hay không.
Ai là người có trách nhiệm mua.
Mua bảo hiểm vào thời điểm nào.
Số tiền bảo hiểm được xác định ra sao.
Phạm vi bảo hiểm gồm những gì.
Thời hạn bảo hiểm kéo dài đến khi nào.
Hồ sơ mua bảo hiểm cần chuẩn bị những gì.
Khi công trình xảy ra tổn thất thì giải quyết bồi thường như thế nào.

Bài viết này tập trung giải thích chi tiết về mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng, đặc biệt theo bối cảnh pháp lý áp dụng từ năm 2026.

Mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng là gì?

Mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng là việc chủ đầu tư tham gia bảo hiểm cho công trình trong giai đoạn thi công nhằm bảo vệ công trình trước các rủi ro thuộc phạm vi bảo hiểm được quy định trong hợp đồng.

Đối tượng có thể liên quan đến:

Công trình xây dựng.
Hạng mục công trình.
Công trình dân dụng.
Công trình công nghiệp.
Nhà xưởng.
Tòa nhà.
Chung cư.
Văn phòng.
Khách sạn.
Nhà máy.
Công trình hạ tầng.
Công trình kỹ thuật.
Các hạng mục phụ trợ.

Tùy từng dự án, phạm vi bảo hiểm có thể được thiết kế phù hợp với đặc điểm công trình, giá trị xây dựng, thời gian thi công và các điều kiện rủi ro thực tế.

Điểm quan trọng là doanh nghiệp cần phân biệt bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng với các loại bảo hiểm khác như:

Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp tư vấn.
Bảo hiểm trách nhiệm dân sự đối với người thứ ba.
Bảo hiểm tai nạn người lao động.
Bảo hiểm lắp đặt.
Bảo hiểm máy móc thiết bị.
Bảo hiểm tài sản sau khi công trình hoàn thành.

Mỗi loại bảo hiểm có đối tượng và phạm vi khác nhau.

Quy định về mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng năm 2026

Năm 2026 có một điểm cần đặc biệt lưu ý là Nghị định 339/2026/NĐ-CP ngày 26/08/2026 đã có hiệu lực.

Nghị định này quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý và phát triển nhà, kinh doanh bất động sản.

Đối với bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động xây dựng, Điều 27 của Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định:

Chủ đầu tư không mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng theo quy định có thể bị phạt tiền từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng đối với tổ chức.

Ngoài tiền phạt, còn có biện pháp khắc phục hậu quả là buộc mua bảo hiểm theo quy định đối với công trình đang thi công xây dựng.

Đây là lý do chủ đầu tư cần kiểm tra nghĩa vụ bảo hiểm ngay từ giai đoạn chuẩn bị thi công, thay vì chờ đến khi công trình gần hoàn thành mới tìm hiểu.

Công trình nào phải mua bảo hiểm bắt buộc trong thời gian xây dựng?

Theo quy định hiện hành được dẫn chiếu tại Điều 32 Nghị định 67/2023/NĐ-CP và nội dung sửa đổi bởi Nghị định 220/2026, nhóm công trình thuộc diện phải mua bảo hiểm bắt buộc trong thời gian xây dựng gồm:

1. Công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng

Đây là nhóm công trình mà sự cố trong quá trình xây dựng có thể ảnh hưởng đáng kể đến an toàn hoặc lợi ích của cộng đồng.

2. Công trình có nguy cơ tác động xấu đến môi trường

Bao gồm công trình có nguy cơ tác động xấu đến môi trường ở mức độ cao hoặc có nguy cơ tác động xấu đến môi trường theo quy định pháp luật về bảo vệ môi trường.

3. Công trình quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp

Đây là nhóm công trình có quy mô và yêu cầu kỹ thuật thuộc diện pháp luật quy định phải mua bảo hiểm.

Việc xác định công trình có thuộc diện bắt buộc hay không cần căn cứ vào hồ sơ và đặc điểm cụ thể của từng dự án, không nên chỉ căn cứ vào tên gọi như “nhà xưởng”, “tòa nhà” hoặc “công trình dân dụng”.

Ai có trách nhiệm mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng?

Đối với bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng thuộc diện bắt buộc, chủ đầu tư là chủ thể cần đặc biệt lưu ý trách nhiệm mua bảo hiểm.

Điều này khác với một số loại bảo hiểm khác trong hoạt động xây dựng.

Có thể phân biệt:

Chủ đầu tư

Có trách nhiệm mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng đối với công trình thuộc diện phải mua.

Nhà thầu thi công

Có những trách nhiệm bảo hiểm riêng theo quy định, trong đó có bảo hiểm cho người lao động thi công trên công trường và bảo hiểm trách nhiệm dân sự đối với người thứ ba theo trường hợp áp dụng.

Nhà thầu khảo sát, thiết kế

Có thể phát sinh trách nhiệm mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp tư vấn đầu tư xây dựng theo quy định.

Do đó, một dự án có thể đồng thời xuất hiện nhiều loại bảo hiểm khác nhau.

Vì sao cần mua bảo hiểm công trình ngay trong thời gian xây dựng?

Công trình đang thi công có mức độ rủi ro khác với công trình đã hoàn thành.

Trong quá trình thi công thường có:

Máy móc hoạt động.
Thiết bị nâng hạ.
Vật liệu xây dựng.
Công nhân làm việc.
Hệ thống điện tạm.
Công tác đào móng.
Thi công kết cấu.
Hàn cắt.
Vận chuyển vật tư.
Thi công trên cao.
Thi công dưới lòng đất.
Các công việc kỹ thuật đặc thù.

Một sự cố có thể gây thiệt hại cho nhiều hạng mục cùng lúc.

Ví dụ:

Cháy tại công trường → ảnh hưởng vật liệu → hư hỏng hạng mục đang thi công → phát sinh chi phí khắc phục → ảnh hưởng tiến độ dự án.

Nếu công trình thuộc diện phải mua bảo hiểm bắt buộc, việc không mua còn có thể dẫn đến xử phạt theo quy định hiện hành.

Bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng bảo hiểm những gì?

Phạm vi bảo hiểm cụ thể phụ thuộc vào hợp đồng và quy tắc bảo hiểm áp dụng.

Về nguyên tắc, doanh nghiệp cần quan tâm đến những nhóm tài sản và rủi ro như:

Công trình đang xây dựng.
Hạng mục công trình.
Vật liệu xây dựng.
Công việc xây dựng.
Một số tài sản liên quan thuộc phạm vi.
Các rủi ro bất ngờ thuộc phạm vi bảo hiểm.

Tuy nhiên, không nên hiểu rằng mọi thiệt hại trên công trường đều được bảo hiểm.

Doanh nghiệp phải kiểm tra:

Đối tượng bảo hiểm + phạm vi bảo hiểm + số tiền bảo hiểm + mức khấu trừ + điểm loại trừ + điều kiện áp dụng.

Xem thêm:

Những công trình thường quan tâm đến bảo hiểm trong thời gian xây dựng

Bảo hiểm công trình nhà xưởng

Nhà xưởng có thể bao gồm:

Phần móng.
Kết cấu.
Mái.
Tường.
Sàn.
Hệ thống kỹ thuật.
Hạng mục phụ trợ.

Đối với nhà máy có quy mô lớn, giá trị công trình có thể rất cao nên bảo hiểm công trình là nội dung cần được xem xét ngay từ giai đoạn đầu.

Bảo hiểm công trình nhà máy

Nhà máy thường có:

Công trình xây dựng.
Hệ thống điện.
Hệ thống cơ điện.
Khu sản xuất.
Kho.
Văn phòng.
Công trình phụ trợ.

Nếu đồng thời có lắp đặt máy móc, doanh nghiệp cần xem xét thêm nhu cầu bảo hiểm lắp đặt để tránh nhầm lẫn giữa phần xây dựng và phần thiết bị.

Bảo hiểm công trình tòa nhà

Các dự án:

Văn phòng.
Chung cư.
Trung tâm thương mại.
Khách sạn.
Bệnh viện.

có thể có giá trị xây dựng lớn và thời gian thi công kéo dài.

Do đó, chủ đầu tư cần xác định nghĩa vụ bảo hiểm và phạm vi phù hợp.

Bảo hiểm công trình hạ tầng

Các dự án hạ tầng có thể có đặc điểm kỹ thuật phức tạp.

Ví dụ:

Đường.
Cầu.
Hệ thống thoát nước.
Hệ thống kỹ thuật.
Công trình giao thông.
Công trình công nghiệp.

Tùy loại công trình và quy mô, cần đánh giá nghĩa vụ bảo hiểm theo quy định hiện hành.

Mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng khi nào?

Một trong những câu hỏi quan trọng nhất là:

Bao giờ nên mua bảo hiểm?

Câu trả lời thực tế là nên chuẩn bị từ trước khi công trình bước vào giai đoạn thi công thuộc phạm vi bảo hiểm.

Doanh nghiệp không nên chờ:

Công trình đã thi công gần xong.
Đã xảy ra sự cố.
Đã có yêu cầu kiểm tra.
Đã phát sinh tranh chấp.

mới tìm hiểu về bảo hiểm.

Quá trình nên được thực hiện theo trình tự:

Xác định nghĩa vụ → chuẩn bị hồ sơ → đánh giá rủi ro → báo phí → thống nhất điều kiện → cấp bảo hiểm → triển khai thi công.

Có thể mua bảo hiểm sau khi công trình đã khởi công không?

Việc này phụ thuộc vào tình trạng thực tế của công trình và điều kiện của doanh nghiệp bảo hiểm.

Nếu công trình đã thi công, cần khai báo trung thực:

Ngày khởi công.
Tiến độ hiện tại.
Hạng mục đã hoàn thành.
Hạng mục đang thi công.
Giá trị đã thực hiện.
Giá trị còn lại.
Các sự cố đã xảy ra nếu có.

Doanh nghiệp bảo hiểm có thể yêu cầu khảo sát và đánh giá tình trạng thực tế trước khi chấp thuận bảo hiểm.

Vì vậy, không nên tự ý hiểu rằng có thể mua bảo hiểm hồi tố cho mọi công trình.

Thời hạn bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng

Thời hạn cần được xác định phù hợp với tiến độ dự án và điều kiện bảo hiểm.

Ví dụ:

Ngày bắt đầu thi công → thời gian xây dựng → hoàn thành → nghiệm thu.

Nếu dự án bị chậm tiến độ, doanh nghiệp cần chủ động trao đổi với doanh nghiệp bảo hiểm.

Không nên để thời hạn bảo hiểm kết thúc trong khi công trình vẫn tiếp tục thi công mà chưa thực hiện thủ tục phù hợp.

Công trình chậm tiến độ có cần gia hạn bảo hiểm không?

Nếu công trình chưa hoàn thành nhưng thời hạn bảo hiểm sắp kết thúc, chủ đầu tư cần kiểm tra hợp đồng.

Trong trường hợp cần tiếp tục bảo hiểm, doanh nghiệp nên chủ động trao đổi về việc gia hạn.

Ví dụ:

Hợp đồng dự kiến xây dựng trong 12 tháng.

Nhưng do thay đổi thiết kế, thời tiết hoặc các yếu tố khác, dự án kéo dài thành 15 tháng.

Khi đó, cần kiểm tra thời hạn bảo hiểm và thực hiện thủ tục phù hợp.

Phí mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng bao nhiêu?

Phí bảo hiểm không có một mức cố định cho tất cả công trình.

Thông thường, phí được xác định dựa trên:

Số tiền bảo hiểm × tỷ lệ phí áp dụng.

Tuy nhiên, tỷ lệ phí phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Các yếu tố thường được xem xét gồm:

Loại công trình.
Giá trị công trình.
Địa điểm.
Thời gian thi công.
Quy mô.
Độ phức tạp.
Phương pháp thi công.
Điều kiện địa chất.
Điều kiện công trường.
Lịch sử tổn thất.
Phạm vi bảo hiểm.
Mức khấu trừ.
Các điều khoản bổ sung.

Vì vậy, khi hỏi “mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng giá bao nhiêu?”, doanh nghiệp nên cung cấp đầy đủ thông tin dự án để có báo phí cụ thể.

Cách xác định số tiền bảo hiểm công trình

Số tiền bảo hiểm là nội dung rất quan trọng.

Doanh nghiệp cần xác định dựa trên giá trị thuộc phạm vi bảo hiểm theo quy định và điều kiện của hợp đồng.

Không nên tùy tiện:

Khai thấp giá trị.
Chỉ lấy giá trị đất.
Chỉ lấy chi phí nhân công.
Bỏ qua vật liệu.
Bỏ qua các hạng mục thuộc phạm vi.

Ví dụ công trình có tổng giá trị xây dựng lớn, doanh nghiệp cần xác định rõ phần giá trị nào thuộc đối tượng bảo hiểm.

Đối với công trình có nhiều hạng mục, nên lập bảng chi tiết.

Ví dụ xác định giá trị công trình

Giả sử dự án xây dựng nhà máy có tổng giá trị:

Phần xây dựng: 80 tỷ đồng.
Hệ thống kỹ thuật thuộc dự án: 10 tỷ đồng.
Các hạng mục khác thuộc phạm vi: 5 tỷ đồng.

Tổng giá trị dự án có thể là 95 tỷ đồng.

Tuy nhiên, 95 tỷ đồng không mặc nhiên là số tiền bảo hiểm áp dụng trong mọi trường hợp.

Cần xác định:

Đối tượng nào được bảo hiểm.
Giá trị nào được đưa vào số tiền bảo hiểm.
Phần máy móc nào thuộc bảo hiểm lắp đặt.
Phần nào thuộc chương trình bảo hiểm khác.

Đây là lý do doanh nghiệp nên lập danh mục tài sản và hạng mục trước khi yêu cầu báo phí.

Hồ sơ mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng

Chủ đầu tư nên chuẩn bị:

Tên dự án.
Địa điểm xây dựng.
Tên chủ đầu tư.
Tên nhà thầu.
Giá trị công trình.
Thời gian thi công.
Ngày khởi công.
Ngày dự kiến hoàn thành.
Hồ sơ thiết kế.
Bản vẽ.
Biện pháp thi công.
Thông tin địa chất nếu cần.
Thông tin công trường.
Thông tin nhà thầu.
Lịch sử tổn thất nếu có.

Đối với công trình lớn hoặc kỹ thuật phức tạp, doanh nghiệp bảo hiểm có thể yêu cầu thêm hồ sơ.

Quy trình mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng

Bước 1: Xác định công trình có thuộc diện bắt buộc hay không

Đây là bước đầu tiên.

Không nên chỉ căn cứ vào tên dự án mà cần đối chiếu đặc điểm và quy mô thực tế.

Bước 2: Xác định người có trách nhiệm mua

Đối với bảo hiểm công trình thuộc diện bắt buộc, chủ đầu tư là chủ thể cần đặc biệt lưu ý trách nhiệm này.

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ

Cung cấp thông tin về công trình.

Bước 4: Đánh giá rủi ro

Doanh nghiệp bảo hiểm xem xét:

Loại công trình.
Quy mô.
Địa điểm.
Tiến độ.
Biện pháp thi công.

Bước 5: Khảo sát công trình

Đối với dự án phù hợp, doanh nghiệp bảo hiểm có thể khảo sát thực tế.

Bước 6: Xác định phạm vi

Hai bên thống nhất đối tượng và phạm vi bảo hiểm.

Bước 7: Báo phí

Doanh nghiệp bảo hiểm đưa ra phương án phí.

Bước 8: Kiểm tra hợp đồng

Chủ đầu tư cần đọc kỹ các điều kiện.

Bước 9: Cấp đơn bảo hiểm

Sau khi hoàn thành thủ tục, bảo hiểm được cấp theo thỏa thuận.

Bảo hiểm công trình và bảo hiểm trách nhiệm bên thứ ba

Trong quá trình xây dựng, không chỉ công trình của chủ đầu tư có nguy cơ bị tổn thất.

Hoạt động thi công còn có thể gây ảnh hưởng đến:

Nhà dân.
Công trình lân cận.
Đường giao thông.
Tài sản của doanh nghiệp khác.
Người thứ ba.

Ví dụ:

Một công trường xây dựng tại khu dân cư làm rơi vật liệu khiến tài sản của bên cạnh bị hư hỏng.

Đây là vấn đề liên quan đến trách nhiệm đối với bên thứ ba, không nên nhầm với tổn thất trực tiếp của công trình được bảo hiểm.

Do đó, chủ đầu tư và nhà thầu cần xác định riêng nhu cầu bảo hiểm trách nhiệm.

Nhà thầu có phải mua bảo hiểm công trình không?

Cần phân biệt trách nhiệm của chủ đầu tư với các nghĩa vụ bảo hiểm của nhà thầu.

Đối với bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng thuộc diện bắt buộc, chủ đầu tư có trách nhiệm mua theo quy định.

Trong khi đó, nhà thầu thi công có các nghĩa vụ bảo hiểm khác theo quy định pháp luật.

Theo Điều 27 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, hành vi nhà thầu thi công công trình không mua bảo hiểm cho người lao động thi công trên công trường và bảo hiểm trách nhiệm dân sự đối với người thứ ba theo quy định cũng thuộc nhóm hành vi bị xử phạt từ 60–80 triệu đồng đối với tổ chức.

Vì vậy, một dự án có thể cần xem xét nhiều loại bảo hiểm, không phải chỉ một hợp đồng.

Không mua bảo hiểm công trình bị xử phạt thế nào từ năm 2026?

Đây là nội dung đặc biệt quan trọng đối với từ khóa mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng.

Theo Điều 27 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, chủ đầu tư không mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng theo quy định có thể bị:

Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với tổ chức.

Ngoài ra còn có biện pháp:

Buộc mua bảo hiểm theo quy định đối với công trình đang thi công xây dựng.

Do đó, việc mua bảo hiểm không chỉ là vấn đề quản trị rủi ro tài chính mà trong trường hợp thuộc diện bắt buộc còn liên quan đến việc tuân thủ quy định.

Nghị định 339/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày nào?

Nghị định số 339/2026/NĐ-CP được ban hành ngày:

26/08/2026

và có hiệu lực từ:

26/08/2026.

Nghị định này quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng và một số lĩnh vực liên quan.

Đối với bài toán bảo hiểm công trình, doanh nghiệp cần đặc biệt chú ý Điều 27 về vi phạm quy định mua bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động xây dựng.

Công trình đang xây dựng nhưng chưa mua bảo hiểm thì phải làm gì?

Nếu chủ đầu tư phát hiện công trình thuộc diện phải mua bảo hiểm nhưng chưa thực hiện, nên chủ động:

Bước 1: Kiểm tra nghĩa vụ bảo hiểm

Xác định công trình có thuộc diện bắt buộc hay không.

Bước 2: Kiểm tra tiến độ

Xác định công trình đã thi công đến đâu.

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ

Cung cấp thông tin trung thực về tình trạng công trình.

Bước 4: Liên hệ doanh nghiệp bảo hiểm

Trao đổi về khả năng nhận bảo hiểm.

Bước 5: Khảo sát nếu cần

Doanh nghiệp bảo hiểm có thể cần đánh giá hiện trạng.

Bước 6: Hoàn thiện hợp đồng

Thống nhất phạm vi, số tiền, thời hạn và điều kiện.

Không nên che giấu việc công trình đã khởi công hoặc đã thi công một phần.

Công trình xây dựng nhà xưởng có phải mua bảo hiểm không?

Không nên trả lời chỉ bằng “có” hoặc “không”.

Cần xác định:

Quy mô nhà xưởng.
Tính chất công trình.
Mức độ ảnh hưởng đến cộng đồng.
Nguy cơ môi trường.
Mức độ lớn và phức tạp về kỹ thuật.
Các tiêu chí pháp luật hiện hành.

Nếu thuộc một trong các nhóm công trình phải mua bảo hiểm bắt buộc, chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tương ứng.

Công trình xây dựng nhà máy có cần bảo hiểm không?

Nhà máy thường có giá trị xây dựng lớn và có thể có hệ thống kỹ thuật phức tạp.

Do đó, chủ đầu tư nên kiểm tra nghĩa vụ bảo hiểm ngay khi lập kế hoạch dự án.

Đặc biệt cần phân biệt:

Phần xây dựng nhà máy

với:

phần lắp đặt máy móc và dây chuyền sản xuất.

Nếu hai phần có tính chất khác nhau, có thể cần các chương trình bảo hiểm tương ứng.

Công trình dân dụng có phải mua bảo hiểm không?

Không phải mọi công trình dân dụng đều mặc nhiên thuộc diện bắt buộc.

Việc xác định cần căn cứ vào nhóm công trình và tiêu chí theo quy định hiện hành.

Chủ đầu tư nên kiểm tra:

Quy mô.
Phân loại công trình.
Mức độ ảnh hưởng.
Yếu tố môi trường.
Mức độ phức tạp kỹ thuật.

Công trình đang xây dựng có được mua bảo hiểm cháy nổ không?

Có thể phát sinh nhu cầu bảo hiểm cháy, nhưng cần phân biệt giữa:

bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng

và

bảo hiểm cháy nổ đối với tài sản/cơ sở đã đi vào hoạt động.

Công trình đang thi công có điều kiện rủi ro khác với nhà máy đang vận hành.

Do đó, doanh nghiệp cần lựa chọn sản phẩm phù hợp với trạng thái thực tế của công trình.

Công trình xây dựng có máy móc đang lắp đặt thì mua bảo hiểm gì?

Trường hợp này cần phân tách:

Phần xây dựng

Có thể xem xét bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng.

Phần máy móc đang lắp đặt

Có thể phát sinh nhu cầu bảo hiểm lắp đặt.

Trách nhiệm bên thứ ba

Có thể cần xem xét bảo hiểm trách nhiệm tương ứng.

Người lao động

Nhà thầu có trách nhiệm bảo hiểm theo quy định áp dụng.

Vì vậy, dự án lớn thường không chỉ có một loại bảo hiểm.

Những yếu tố doanh nghiệp cần kiểm tra trước khi mua

1. Công trình có thuộc diện bắt buộc?

Đây là câu hỏi đầu tiên.

2. Ai là người mua?

Xác định đúng trách nhiệm của chủ đầu tư và nhà thầu.

3. Giá trị công trình bao nhiêu?

Lập bảng tổng hợp.

4. Thời gian xây dựng bao lâu?

Xác định ngày bắt đầu và dự kiến hoàn thành.

5. Công trình đã khởi công chưa?

Thông tin phải trung thực.

6. Công trình có rủi ro đặc thù không?

Ví dụ:

Thi công ngầm.
Thi công trên cao.
Công trình gần khu dân cư.
Công trình ven sông.
Công trình có kết cấu phức tạp.

7. Có cần bảo hiểm bên thứ ba không?

Đặc biệt với dự án nằm trong khu vực đông dân cư.

8. Có phần lắp đặt không?

Nếu có máy móc, dây chuyền thì cần xem xét thêm.

Những trường hợp có thể ảnh hưởng đến phạm vi bồi thường

Doanh nghiệp cần đọc kỹ hợp đồng vì không phải mọi tổn thất đều thuộc trách nhiệm bảo hiểm.

Có thể có các trường hợp:

Tổn thất thuộc điểm loại trừ.
Công việc không được khai báo.
Thay đổi thiết kế không thông báo.
Thi công sai biện pháp.
Vi phạm điều kiện bảo hiểm.
Tổn thất xảy ra ngoài thời hạn.
Giá trị tài sản khai báo không phù hợp.
Gian lận bảo hiểm.
Nguyên nhân thuộc nhóm loại trừ.

Do đó, đọc điều khoản trước khi ký là bước rất quan trọng.

Khi công trình xảy ra tổn thất cần làm gì?

Nếu có sự cố, chủ đầu tư và nhà thầu cần ưu tiên:

An toàn con người → cứu hộ → hạn chế tổn thất → thông báo → bảo vệ chứng cứ → giám định.

Sau đó có thể chuẩn bị:

Biên bản sự cố.
Hình ảnh.
Video.
Hồ sơ công trình.
Hợp đồng.
Chứng từ.
Danh sách tài sản thiệt hại.
Báo giá sửa chữa.
Hồ sơ chi phí khắc phục.

Doanh nghiệp cần phối hợp với doanh nghiệp bảo hiểm trong quá trình giám định và giải quyết tổn thất.

Mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng tại TPHCM

Tại TP HCM, nhu cầu bảo hiểm công trình phát sinh ở nhiều nhóm dự án:

Nhà xưởng.
Nhà máy.
Văn phòng.
Chung cư.
Khách sạn.
Trung tâm thương mại.
Kho.
Công trình công nghiệp.
Công trình hạ tầng.

Đối với dự án có quy mô lớn, chủ đầu tư nên chuẩn bị hồ sơ sớm.

Đặc biệt, nếu dự án đang ở giai đoạn chuẩn bị khởi công, đây là thời điểm phù hợp để rà soát nghĩa vụ bảo hiểm.

Mua bảo hiểm công trình xây dựng ở Sài Gòn tại PJICO

Chủ đầu tư tại TP HCM có thể chuẩn bị hồ sơ dự án để được tư vấn về:

Bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng.
Phạm vi bảo hiểm.
Số tiền bảo hiểm.
Thời hạn bảo hiểm.
Mức khấu trừ.
Hồ sơ cần chuẩn bị.
Khảo sát công trình.
Các loại bảo hiểm liên quan.

Đối với công trình có máy móc và dây chuyền, có thể cần đánh giá thêm nhu cầu bảo hiểm lắp đặt.

PJICO Sài Gòn

Địa chỉ: 186 Điện Biên Phủ, phường Xuân Hòa, TP HCM

Hotline: 0932 377 138

Doanh nghiệp có thể chuẩn bị thông tin dự án gồm tên công trình, địa điểm, tổng giá trị, thời gian xây dựng và tiến độ hiện tại để được hướng dẫn.

Câu hỏi thường gặp về mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng

Mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng là bắt buộc hay tự nguyện?

Đối với những công trình thuộc nhóm pháp luật quy định phải mua bảo hiểm bắt buộc trong thời gian xây dựng thì chủ đầu tư có trách nhiệm mua. Những trường hợp khác cần căn cứ nhu cầu quản trị rủi ro và điều kiện cụ thể.

Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định gì về bảo hiểm công trình?

Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, trong đó Điều 27 có quy định xử phạt hành vi không mua bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động xây dựng.

Chủ đầu tư không mua bảo hiểm công trình bị phạt bao nhiêu?

Theo Điều 27 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, tổ chức vi phạm có thể bị phạt từ 60 triệu đến 80 triệu đồng, đồng thời buộc mua bảo hiểm theo quy định đối với công trình đang thi công.

Cá nhân có mức phạt giống tổ chức không?

Không. Theo thông tin được dẫn chiếu từ Nghị định 339/2026/NĐ-CP, mức phạt tiền đối với cá nhân bằng một nửa mức phạt áp dụng cho tổ chức đối với cùng hành vi.

Công trình nào phải mua bảo hiểm bắt buộc?

Các nhóm được dẫn chiếu gồm công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng; công trình có nguy cơ tác động xấu đến môi trường theo tiêu chí quy định; và công trình quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp. Việc xác định cụ thể cần căn cứ hồ sơ từng dự án.

Công trình đã khởi công mới mua bảo hiểm được không?

Có thể cần đánh giá riêng tùy tình trạng thực tế và điều kiện nhận bảo hiểm. Chủ đầu tư phải khai báo chính xác tiến độ và các hạng mục đã thi công.

Bảo hiểm công trình kéo dài đến khi nào?

Thời hạn phụ thuộc vào tiến độ xây dựng và điều kiện hợp đồng. Nếu công trình chậm tiến độ, cần kiểm tra và xử lý việc gia hạn nếu cần.

Nhà thầu có cần mua bảo hiểm không?

Nhà thầu có những nghĩa vụ bảo hiểm riêng theo quy định. Không nên gộp trách nhiệm của chủ đầu tư và nhà thầu thành một nghĩa vụ duy nhất.

Công trình có cả xây dựng và lắp đặt máy móc thì sao?

Cần phân biệt phần xây dựng và phần lắp đặt. Có thể phát sinh nhu cầu bảo hiểm công trình và bảo hiểm lắp đặt tương ứng.

Phí bảo hiểm công trình tính thế nào?

Phí phụ thuộc vào số tiền bảo hiểm, tỷ lệ phí và các yếu tố rủi ro của từng dự án. Không có một mức phí chung cho mọi công trình.

Kết luận

Mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng là nội dung chủ đầu tư cần đặc biệt quan tâm trong năm 2026, nhất là sau khi Nghị định 339/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 26/08/2026.

Đối với công trình thuộc diện phải mua bảo hiểm bắt buộc, chủ đầu tư cần thực hiện đúng trách nhiệm. Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định mức phạt từ 60–80 triệu đồng đối với tổ chức không mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng theo quy định, đồng thời buộc mua bảo hiểm đối với công trình đang thi công.

Quan trọng hơn, bảo hiểm công trình còn giúp doanh nghiệp có cơ chế quản trị rủi ro tài chính trong quá trình thi công. Khi lựa chọn bảo hiểm, chủ đầu tư nên kiểm tra:

Công trình có thuộc diện bắt buộc hay không.
Ai có trách nhiệm mua.
Giá trị công trình.
Thời gian xây dựng.
Phạm vi bảo hiểm.
Số tiền bảo hiểm.
Mức khấu trừ.
Điểm loại trừ.
Trách nhiệm đối với bên thứ ba.
Phần máy móc, thiết bị có cần bảo hiểm lắp đặt hay không.

Đặc biệt, không nên chỉ quan tâm đến giá bảo hiểm công trình mà bỏ qua phạm vi và điều kiện bảo hiểm. Một phương án phù hợp cần phản ánh đúng quy mô, tiến độ và đặc điểm kỹ thuật của dự án.

PJICO Sài Gòn
186 Điện Biên Phủ, phường Xuân Hòa, TP HCM
Hotline: 0932 377 138

#muabaohiemcongtrinh #baohiemcongtrinh #baohiemxaydung #baohiemcongtrinhxaydung #baohiembatbuoc