Bảo hiểm xây dựng có bắt buộc không? Quy định và trường hợp phải mua 2026

Bảo hiểm xây dựng có bắt buộc không là câu hỏi được nhiều chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng và doanh nghiệp quan tâm trước khi khởi công công trình. Không phải tất cả các công trình xây dựng đều được hiểu đơn giản là “cứ xây dựng thì bắt buộc phải mua bảo hiểm”, mà cần xác định đúng loại bảo hiểm, đối tượng công trình, trách nhiệm của các bên và quy định pháp luật áp dụng.

Trong hoạt động đầu tư xây dựng, pháp luật quy định một số loại bảo hiểm bắt buộc. Trong đó có bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng, bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp đối với một số hoạt động tư vấn đầu tư xây dựng và bảo hiểm đối với người lao động thi công trên công trường trong những trường hợp thuộc diện áp dụng.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp còn có thể mua các loại bảo hiểm tự nguyện khác để bảo vệ tài sản, máy móc, thiết bị, hàng hóa và các rủi ro phát sinh trong quá trình hoạt động.

Bài viết dưới đây giúp giải đáp chi tiết câu hỏi bảo hiểm xây dựng có bắt buộc không, công trình nào phải mua, ai có trách nhiệm mua, mua từ khi nào, mức phí được tính như thế nào và những trường hợp nào thường bị nhầm với bảo hiểm xây dựng.

---

1. Bảo hiểm xây dựng có bắt buộc không?

Có, nhưng cần xác định đúng loại bảo hiểm và đối tượng áp dụng.

Trong hoạt động đầu tư xây dựng, pháp luật có quy định về các loại bảo hiểm bắt buộc, trong đó có bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng.

Điều này có nghĩa là không thể trả lời rằng:

“Tất cả công trình xây dựng đều bắt buộc mua một loại bảo hiểm duy nhất.”

Cách hiểu chính xác hơn là:

Một số công trình, dự án và hoạt động xây dựng thuộc đối tượng phải tham gia bảo hiểm xây dựng bắt buộc theo quy định.

Đối với bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng, cần kiểm tra công trình có thuộc đối tượng bắt buộc hay không, đồng thời xác định các điều kiện liên quan đến dự án.

Ngoài bảo hiểm công trình, pháp luật còn có quy định về các loại bảo hiểm bắt buộc khác trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Do đó, khi khách hàng hỏi “bảo hiểm xây dựng có bắt buộc không?”, cần hỏi thêm:

• Công trình gì?

• Giá trị bao nhiêu?

• Chủ đầu tư là ai?

• Công trình có thuộc dự án đầu tư xây dựng thuộc diện áp dụng không?

• Có phần lắp đặt hay không?

• Nhà thầu thực hiện những công việc gì?

• Có yêu cầu bảo hiểm trong hợp đồng xây dựng hay không?

---

2. Bảo hiểm xây dựng bắt buộc là bảo hiểm gì?

Trong cách gọi thông thường, nhiều người dùng cụm:

“bảo hiểm xây dựng”

để chỉ chung nhiều loại bảo hiểm liên quan đến công trình.

Tuy nhiên, về nghiệp vụ bảo hiểm cần phân biệt rõ.

Một trong những loại quan trọng là:

Bảo hiểm bắt buộc công trình trong thời gian xây dựng.

Đây là bảo hiểm nhằm bảo vệ công trình trong giai đoạn thi công trước các rủi ro thuộc phạm vi bảo hiểm.

Ngoài ra, trong hoạt động xây dựng còn có thể có:

• Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp;

• Bảo hiểm người lao động thi công trên công trường;

• Bảo hiểm trách nhiệm đối với bên thứ ba;

• Bảo hiểm máy móc thiết bị;

• Bảo hiểm tài sản;

• Bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc;

• Các loại bảo hiểm tự nguyện khác.

Vì vậy, nếu chỉ nói “bảo hiểm xây dựng” mà không xác định sản phẩm cụ thể thì rất dễ hiểu nhầm.

---

3. Bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng có bắt buộc không?

Đây là nội dung cốt lõi khi tìm kiếm từ khóa bảo hiểm xây dựng có bắt buộc không.

Pháp luật về bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng quy định đối tượng phải mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng.

Theo quy định, bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng là một trong những loại bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng đối với các trường hợp thuộc phạm vi áp dụng.

Do đó, chủ đầu tư hoặc bên có trách nhiệm theo quy định không nên hiểu rằng bảo hiểm công trình chỉ là một sản phẩm “mua thêm nếu muốn”.

Nếu công trình thuộc đối tượng phải mua, việc mua bảo hiểm là trách nhiệm cần được thực hiện theo quy định.

---

4. Công trình nào phải mua bảo hiểm xây dựng bắt buộc?

Để trả lời chính xác, cần căn cứ vào quy định hiện hành về bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Không phải cứ có hoạt động xây dựng là mặc nhiên áp dụng cùng một quy định.

Các công trình thuộc phạm vi có thể bao gồm những dự án xây dựng có đặc điểm, quy mô và nguồn vốn thuộc đối tượng theo quy định pháp luật.

Một số nhóm công trình thường được quan tâm gồm:

• Công trình dân dụng;

• Công trình công nghiệp;

• Công trình hạ tầng;

• Nhà máy;

• Nhà xưởng;

• Chung cư;

• Tòa nhà;

• Công trình thương mại;

• Công trình có yêu cầu đặc biệt về bảo hiểm.

Tuy nhiên, việc xác định một công trình cụ thể có thuộc diện bắt buộc hay không phải căn cứ vào hồ sơ dự án và quy định áp dụng tại thời điểm thực hiện.

---

5. Nhà xưởng có bắt buộc mua bảo hiểm xây dựng không?

Đây là câu hỏi rất phổ biến.

Câu trả lời là:

Cần xác định nhà xưởng có thuộc đối tượng công trình phải tham gia bảo hiểm bắt buộc trong thời gian xây dựng hay không.

Không nên chỉ dựa vào tên gọi “nhà xưởng”.

Cần xem xét:

• Loại công trình;

• Cấp công trình;

• Quy mô;

• Giá trị;

• Tính chất dự án;

• Nguồn vốn;

• Chủ đầu tư;

• Các quy định áp dụng;

• Yêu cầu bảo hiểm trong hợp đồng xây dựng.

Nếu thuộc đối tượng phải mua bảo hiểm bắt buộc, doanh nghiệp cần thực hiện bảo hiểm theo đúng quy định.

Ngoài ra, nhà xưởng sau khi hoàn thành có thể tiếp tục phát sinh nhu cầu bảo hiểm khác.

Ví dụ:

Trong thời gian xây dựng: bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng.

Khi đi vào hoạt động: có thể phải xem xét bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc nếu thuộc đối tượng, cùng các loại bảo hiểm tài sản hoặc trách nhiệm khác.

---

6. Nhà máy đang xây dựng có bắt buộc mua bảo hiểm không?

Nhà máy là công trình thường có giá trị lớn và nhiều hạng mục kỹ thuật.

Một dự án nhà máy có thể bao gồm:

• Nhà xưởng;

• Kho nguyên liệu;

• Kho thành phẩm;

• Văn phòng;

• Trạm điện;

• Hệ thống kỹ thuật;

• Dây chuyền sản xuất;

• Thiết bị;

• Máy móc;

• Hệ thống PCCC;

• Công trình phụ trợ.

Khi nhà máy thuộc đối tượng phải mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng, việc tham gia bảo hiểm phải được thực hiện theo quy định.

Đặc biệt, đối với nhà máy có phần lắp đặt lớn, cần xác định tỷ trọng phần lắp đặt để xác định phí bảo hiểm.

Đây cũng là lý do doanh nghiệp nên chuẩn bị hồ sơ kỹ thuật và bảng phân bổ giá trị trước khi yêu cầu báo giá.

---

7. Chung cư xây dựng có bắt buộc mua bảo hiểm không?

Đối với dự án chung cư thuộc đối tượng bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng, bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng là vấn đề cần được chủ đầu tư xem xét và thực hiện theo quy định.

Khi tham gia bảo hiểm, cần xác định:

• Giá trị công trình;

• Số tầng;

• Số tầng hầm;

• Loại công trình;

• Cấp công trình;

• Thời gian thi công;

• Phần lắp đặt;

• Các thông tin kỹ thuật liên quan.

Đặc biệt, số lượng tầng hầm có thể ảnh hưởng đến tỷ lệ phí đối với một số nhóm công trình theo bảng phí.

---

8. Tòa nhà văn phòng có bắt buộc mua bảo hiểm xây dựng không?

Tòa nhà văn phòng cũng cần được xác định theo quy định về đối tượng bảo hiểm bắt buộc.

Nếu thuộc trường hợp phải mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng, chủ đầu tư hoặc bên có trách nhiệm phải thực hiện bảo hiểm theo quy định.

Khi yêu cầu báo giá, cần cung cấp:

• Số tầng;

• Số tầng hầm;

• Tổng giá trị;

• Phần xây dựng;

• Phần thiết bị;

• Phần lắp đặt;

• Thời gian thi công.

Không nên chỉ cung cấp giá trị công trình rồi yêu cầu doanh nghiệp bảo hiểm báo giá ngay.

---

9. Công trình nhỏ có bắt buộc mua bảo hiểm xây dựng không?

Đây là trường hợp cần kiểm tra kỹ.

Không thể chỉ dựa vào việc công trình “nhỏ” để kết luận có hoặc không có nghĩa vụ mua bảo hiểm.

Cần căn cứ:

• Loại công trình;

• Quy mô;

• Giá trị;

• Đối tượng dự án;

• Nguồn vốn;

• Quy định pháp luật;

• Trường hợp loại trừ hoặc ngoại lệ nếu có.

Vì vậy, nếu doanh nghiệp đang xây dựng một công trình có giá trị nhỏ nhưng không chắc có thuộc đối tượng bắt buộc hay không, nên kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án trước khi quyết định.

---

10. Nhà dân xây nhà riêng có bắt buộc mua bảo hiểm xây dựng không?

Đây là trường hợp rất khác so với dự án đầu tư xây dựng quy mô lớn.

Không phải cứ xây một căn nhà riêng là mặc nhiên phải mua bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng theo cùng cơ chế áp dụng cho các dự án thuộc đối tượng bảo hiểm bắt buộc.

Đối với nhà ở riêng lẻ của cá nhân, cần xác định loại công trình và phạm vi pháp luật áp dụng.

Nếu không thuộc đối tượng bảo hiểm bắt buộc thì chủ nhà có thể cân nhắc các sản phẩm bảo hiểm tự nguyện nếu có nhu cầu bảo vệ tài sản và trách nhiệm.

Do đó, câu hỏi:

“Xây nhà có bắt buộc mua bảo hiểm không?”

cần được trả lời dựa trên loại nhà, quy mô và đối tượng cụ thể, không nên áp dụng một câu trả lời cho mọi trường hợp.

---

11. Ai có trách nhiệm mua bảo hiểm công trình?

Một câu hỏi thường đi cùng:

“Bảo hiểm xây dựng có bắt buộc không?”

là:

“Ai phải mua?”

Trách nhiệm mua bảo hiểm cần được xác định theo quy định đối với từng loại bảo hiểm và từng trường hợp.

Đối với bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng, chủ đầu tư có trách nhiệm mua bảo hiểm theo quy định đối với các công trình thuộc đối tượng.

Tuy nhiên, trong hợp đồng xây dựng có thể có các thỏa thuận về việc nhà thầu thực hiện việc mua bảo hiểm hoặc thay mặt chủ đầu tư thực hiện các thủ tục liên quan.

Điều quan trọng là trách nhiệm cuối cùng phải được xác định phù hợp với pháp luật và hợp đồng.

Do đó, doanh nghiệp nên đọc kỹ điều khoản:

“Bảo hiểm”

trong hợp đồng xây dựng.

---

12. Nhà thầu có phải mua bảo hiểm xây dựng không?

Nhà thầu có thể có nghĩa vụ mua một số loại bảo hiểm nhất định tùy vào đối tượng và trách nhiệm được pháp luật quy định.

Không nên hiểu rằng nhà thầu luôn phải mua toàn bộ bảo hiểm của công trình.

Ví dụ, trong cùng một dự án có thể tồn tại:

• Bảo hiểm công trình;

• Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp;

• Bảo hiểm người lao động;

• Bảo hiểm trách nhiệm;

• Bảo hiểm máy móc.

Mỗi loại có chủ thể và phạm vi trách nhiệm khác nhau.

Do đó, khi ký hợp đồng, chủ đầu tư và nhà thầu cần phân định rõ:

Bên nào mua loại bảo hiểm nào?

Số tiền bảo hiểm bao nhiêu?

Thời gian bảo hiểm bao lâu?

Ai cung cấp chứng nhận bảo hiểm?

---

13. Bảo hiểm xây dựng bắt buộc mua từ khi nào?

Đối với bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng, doanh nghiệp nên hoàn thành thủ tục bảo hiểm trước hoặc từ thời điểm bắt đầu giai đoạn thuộc phạm vi bảo hiểm theo quy định.

Không nên chờ công trình đã thi công một thời gian dài mới bắt đầu tìm hiểu.

Việc chuẩn bị sớm giúp:

• Xác định đúng đối tượng;

• Chuẩn bị hồ sơ;

• Xác định giá trị bảo hiểm;

• Tính phí;

• Kiểm tra điều kiện;

• Hoàn thiện hợp đồng;

• Cấp chứng nhận bảo hiểm trước khi thi công.

Đặc biệt đối với các dự án lớn, bảo hiểm thường là một nội dung cần hoàn thành trong quá trình chuẩn bị triển khai dự án.

---

14. Không mua bảo hiểm xây dựng bắt buộc có sao không?

Nếu công trình thuộc đối tượng phải tham gia bảo hiểm bắt buộc mà chủ thể có trách nhiệm không thực hiện thì có thể phát sinh trách nhiệm pháp lý theo quy định.

Ngoài vấn đề xử phạt, việc không có bảo hiểm còn có thể tạo ra rủi ro tài chính rất lớn cho dự án.

Ví dụ công trình đang thi công xảy ra:

• Cháy;

• Nổ;

• Bão;

• Lũ;

• Sạt lở;

• Tai nạn;

• Sự cố bất ngờ;

nếu tổn thất thuộc phạm vi bảo hiểm nhưng công trình chưa được bảo hiểm, chủ đầu tư hoặc bên chịu trách nhiệm có thể phải tự xử lý hậu quả tài chính theo trách nhiệm của mình.

Vì vậy, bảo hiểm không chỉ là một thủ tục hồ sơ mà còn là một công cụ quản trị rủi ro cho dự án.

---

15. Bảo hiểm xây dựng có bắt buộc với mọi nhà thầu không?

Không nên hiểu theo cách này.

Phải phân biệt:

Bảo hiểm công trình

với:

Bảo hiểm trách nhiệm của nhà thầu

và:

Bảo hiểm người lao động.

Một nhà thầu có thể tham gia nhiều loại bảo hiểm khác nhau tùy vào công việc và trách nhiệm.

Ví dụ, nhà thầu thi công có thể cần xem xét trách nhiệm đối với người lao động thi công trên công trường.

Trong khi đó, công trình lại có bảo hiểm riêng.

Do đó, khi ký hợp đồng xây dựng, cần lập danh sách bảo hiểm cụ thể thay vì ghi chung chung:

“Nhà thầu chịu trách nhiệm về bảo hiểm.”

---

16. Bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp trong xây dựng có bắt buộc không?

Đây cũng là một loại bảo hiểm cần phân biệt.

Trong hoạt động đầu tư xây dựng, pháp luật quy định bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp đối với hoạt động tư vấn đầu tư xây dựng thuộc các trường hợp được quy định.

Ví dụ có thể liên quan đến:

• Khảo sát xây dựng;

• Thiết kế xây dựng;

• Tư vấn quản lý dự án;

• Một số hoạt động tư vấn khác.

Không phải mọi công ty xây dựng đều phải mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp.

Đối tượng phải mua phụ thuộc vào hoạt động chuyên môn và quy định cụ thể.

Do đó, nếu doanh nghiệp là:

Nhà thầu thi công

thì cần phân biệt với:

Đơn vị tư vấn thiết kế

hoặc:

Đơn vị tư vấn quản lý dự án.

---

17. Bảo hiểm tai nạn cho người lao động xây dựng có bắt buộc không?

Đây là một loại bảo hiểm khác với bảo hiểm công trình.

Trong hoạt động xây dựng, người lao động thi công trên công trường có thể thuộc phạm vi bảo hiểm bắt buộc theo quy định.

Mục đích là bảo vệ trách nhiệm đối với người lao động trong trường hợp xảy ra tai nạn thuộc phạm vi bảo hiểm.

Do đó, một dự án xây dựng có thể đồng thời phải xem xét:

Bảo hiểm công trình

và

Bảo hiểm người lao động.

Hai loại này không thay thế cho nhau.

---

18. Bảo hiểm công trình có bảo hiểm cho công nhân không?

Không nên mặc định.

Bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng chủ yếu liên quan đến đối tượng công trình và các rủi ro thuộc phạm vi bảo hiểm.

Trong khi đó, bảo hiểm đối với người lao động thi công là một loại bảo hiểm khác.

Nếu dự án có yêu cầu bảo hiểm cho công nhân, cần mua đúng loại bảo hiểm tương ứng.

Ví dụ:

Công trình có giá trị 100 tỷ đồng.

Doanh nghiệp mua bảo hiểm công trình.

Điều đó không đồng nghĩa với việc mọi quyền lợi bảo hiểm đối với người lao động đã được tự động bao phủ.

Đây là điểm doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý.

---

19. Bảo hiểm xây dựng có bảo hiểm máy móc thiết bị không?

Không nên mặc định toàn bộ máy móc thiết bị đều được bảo hiểm theo bảo hiểm công trình.

Đối với máy móc, thiết bị và dây chuyền sản xuất, cần xác định:

• Thiết bị có nằm trong đối tượng bảo hiểm không;

• Thiết bị đang vận chuyển hay đã lắp đặt;

• Thiết bị thuộc giá trị công trình hay thuộc tài sản riêng;

• Có cần mua bảo hiểm máy móc thiết bị riêng hay không.

Đối với dự án nhà máy, đây là vấn đề đặc biệt quan trọng vì giá trị máy móc có thể rất lớn.

Xem thêm: bảo hiểm xây dựng bắt buộc

• Biểu phí bảo hiểm xây dựng bắt buộc...
• Quy định về bảo hiểm xây dựng bắt buộc...
• Bảo hiểm xây dựng có bắt buộc không?...
• Phí bảo hiểm xây dựng bắt buộc bao nhiêu?

---

20. Bảo hiểm xây dựng có bảo hiểm cháy nổ không?

Cần phân biệt giữa:

Bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng

và:

Bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Trong thời gian thi công, một số rủi ro cháy nổ có thể thuộc phạm vi bảo hiểm của hợp đồng công trình nếu được quy định.

Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa rằng bảo hiểm công trình thay thế cho bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với cơ sở thuộc đối tượng phải tham gia sau khi đưa vào hoạt động.

Khi công trình hoàn thành và đưa vào sử dụng, doanh nghiệp cần kiểm tra riêng nghĩa vụ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định áp dụng cho cơ sở.

---

21. Phí bảo hiểm xây dựng bắt buộc tính như thế nào?

Sau khi xác định công trình có thuộc đối tượng bắt buộc, bước tiếp theo là xác định phí.

Công thức cơ bản:

Phí bảo hiểm = Số tiền bảo hiểm × Tỷ lệ phí

Ví dụ:

Công trình có số tiền bảo hiểm:

100 tỷ đồng

Giả sử tỷ lệ phí:

0,8‰

Phí:

100 tỷ × 0,8 / 1.000 = 80 triệu đồng

Sau đó xác định thuế GTGT theo quy định hiện hành.

Tuy nhiên, đây chỉ là ví dụ.

Tỷ lệ phí thực tế phải căn cứ vào loại công trình.

---

22. Bảo hiểm xây dựng có bắt buộc với công trình nhà xưởng 50 tỷ không?

Không thể chỉ dựa vào con số 50 tỷ đồng để kết luận.

Cần xác định:

• Loại công trình;

• Đối tượng dự án;

• Chủ đầu tư;

• Nguồn vốn;

• Quy mô;

• Quy định áp dụng.

Nếu thuộc đối tượng bảo hiểm bắt buộc thì phải tham gia theo quy định.

Nếu không thuộc đối tượng bắt buộc, doanh nghiệp vẫn có thể cân nhắc mua bảo hiểm tự nguyện để quản trị rủi ro.

---

23. Công trình tư nhân có bắt buộc mua bảo hiểm không?

“Công trình tư nhân” là khái niệm quá rộng để kết luận.

Ví dụ có thể là:

• Nhà ở riêng lẻ;

• Nhà xưởng tư nhân;

• Nhà máy của doanh nghiệp tư nhân;

• Tòa nhà văn phòng;

• Khách sạn;

• Dự án thương mại.

Mỗi loại có thể có quy định khác nhau.

Do đó, cần xác định cụ thể công trình trước khi trả lời.

---

24. Bảo hiểm xây dựng tự nguyện là gì?

Ngoài bảo hiểm bắt buộc, doanh nghiệp có thể bảo hiểm xây dựng bắt buộc tự nguyện.

Mục đích là mở rộng phạm vi bảo vệ ngoài các yêu cầu bắt buộc.

Tùy nhu cầu, doanh nghiệp có thể xem xét:

• Bảo hiểm tài sản;

• Bảo hiểm máy móc thiết bị;

• Bảo hiểm trách nhiệm;

• Bảo hiểm gián đoạn kinh doanh;

• Bảo hiểm hàng hóa;

• Bảo hiểm trách nhiệm bên thứ ba;

• Các điều khoản mở rộng phù hợp.

Như vậy, doanh nghiệp có thể xây dựng một chương trình bảo hiểm tổng thể cho dự án thay vì chỉ mua phần bắt buộc.

---

25. Có thể mua bảo hiểm xây dựng tự nguyện dù không bắt buộc không?

Có thể xem xét.

Nếu công trình không thuộc đối tượng phải mua bảo hiểm bắt buộc, chủ đầu tư vẫn có thể mua bảo hiểm tự nguyện nếu doanh nghiệp bảo hiểm có sản phẩm phù hợp.

Điều này có ý nghĩa đối với những công trình có:

• Giá trị tài sản lớn;

• Rủi ro thi công cao;

• Thời gian xây dựng dài;

• Nhiều thiết bị;

• Nhiều nhà thầu;

• Khu vực xung quanh đông dân cư;

• Yêu cầu kiểm soát rủi ro cao.

---

26. Bảo hiểm xây dựng bắt buộc và bảo hiểm công trình có giống nhau không?

Trong giao tiếp hàng ngày, nhiều người dùng hai cụm này với ý nghĩa gần giống nhau.

Tuy nhiên, khi làm hồ sơ bảo hiểm cần gọi đúng tên nghiệp vụ.

Cụm:

“Bảo hiểm xây dựng”

có thể được dùng theo nghĩa rộng.

Còn:

“Bảo hiểm bắt buộc công trình trong thời gian xây dựng”

là cách gọi cụ thể hơn đối với loại bảo hiểm được pháp luật quy định trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Khi ký hợp đồng, doanh nghiệp nên kiểm tra tên sản phẩm, phạm vi bảo hiểm và đối tượng bảo hiểm thay vì chỉ dựa vào tên gọi thông thường.

---

27. Nghị định 220/2026 có liên quan đến bảo hiểm xây dựng không?

Có liên quan đến hệ thống quy định về bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng vì Nghị định 220/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 67/2023/NĐ-CP.

Nghị định 220/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2026.

Vì vậy, khi tư vấn bảo hiểm xây dựng có bắt buộc không trong năm 2026, cần sử dụng quy định đang có hiệu lực tại thời điểm giao kết hợp đồng.

Doanh nghiệp không nên chỉ sử dụng tài liệu cũ từ các năm trước mà không kiểm tra cập nhật.

---

28. Nghị định 339/2026 có phải quy định về phí bảo hiểm xây dựng không?

Không.

Nghị định 339/2026/NĐ-CP là nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng và các lĩnh vực liên quan.

Đây không phải văn bản dùng để tra bảng tỷ lệ phí bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng.

Khi tìm hiểu:

“Bảo hiểm xây dựng có bắt buộc không?”

và:

“Phí bảo hiểm xây dựng bao nhiêu?”

cần phân biệt văn bản quy định nghĩa vụ bảo hiểm với văn bản quy định xử phạt.

---

29. Không mua bảo hiểm có bị xử phạt không?

Nếu thuộc trường hợp phải mua bảo hiểm bắt buộc nhưng không thực hiện thì có thể phát sinh trách nhiệm theo quy định pháp luật.

Mức xử lý phụ thuộc vào hành vi, chủ thể, loại bảo hiểm và quy định xử phạt áp dụng tại thời điểm vi phạm.

Do đó, doanh nghiệp không nên chỉ quan tâm:

“Phí bảo hiểm bao nhiêu?”

mà nên quan tâm cả:

“Công trình có thuộc diện bắt buộc không?”

và:

“Ai chịu trách nhiệm mua?”

---

30. Bảo hiểm xây dựng có bắt buộc với công trình đang thi công dở dang không?

Đây là trường hợp cần kiểm tra thời điểm bắt đầu bảo hiểm.

Nếu công trình đã khởi công, doanh nghiệp cần cung cấp thông tin chính xác:

• Công trình đã thi công đến đâu;

• Đã hoàn thành hạng mục nào;

• Còn bao nhiêu phần việc;

• Giá trị còn lại;

• Thời gian còn lại;

• Đã xảy ra tổn thất nào chưa.

Doanh nghiệp bảo hiểm sẽ căn cứ quy định và điều kiện nghiệp vụ để xem xét việc cấp bảo hiểm.

Không nên tự ý hiểu rằng công trình đã thi công một thời gian vẫn có thể mua bảo hiểm như một công trình chưa khởi công.

---

31. Có thể mua bảo hiểm xây dựng sau khi khởi công không?

Cần xem xét từng trường hợp.

Thông tin về ngày khởi công là một trong những nội dung quan trọng khi thẩm định bảo hiểm.

Nếu công trình đã khởi công, doanh nghiệp cần thông báo chính xác cho đơn vị bảo hiểm.

Việc cố tình không cung cấp thông tin về thời điểm thi công có thể dẫn đến vấn đề trong quá trình xem xét trách nhiệm bảo hiểm sau này.

Do đó:

Không nên giấu thời điểm khởi công để mua bảo hiểm.

Hãy cung cấp hồ sơ thực tế để doanh nghiệp bảo hiểm xem xét đúng.

---

32. Hồ sơ mua bảo hiểm xây dựng bắt buộc gồm những gì?

Tùy từng công trình, doanh nghiệp có thể được yêu cầu:

Thông tin chủ đầu tư

• Tên;

• Địa chỉ;

• Mã số thuế;

• Người liên hệ.

Thông tin công trình

• Tên công trình;

• Địa điểm;

• Loại công trình;

• Cấp công trình;

• Quy mô.

Giá trị

• Tổng giá trị hợp đồng;

• Dự toán;

• Giá trị xây dựng;

• Giá trị thiết bị;

• Giá trị lắp đặt.

Tiến độ

• Ngày khởi công;

• Ngày hoàn thành;

• Tiến độ từng giai đoạn.

Hồ sơ kỹ thuật

• Thiết kế;

• Biện pháp thi công;

• Mô tả kỹ thuật;

• Thông tin nhà thầu;

• Các tài liệu liên quan.

---

33. Vì sao phải xác định đúng số tiền bảo hiểm?

Số tiền bảo hiểm là cơ sở quan trọng để xác định phí và trách nhiệm bảo hiểm.

Nếu xác định thấp hơn giá trị cần thiết, doanh nghiệp có thể gặp vấn đề khi xảy ra tổn thất.

Theo quy định, số tiền bảo hiểm tối thiểu đối với công trình trong thời gian xây dựng được xác định dựa trên giá trị đầy đủ của công trình khi hoàn thành và không thấp hơn tổng giá trị hợp đồng xây dựng, bao gồm các giá trị điều chỉnh, bổ sung nếu có theo quy định.

Do đó, khi làm hồ sơ bảo hiểm, khách hàng nên cung cấp hợp đồng và dự toán đầy đủ.

---

34. Bảo hiểm xây dựng có bắt buộc với nhà thầu phụ không?

Nhà thầu phụ có thể có những trách nhiệm bảo hiểm riêng tùy theo:

• Hợp đồng với nhà thầu chính;

• Công việc thực hiện;

• Quy định pháp luật;

• Loại bảo hiểm;

• Yêu cầu của chủ đầu tư.

Ví dụ:

Nhà thầu chính yêu cầu nhà thầu phụ cung cấp bảo hiểm trách nhiệm trước khi vào công trường.

Điều này là yêu cầu hợp đồng.

Trong khi đó, nghĩa vụ bảo hiểm bắt buộc theo pháp luật lại cần xác định riêng.

Do đó, hai khái niệm:

“Bắt buộc theo pháp luật”

và

“Bắt buộc theo hợp đồng”

không nên đánh đồng.

---

35. Bắt buộc theo pháp luật và bắt buộc theo hợp đồng khác nhau thế nào?

Đây là một điểm rất quan trọng.

Bắt buộc theo pháp luật

Là trường hợp pháp luật quy định chủ thể phải tham gia bảo hiểm.

Bắt buộc theo hợp đồng

Là trường hợp chủ đầu tư hoặc đối tác đưa yêu cầu bảo hiểm vào hợp đồng.

Ví dụ một dự án không thuộc một nghĩa vụ bảo hiểm cụ thể nhưng chủ đầu tư yêu cầu nhà thầu phải mua bảo hiểm trách nhiệm bên thứ ba.

Khi đó, nhà thầu phải thực hiện theo hợp đồng nếu đã cam kết.

Vì vậy, khi hỏi:

“Bảo hiểm xây dựng có bắt buộc không?”

nên xác định người hỏi đang nói đến:

bắt buộc theo pháp luật

hay:

bắt buộc theo hợp đồng.

---

36. Doanh nghiệp nên kiểm tra gì trước khi mua bảo hiểm xây dựng?

Trước khi ký hợp đồng, nên kiểm tra ít nhất:

1. Đối tượng bảo hiểm

Công trình nào được bảo hiểm?

2. Thời hạn

Từ ngày nào đến ngày nào?

3. Số tiền bảo hiểm

Bao nhiêu?

4. Phí

Bao nhiêu trước thuế?

5. Thuế

Đã bao gồm chưa?

6. Mức khấu trừ

Bao nhiêu?

7. Phạm vi

Những rủi ro nào được bảo hiểm?

8. Loại trừ

Những rủi ro nào không được bảo hiểm?

9. Trách nhiệm các bên

Ai mua? Ai cung cấp hồ sơ?

10. Quy trình bồi thường

Khi xảy ra sự cố phải thông báo như thế nào?

---

37. Bảo hiểm xây dựng có bắt buộc với công trình tư nhân 100 tỷ đồng không?

Không thể chỉ dựa vào giá trị 100 tỷ đồng.

Cần xác định:

• Loại công trình;

• Chủ đầu tư;

• Dự án;

• Nguồn vốn;

• Đối tượng áp dụng;

• Quy định hiện hành.

Giá trị công trình là một yếu tố quan trọng để tính phí, nhưng không phải lúc nào cũng là yếu tố duy nhất để xác định nghĩa vụ mua bảo hiểm.

---

38. Bảo hiểm xây dựng có bắt buộc với nhà máy 500 tỷ đồng không?

Tương tự, không thể chỉ dựa vào con số 500 tỷ đồng.

Cần xác định:

• Nhà máy thuộc loại công trình gì;

• Dự án thuộc trường hợp nào;

• Có thuộc đối tượng bảo hiểm bắt buộc không;

• Giá trị xây dựng;

• Giá trị thiết bị;

• Giá trị lắp đặt;

• Thời gian thi công.

Nếu thuộc đối tượng phải mua, phí sẽ tiếp tục được xác định theo nhóm công trình và bảng phí tương ứng.

---

39. Bảo hiểm xây dựng có bắt buộc với công trình 1.000 tỷ đồng không?

Đây là nhóm công trình cần đặc biệt lưu ý.

Công trình từ 1.000 tỷ đồng trở lên có cơ chế xác định phí riêng.

Doanh nghiệp không nên lấy tỷ lệ phí của công trình nhỏ rồi nhân trực tiếp với toàn bộ giá trị 1.000 tỷ đồng hoặc lớn hơn.

Đối với dự án lớn, cần cung cấp hồ sơ để doanh nghiệp bảo hiểm xem xét:

• Giá trị;

• Loại công trình;

• Phạm vi;

• Mức độ rủi ro;

• Điều kiện tái bảo hiểm;

• Mức khấu trừ;

• Các điều kiện liên quan.

---

40. Bảo hiểm xây dựng có bắt buộc không – kết luận

Câu trả lời ngắn gọn là:

Một số loại bảo hiểm trong hoạt động xây dựng là bảo hiểm bắt buộc đối với các đối tượng thuộc phạm vi pháp luật quy định.

Trong đó, bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng là một loại bảo hiểm bắt buộc quan trọng.

Tuy nhiên, không nên hiểu rằng:

“Cứ xây dựng là tất cả đều phải mua cùng một loại bảo hiểm.”

Muốn xác định chính xác một công trình có bắt buộc mua bảo hiểm hay không, cần kiểm tra:

1. Loại công trình;

2. Quy mô công trình;

3. Giá trị công trình;

4. Chủ đầu tư;

5. Nguồn vốn;

6. Đối tượng dự án;

7. Thời gian xây dựng;

8. Loại bảo hiểm cần tham gia;

9. Quy định pháp luật hiện hành;

10. Yêu cầu bảo hiểm trong hợp đồng.

Ngoài bảo hiểm công trình, doanh nghiệp cần xem xét riêng các loại bảo hiểm khác như bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp, bảo hiểm người lao động, bảo hiểm cháy nổ, bảo hiểm tài sản và bảo hiểm máy móc thiết bị.

Đối với dự án nhà máy, nhà xưởng, kho hàng, văn phòng, chung cư hoặc công trình công nghiệp, việc xác định bảo hiểm ngay từ giai đoạn chuẩn bị thi công sẽ giúp chủ đầu tư và nhà thầu chủ động hơn về chi phí, hồ sơ và trách nhiệm bảo hiểm.

---

41. Tư vấn bảo hiểm xây dựng bắt buộc tại TP.HCM

Nếu doanh nghiệp đang chuẩn bị xây dựng:

• Nhà xưởng;

• Nhà máy;

• Kho hàng;

• Chung cư;

• Tòa nhà văn phòng;

• Công trình công nghiệp;

• Công trình dân dụng;

• Công trình có thiết bị lắp đặt;

và chưa rõ bảo hiểm xây dựng có bắt buộc không, có thể chuẩn bị hồ sơ công trình để được kiểm tra đối tượng bảo hiểm và tư vấn loại bảo hiểm phù hợp.

PJICO Sài Gòn

Địa chỉ: 186 Điện Biên Phủ, phường Xuân Hòa, TP HCM

Hotline: 0932 377 138

Khi yêu cầu tư vấn, nên cung cấp trước:

• Tên công trình;

• Địa điểm;

• Giá trị công trình;

• Loại công trình;

• Thời gian thi công;

• Giá trị phần lắp đặt;

• Hợp đồng hoặc dự toán nếu có.

---

Câu hỏi thường gặp

Bảo hiểm xây dựng có bắt buộc không?

Có đối với các loại bảo hiểm và công trình thuộc phạm vi bắt buộc theo pháp luật. Cần xác định chính xác loại công trình và loại bảo hiểm.

Nhà xưởng có bắt buộc mua bảo hiểm xây dựng không?

Cần kiểm tra nhà xưởng có thuộc đối tượng công trình phải tham gia bảo hiểm bắt buộc hay không.

Nhà máy đang xây dựng có cần mua bảo hiểm không?

Nếu thuộc đối tượng bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng thì phải tham gia theo quy định.

Xây nhà riêng có bắt buộc mua bảo hiểm không?

Không nên áp dụng một câu trả lời chung. Cần xác định loại nhà, quy mô và đối tượng áp dụng.

Ai phải mua bảo hiểm công trình?

Trách nhiệm mua bảo hiểm được xác định theo quy định đối với từng loại bảo hiểm và trường hợp cụ thể; hợp đồng xây dựng cũng cần quy định rõ trách nhiệm giữa các bên.

Bảo hiểm công trình có bảo hiểm cho công nhân không?

Không nên mặc định. Bảo hiểm công trình và bảo hiểm đối với người lao động là các loại bảo hiểm khác nhau.

Bảo hiểm công trình có thay thế bảo hiểm cháy nổ bắt buộc không?

Không. Hai loại bảo hiểm có đối tượng và quy định áp dụng khác nhau.

Phí bảo hiểm xây dựng tính như thế nào?

Thông thường dựa trên số tiền bảo hiểm nhân với tỷ lệ phí tương ứng, sau đó xác định thuế và các khoản liên quan.

Công trình có nhiều thiết bị thì tính phí thế nào?

Cần xác định tỷ trọng phần công việc lắp đặt trong tổng giá trị hạng mục công trình được bảo hiểm và áp dụng quy định tương ứng.

Năm 2026 có cần cập nhật quy định mới không?

Có. Năm 2026 có Nghị định 220/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số quy định của Nghị định 67/2023/NĐ-CP, vì vậy khi ký hợp đồng mới cần kiểm tra quy định đang có hiệu lực tại thời điểm giao kết.