Mua bảo hiểm thi công xây dựng: Điều kiện, phí và quy trình mua

Mua bảo hiểm thi công xây dựng: Điều kiện, quyền lợi, chi phí và quy trình mua

Mua bảo hiểm thi công xây dựng là một trong những nội dung được chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng và các doanh nghiệp thi công quan tâm khi triển khai công trình. Trong thời gian xây dựng, công trình chưa hoàn thiện nên có thể phát sinh nhiều rủi ro như cháy, nổ, bão, lũ, ngập nước, sạt lở, tai nạn trong quá trình thi công, hư hỏng vật tư, máy móc, thiết bị hoặc thiệt hại đối với bên thứ ba.

Việc mua bảo hiểm phù hợp giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong quản lý rủi ro tài chính của dự án. Tùy từng công trình, quy mô, tính chất thi công, giá trị hợp đồng và yêu cầu của chủ đầu tư mà phạm vi bảo hiểm có thể được thiết kế khác nhau.

Bài viết dưới đây tập trung giải thích chi tiết mua bảo hiểm thi công xây dựng, từ đối tượng được bảo hiểm, quyền lợi, thời điểm mua, hồ sơ cần chuẩn bị, cách tính chi phí đến quy trình yêu cầu báo giá và xử lý khi có sự cố.

Mua bảo hiểm thi công xây dựng: Điều kiện, phí và quy trình mua

1. Mua bảo hiểm thi công xây dựng là gì?

Mua bảo hiểm thi công xây dựng là việc chủ đầu tư, nhà thầu hoặc bên có quyền lợi liên quan đến công trình giao kết hợp đồng bảo hiểm để bảo vệ công trình và các đối tượng liên quan trước những rủi ro thuộc phạm vi bảo hiểm trong thời gian xây dựng.

Đối tượng bảo hiểm có thể bao gồm:

Công trình đang xây dựng.
Hạng mục xây dựng.
Vật liệu xây dựng.
Máy móc, thiết bị phục vụ thi công.
Hạng mục lắp đặt.
Chi phí dọn dẹp hiện trường theo điều kiện hợp đồng.
Trách nhiệm đối với bên thứ ba nếu có tham gia.
Một số tài sản hoặc chi phí liên quan khác theo thỏa thuận.

Điểm quan trọng là bảo hiểm thi công xây dựng không phải một sản phẩm có phạm vi giống nhau cho mọi dự án.

Một công trình nhà xưởng đang xây dựng sẽ có nhu cầu khác với:

Công trình dân dụng.
Cao ốc văn phòng.
Chung cư.
Trung tâm thương mại.
Nhà kho.
Công trình hạ tầng.
Công trình cải tạo.
Công trình lắp đặt máy móc.
Dự án có tầng hầm.
Công trình có giá trị thiết bị lớn.

Do đó, khi mua bảo hiểm thi công xây dựng, cần cung cấp thông tin thực tế của dự án để xác định phạm vi và điều kiện phù hợp.

2. Vì sao công trình đang thi công cần mua bảo hiểm?

Giai đoạn thi công thường phát sinh nhiều hoạt động cùng lúc.

Tại công trường có thể có:

Công nhân.
Nhà thầu chính.
Nhà thầu phụ.
Máy móc thi công.
Xe vận chuyển.
Vật liệu xây dựng.
Hệ thống điện tạm.
Thiết bị hàn, cắt.
Vật tư dễ cháy.
Khu vực lưu trữ hàng hóa.
Khu vực đào móng.
Kết cấu đang xây dựng chưa hoàn thiện.

Chỉ cần một sự cố xảy ra, chi phí khắc phục có thể ảnh hưởng lớn đến ngân sách dự án.

Ví dụ:

Một doanh nghiệp xây dựng nhà xưởng trị giá 30 tỷ đồng. Trong thời gian thi công, một sự cố cháy xảy ra tại khu vực tập kết vật liệu và làm hư hỏng một phần công trình cùng vật tư.

Nếu không có cơ chế bảo hiểm phù hợp, doanh nghiệp có thể phải tự xử lý phần thiệt hại thuộc trách nhiệm của mình.

Ngược lại, nếu hợp đồng bảo hiểm có phạm vi phù hợp với sự cố xảy ra, doanh nghiệp có thể thực hiện thủ tục yêu cầu bồi thường theo các điều kiện, điều khoản và mức trách nhiệm đã thỏa thuận.

Xem thêm: bảo hiểm công trình thi công nội thất

Xem thêm: giá bảo hiểm công trình lắp đặt nội thất

3. Ai có thể mua bảo hiểm thi công xây dựng?

Tùy dự án và thỏa thuận hợp đồng, người mua bảo hiểm có thể là các bên có quyền lợi bảo hiểm liên quan đến công trình.

3.1. Chủ đầu tư

Chủ đầu tư là một trong những đối tượng thường quan tâm đến bảo hiểm trong quá trình xây dựng.

Chủ đầu tư có thể yêu cầu bảo hiểm để quản lý rủi ro đối với tài sản và dự án đang triển khai.

Đặc biệt đối với các công trình có giá trị lớn, việc quản lý rủi ro ngay từ giai đoạn thi công có ý nghĩa quan trọng.

3.2. Nhà thầu xây dựng

Nhà thầu trực tiếp thi công cũng cần quan tâm đến bảo hiểm.

Nhà thầu có thể phải chịu trách nhiệm đối với nhiều hoạt động tại công trường như:

Thi công kết cấu.
Lắp đặt.
Vận chuyển vật liệu.
Sử dụng máy móc.
Hàn cắt.
Đào móng.
Làm việc trên cao.
Lắp đặt hệ thống kỹ thuật.

Do đó, nhà thầu cần xác định rõ mình có trách nhiệm gì theo hợp đồng xây dựng và những loại bảo hiểm nào cần tham gia.

3.3. Nhà thầu phụ

Một số dự án có nhiều nhà thầu phụ cùng tham gia.

Ví dụ:

Nhà thầu kết cấu.
Nhà thầu cơ điện.
Nhà thầu PCCC.
Nhà thầu thang máy.
Nhà thầu hoàn thiện.
Nhà thầu lắp đặt máy móc.

Trong trường hợp này cần xác định rõ phạm vi trách nhiệm của từng bên để tránh tình trạng khi xảy ra sự cố không xác định được phần trách nhiệm và phạm vi bảo hiểm.

4. Mua bảo hiểm thi công xây dựng bảo hiểm những gì?

Phạm vi bảo hiểm phụ thuộc vào hợp đồng cụ thể.

Một số nhóm rủi ro thường được xem xét gồm:

Rủi ro cháy

Cháy tại công trường có thể gây thiệt hại cho:

Kết cấu công trình.
Vật liệu.
Thiết bị.
Máy móc.
Hạng mục đang thi công.

Rủi ro nổ

Các hoạt động sử dụng thiết bị, nhiên liệu hoặc công việc hàn cắt có thể phát sinh nguy cơ cháy nổ.

Phạm vi bảo hiểm cụ thể cần căn cứ hợp đồng và điều khoản bảo hiểm.

Rủi ro thiên tai

Tùy điều kiện bảo hiểm, công trình có thể xem xét các rủi ro như:

Bão.
Lũ.
Ngập nước.
Mưa lớn.
Sạt lở.
Động đất.
Các rủi ro thiên nhiên khác.

Không nên mặc định rằng tất cả các rủi ro thiên tai đều tự động được bảo hiểm. Cần kiểm tra điều khoản thực tế.

Rủi ro trong quá trình thi công

Một số sự cố có thể phát sinh trực tiếp trong quá trình:

Đào móng.
Đổ bê tông.
Lắp dựng kết cấu.
Vận chuyển vật liệu.
Lắp đặt thiết bị.
Thi công hệ thống kỹ thuật.

Phạm vi cụ thể phụ thuộc vào loại bảo hiểm và hợp đồng được ký kết.

5. Bảo hiểm công trình xây dựng có giống bảo hiểm tài sản thông thường không?

Không nên mặc định hai loại này giống nhau.

Công trình đang xây dựng có đặc điểm khác với một tài sản đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Trong giai đoạn thi công:

Công trình chưa hoàn thành.
Giá trị công trình thay đổi theo tiến độ.
Nhiều hạng mục chưa nghiệm thu.
Có nhà thầu và nhà thầu phụ.
Máy móc thi công hoạt động liên tục.
Vật liệu được đưa vào công trường theo từng giai đoạn.

Vì vậy, khi mua bảo hiểm thi công xây dựng, doanh nghiệp cần cung cấp thông tin về dự án thay vì chỉ cung cấp giá trị tài sản.

6. Giá trị công trình khi mua bảo hiểm được xác định như thế nào?

Đây là vấn đề rất quan trọng.

Giá trị bảo hiểm cần được xác định phù hợp với phạm vi tài sản và điều kiện của hợp đồng.

Một dự án có thể bao gồm:

Chi phí xây dựng.
Chi phí vật liệu.
Chi phí nhân công.
Chi phí máy móc.
Chi phí lắp đặt.
Chi phí vận chuyển.
Các chi phí liên quan theo quy định và điều kiện bảo hiểm.

Không nên tự ý lấy một con số thấp hơn đáng kể so với giá trị thực tế chỉ để giảm phí bảo hiểm.

Ngược lại, khai giá trị quá cao cũng có thể làm tăng chi phí bảo hiểm mà không đồng nghĩa mọi khoản khai cao đều được bồi thường tương ứng.

Vì vậy, khi báo giá cần xác định rõ:

Giá trị hợp đồng xây dựng + phạm vi tài sản + thời gian bảo hiểm + các điều kiện mở rộng nếu có.

7. Mua bảo hiểm thi công xây dựng trước khi khởi công

Đây thường là thời điểm doanh nghiệp nên chủ động chuẩn bị bảo hiểm.

Trước khi công trình khởi công, nên xác định:

Tên dự án.
Địa điểm xây dựng.
Chủ đầu tư.
Nhà thầu.
Giá trị công trình.
Thời gian thi công.
Loại công trình.
Quy mô xây dựng.
Hạng mục chính.
Các rủi ro cần bảo hiểm.
Yêu cầu của hợp đồng xây dựng.
Các yêu cầu bảo hiểm của chủ đầu tư hoặc đối tác.

Chuẩn bị sớm giúp doanh nghiệp có thời gian kiểm tra hồ sơ và điều kiện bảo hiểm trước khi công trường đi vào hoạt động.

8. Có thể mua bảo hiểm khi công trình đã thi công không?

Việc này phụ thuộc vào tình trạng thực tế của dự án và điều kiện của doanh nghiệp bảo hiểm.

Không nên hiểu rằng cứ công trình đang thi công là có thể mua bảo hiểm và được bảo hiểm hồi tố cho mọi tổn thất đã xảy ra.

Nếu công trình đã khởi công, cần cung cấp thông tin trung thực về:

Ngày khởi công.
Tiến độ hiện tại.
Khối lượng đã hoàn thành.
Hạng mục đang thi công.
Tình trạng công trường.
Sự cố đã xảy ra nếu có.
Giá trị công trình tại thời điểm đề nghị bảo hiểm.

Doanh nghiệp bảo hiểm có thể cần đánh giá thực tế trước khi chấp nhận bảo hiểm.

9. Hồ sơ mua bảo hiểm thi công xây dựng gồm những gì?

Tùy dự án, hồ sơ có thể khác nhau.

Thông thường nên chuẩn bị:

Thông tin cơ bản

Tên công trình.
Địa chỉ công trình.
Chủ đầu tư.
Nhà thầu.
Thời gian thi công.
Thời gian dự kiến hoàn thành.

Thông tin kỹ thuật

Quy mô công trình.
Số tầng.
Diện tích xây dựng.
Loại kết cấu.
Công năng.
Các hạng mục chính.

Thông tin tài chính

Giá trị hợp đồng.
Giá trị xây dựng.
Giá trị máy móc thiết bị.
Giá trị vật tư nếu cần bảo hiểm.

Hồ sơ kỹ thuật

Tùy trường hợp có thể cần:

Bản vẽ.
Biện pháp thi công.
Tiến độ thi công.
Hồ sơ khảo sát.
Thuyết minh kỹ thuật.
Danh sách nhà thầu phụ.
Thông tin về công trình lân cận.

Không phải công trình nào cũng cần toàn bộ các hồ sơ trên. Hồ sơ thực tế phụ thuộc quy mô và tính chất dự án.

10. Mua bảo hiểm thi công xây dựng hết bao nhiêu tiền?

Không có một mức giá cố định áp dụng cho tất cả công trình.

Chi phí bảo hiểm phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Có thể hiểu đơn giản:

Phí bảo hiểm = Giá trị bảo hiểm × Tỷ lệ phí bảo hiểm

Tuy nhiên, tỷ lệ phí không giống nhau giữa các dự án.

Doanh nghiệp bảo hiểm có thể xem xét:

Loại công trình.
Giá trị công trình.
Thời gian thi công.
Địa điểm.
Quy mô.
Phương pháp thi công.
Điều kiện địa chất.
Mức độ rủi ro.
Biện pháp PCCC.
Lịch sử tổn thất.
Phạm vi bảo hiểm.
Mức miễn thường.
Điều khoản mở rộng.

Do đó, muốn có báo giá mua bảo hiểm thi công xây dựng tương đối chính xác, cần cung cấp thông tin dự án cụ thể.

11. Ví dụ cách tính phí bảo hiểm thi công xây dựng

Giả sử:

Giá trị công trình: 20 tỷ đồng.
Tỷ lệ phí giả định: 0,1%.

Phí cơ bản theo ví dụ:

20.000.000.000 × 0,1% = 20.000.000 đồng

Đây chỉ là ví dụ minh họa cách tính.

Phí thực tế có thể khác do tỷ lệ phí, điều kiện bảo hiểm, mức miễn thường, phạm vi mở rộng và các yếu tố khác.

Không nên lấy ví dụ trên làm báo giá cố định cho mọi công trình.

Xem thêm: bảo hiểm thi công ở tphcm

12. Những yếu tố làm chi phí bảo hiểm thay đổi

12.1. Giá trị công trình

Công trình càng có giá trị lớn thì số tiền bảo hiểm càng cao, từ đó phí có thể tăng.

12.2. Thời gian thi công

Công trình thi công trong thời gian dài có thời gian tiếp xúc với rủi ro lâu hơn.

Ví dụ:

Công trình 6 tháng.
Công trình 12 tháng.
Công trình 24 tháng.

Các dự án có thời gian khác nhau sẽ cần đánh giá riêng.

12.3. Đặc điểm công trình

Nhà kho, nhà xưởng, cao tầng, tầng hầm hoặc công trình có nhiều hệ thống kỹ thuật sẽ có đặc điểm rủi ro khác nhau.

12.4. Địa điểm

Địa điểm xây dựng cũng là yếu tố cần xem xét.

Ví dụ công trình:

Khu đô thị.
Khu công nghiệp.
Khu vực ven sông.
Khu vực có nguy cơ ngập.
Khu vực địa chất phức tạp.

12.5. Phương pháp thi công

Phương pháp thi công có ảnh hưởng đến mức độ rủi ro.

Đặc biệt đối với:

Đào sâu.
Thi công tầng hầm.
Cẩu lắp.
Hàn cắt.
Lắp đặt thiết bị nặng.
Thi công trên cao.

13. Bảo hiểm thi công xây dựng có bảo hiểm máy móc không?

Không nên mặc định máy móc nào tại công trường cũng được bảo hiểm tự động.

Máy móc có thể thuộc các nhóm khác nhau:

Máy móc của nhà thầu.
Máy móc thuê.
Thiết bị được lắp đặt cố định.
Máy móc đang vận hành.
Máy móc phục vụ thi công.

Khi mua bảo hiểm, cần khai báo rõ tài sản nào muốn bảo hiểm và điều kiện áp dụng.

Xem thêm: bảo hiểm thi công xây dựng

14. Bảo hiểm vật tư xây dựng có cần mua riêng không?

Tùy phạm vi hợp đồng.

Vật tư tại công trường có thể gồm:

Xi măng.
Sắt thép.
Gạch.
Thiết bị điện.
Thiết bị nước.
Thiết bị PCCC.
Vật liệu hoàn thiện.
Máy móc.
Thiết bị cơ điện.

Nếu muốn bảo hiểm các tài sản này, cần xác định rõ trong hồ sơ và hợp đồng.

Không nên cho rằng mọi vật tư đưa vào công trường đều mặc nhiên được bảo hiểm.

15. Công trình nhà xưởng đang xây dựng có nên mua bảo hiểm?

Nhà xưởng là một trong những loại công trình cần được đánh giá rủi ro kỹ trong giai đoạn thi công.

Đặc biệt nếu công trình có:

Diện tích lớn.
Kết cấu thép.
Hệ thống điện phức tạp.
Hàn cắt.
Kho vật tư.
Máy móc giá trị cao.
Hệ thống PCCC.
Nhiều nhà thầu cùng làm việc.

Khi mua bảo hiểm thi công xây dựng nhà xưởng, nên cung cấp đầy đủ thông tin về:

Diện tích.
Giá trị xây dựng.
Kết cấu.
Tiến độ.
Công năng dự kiến.
Địa điểm.
Hệ thống PCCC.
Biện pháp thi công.

16. Mua bảo hiểm thi công xây dựng nhà kho

Nhà kho có đặc điểm riêng vì trong quá trình thi công có thể đồng thời xuất hiện:

Vật liệu xây dựng.
Bao bì.
Vật liệu cách nhiệt.
Thiết bị điện.
Thiết bị PCCC.
Máy móc.
Kết cấu thép.

Nếu công trình sau này được sử dụng làm kho hàng, cần xác định rõ công năng dự kiến và các đặc điểm liên quan trong hồ sơ bảo hiểm.

Xem thêm: bảo hiểm thi công công trình

17. Công trình cải tạo có mua bảo hiểm thi công xây dựng được không?

Công trình cải tạo cần đánh giá riêng vì thường có tài sản hiện hữu đang hoạt động song song với khu vực thi công.

Ví dụ:

Một doanh nghiệp cải tạo nhà máy đang hoạt động.

Một phần nhà máy vẫn sản xuất, trong khi phần còn lại đang:

Đập phá.
Cải tạo.
Lắp đặt.
Cải tạo hệ thống điện.
Lắp đặt PCCC.
Thay đổi kết cấu.

Khi đó cần xác định rõ:

Khu vực thi công.
Tài sản hiện hữu.
Phạm vi công việc.
Tình trạng hoạt động của nhà máy.
Rủi ro đối với bên thứ ba.

18. Bảo hiểm trách nhiệm bên thứ ba trong công trình xây dựng

Ngoài thiệt hại đối với chính công trình, doanh nghiệp cần xem xét rủi ro đối với bên thứ ba.

Ví dụ:

Công trình nằm sát một tòa nhà đang hoạt động.

Trong quá trình thi công xảy ra sự cố làm hư hỏng một phần tài sản của công trình bên cạnh.

Hoặc:

Vật liệu rơi xuống khu vực lân cận.
Thi công gây thiệt hại tài sản.
Sự cố ảnh hưởng đến người khác.
Hoạt động thi công gây thiệt hại cho bên thứ ba.

Trong trường hợp này, trách nhiệm bảo hiểm cần được xác định theo hợp đồng và phạm vi đã tham gia.

19. Bảo hiểm người lao động trong quá trình xây dựng

Công trường có nhiều người lao động thực hiện công việc có mức độ rủi ro khác nhau.

Ví dụ:

Làm việc trên cao.
Lắp dựng kết cấu.
Vận hành máy móc.
Hàn cắt.
Điện.
Đào móng.
Lắp đặt thiết bị.

Do đó, doanh nghiệp cần phân biệt rõ:

Bảo hiểm công trình và bảo hiểm đối với người lao động là các vấn đề khác nhau.

Khi lập kế hoạch bảo hiểm cho dự án, nên rà soát toàn bộ yêu cầu pháp lý và hợp đồng liên quan đến người lao động.

20. Mua bảo hiểm thi công xây dựng có bắt buộc không?

Không nên trả lời chung rằng mọi công trình đều bắt buộc phải mua một loại bảo hiểm giống nhau.

Nghĩa vụ bảo hiểm phụ thuộc vào:

Loại công trình.
Chủ thể tham gia dự án.
Quy mô.
Tính chất dự án.
Quy định pháp luật áp dụng.
Hợp đồng xây dựng.
Yêu cầu của chủ đầu tư.
Yêu cầu của ngân hàng hoặc đối tác tài trợ nếu có.

Do đó, trước khi ký hợp đồng bảo hiểm, doanh nghiệp nên xác định rõ loại bảo hiểm nào là yêu cầu bắt buộc và loại nào được mua để quản trị rủi ro.

21. Mua bảo hiểm thi công xây dựng theo yêu cầu của chủ đầu tư

Nhiều dự án quy định trong hồ sơ mời thầu hoặc hợp đồng rằng nhà thầu phải có bảo hiểm.

Các yêu cầu có thể liên quan đến:

Giá trị bảo hiểm.
Thời hạn bảo hiểm.
Phạm vi trách nhiệm.
Trách nhiệm đối với bên thứ ba.
Mức miễn thường.
Điều kiện bổ sung.
Chứng nhận bảo hiểm.

Vì vậy, trước khi yêu cầu báo giá, nhà thầu nên gửi phần yêu cầu bảo hiểm trong hợp đồng cho đơn vị bảo hiểm kiểm tra.

Điều này giúp hạn chế tình trạng mua bảo hiểm rồi mới phát hiện chứng từ hoặc phạm vi chưa đáp ứng yêu cầu của dự án.

22. Quy trình mua bảo hiểm thi công xây dựng

Quy trình có thể triển khai theo các bước sau.

Bước 1: Xác định nhu cầu

Xác định:

Công trình gì?
Ai là chủ đầu tư?
Ai là nhà thầu?
Giá trị bao nhiêu?
Thời gian thi công bao lâu?
Đã khởi công chưa?

Bước 2: Chuẩn bị thông tin

Chuẩn bị hồ sơ kỹ thuật và tài chính liên quan.

Bước 3: Gửi yêu cầu báo giá

Cung cấp thông tin cho đơn vị bảo hiểm.

Bước 4: Đánh giá rủi ro

Đơn vị bảo hiểm có thể yêu cầu bổ sung thông tin hoặc khảo sát tùy dự án.

Bước 5: Thống nhất phạm vi

Hai bên xác định:

Đối tượng bảo hiểm.
Số tiền bảo hiểm.
Thời hạn.
Phạm vi.
Điều khoản.
Mức miễn thường.
Phí bảo hiểm.

Bước 6: Phát hành hợp đồng/chứng nhận

Sau khi hoàn tất thủ tục, doanh nghiệp nhận chứng từ bảo hiểm theo thỏa thuận.

Bước 7: Lưu hồ sơ

Doanh nghiệp cần lưu:

Hợp đồng.
Giấy chứng nhận.
Phụ lục.
Chứng từ thanh toán.
Hồ sơ kỹ thuật.

23. Khi mua bảo hiểm cần kiểm tra những nội dung nào?

Đừng chỉ nhìn vào giá.

Cần kiểm tra ít nhất:

Đối tượng bảo hiểm

Tài sản nào được bảo hiểm?

Số tiền bảo hiểm

Giá trị bảo hiểm là bao nhiêu?

Thời hạn

Bảo hiểm bắt đầu và kết thúc khi nào?

Phạm vi

Những rủi ro nào được bảo hiểm?

Điểm loại trừ

Những trường hợp nào không được bảo hiểm?

Mức miễn thường

Khi xảy ra tổn thất, phần doanh nghiệp tự chịu là bao nhiêu?

Trách nhiệm bên thứ ba

Nếu có tham gia, mức trách nhiệm là bao nhiêu?

Điều khoản bổ sung

Có điều khoản mở rộng nào được áp dụng?

Đây là những nội dung quan trọng hơn việc chỉ so sánh một con số phí bảo hiểm.

24. Những sai lầm thường gặp khi mua bảo hiểm thi công xây dựng

Sai lầm 1: Chỉ hỏi giá

Ví dụ:

“Công trình 10 tỷ thì phí bao nhiêu?”

Thông tin này chưa đủ để báo giá chính xác.

Sai lầm 2: Không khai báo công trình đã khởi công

Thông tin về tiến độ thực tế rất quan trọng.

Sai lầm 3: Không đọc loại trừ

Doanh nghiệp chỉ quan tâm quyền lợi nhưng bỏ qua trường hợp loại trừ.

Sai lầm 4: Không kiểm tra thời hạn

Công trình kéo dài nhưng hợp đồng bảo hiểm hết hạn trước khi hoàn thành.

Sai lầm 5: Không cập nhật thay đổi

Công trình thay đổi:

Giá trị.
Hạng mục.
Thời gian.
Nhà thầu.
Biện pháp thi công.

Nhưng doanh nghiệp không cập nhật thông tin bảo hiểm.

Sai lầm 6: Nhầm bảo hiểm công trình với bảo hiểm con người

Đây là hai nhóm nhu cầu khác nhau.

25. Nếu công trình kéo dài tiến độ thì xử lý bảo hiểm thế nào?

Đây là tình huống khá thực tế.

Ví dụ hợp đồng xây dựng ban đầu dự kiến:

01/10/2026 – 30/09/2027

Nhưng do chậm tiến độ, công trình phải kéo dài đến cuối năm 2027.

Doanh nghiệp cần kiểm tra thời hạn bảo hiểm và liên hệ đơn vị bảo hiểm trước khi hợp đồng hết hiệu lực.

Không nên để hợp đồng hết hạn rồi mới xử lý.

Nếu cần kéo dài thời hạn, việc gia hạn phải được thực hiện theo thỏa thuận và điều kiện của hợp đồng bảo hiểm.

26. Công trình thay đổi giá trị trong quá trình thi công

Một dự án ban đầu có giá trị 20 tỷ nhưng sau đó phát sinh thêm:

Hạng mục xây dựng.
Thiết bị.
Chi phí lắp đặt.
Phần mở rộng.

Khi đó cần kiểm tra xem giá trị bảo hiểm hiện tại có còn phù hợp không.

Nếu cần điều chỉnh, doanh nghiệp nên thông báo sớm để được xem xét điều chỉnh hợp đồng hoặc phụ lục liên quan.

27. Khi công trình xảy ra sự cố cần làm gì?

Nếu xảy ra tổn thất, việc đầu tiên là đảm bảo an toàn cho con người và hạn chế tổn thất tiếp diễn.

Sau đó:

Thông báo cho các bên liên quan.
Thông báo cho doanh nghiệp bảo hiểm theo quy định.
Bảo vệ hiện trường trong phạm vi có thể.
Chụp ảnh, quay video hiện trạng.
Lập biên bản sự cố.
Thu thập chứng từ.
Phối hợp giám định.
Cung cấp hồ sơ theo yêu cầu.
Chờ xác định phạm vi và mức tổn thất.

Doanh nghiệp không nên tự ý tháo dỡ toàn bộ hiện trường nếu việc đó có thể ảnh hưởng đến công tác xác định nguyên nhân và mức độ tổn thất, trừ trường hợp cần thiết để đảm bảo an toàn hoặc ngăn tổn thất tiếp tục.

28. Hồ sơ yêu cầu bồi thường có thể gồm những gì?

Tùy vụ việc, hồ sơ có thể bao gồm:

Thông báo tổn thất.
Giấy chứng nhận bảo hiểm.
Hợp đồng bảo hiểm.
Biên bản sự cố.
Hình ảnh hiện trường.
Báo cáo nguyên nhân.
Hồ sơ kỹ thuật.
Báo giá sửa chữa.
Hóa đơn chứng từ.
Hồ sơ nghiệm thu.
Các tài liệu khác theo yêu cầu.

Không phải vụ tổn thất nào cũng cần toàn bộ hồ sơ giống nhau.

29. Mua bảo hiểm thi công xây dựng cho công trình lớn

Đối với công trình lớn, nên chuẩn bị hồ sơ càng sớm càng tốt.

Ví dụ:

Nhà máy.
Nhà xưởng.
Trung tâm thương mại.
Cao ốc.
Chung cư.
Kho logistics.
Công trình hạ tầng.
Dự án có nhiều nhà thầu.

Các dự án này thường có nhiều hạng mục và nhiều bên cùng tham gia nên cần xác định rõ:

Ai là người được bảo hiểm?

Tài sản nào được bảo hiểm?

Thời gian bảo hiểm bao lâu?

Giá trị bảo hiểm bao nhiêu?

Trách nhiệm của các nhà thầu được phân chia thế nào?

Có yêu cầu bảo hiểm bên thứ ba không?

30. Mua bảo hiểm thi công xây dựng cho công trình nhỏ

Công trình nhỏ không có nghĩa là có thể bỏ qua việc đánh giá rủi ro.

Ví dụ:

Nhà ở riêng lẻ.
Văn phòng.
Cửa hàng.
Nhà kho nhỏ.
Công trình cải tạo.
Xưởng sản xuất quy mô nhỏ.

Tùy tính chất công trình, vẫn cần xem xét những rủi ro như:

Cháy.
Hư hỏng công trình.
Tai nạn.
Thiệt hại tài sản lân cận.
Rủi ro trong quá trình thi công.

31. Mua bảo hiểm thi công xây dựng ở đâu?

Khi tìm đơn vị bảo hiểm, doanh nghiệp nên lựa chọn dựa trên khả năng đáp ứng thực tế của dự án.

Nên chuẩn bị sẵn:

Tên công trình.
Địa điểm.
Giá trị.
Thời gian thi công.
Loại công trình.
Tiến độ.
Yêu cầu bảo hiểm.
Phạm vi mong muốn.

Sau đó yêu cầu tư vấn và báo giá dựa trên hồ sơ thực tế.

Đối với những công trình phức tạp, không nên chỉ hỏi:

“Bảo hiểm công trình bao nhiêu tiền?”

Mà nên hỏi:

“Công trình của tôi cần phạm vi bảo hiểm nào, mức phí bao nhiêu và điều kiện áp dụng ra sao?”

Cách hỏi này giúp việc tư vấn sát với dự án hơn.

32. Mua bảo hiểm thi công xây dựng tại PJICO Sài Gòn

Doanh nghiệp, chủ đầu tư hoặc nhà thầu có nhu cầu tìm hiểu mua bảo hiểm thi công xây dựng có thể liên hệ để được tiếp nhận thông tin dự án và tư vấn theo hồ sơ thực tế.

Thông tin liên hệ:

PJICO Sài Gòn
186 Điện Biên Phủ, phường Xuân Hòa, TP HCM
Hotline: 0932 377 138

Khi liên hệ, nên chuẩn bị trước các thông tin:

Tên công trình.
Địa điểm.
Giá trị công trình.
Thời gian thi công.
Ngày dự kiến khởi công.
Tiến độ hiện tại nếu đã thi công.
Loại công trình.
Yêu cầu bảo hiểm của chủ đầu tư hoặc hợp đồng xây dựng.

Thông tin càng đầy đủ thì quá trình xem xét nhu cầu và báo giá càng thuận lợi.

33. Có nên mua bảo hiểm thi công xây dựng ngay từ đầu dự án?

Về mặt quản trị rủi ro, doanh nghiệp nên chủ động xác định nhu cầu bảo hiểm trước khi công trình bắt đầu thi công.

Lợi ích của việc chuẩn bị sớm là:

Có thời gian hoàn thiện hồ sơ.
Xác định rõ phạm vi.
Kiểm tra yêu cầu hợp đồng.
Chủ động về thời hạn.
Hạn chế thiếu thông tin.
Dễ phối hợp giữa chủ đầu tư và nhà thầu.

Đặc biệt với công trình lớn, không nên chờ đến sát ngày khởi công mới bắt đầu tìm hiểu.

34. Checklist trước khi mua bảo hiểm thi công xây dựng

Doanh nghiệp có thể sử dụng checklist sau:

Thông tin dự án

☐ Tên công trình
☐ Địa điểm
☐ Chủ đầu tư
☐ Nhà thầu
☐ Nhà thầu phụ

Giá trị

☐ Giá trị xây dựng
☐ Giá trị máy móc
☐ Giá trị thiết bị
☐ Giá trị vật tư cần bảo hiểm

Thời gian

☐ Ngày khởi công
☐ Ngày hoàn thành dự kiến
☐ Tiến độ hiện tại

Kỹ thuật

☐ Loại công trình
☐ Kết cấu
☐ Số tầng
☐ Diện tích
☐ Tầng hầm nếu có
☐ Biện pháp thi công

Bảo hiểm

☐ Đối tượng bảo hiểm
☐ Phạm vi
☐ Mức trách nhiệm
☐ Mức miễn thường
☐ Điều khoản mở rộng
☐ Điểm loại trừ
☐ Thời hạn bảo hiểm

35. Câu hỏi thường gặp về mua bảo hiểm thi công xây dựng

Mua bảo hiểm thi công xây dựng là gì?

Đây là việc tham gia bảo hiểm nhằm bảo vệ công trình và các đối tượng liên quan trước những rủi ro thuộc phạm vi bảo hiểm trong thời gian xây dựng.

Công trình đang thi công có mua bảo hiểm được không?

Có thể được xem xét tùy tình trạng thực tế, thời điểm đề nghị bảo hiểm và điều kiện của doanh nghiệp bảo hiểm. Cần khai báo trung thực về tiến độ công trình.

Phí bảo hiểm thi công xây dựng bao nhiêu?

Không có một mức phí cố định cho mọi công trình. Phí phụ thuộc vào giá trị, thời gian, loại công trình, địa điểm, phạm vi và nhiều yếu tố rủi ro khác.

Nhà thầu có thể mua bảo hiểm không?

Tùy thỏa thuận dự án và quyền lợi bảo hiểm, nhà thầu có thể là bên tham gia hoặc có quyền lợi liên quan đến hợp đồng bảo hiểm.

Công trình nhà xưởng đang xây dựng có mua được không?

Có. Công trình nhà xưởng đang xây dựng cần được đánh giá dựa trên quy mô, giá trị, tiến độ, kết cấu và đặc điểm thi công.

Có bảo hiểm cháy cho công trình đang xây dựng không?

Phạm vi cháy có thể được xem xét tùy sản phẩm và điều kiện hợp đồng. Không nên mặc định mọi hợp đồng đều có phạm vi giống nhau.

Công trình kéo dài tiến độ thì sao?

Cần kiểm tra thời hạn hợp đồng và liên hệ doanh nghiệp bảo hiểm để xem xét việc gia hạn hoặc điều chỉnh theo điều kiện áp dụng.

Có bảo hiểm cho bên thứ ba không?

Có thể xem xét trách nhiệm đối với bên thứ ba nếu phạm vi này được tham gia và thể hiện trong hợp đồng.

36. Kết luận: Mua bảo hiểm thi công xây dựng cần dựa trên hồ sơ thực tế

Mua bảo hiểm thi công xây dựng không đơn giản chỉ là lựa chọn một mức phí thấp mà quan trọng hơn là xác định đúng đối tượng, giá trị, thời hạn, phạm vi bảo hiểm, mức miễn thường và các điều khoản phù hợp với công trình.

Trước khi mua, chủ đầu tư và nhà thầu nên xác định:

Công trình có giá trị bao nhiêu?
Thi công trong bao lâu?
Đã khởi công chưa?
Những hạng mục nào cần bảo hiểm?
Có máy móc và thiết bị giá trị lớn không?
Có yêu cầu bảo hiểm bên thứ ba không?
Hợp đồng xây dựng yêu cầu những gì?
Các rủi ro chính của công trình là gì?

Một bộ hồ sơ đầy đủ sẽ giúp quá trình tư vấn và báo giá thuận lợi hơn, đồng thời giúp doanh nghiệp hiểu rõ mình đang mua quyền lợi gì và phải tuân thủ những điều kiện nào.

Nếu anh đang triển khai cụm từ khóa về bảo hiểm thi công xây dựng, bài này có thể đóng vai trò bài vệ tinh cho nhóm nội dung về mua bảo hiểm thi công công trình, bảo hiểm công trình xây dựng, bảo hiểm trong thời gian xây dựng, phí bảo hiểm công trình và bảo hiểm nhà xưởng đang xây dựng.

Từ khóa đề xuất

Từ khóa chính:

mua bảo hiểm thi công xây dựng

Từ khóa phụ:

mua bảo hiểm công trình xây dựng
bảo hiểm thi công xây dựng
bảo hiểm công trình đang thi công
bảo hiểm trong thời gian xây dựng
bảo hiểm thi công công trình
phí bảo hiểm thi công xây dựng
giá bảo hiểm công trình xây dựng
mua bảo hiểm công trình
bảo hiểm nhà xưởng đang xây dựng
bảo hiểm công trình nhà xưởng
bảo hiểm trách nhiệm trong xây dựng
bảo hiểm công trình xây dựng dân dụng