Mua Bảo Hiểm Cháy Nổ Tòa Nhà Ở TPHCM: Quy Định, Mức Phí & Thủ Tục Nhanh 2026

Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm thương mại và tài chính lớn nhất cả nước với hàng nghìn tòa nhà văn phòng, chung cư cao tầng, trung tâm thương mại và phức hợp căn hộ Dịch vụ. Nhu cầu mua bảo hiểm cháy nổ tòa nhà ở TPHCM không chỉ dừng lại ở việc tuân thủ pháp luật về PCCC mà còn là giải pháp phòng ngừa rủi ro tài chính tối quan trọng cho Ban quản lý (BQL) và các Chủ sở hữu bất động sản.

Bài viết này cung cấp đầy đủ thông tin về đối tượng bắt buộc, khung phí quy định mới nhất, quy trình thẩm định và kinh nghiệm lựa chọn đơn vị bảo hiểm uy tín tại TP.HCM.

1. Đối Tượng Bắt Buộc Phải Mua Bảo Hiểm Cháy Nổ Tòa Nhà Tại TPHCM

Theo Nghị định 67/2023/NĐ-CP quy định về bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự của chủ xe cơ giới, bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, bảo hiểm trong hoạt động đầu tư xây dựng: Tất cả các tòa nhà thuộc danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ trên địa bàn TP.HCM BẮT BUỘC phải tham gia bảo hiểm cháy nổ.

Các công trình tòa nhà tại TP.HCM phải tham gia bảo hiểm bao gồm:

• Tòa nhà chung cư, nhà tập thể: Có chiều cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ $5.000 ext{ m}^3$ trở lên.

• Tòa nhà văn phòng cho thuê, trụ sở làm việc: Có chiều cao từ 5 tầng trở lên hoặc khối tích từ $2.500 ext{ m}^3$ trở lên.

• Khách sạn, nhà nghỉ, nhà khách: Có chiều cao từ 5 tầng trở lên hoặc khối tích từ $1.500 ext{ m}^3$ trở lên.

• Trung tâm thương mại, siêu thị, phức hợp: Có tổng diện tích các gian hàng từ $300 ext{ m}^2$ trở lên hoặc khối tích từ $1.000 ext{ m}^3$ trở lên.

⚠️ Chế tài xử phạt: Cơ sở thuộc diện bắt buộc nhưng không mua bảo hiểm cháy nổ tòa nhà ở TPHCM sẽ bị phạt tiền từ 40.000.000 VNĐ đến 50.000.000 VNĐ đối với cá nhân và từ 80.000.000 VNĐ đến 100.000.000 VNĐ đối với tổ chức, đồng thời bị đình chỉ hoạt động theo quy định của Cảnh sát PCCC TP.HCM.

2. Bảng Phí Mua Bảo Hiểm Cháy Nổ Tòa Nhà Ở TPHCM

Mức phí bảo hiểm cháy nổ tòa nhà được xác định bằng Số tiền bảo hiểm (Giá trị tài sản) nhân với Tỷ lệ phí bảo hiểm quy định.

Tỷ lệ phí bảo hiểm chuẩn áp dụng cho các tòa nhà tại TP.HCM:

Loại hình tòa nhà / công trình	Tỷ lệ phí bảo hiểm quy định (/năm)	Ghi chú mức độ rủi ro
Tòa nhà văn phòng, trụ sở cơ quan	0,05%	Mức rủi ro thấp
Tòa nhà chung cư, nhà tập thể	0,05%	Mức rủi ro thấp
Khách sạn, nhà nghỉ cao tầng	0,05%	Mức rủi ro thấp
Trung tâm thương mại, chợ, siêu thị	0,08% – 0,10%	Mức rủi ro trung bình
Tòa nhà phức hợp (Văn phòng + Thương mại + Kho)	0,08% – 0,12%	Tùy thuộc ngành nghề thuê

Lưu ý: Mức phí trên chưa bao gồm 10% thuế Giá trị gia tăng (VAT).

Công thức tính phí chi tiết:

Ví dụ minh họa:

Một tòa nhà văn phòng cho thuê tại Quận 1 (TP.HCM) có giá trị kiểm định xây dựng và trang thiết bị hệ thống là 200 tỷ đồng.

• Tỷ lệ phí áp dụng: 0,05%

• Phí bảo hiểm gốc: $200.000.000.000 imes 0,05\% = 100.000.000 ext{ VNĐ/năm}$.

• Thuế VAT (10%): $10.000.000 ext{ VNĐ}$.

• Tổng phí thực thanh toán: $110.000.000 ext{ VNĐ/năm}$.

3. Quy Trình Mua Bảo Hiểm Cháy Nổ Tòa Nhà Ở TPHCM Siêu Tốc

Để cấp chứng nhận bảo hiểm phục vụ công tác kiểm tra PCCC, vay vốn ngân hàng hoặc bổ sung hồ sơ vận hành tòa nhà, thủ tục thực hiện bao gồm các bước sau:

1. Cung cấp thông tin tòa nhà: Khai báo diện tích, số tầng, năm xây dựng, địa chỉ chính xác tại TP.HCM và Giấy thẩm duyệt/nghiệm thu PCCC.

2. Kê khai giá trị tài sản: Đăng ký giá trị phần kiến trúc xây dựng và danh mục hệ thống cơ điện (M&E), thang máy, hệ thống PCCC, máy phát điện.

3. Khảo sát thực tế: Chuyên viên bảo hiểm tiến hành kiểm tra thực tế hệ thống báo cháy, vòi phun Sprinkler, bình chữa cháy tại tòa nhà.

4. Phát hành hợp đồng & Chứng nhận: Cấp Giấy chứng nhận bảo hiểm bản cứng & bản điện tử gửi tận nơi cho Ban quản lý/Chủ đầu tư tại TP.HCM.

4. Kinh Nghiệm Tối Ưu Phí Và Quyền Lợi Khi Mua Bảo Hiểm Tòa Nhà

Khi chọn mua bảo hiểm cháy nổ tòa nhà ở TPHCM, BQL và Chủ đầu tư cần lưu ý các điều khoản quan trọng để bảo vệ tối đa quyền lợi:

• Mở rộng gói Bảo hiểm Mọi rủi ro tài sản (Property All Risks - PAR): Ngoài rủi ro cháy nổ bắt buộc, nên mua thêm các điều khoản mở rộng như giông bão, ngập lụt (đặc biệt quan trọng với các tòa nhà có tầng hầm tại khu vực TP.Thủ Đức, Bình Thạnh, Quận 7), vỡ đường ống nước tự động.

• Bảo hiểm TNDS đối với bên thứ ba: Bảo vệ BQL tòa nhà trước các sự cố gây thiệt hại cho cư dân, khách tham quan hoặc các công trình lân cận.

• Cập nhật bảo dưỡng PCCC định kỳ: Tòa nhà có biên bản kiểm tra định kỳ của Cảnh sát PCCC TP.HCM đạt chuẩn sẽ được công ty bảo hiểm áp dụng mức chiết khấu phí bảo hiểm tối đa.

5. Dịch Vụ Cấp Đơn Bảo Hiểm Cháy Nổ Tòa Nhà Uy Tín Tại TPHCM

Bạn là Chủ đầu tư, Ban quản trị chung cư hay Trưởng Ban quản lý tòa nhà tại TP.HCM đang cần tư vấn gói bảo hiểm tối ưu với mức phí chuẩn nhất?

Cam kết chất lượng dịch vụ:

⚡ Cấp chứng nhận siêu tốc 24h: Đảm bảo hồ sơ hợp lệ nộp Cảnh sát PCCC TP.HCM và Ngân hàng.

⚡ Mức phí cạnh tranh nhất: Áp dụng mức phí gốc chuẩn Nghị định 67/2023/NĐ-CP cùng chính sách ưu đãi cho hợp đồng dài hạn.

⚡ Đồng hành khi có sự cố: Hỗ trợ cử đoàn giám định có mặt tại hiện trường trong vòng 2 giờ khi xảy ra tổn thất trên địa bàn tất cả các quận, huyện và TP. Thủ Đức.

???? Liên hệ ngay hôm nay để nhận báo giá chi tiết và tư vấn hoàn thiện hồ sơ bảo hiểm tòa nhà tại TP.HCM! 

Mua bảo hiểm cháy nổ tòa nhà ở TPHCM – Phần 2: Phạm vi bảo hiểm, phí, hồ sơ và kinh nghiệm thực tế 

1. Mua bảo hiểm cháy nổ tòa nhà ở TPHCM cần quan tâm những gì? 

Khi tìm hiểu mua bảo hiểm cháy nổ tòa nhà ở TPHCM, nhiều chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà, doanh nghiệp hoặc đơn vị quản lý vận hành thường quan tâm trước tiên đến mức phí. Tuy nhiên, đối với tài sản có giá trị lớn như tòa nhà văn phòng, chung cư, trung tâm thương mại, khách sạn, căn hộ dịch vụ hoặc tòa nhà hỗn hợp, chi phí chỉ là một phần trong quá trình lựa chọn phương án bảo hiểm. 

Điều quan trọng hơn là phải xác định đúng: 

• Đối tượng tài sản cần bảo hiểm.

• Giá trị công trình và tài sản bên trong.

• Mục đích sử dụng tòa nhà.

• Hoạt động kinh doanh diễn ra trong tòa nhà.

• Hệ thống điện, PCCC và các thiết bị an toàn.

• Hàng hóa, máy móc, thiết bị có giá trị cao.

• Phạm vi rủi ro được bảo hiểm.

• Các điểm loại trừ trong quy tắc bảo hiểm.

• Mức khấu trừ.

• Thủ tục khi xảy ra tổn thất.

• Hồ sơ cần chuẩn bị để phục vụ giám định và bồi thường. 

Một tòa nhà văn phòng thuần túy sẽ có đặc điểm rủi ro khác với tòa nhà vừa làm văn phòng vừa có nhà hàng, tầng thương mại, bãi xe, căn hộ hoặc khu vực lưu trú. 

Vì vậy, khi mua bảo hiểm cháy nổ tòa nhà ở TPHCM, thông tin cung cấp cho doanh nghiệp bảo hiểm càng đầy đủ thì việc đánh giá rủi ro, tính phí và thiết kế phạm vi bảo hiểm càng sát với thực tế. 

---

 

2. Những loại tòa nhà thường cần mua bảo hiểm cháy nổ ở TPHCM 

TPHCM có mật độ xây dựng cao, nhiều khu vực tập trung văn phòng, thương mại, căn hộ, khách sạn, nhà ở kết hợp kinh doanh và các công trình có nhiều người sử dụng. 

Một số nhóm tòa nhà thường được quan tâm khi mua bảo hiểm gồm: 

2.1. Tòa nhà văn phòng 

Tòa nhà văn phòng thường có: 

• Hệ thống điện công suất lớn.

• Điều hòa trung tâm.

• Thang máy.

• Phòng máy.

• Thiết bị máy tính.

• Máy chủ.

• Nội thất văn phòng.

• Khu vực pantry.

• Bãi đỗ xe. 

Ngoài phần xây dựng, chủ sở hữu có thể cần xem xét thêm tài sản bên trong nếu các tài sản này thuộc phạm vi bảo hiểm và có nhu cầu bảo vệ. 

2.2. Tòa nhà cho thuê 

Đây là nhóm khá phổ biến tại TPHCM. 

Một tòa nhà có thể cho nhiều doanh nghiệp thuê cùng lúc. Mỗi tầng có thể có ngành nghề khác nhau. 

Ví dụ: 

• Văn phòng luật.

• Công ty công nghệ.

• Trung tâm đào tạo.

• Phòng khám.

• Nhà hàng.

• Cửa hàng.

• Showroom.

• Studio.

• Kho nhỏ.

• Khu vực dịch vụ. 

Sự khác biệt về hoạt động của người thuê có thể ảnh hưởng đến việc đánh giá rủi ro cháy nổ. 

Do đó, chủ tòa nhà không nên chỉ cung cấp thông tin về diện tích xây dựng mà cần khai báo đầy đủ mục đích sử dụng thực tế. 

2.3. Chung cư và tòa nhà căn hộ 

Tòa nhà căn hộ có số lượng người sử dụng lớn, nhiều căn hộ và nhiều thiết bị điện hoạt động thường xuyên. 

Các khu vực cần được xem xét gồm: 

• Khu căn hộ.

• Tầng hầm.

• Phòng kỹ thuật.

• Phòng điện.

• Phòng máy bơm.

• Khu sinh hoạt chung.

• Khu thương mại.

• Bãi xe.

• Nhà hàng hoặc cửa hàng trong khối đế. 

Khi mua bảo hiểm, cần xác định rõ đối tượng được bảo hiểm và trách nhiệm của từng bên liên quan. 

2.4. Tòa nhà hỗn hợp 

Đây là loại hình có mức độ phức tạp cao hơn do cùng một công trình có thể kết hợp: 

• Văn phòng.

• Căn hộ.

• Trung tâm thương mại.

• Nhà hàng.

• Khách sạn.

• Khu vui chơi.

• Bãi đỗ xe. 

Việc đánh giá rủi ro vì vậy cần dựa trên hoạt động thực tế của từng khu vực thay vì chỉ nhìn vào tên gọi của công trình. 

---

 

3. Bảo hiểm cháy nổ tòa nhà có thể bảo vệ những tài sản nào? 

Khi mua bảo hiểm cháy nổ tòa nhà ở TPHCM, cần lập danh sách tài sản cụ thể. 

Không nên hiểu đơn giản rằng mua bảo hiểm cho “tòa nhà” đồng nghĩa mọi tài sản bên trong đều mặc nhiên được bảo hiểm. 

Tùy chương trình và hợp đồng, đối tượng bảo hiểm có thể được xác định theo từng nhóm. 

3.1. Phần xây dựng của tòa nhà 

Có thể bao gồm các hạng mục thuộc công trình theo thỏa thuận bảo hiểm, chẳng hạn: 

• Kết cấu chính.

• Tường.

• Sàn.

• Trần.

• Mái.

• Cửa.

• Các hạng mục hoàn thiện.

• Hệ thống kỹ thuật thuộc công trình. 

Giá trị bảo hiểm cần được xác định phù hợp với hồ sơ tài sản và phương pháp định giá được hai bên thống nhất. 

3.2. Hệ thống điện 

Hệ thống điện là một trong những khu vực cần đặc biệt lưu ý khi đánh giá nguy cơ cháy. 

Có thể gồm: 

• Tủ điện.

• Cáp điện.

• Máy biến áp.

• Thiết bị phân phối điện.

• Hệ thống điện phục vụ vận hành.

• Các thiết bị kỹ thuật liên quan. 

Tình trạng hệ thống điện, lịch sử bảo trì và mức độ tuân thủ quy trình an toàn có thể là thông tin cần thiết khi đánh giá rủi ro. 

3.3. Máy móc và thiết bị 

Tòa nhà hiện đại thường có nhiều thiết bị kỹ thuật: 

• Máy phát điện.

• Máy bơm.

• Chiller.

• Hệ thống điều hòa.

• Thang máy.

• Thiết bị phòng cháy chữa cháy.

• Máy chủ.

• Thiết bị viễn thông.

• Thiết bị điều khiển tòa nhà. 

Tuy nhiên, từng tài sản có thể có điều kiện bảo hiểm riêng. Vì vậy cần xác định rõ danh mục trước khi ký hợp đồng. 

3.4. Nội thất và tài sản bên trong 

Nếu có nhu cầu bảo hiểm, có thể xem xét: 

• Bàn ghế.

• Tủ.

• Máy tính.

• Thiết bị văn phòng.

• Thiết bị điện tử.

• Nội thất khu vực chung.

• Trang thiết bị phục vụ kinh doanh. 

Đối với tài sản của khách thuê, cần xác định rõ chủ thể sở hữu và trách nhiệm bảo hiểm. 

---

 

4. Phí mua bảo hiểm cháy nổ tòa nhà ở TPHCM tính như thế nào ?

Một trong những câu hỏi phổ biến nhất là: 

Mua bảo hiểm cháy nổ tòa nhà ở TPHCM hết bao nhiêu tiền? 

Không có một mức phí cố định áp dụng cho tất cả tòa nhà. 

Chi phí bảo hiểm phụ thuộc vào nhiều yếu tố. 

4.1. Giá trị tài sản bảo hiểm

 

Giá trị tài sản càng lớn thì số tiền bảo hiểm có thể càng cao.

 

Ví dụ, hai tòa nhà có cùng diện tích nhưng:

 

• Một tòa nhà cũ.

• Một tòa nhà mới.

• Một tòa nhà văn phòng cao cấp.

• Một tòa nhà có nhiều hệ thống kỹ thuật.

• Một tòa nhà có trung tâm thương mại.

 

thì việc đánh giá giá trị và rủi ro không nhất thiết giống nhau.

 

4.2. Công năng sử dụng

 

Đây là yếu tố rất quan trọng.

 

Tòa nhà chỉ sử dụng làm văn phòng có thể có đặc điểm rủi ro khác tòa nhà có:

 

• Nhà hàng.

• Karaoke.

• Siêu thị.

• Kho hàng.

• Xưởng sản xuất.

• Bãi xe.

• Khu lưu trú.

 

Đặc biệt, các tầng có hoạt động sử dụng nguồn nhiệt, bếp, thiết bị công suất lớn hoặc lưu trữ hàng hóa dễ cháy cần được khai báo rõ.

 

4.3. Hệ thống PCCC

 

Khi đánh giá tòa nhà, hệ thống phòng cháy chữa cháy là một nội dung quan trọng.

 

Có thể xem xét:

 

• Hệ thống báo cháy.

• Hệ thống chữa cháy.

• Sprinkler.

• Bình chữa cháy.

• Họng nước chữa cháy.

• Máy bơm chữa cháy.

• Bể nước.

• Hệ thống hút khói.

• Đèn thoát hiểm.

• Lối thoát nạn.

 

Tình trạng hoạt động thực tế của hệ thống cũng quan trọng không kém việc có lắp đặt hay không.

 

---

 

5. Mua bảo hiểm cho tòa nhà đang cho thuê có được không?

 

Đây là tình huống phổ biến tại TPHCM.

 

Chủ tòa nhà có thể cho nhiều doanh nghiệp thuê từng tầng hoặc từng khu vực.

 

Trong trường hợp này cần phân định:

 

Tài sản của chủ tòa nhà và tài sản của người thuê.

 

Ví dụ:

 

Chủ tòa nhà sở hữu công trình và hệ thống kỹ thuật chung.

 

Doanh nghiệp thuê tầng 5 tự trang bị:

 

• Máy tính.

• Nội thất.

• Máy móc.

• Hồ sơ.

• Hàng hóa.

 

Khi xảy ra cháy, thiệt hại có thể liên quan đến nhiều nhóm tài sản khác nhau.

 

Do đó, hợp đồng bảo hiểm cần xác định rõ đối tượng và quyền lợi bảo hiểm.

 

Người thuê cũng có thể cần xem xét chương trình bảo hiểm riêng cho tài sản thuộc quyền sở hữu hoặc quản lý của mình.

 

---

 

6. Tòa nhà có tầng hầm thì mua bảo hiểm cần lưu ý gì?

 

Tầng hầm là khu vực cần đặc biệt quan tâm trong quá trình đánh giá rủi ro.

 

Một số tòa nhà ở TPHCM có tầng hầm để:

 

• Ô tô.

• Xe máy.

• Phòng kỹ thuật.

• Kho.

• Máy móc.

• Thiết bị điện.

• Máy phát điện.

 

Tầng hầm có thể phát sinh các rủi ro liên quan đến:

 

• Cháy xe.

• Chập điện.

• Khói.

• Nhiệt.

• Nước chữa cháy.

• Nước tràn.

• Thiệt hại đối với thiết bị kỹ thuật.

 

Vì vậy khi mua bảo hiểm cháy nổ tòa nhà ở TPHCM, nên cung cấp thông tin về tầng hầm, diện tích, công năng, số lượng phương tiện và hệ thống PCCC.

 

---

 

7. Tòa nhà có nhà hàng, quán ăn cần lưu ý gì?

 

Nếu trong tòa nhà có nhà hàng hoặc khu vực bếp, rủi ro cần được đánh giá riêng.

 

Một số yếu tố cần quan tâm:

 

• Bếp gas.

• Bếp điện.

• Dầu mỡ.

• Hệ thống hút khói.

• Ống dẫn khói.

• Thiết bị nhiệt.

• Hệ thống điện.

• Vệ sinh dầu mỡ.

• Kho nguyên liệu.

 

Đặc biệt, khu vực bếp cần được quản lý chặt chẽ vì nguồn nhiệt hoạt động thường xuyên.

 

Khi khai báo để mua bảo hiểm, không nên chỉ ghi chung chung là “tòa nhà văn phòng” nếu thực tế có nhà hàng hoặc bếp công nghiệp.

 

Thông tin không đầy đủ có thể ảnh hưởng đến quá trình đánh giá rủi ro và xử lý khi xảy ra tổn thất.

 

---

 

8. Tòa nhà có trung tâm thương mại cần mua bảo hiểm như thế nào?

 

Trung tâm thương mại thường có nhiều gian hàng, nhiều khách hàng và nhiều hoạt động kinh doanh.

 

Các khu vực có thể gồm:

 

• Siêu thị.

• Cửa hàng thời trang.

• Nhà hàng.

• Khu vui chơi.

• Rạp chiếu phim.

• Kho hàng.

• Khu kỹ thuật.

• Bãi xe. 

Do đó, khi xây dựng chương trình bảo hiểm cần lập bản mô tả tương đối đầy đủ về công trình. 

Đặc biệt cần phân biệt: 

Tài sản của chủ đầu tư và tài sản của các đơn vị thuê mặt bằng. 

Mỗi bên có thể có nhu cầu bảo hiểm khác nhau. 

Xem thêm: 

• Mua bảo hiểm cháy nổ tòa nhà ở TPHCM...
• Giám định bảo hiểm nhà xưởng kho bãi:...
• Phí bảo hiểm nhà xưởng kho bãi ở Tây ninh...
• Phí bảo hiểm nhà xưởng kho bãi ở Đồng...
• Phí bảo hiểm nhà xưởng kho bãi ở TPHCM

---

 

9. Hồ sơ cần chuẩn bị khi mua bảo hiểm cháy nổ tòa nhà 

Để việc tư vấn và báo phí nhanh hơn, chủ tòa nhà có thể chuẩn bị một số thông tin cơ bản.

 

9.1. Hồ sơ công trình

 

Có thể gồm:

 

• Tên công trình.

• Địa chỉ.

• Diện tích xây dựng.

• Số tầng.

• Số tầng hầm.

• Năm xây dựng.

• Kết cấu công trình.

• Công năng sử dụng.

 

9.2. Thông tin tài sản

 

Cần xác định:

 

• Giá trị công trình.

• Giá trị máy móc.

• Giá trị thiết bị.

• Giá trị nội thất.

• Giá trị hàng hóa nếu có.

 

9.3. Thông tin PCCC

 

Có thể cung cấp:

 

• Hồ sơ PCCC.

• Hệ thống báo cháy.

• Hệ thống chữa cháy.

• Sprinkler.

• Máy bơm.

• Bể nước.

• Bình chữa cháy.

• Lối thoát hiểm.

• Kế hoạch kiểm tra, bảo trì.

 

9.4. Thông tin hoạt động

 

Cần mô tả:

 

• Tòa nhà dùng làm gì?

• Có bao nhiêu đơn vị thuê?

• Có nhà hàng không?

• Có kho không?

• Có bếp không?

• Có khu thương mại không?

• Có máy móc công suất lớn không?

 

Những thông tin này giúp việc đánh giá rủi ro sát thực tế hơn.

 

---

 

10. Có nên mua bảo hiểm cháy nổ cho cả tòa nhà và tài sản bên trong?

 

Nếu chủ sở hữu có nhiều tài sản trong tòa nhà, nên lập danh mục riêng.

 

Ví dụ:

 

Nhóm 1: Công trình

 

• Kết cấu.

• Hoàn thiện.

• Hệ thống kỹ thuật.

 

Nhóm 2: Thiết bị

 

• Máy phát điện.

• Điều hòa.

• Máy bơm.

• Thiết bị kỹ thuật.

 

Nhóm 3: Nội thất

 

• Bàn ghế.

• Tủ.

• Thiết bị văn phòng.

 

Nhóm 4: Hàng hóa

 

Nếu tòa nhà có hoạt động kinh doanh và lưu trữ hàng hóa thì cần khai báo riêng.

 

Việc phân nhóm giúp chủ tài sản hiểu rõ mình đang bảo hiểm cho những gì, tránh tình trạng sau khi xảy ra tổn thất mới phát hiện một tài sản chưa được đưa vào phạm vi bảo hiểm.

 

---

 

11. Bảo hiểm cháy nổ có bồi thường thiệt hại do khói không?

 

Đây là vấn đề thực tế thường được quan tâm.

 

Một vụ cháy không nhất thiết chỉ gây thiệt hại trực tiếp do ngọn lửa.

 

Có thể phát sinh:

 

• Khói.

• Nhiệt.

• Nước chữa cháy.

• Hóa chất chữa cháy.

• Mảnh vỡ.

• Bụi và chất bẩn.

 

Việc thiệt hại do các yếu tố này có được xem xét bồi thường hay không phải căn cứ vào hợp đồng, quy tắc, phạm vi bảo hiểm và nguyên nhân tổn thất.

 

Do đó, không nên hiểu rằng cứ có khói hoặc nước chữa cháy là mặc nhiên được bồi thường.

 

Khi mua bảo hiểm, nên hỏi rõ phạm vi bảo hiểm và các điều kiện liên quan.

 

---

 

12. Khi tòa nhà xảy ra cháy cần làm gì?

 

Nếu xảy ra sự cố, ưu tiên đầu tiên vẫn là bảo đảm an toàn con người và thực hiện các biện pháp ứng phó khẩn cấp.

 

Sau đó, đơn vị quản lý nên:

 

1. Thông báo cho cơ quan chức năng theo quy định.

2. Thực hiện chữa cháy và cứu hộ.

3. Thông báo cho doanh nghiệp bảo hiểm.

4. Bảo vệ hiện trường trong khả năng cho phép.

5. Ghi nhận hình ảnh và video.

6. Lập danh sách tài sản bị ảnh hưởng.

7. Thu thập hồ sơ liên quan.

8. Phối hợp với đơn vị giám định.

9. Hạn chế phát sinh tổn thất tiếp theo.

 

Không nên tự ý thay đổi hiện trường quá mức cần thiết nếu việc đó có thể ảnh hưởng đến công tác xác định nguyên nhân và mức độ thiệt hại.

 

Tuy nhiên, trong tình huống nguy hiểm, việc cứu người và ngăn cháy lan luôn được ưu tiên.

 

---

 

13. Giám định tổn thất tòa nhà sau cháy

 

Sau khi xảy ra sự cố, việc giám định có thể tập trung vào nhiều nội dung.

 

13.1. Xác định nguyên nhân

 

Cần xem xét:

 

• Nguyên nhân cháy.

• Vị trí phát sinh.

• Hệ thống điện.

• Thiết bị liên quan.

• Hoạt động tại khu vực xảy ra cháy.

 

13.2. Xác định phạm vi thiệt hại

 

Có thể kiểm tra:

 

• Kết cấu.

• Tường.

• Sàn.

• Trần.

• Cửa.

• Hệ thống điện.

• Điều hòa.

• Thang máy.

• Thiết bị kỹ thuật.

• Nội thất.

 

13.3. Đánh giá khả năng sửa chữa

 

Không phải tài sản nào bị ảnh hưởng cũng cần thay mới hoàn toàn.

 

Một số trường hợp có thể:

 

• Sửa chữa.

• Thay từng bộ phận.

• Khôi phục.

• Làm vệ sinh.

• Khử khói.

• Thay thế.

 

Việc xác định phương án xử lý cần dựa trên mức độ tổn thất và điều kiện bảo hiểm.

 

---

 

14. Bồi thường bảo hiểm cháy nổ tòa nhà được xác định như thế nào?

 

Sau khi có kết quả giám định, doanh nghiệp bảo hiểm sẽ xem xét hồ sơ theo hợp đồng.

 

Một số yếu tố có thể liên quan:

 

• Nguyên nhân tổn thất.

• Tài sản được bảo hiểm.

• Số tiền bảo hiểm.

• Mức độ thiệt hại.

• Điều kiện bảo hiểm.

• Điều khoản loại trừ.

• Mức khấu trừ.

• Hồ sơ chứng minh tổn thất.

 

Chủ tòa nhà nên lưu giữ đầy đủ:

 

• Hợp đồng.

• Hóa đơn.

• Chứng từ mua tài sản.

• Hồ sơ sửa chữa.

• Hồ sơ PCCC.

• Biên bản sự cố.

• Hình ảnh hiện trường.

• Danh sách tài sản.

 

Hồ sơ càng rõ ràng thì việc xác định tổn thất càng thuận lợi.

 

---

 

15. Có nên mua thêm bảo hiểm gián đoạn kinh doanh cho tòa nhà?

 

Đây là vấn đề đáng quan tâm đối với các tòa nhà có hoạt động kinh doanh.

 

Một vụ cháy nghiêm trọng có thể khiến tòa nhà phải:

 

• Ngừng hoạt động.

• Đóng một phần.

• Sửa chữa nhiều tháng.

• Di chuyển khách thuê.

• Ngừng khai thác mặt bằng.

 

Trong khi đó, chủ tòa nhà vẫn có thể phải tiếp tục chịu:

 

• Chi phí quản lý.

• Chi phí nhân sự.

• Chi phí bảo vệ.

• Chi phí vận hành tối thiểu.

• Chi phí tài chính.

• Một số nghĩa vụ hợp đồng.

 

Nếu doanh nghiệp có nhu cầu bảo vệ phần tổn thất liên quan đến việc gián đoạn hoạt động, có thể trao đổi thêm về sản phẩm hoặc điều khoản bảo hiểm phù hợp.

 

Không nên mặc định rằng bảo hiểm tài sản thông thường sẽ tự động bồi thường toàn bộ phần doanh thu bị mất.

 

---

 

16. Mua bảo hiểm cháy nổ tòa nhà cũ ở TPHCM có được không?

 

Tòa nhà đã sử dụng nhiều năm vẫn có thể được xem xét bảo hiểm, nhưng việc đánh giá sẽ phụ thuộc vào tình trạng thực tế.

 

Các yếu tố thường được quan tâm:

 

• Tuổi công trình.

• Hệ thống điện.

• Hệ thống PCCC.

• Công tác bảo trì.

• Lịch sử tổn thất.

• Công năng hiện tại.

• Tình trạng thiết bị.

• Những thay đổi sau khi đưa công trình vào sử dụng.

 

Đối với tòa nhà cũ, nên chủ động kiểm tra hệ thống điện và PCCC trước khi yêu cầu báo giá.

 

Điều này không chỉ phục vụ mục đích bảo hiểm mà còn giúp giảm nguy cơ sự cố trong quá trình vận hành.

 

---

 

17. Tòa nhà mới xây có cần mua bảo hiểm cháy nổ không?

 

Tòa nhà mới vẫn có những rủi ro riêng.

 

Ví dụ:

 

• Hệ thống điện mới đưa vào sử dụng.

• Thiết bị chưa vận hành ổn định.

• Nhiều nhà thầu cùng làm việc.

• Vật liệu hoàn thiện còn lưu tại công trình.

• Một số khu vực đang hoàn thiện.

• Có hoạt động hàn, cắt hoặc thi công.

 

Nếu công trình còn trong giai đoạn xây dựng, cần phân biệt nhu cầu bảo hiểm trong giai đoạn xây dựng với bảo hiểm tài sản khi tòa nhà đã đưa vào khai thác.

 

Đây là hai giai đoạn có đặc điểm rủi ro khác nhau.

 

---

 

18. Mua bảo hiểm cháy nổ tòa nhà ở TPHCM nên hỏi gì trước khi ký?

 

Trước khi ký hợp đồng, chủ tài sản nên yêu cầu giải thích rõ ít nhất các nội dung:

 

Về đối tượng

 

• Bảo hiểm cho tài sản nào?

• Giá trị bảo hiểm bao nhiêu?

• Có bao gồm tài sản bên trong không?

 

Về rủi ro

 

• Những rủi ro nào được bảo hiểm?

• Điều kiện áp dụng là gì?

• Những trường hợp nào bị loại trừ?

 

Về khấu trừ

 

• Mức khấu trừ là bao nhiêu?

• Áp dụng theo vụ hay theo từng hạng mục?

 

Về bồi thường

 

• Cần thông báo tổn thất trong thời gian nào?

• Hồ sơ cần những gì?

• Quy trình giám định ra sao?

 

Về tài sản của người thuê

 

• Có thuộc phạm vi bảo hiểm không?

• Chủ sở hữu hay người thuê chịu trách nhiệm?

 

Những câu hỏi này giúp hạn chế hiểu nhầm về quyền lợi bảo hiểm.

 

---

 

19. Những sai sót thường gặp khi mua bảo hiểm cháy nổ tòa nhà

 

19.1. Chỉ quan tâm đến giá

 

Mức phí thấp nhưng phạm vi không phù hợp có thể không đáp ứng đúng nhu cầu.

 

Vì vậy cần đặt phí bảo hiểm cùng với phạm vi bảo hiểm, số tiền bảo hiểm, mức khấu trừ và điều kiện hợp đồng để xem xét.

 

19.2. Khai báo thiếu công năng

 

Tòa nhà có nhà hàng nhưng khai báo chỉ là văn phòng.

 

Hoặc có kho hàng nhưng không khai báo.

 

Thông tin không đầy đủ có thể ảnh hưởng đến đánh giá rủi ro.

 

19.3. Không cập nhật khi thay đổi người thuê

 

Tòa nhà có thể thay đổi khách thuê thường xuyên.

 

Nếu một đơn vị mới sử dụng mặt bằng cho ngành nghề có rủi ro khác đáng kể, chủ quản lý nên chủ động xem xét lại thông tin bảo hiểm.

 

19.4. Không lưu hồ sơ tài sản

 

Sau khi xảy ra cháy, việc chứng minh tài sản và giá trị thiệt hại có thể khó khăn nếu không có chứng từ.

 

Do đó nên quản lý hồ sơ ngay từ đầu.

 

19.5. Không kiểm tra điều khoản loại trừ

 

Đây là một trong những lỗi thường gặp.

 

Không chỉ đọc phần quyền lợi mà cần đọc cả:

 

• Loại trừ.

• Điều kiện.

• Nghĩa vụ của người được bảo hiểm.

• Mức khấu trừ.

• Quy định về thông báo tổn thất.

 

---

 

20. Quy trình mua bảo hiểm cháy nổ tòa nhà ở TPHCM

 

Quy trình tư vấn có thể thực hiện theo các bước cơ bản.

 

Bước 1: Cung cấp thông tin tòa nhà

 

Bao gồm:

 

• Địa chỉ.

• Diện tích.

• Số tầng.

• Tầng hầm.

• Công năng.

• Năm xây dựng.

 

Bước 2: Cung cấp thông tin tài sản

 

Xác định:

 

• Giá trị công trình.

• Máy móc.

• Thiết bị.

• Nội thất.

• Hàng hóa nếu có.

 

Bước 3: Cung cấp thông tin PCCC

 

Mô tả hệ thống PCCC và tình trạng vận hành.

 

Bước 4: Đánh giá rủi ro

 

Thông tin được sử dụng để xem xét đặc điểm tòa nhà và phạm vi bảo hiểm phù hợp.

 

Bước 5: Báo phí

 

Mức phí được xác định dựa trên thông tin thực tế và điều kiện bảo hiểm.

 

Bước 6: Thống nhất chương trình

 

Hai bên xác định:

 

• Đối tượng.

• Số tiền bảo hiểm.

• Phạm vi.

• Mức khấu trừ.

• Thời hạn.

 

Bước 7: Cấp hợp đồng/chứng từ bảo hiểm

 

Sau khi hoàn tất các thủ tục cần thiết, khách hàng nhận chứng từ theo thỏa thuận.

 

---

 

21. Mua bảo hiểm cháy nổ tòa nhà ở khu vực nào tại TPHCM?

 

Nhu cầu bảo hiểm tòa nhà xuất hiện tại nhiều khu vực của TPHCM.

 

Có thể kể đến:

 

• Quận 1.

• Quận 3.

• Quận 4.

• Quận 5.

• Quận 7.

• Bình Thạnh.

• Tân Bình.

• Tân Phú.

• Phú Nhuận.

Tin khác

• Bảo Hiểm Cháy Nổ Bắt Buộc Kho Điện Tử: Phí & Quy Định Mới (15.10.2026)
• Bảo Hiểm Cháy Nổ Bắt Buộc Kho Thiết Bị Điện: Quy Định & Phí Mới Nhất (15.10.2026)
• Bảo Hiểm Cháy Nổ Bắt Buộc Kho Vật Tư Ngành Ảnh: Quy Định & Mức Phí 2026 (15.10.2026)
• Bảo Hiểm Cháy Nổ Bắt Buộc Kho Dược Phẩm: Phí & Quy Định 2026 (15.10.2026)
• Bảo Hiểm Cháy Nổ Bắt Buộc Kho Hương Liệu Dầu Ăn [Báo Giá 2026] (15.10.2026)

Đánh giá:

Bình Luận