Bảo hiểm công trình cho nhà bên cạnh

 

Trong quá trình thi công công trình rủi ro cao nhất có thể xảy ra thường phát sinh cho những nhà lân cận hay còn gọi là thiệt hại người và tài sản bên thứ ba. Trong hợp đồng bảo hiểm công trình cho nhà bên cạnh nhiều trường hợp bị bỏ qua hoặc mua một cách rất lơ là mức bồi thường thấp . bảo hiểm công trình cho nhà bên cạnh là một trong những đối tượng được bảo hiểm công trình xây dựng bồi thường

 

Đối tượng bảo hiểm công trình cho nhà bên cạnh

Quy tắc bảo hiểm công trình cho nhà bên cạnh này được áp dụng đối với những đối tượng bảo hiểm sau đây, với điều kiện là những đối tượng bảo hiểm đó được ghi trong Giấy chứng nhận (GCNBH)/hợp đồng bảo hiểm:

Các công trình xây dựng bao gồm công trình xây dựng công cộng, nhà ở, công trình công nghiệp, giao thông, thủy lợi, năng lượng và các công trình khác;

Trang thiết bị xây dựng phục vụ quá trình xây dựng;

Máy móc xây dựng phục vụ quá trình xây dựng;

Phần công việc lắp đặt phục vụ và/hoặc cấu thành một bộ phận của quá trình xây dựng;

Tài sản sẵn có trên và trong phạm vi công trường thuộc quyền sở hữu, quản lý, trông nom, kiểm soát của người được bảo hiểm;

 Xem thêm: bảo hiểm công trình xây dựng nghĩa vụ của chủ đầu tư

Trách nhiệm đối với người thứ ba.

 

 

Bảo hiểm công trình cho nhà bên cạnh

 

Ai có quyền mua bảo hiểm và người được bảo hiểm công trình cho nhà bên cạnh

Trong Quy tắc bảo hiểm công trình cho nhà bên cạnh này, bên mua bảo hiểm và người được bảo hiểm được hiểu như sau:

Bên mua bảo hiểm là chủ đầu tư (hoặc ban quản lý dự án). Trường hợp phí bảo hiểm đã được tính vào giá trúng thầu thì nhà thầu thực hiện việc mua bảo hiểm. Bên mua bảo hiểm có thể đồng thời là người được bảo hiểm;

Người được bảo hiểm là tổ chức, cá nhân có tài sản, trách nhiệm dân sự được bảo hiểm theo Bộ hợp đồng bảo hiểm;

 Xem thêm: Quy trình bồi thường bảo hiểm công trình

Bảo hiểm trách nhiệm đối với người thứ ba

1.       Cam kết bảo hiểm công trình cho nhà bên cạnh.

Trong phạm vi các số tiền bảo hiểm công trình cho nhà bên cạnh quy định trong GCNBH/hợp đồng bảo hiểm, PJICO sẽ bồi thường cho người được bảo hiểm những số tiền mà người được bảo hiểm có trách nhiệm pháp lý phải bồi thường những thiệt hại phát sinh do việc gây ra:

Thương vong hay ốm đau bất ngờ cho người thứ ba (chết hay không chết người);

Tổn thất bất ngờ đối với tài sản của người thứ ba;

Trách nhiệm của PJICO chỉ phát sinh với điều kiện những thiệt hại nêu trên có liên quan trực tiếp đến việc xây dựng hay lắp đặt các hạng mục được bảo hiểm theo thoả thuận trong GCNBH/hợp đồng bảo hiểm tại khu vực công trường hay khu vực phụ cận trong thời hạn bảo hiểm.

Đối với những yêu cầu bồi thường được chấp nhận thanh toán, ngoài các khoản chi phí phải trả thuộc phạm vi bảo hiểm, PJICO có trách nhiệm bồi thường thêm cho người được bảo hiểm:

-    Tất cả chi phí pháp lý mà bên nguyên đơn đòi được từ người được bảo hiểm;

-    Tất cả các chi phí đã phát sinh với sự đồng ý bằng văn bản của PJICO,

Trách nhiệm của PJICO thuộc phần này không vượt quá hạn mức bồi thường ghi trong GCNBH/hợp đồng bảo hiểm công trình cho nhà bên cạnh.

 Xem thêm: Ai bán bảo hiểm thi công công trình ?

 

Những điểm loại trừ áp dụng riêng cho bảo hiểm trách nhiệm đối với người thứ ba

PJICO sẽ không chịu trách nhiệm bồi thường đối với:

Mức khấu trừ quy định trong GCNBH/hợp đồng bảo hiểm công trình cho nhà bên cạnh. Người được bảo hiểm phải tự chịu mức khấu trừ này trong mỗi sự kiện bảo hiểm;

Chi phí chế tạo, chế tạo lại, nâng cấp, sửa chữa hay thay thế các hạng mục được bảo hiểm hoặc có thể được bảo hiểm theo thoả thuận trong GCNBH/hợp đồng bảo hiểm;

Thiệt hại đối với tài sản, đất đai hay nhà cửa do chấn động hay kết cấu chịu lực và địa chất công trình bị chuyển dịch hay suy yếu; thương vong hay thiệt hại đối với người hay tài sản do những sự việc nêu trên gây ra (trừ khi có thoả thuận khác bằng điều khoản sửa đổi bổ sung);

Trách nhiệm do hậu quả của: 

Các thương vong, ốm đau gây ra cho người làm thuê hay công nhân của nhà thầu hay của chủ công trình hoặc của bất kỳ doanh nghiệp nào khác có liên quan đến công trình được bảo hiểm toàn bộ hay một phần theo thoả thuận trong GCNBH/hợp đồng bảo hiểm hay gây ra cho thành viên trong gia đình họ;

Tổn thất gây ra đối với tài sản thuộc quyền sở hữu hay quyền quản lý, chăm nom, coi sóc hay kiểm soát của nhà thầu, của chủ công trình hay của bất kỳ doanh nghiệp nào khác có liên quan đến công trình được bảo hiểm toàn bộ hay một phần theo thoả thuận trong GCNBH/hợp đồng bảo hiểm hay của người làm thuê hoặc công nhân của một trong những người nói trên;

Tai nạn gây ra bởi xe cơ giới được phép lưu hành trên đường công cộng hay bởi phương tiện vận tải thuỷ hay máy bay;

Bất kỳ thoả thuận nào của người được bảo hiểm về việc trả một khoản tiền dưới hình thức đền bù hay dưới hình thức khác, trừ khi trách nhiệm đó thuộc trách nhiệm bồi thường của PJICO theo GCNBH/hợp đồng bảo hiểm.

 

 Xem thêm: mua bảo hiểm công trình xây dựng ở tphcm

 

Trách nhiệm phát sinh do người được bảo hiểm cung cấp hoặc không cung cấp lời khuyên, dịch vụ có tính chất chuyên môn hoặc do bất cứ lỗi hoặc thiếu sót nào có liên quan;

Trách nhiệm phát sinh từ sự ô nhiễm hoặc nhiễm bẩn trừ việc phá hủy hoặc gây thiệt hại đến đối tượng bảo hiểm do ô nhiễm hoặc nhiễm bẩn xuất phát từ bất cứ rủi ro được bảo hiểm nào và trách nhiệm phát sinh liên quan đến các vật liệu hoặc chất phế thải sẵn có hay được thải ra;

Trách nhiệm phát sinh từ hay có liên quan đến chất Amiăng;

Trách nhiệm liên quan đến tiền phạt khi không thực hiện hợp đồng.

 

Các điều kiện bảo hiểm áp dụng đối với bảo hiểm trách nhiệm đối với người thứ ba.

Người được bảo hiểm hay người thay mặt người được bảo hiểm không được tự ý thừa nhận, đề xuất, hứa hẹn thanh toán hay bồi thường các khoản tiền liên quan đến GCNBH/hợp đồng bảo hiểm nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của PJICO. Khi cần thiết PJICO có quyền tiến hành bào chữa hoặc giải quyết bất kỳ khiếu nại nào dưới danh nghĩa người được bảo hiểm hay có quyền đứng tên người được bảo hiểm để tiến hành khởi kiện hay thực hiện các biện pháp khác đòi bồi thường thiệt hại và có toàn quyền hành động trong việc tiến hành tranh tụng hay giải quyết khiếu nại. Người được bảo hiểm có nghĩa vụ cung cấp mọi thông tin có liên quan và hỗ trợ khi PJICO yêu cầu.

Đối với tai nạn thuộc trách nhiệm bảo hiểm, PJICO có thể trả cho người được bảo hiểm toàn bộ số tiền bồi thường (sau khi trừ đi bất kỳ khoản tiền đền bù nào đã trả cho vụ tai nạn đó) hoặc trả một khoản tiền ít hơn đúng với số tiền có thể chấp nhận bồi thường cho vụ tai nạn đó, sau đó PJICO sẽ không chịu thêm bất kỳ trách nhiệm nào liên quan đến tai nạn đó theo quy định tại Điều này./. 

 

Vụ sập giàn giáo công trình ở Quảng Bình: Sở Xây dựng vào cuộc kiểm tra

Sở Xây dựng Quảng Bình đã lập đoàn kiểm tra vụ sập giàn giáo công trình Trung tâm Văn hoá huyện Tuyên hoá với tổng mức đầu tư 50 tỉ đồng.

Ngày 19-9, tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình cho biết đơn vị đã thành lập đoàn kiểm tra do Phó Giám đốc sở làm Trưởng đoàn, kiểm tra sau khi xảy ra sự cố sập giàn giáo trong lúc thi công Trung tâm Văn hoá huyện Tuyên Hóa.

 

Cụ thể, theo ông Lê Anh Đức, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình thông tin Đoàn kiểm tra sẽ tìm hiểu nguyên nhân xảy ra sự cố, xử lý sự việc ban đầu, tìm hiểu thiết kế giàn giáo như thế nào mà xảy ra rung lắc, mất ổn định và lệch tâm trong quá trình đổ bê tông.

Sau khi làm rõ nguyên nhân, Sở Xây dựng sẽ hỗ trợ địa phương các giải pháp khắc phục sự cố đảm bảo thi công an toàn. Đồng thời, sở sẽ kiểm định các cấu kiện liên quan công trình, chỉ đạo địa phương đánh giá năng lực nhà thầu, đơn vị thi công để có hướng xử lý.

 

Sau khi hoàn thành kiểm tra, Sở Xây dựng sẽ có báo cáo gửi UBND tỉnh Quảng Bình và có những hướng xử lý sự cố này trong thời gian tới - ông Đức thông tin.

Như PLO đã đưa tin, vào trưa ngày 17-9, khoảng 30 công nhân sau khi đổ bê tông mái tầng ba của Trung tâm Văn hóahuyện Tuyên Hóa thì giàn giáo bắt đầu rung lắc và bị đổ sập ngay sau đó. 

 

Sự cố làm hai công nhân bị thương trong đó một người bị xây xát nhẹ, một người được đưa vào bệnh viện. Toàn bộ sàn bê tông phía trước sảnh của công trình bị biến dạng, hệ thống cọc thép chống sàn, dàn giáo cũng bị gãy đổ, uốn cong. 

Ngay sau khi xảy ra sự việc, lãnh đạo UBND huyện Tuyên Hóa đã có mặt tại hiện trường, thăm hỏi công nhân bị thương và yêu cầu nhà thầu khắc phục hậu quả sự việc. 

 

Theo tìm hiểu, Trung tâm Văn hóa huyện Tuyên Hóa được khởi công vào ngày 26-12-2022, tổng mức đầu tư là 50 tỉ đồng từ nguồn vốn ngân sách Trung ương, do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng và Phát triển quỹ đất huyện Tuyên Hóa làm chủ đầu tư. 

Công trình có quy mô hai tầng và một tầng trệt, diện tích xây dựng 1.504m2, tổng diện tích sàn gần 2.700m2, bao gồm phòng khán giả có sức chứa 400 chỗ ngồi, phòng chức năng và các hạng mục phụ trợ. 

 

Đơn vị thực hiện xây lắp công trình là liên danh Công ty TNHH Tư vấn và Xây dựng Quang Trương và Công ty TNHH xây dựng Đức Thắng.

 

---

 

Hà Nội: Đào móng xây nhà khiến nhà hàng xóm đổ sập

 

Tối 4/11, một ngôi nhà ở Sơn Tây (Hà Nội) bất ngờ đổ sập sau khi nhà hàng xóm bên cạnh đào móng xây nhà. May mắn vụ việc không gây thiệt hại về người.

 

Theo thông tin ban đầu, sự việc xảy ra vào khoảng 18h30 ngày 4/11 tại số nhà 60, Quang Trung, phường Quang Trung, TX Sơn Tây, Hà Nội.

 

Vào thời điểm trên, thửa đất số 60 đang tiến hành đào móng xây dựng nhà mới. Chủ nhà là bà Nguyễn thị Xuân (SN 1941).

 

Lúc này, ngôi nhà số 62 kế bên bị nghiêng, và đổ sập hoàn toàn ngay sau đó. Được biết chủ nhà sập là ông Nguyễn Đức Toàn (SN 1967).

 

 

Thi công làm sập nhà hàng xóm và trách nhiệm bồi thường

 

Trước khi xây dựng, các hộ liền kề cần ký biên bản cam kết ghi lại hiện trạng để có căn cứ xử lý tranh chấp phát sinh. Việc khảo sát, thoả thuận nên lập văn bản, có sự chứng kiến của cá nhân uy tín hoặc công chức Ủy ban Nhân dân xã/phường.

 

Công an thị xã Sơn Tây (thành phố Hà Nội) cho biết, lúc 18h30 ngày 04/11/2024 đã xảy ra sự cố sập nhà tại số 62 đường Quang Trung, phường Quang Trung, thị xã Sơn Tây.

 

Theo đó, căn nhà số 60 đường Quang Trung của bà Nguyễn Thị Xuân (SN 1941) thời điểm đó đang đào móng xây dựng. Quá trình đào móng gây ra sạt lở làm nghiêng và sập căn nhà số 62 của ông Nguyễn Đức Toàn (SN 1967), gây hư hỏng toàn bộ đồ đạc. Rất may vụ việc không gây thiệt hại về người.

 

Sau khi xảy ra sự việc, các đơn vị chức năng đã tới hiện trường làm rõ. Hai gia đình đang tiến hành thỏa thuận bồi thường.

 

 

Nhiều bạn đọc muốn biết các quy định liên quan tới an toàn xây dựng trong trường hợp này cũng như việc bồi thường sẽ thế nào?

 

Về nội dung này, trao đổi với phóng viên Báo điện tử Đảng Cộng sản Việt Nam, luật gia Nguyễn Bá Dũng (Công ty luật TNHH Trường Sơn) cho biết, xây nhà, đào móng làm nứt, nghiêng, thậm chí đổ nhà hàng xóm đã từng xảy ra ở không ít địa phương, với nhiều hậu quả đáng tiếc.

 

Để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của các bên, Điều 175 Mục 3 Chương XI phần thứ hai Bộ luật Dân sự năm 2015 (Luật số: 91/2015/QH13, ngày 24 tháng 11 năm 2015) quy định rất rõ: ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

 

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp. Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

 

Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

 

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 9 Chương I Nghị định 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 hướng dẫn về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng, hoạt động quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện trên nguyên tắc đảm bảo an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh.

 

Liên quan tới vấn đề đảm bảo chất lượng công trình đang thi công và sự an toàn cho công trình xây dựng lân cận, Điều 174 Mục 3 Chương XI phần thứ hai Bộ luật dân sự năm 2015 (Luật số: 91/2015/QH13, ngày 24 tháng 11 năm 2015) nêu rõ nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng như sau: Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.

 

Là người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xử lý lún nghiêng…, ông Vũ Hữu Trung, chủ đơn vị chuyên thi công xử lý nền móng ở Hà Nội, nhận định nguyên nhân chính khiến ngôi nhà 2 tầng đổ sập là do nhà bên cạnh thi công, đào móng sâu hơn móng của ngôi nhà 2 tầng. Đất đỡ chân cột của nhà 2 tầng bị chảy ra, gây lún móng và phá hoại kết cấu căn nhà.

 

Công trình này có thể đã tồn tại nhiều năm và vận hành sử dụng từ trước đó. Chỉ có một khả năng khiến ngôi nhà này tự sập đó là khi gia chủ cải tạo nhà, tải thêm phía trên. Tuy nhiên, hình ảnh thực tế cho thấy, công trình hiện không có hoạt động sửa chữa nào diễn ra.

 

Thực tế ghi nhận xảy ra không ít vụ việc nhà hàng xóm lún nứt, đổ sập khi có công trình xây chen bên cạnh, nhất là nhà làm tầng hầm. Do đó, khi xây dựng công trình xen kẽ trong các khu đô thị, khu phố, chủ nhà nên thuê đơn vị có uy tín để đánh giá rủi ro, đưa ra các phương án thi công an toàn, tối ưu, ông Trung bày tỏ.

 

Tuy nhiên, do chủ quan cũng như tâm lý tiếc tiền do chi phí thuê đơn vị đánh giá rủi ro công trình khoảng 70-80 triệu đồng/công trình nên nhiều gia đình đã phải bỏ ra hàng trăm triệu đồng thậm chí 1-2 tỷ đồng để khắc phục hậu quả khi nhà hàng xóm bị lún nứt, đổ sập.

 

Trong khi đó, theo kỹ sư xây dựng Lưu Tiến Trung, thiết kế xây chen là thiết kế khó, phức tạp, đòi hỏi người thực hiện phải có kiến thức chuyên môn, hiểu được các nguyên lý trong xây dựng, đánh giá được tác động của công trình mới tới công trình lân cận để có giải pháp khắc phục, không làm ảnh hưởng đến công trình lân cận.

 

Về quy định bồi thường thiệt hại, luật gia Dũng phân tích, việc xây dựng công trình làm lún và nứt tường nhà hàng xóm được xác định là hành vi xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của người có quyền khác đối với tài sản là nhà liền kề và hoàn toàn có thể bị xử phạt theo quy định pháp luật.

 

Điều 605 Mục 3 Chương XX phần thứ hai Bộ luật Dân sự năm 2015 nêu rõ: Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác.

 

Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường.

 

Về mức bồi thường, các bên dựa vào thiệt hại thực tế để thỏa thuận mức bồi thường. Trường hợp không thể thống nhất, bên bị xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp có thể khởi kiện tại Tòa án nơi bị đơn cư trú, quy định tại Điều 189 Chương XII phần thứ hai Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 (Luật số: 92/2015/QH13, ngày 25 tháng 11 năm 2015).

 

Điều 584 Mục 1 Chương XX Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định, việc gây thiệt hại cho công trình lân cận, người gây thiệt hại phải bồi thường khi có hành vi xâm phạm tới bất động sản liền kề, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại (trừ trường hợp Bộ luật Dân sự và luật khác có liên quan quy định khác).

 

Trong một số trường hợp người gây thiệt hại có thể được miễn trách nhiệm bồi thường nếu: Thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng; thiệt hại phát sinh hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

 

Về nguyên tắc bồi thường, Điều 585 Mục 1 Chương XX Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định như sau:

 

Thiệt hại phải là thiệt hại thực tế, không phải thiệt hại ước tính hay thiệt hại trong tương lai. Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác;

 

Người phải bồi thường thiệt hại có thể được giảm mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc có lỗi vô ý và thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của mình;

 

Nếu mức bồi thường không còn phù hợp với thực tế thì bên bị thiệt hại hoặc bên gây thiệt hại có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác thay đổi mức bồi thường;

 

Nếu bên bị thiệt hại có lỗi trong việc gây thiệt hại thì không được bồi thường phần thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

 

Về mức xử phạt, theo Điểm a Khoản 2 Điều 31 Mục 2 Chương II Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, phạt tiền từ 30 - 40 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận hoặc gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác.

 

Để hạn chế tối đa thiệt hại, rủi ro, chủ nhà cũng như nhà thầu cần tuân thủ nghiêm các quy định xây dựng và nội dung trong giấy phép xây dựng; áp dụng các biện pháp an toàn như che chắn, chống, đỡ nếu công trình liền kề đã bị nghiêng…, luật gia Dũng nhấn mạnh./.