mua bảo hiểm nhà cao tầng

khi cần mua bảo hiểm nhà cao tầng người mua bảo hiểm có thể mua cho từng bộ phận từng tầng từng căn hoặc mua cho toàn bộ tòa nhà. Bảo hiểm này bao gồm bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo quy định của chính phủ về bảo hiểm cháy nổ bắt buộc và bảo hiểm mọi rủi ro tài sản. bảo hiểm này phụ thuộc vào giá trị tài sản tham gia bảo hiểm. tư vấn 0932377138

PJICO sẽ bồi thường cho Người được bảo hiểm giá trị của tài sản tại thời điểm xảy ra thiệt hại, mất mát hay phá huỷ về vật chất một cách bất ngờ đối với tài sản đó hoặc giá trị bị thiệt hại đó (sau đây những mất mát, phá hủy hay thiệt hại vật chất một cách bất ngờ được gọi chung là Thiệt hại) hoặc tùy theo sự lựa chọn của mình, PJICO có thể phục hồi hay thay thế một phần hoặc toàn bộ tài sản bị tổn thất

mua bảo hiểm nhà cao tầng

Với điều kiện là trong mọi trường hợp, trách nhiệm của PJICO đối với mỗi vụ tổn thất hoặc tổng số vụ tổn thất trong thời hạn bảo hiểm cũng không vượt quá:

(i)           tổng số tiền bảo hiểm hoặc số tiền bảo hiểm tương ứng với mỗi hạng mục tài sản được kê khai trong GCNBH/Hợp đồng bảo hiểm nhà cao tầng.

(ii)         bất kỳ hạn mức bồi thường nào nêu trong GCNBH/Hợp đồng bảo hiểm nhà cao tầng.tư vấn 0932377138

hoặc bất cứ số tiền hoặc những số tiền nào khác được quy định trong những điều khoản bổ sung đính kèm và được ký xác nhận bởi PJICO hay người đại diện cho PJICO. 

Bộ hợp đồng bảo hiểm nhà cao tầng này không bồi thường cho phần thiệt hại thuộc phạm vi Mức khấu trừ qui định trong GCNBH/Hợp đồng bảo hiểm đối với mỗi và mọi tổn thất xác định sau khi áp dụng tất cả các điều kiện, điều khoản, qui định khác của Quy tắc bảo hiểm nhà cao tầng này.

Người được bảo hiểm cam kết rằng, trong suốt thời hạn bảo hiểm của Bộ hợp đồng bảo hiểm này, sẽ không có bất kỳ đơn bảo hiểm nào khác cho phần thiệt hại thuộc phạm vi Mức khấu trừ đã ghi trong GCNBH/Hợp đồng bảo hiểm

NHỮNG ĐIỀU KIỆN CHUNG

1. 1.         TÍNH ĐỒNG NHẤT

Quy tắc bảo hiểm nhà cao tầng, GCNBH/Hợp đồng bảo hiểm và Bảng danh mục tài sản, là những bộ phận hợp thành không thể tách rời của bộ hợp đồng bảo hiểm này và tại bất kỳ vị trí nào trong các bộ phận trên, bất cứ từ và cụm từ nào được gán cho một ý nghĩa đặc biệt nào đó thì từ và cụm từ đó vẫn tiếp tục mang ý nghĩa đó dù chúng xuất hiện ở bất cứ chỗ nào trong Quy tắc bảo hiểm, GCNBH/Hợp đồng bảo hiểm nhà cao tầng và Bảng danh mục tài sản.tư vấn 0932377138

1. 2.         MÔ TẢ SAI TÀI SẢN

Nếu Người được bảo hiểm hay đại diện của Người được bảo hiểm cung cấp những mô tả sai lệch nghiêm trọng có liên quan đến tài sản được bảo hiểm hoặc có liên quan đến các  tòa nhà hoặc địa điểm chứa đựng những tài sản đó, hoặc về ngành nghề kinh doanh hoặc địa điểm được bảo hiểm hoặc kê khai về bất kỳ thông tin nào cần phải biết để đánh giá rủi ro hoặc không khai báo về những thông tin đó thì  PJICO sẽ không chịu trách nhiệm đối với các tài sản bị ảnh hưởng bởi sự mô tả sai, khai báo sai hoặc không khai báo đó.

1. 3.         CHẤM DỨT HIỆU LỰC BẢO HIỂM

Hiệu lực của Bộ hợp đồng bảo hiểm nhà cao tầng này có thể được chấm dứt vào bất kỳ thời điểm nào theo yêu cầu của  Người được bảo hiểm. Trong trường hợp đó,  PJICO sẽ giữ lại phần phí bảo hiểm được tính trên cơ sở tỷ lệ phí ngắn hạn theo thông lệ cho thời gian GCNBH/Hợp đồng bảo hiểm đã có hiệu lực. PJICO cũng có thể quyết định chấm dứt hiệu lực của Bộ hợp đồng bảo hiểm này bằng cách thông báo bằng văn bản cho Người được bảo hiểm biết về việc chấm dứt và có trách nhiệm hoàn trả một phần phí bảo hiểm được tính theo tỷ lệ tương ứng với thời gian từ ngày thông báo chấm dứt cho đến ngày kết thúc hiệu lực bảo hiểm ghi trong GCNBH/Hợp đồng bảo hiểm nhà cao tầng.

1. 4.         MẤT QUYỀN LỢI

Tất cả quyền lợi theo Bộ hợp đồng bảo hiểm nhà cao tầng này sẽ bị mặc nhiên hủy bỏ:

(a)     Nếu bất kỳ khiếu nại nào theo Bộ hợp đồng bảo hiểm này có sự man trá về bất kỳ khía cạnh nào hoặc có bất kỳ sự khai báo sai được tạo dựng lên hay được dùng để hỗ trợ cho khiếu nại đó, hoặc Người được bảo hiểm hay người đại diện cho Người được bảo hiểm sử dụng phương tiện hay thủ đoạn gian lận nhằm trục lợi qua Bộ hợp đồng bảo hiểm này;

hoặc

(b)     Nếu bất kỳ khiếu nại nào được đưa ra và bị khước từ mà không có kiện cáo hoặc tố tụng trong vòng 3 tháng kể từ khi có sự khước từ đó, hoặc (trong trường hợp phải đưa ra trọng tài theo Điều 7 của Quy tắc bảo hiểm này) trong vòng 3 tháng kể từ khi trọng tài hoặc trọng tài chung đưa ra phán quyết.tư vấn 0932377138

1. 5.         THẾ QUYỀN BỒI THƯỜNG

Bất kỳ người khiếu nại nào theo Quy tắc bảo hiểm nhà cao tầng, bằng chi phí của PJICO, phải tiến hành, đồng ý tiến hành và cho phép tiến hành mọi hành động và công việc cần thiết hoặc do PJICO yêu cầu một cách hợp lý nhằm thực thi bất kỳ quyền hạn và biện pháp nào, hoặc nhằm có được sự đền bù hay bồi thường từ những bên thứ ba mà PJICO có quyền hoặc phải được thế quyền thụ hưởng sau khi PJICO thanh toán hay sửa chữa tổn thất theo Quy tắc bảo hiểm này. Tuy nhiên, các công việc đó có thể được tiến hành hay được yêu cầu tiến hành trước hay sau khi PJICO bồi thường cho Người được bảo hiểm.

6.    ĐÓNG GÓP BỒI THƯỜNG

       Nếu vào thời điểm tài sản được bảo hiểm theo Bộ hợp đồng bảo hiểm nhà cao tầng này bị tổn thất hoặc thiệt hại, có bất kỳ một hay nhiều Đơn bảo hiểm nào khác đang có hiệu lực do Người Được Bảo Hiểm hoặc bất kỳ người nào khác thu xếp cùng bảo hiểm cho toàn bộ hay một phần của tổn thất đó hoặc cho cùng tài sản, khi đó PJICO sẽ không có trách nhiệm đóng góp hay bồi thường nhiều hơn phần tổn thất được tính theo tỷ lệ tương ứng của mình đối với tổn thất hay thiệt hại đó.

7.    TRỌNG TÀI

Nếu phát sinh bất kỳ tranh chấp nào về số tiền bồi thường theo Bộ hợp đồng bảo hiểm nhà cao tầng này thì tranh chấp đó – không bị ràng buộc bởi bất kỳ vấn đề nào khác - sẽ được chuyển cho một trọng tài quyết định. Trọng tài này do hai bên chỉ định bằng văn bản hoặc, nếu hai bên không đồng ý chọn một trọng tài chung thì tranh chấp đó sẽ được chuyển cho hai trọng tài mà mỗi bên chỉ định một người bằng văn bản trong vòng 2 tháng kể từ khi một trong hai bên gửi văn bản yêu cầu phía bên kia cũng làm như vậy. Trong trường hợp một trong hai bên từ chối hoặc không chỉ định một trọng tài trong vòng 2 tháng sau khi nhận được thông báo bằng văn bản yêu cầu việc chỉ định đó thì bên kia có quyền chỉ định trọng tài duy nhất, và trong trường hợp giữa hai trọng tài có sự bất đồng thì tranh chấp phải được chuyển cho một trọng tài chung do các trọng tài đó chỉ định bằng văn bản trước khi đưa tranh chấp ra giải quyết. Trọng tài chung sẽ ngồi với hai trọng tài kia và chủ tọa các cuộc họp của họ nhằm giải quyết tranh chấp. Bất kỳ bên nào bị chết cũng sẽ không làm mất hiệu lực hay tác động đến thẩm quyền hay quyền hạn của các trọng tài hoặc trọng tài chung như đề cập ở trên. Trong trường hợp trọng tài do bên nào đã chỉ định bị chết thì bên đó sẽ chỉ định một người khác để thay thế. Trong trường hợp trọng tài chung bị chết thì các trọng tài do hai bên đã chỉ định sẽ chỉ định một người khác để thay thế. Chi phí trọng tài và chi phí để đạt được phán quyết sẽ do trọng tài hoặc trọng tài chung đưa ra phán quyết quyết định. Điều kiện tiên quyết đối với bất kỳ quyền tố tụng hoặc khởi kiện nào theo Quy tắc bảo hiểm này trước hết phải có phán quyết của trọng tài hoặc trọng tài chung về số tiền tổn thất hoặc thiệt hại, nếu có tranh chấp.

8.    THAY ĐỔI VÀ DI CHUYỂN

Trong bất kỳ tình huống nào sau đây Bộ hợp đồng bảo hiểm nhà cao tầng này cũng sẽ không còn hiệu lực đối với tài sản bị thiệt hại trừ khi trước khi xảy ra bất kỳ tổn thất hoặc thiệt hại nào Người được bảo hiểm đã được sự chấp thuận của PJICO về các tình huống đó bằng điều khoản bổ sung theo Quy tắc bảo hiểm nhà cao tầng này do PJICO hoặc đại diện của  PJICO ký trên đó:

a)      Ngành nghề kinh doanh hay sản xuất của Người được bảo hiểm bị thay đổi, hay nếu tính chất nghề nghiệp hay các hoàn cảnh khác gây ảnh hưởng tới ngôi nhà được bảo hiểm hay ngôi nhà chứa tài sản được bảo hiểm làm tăng khả năng xảy ra tổn thất hay thiệt hại; tư vấn 0932377138

b)      Nếu ngôi nhà được bảo hiểm hay ngôi nhà chứa các tài sản được bảo hiểm bị bỏ trống trong thời hạn từ 30 ngày trở lên;

c)      Nếu tài sản được bảo hiểm bị di chuyển đến các địa điểm khác ngoài ngôi nhà hay địa điểm được bảo hiểm theo Quy tắc bảo hiểm nhà cao tầng này.

d)      Nếu quyền lợi của Người được bảo hiểm đối với các tài sản được bảo hiểm được chuyển nhượng sang cho người nào khác trừ khi việc đó được thực hiện theo di chúc hay theo pháp luật.

9.    KHIẾU NẠI BỒI THƯỜNG:

Khi Người được bảo hiểm nhận biết được các sự cố dẫn đến hoặc có thể dẫn đến khiếu nại theo Quy tắc bảo hiểm nhà cao tầng, Người được bảo hiểm phải:

(a)     ngay lập tức

(i)            Tiến hành các biện pháp nhằm hạn chế tổn thất hay thiệt hại tới mức thấp nhất và phục hồi những tài sản bị mất mát;

(ii)         thông báo bằng văn bản cho PJICO và

(iii)       thông báo cho công an biết trong trường hợp có trộm cắp hay nghi ngờ là đã xảy ra trộm cắp hay các hành động ác ý;

(b)      trong vòng 30 (ba mươi) ngày hoặc lâu hơn nếu được PJICO đồng ý bằng văn bản, Người được bảo hiểm phải chuyển giao những tài liệu sau đây cho PJICO.

(i)            Hồ sơ khiếu nại đòi bồi thường tài sản bị tổn thất hay thiệt hại trong đó liệt kê chi tiết tất cả các hạng mục tài sản bị tổn thất hay thiệt hại và số tiền tổn thất hay thiệt hại của các tài sản đó căn cứ vào giá trị của tài sản tại thời điểm xảy ra tổn thất hay thiệt hại;tư vấn 0932377138

(ii)          thông tin chi tiết về các hợp đồng bảo hiểm khác, nếu có.

Vào mọi thời điểm, Người được bảo hiểm bằng chi phí của mình phải cung cấp và gửi cho PJICO thêm mọi thông tin chi tiết khác, những sơ đồ, số liệu kỹ thuật, sổ sách, hóa đơn, biên lai, bản sao các chứng từ đó, những bằng chứng và thông tin liên quan đến khiếu nại đó cũng như nguồn gốc và nguyên nhân của tổn thất hoặc thiệt hại và tình huống mà tổn thất xảy ra và bất kỳ vấn đề nào liên quan đến trách nhiệm hoặc hạn mức trách nhiệm của mà PJICO hay đại diện của PJICO có thể yêu cầu một cách hợp lý  cùng với bản cam đoan hoặc văn bản có tính pháp lý khác cam kết về tính trung thực của khiếu nại đó và bất kỳ vấn đề nào có liên quan đến khiếu nại đó

Những vụ cháy nhà cao tầng kinh hoàng khiến người dân hoảng sợ

Trước vụ cháy chung cư Carina Plaza sáng 23/3, nhiều tòa nhà cao tầng ở Hà Nội, TP HCM đã bị cháy, để lại nỗi kinh hoàng cho những người thoát nạn. 

Cháy tòa nhà ITC: Trưa ngày 29/10/2002,vụ cháy kinh hoàng đã xảy ra ở tòa nhà Trung tâm Thương mại quốc tế (ITC, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 1, TP.HCM) làm 60 người chết, 70 người khác bị thương. Thiệt hại tài sản hơn 32 tỷ đồng. 11 bị cáo phải hầu tòa. Nguyên nhân vụ cháy là do làm việc trong vũ trường Blue, các thợ hàn đã để các tia lửa hàn có nhiệt độ 1.600 - 1.700 độ C tiếp xúc với các vật liệu mút nên xảy ra hỏa hoạn. (Ảnh Tuổi trẻ).

Cháy tòa nhà 32 tầng ở trung tâm Sài Gòn: 17h ngày 24/5/2009, đám cháy lớn kèm theo nhiều tiếng nổ xảy ra tại tòa nhà 32 tầng trên đường Lê Duẩn, quận 1, TP HCM. Cột khói bốc cao hơn 100m khiến nhiều người dân hoảng hốt. Nơi cháy là ở cao ốc căn hộ cho thuê của khu phức hợp cao cấp Kumho Asiana Plaza. Nguyên nhân ban đầu gây cháy là do khí gas của hệ thống dàn lạnh bên hông phải của tòa nhà bị xì. Theo thống kê, ít nhất 35 cục nóng lạnh của hệ thống dàn lạnh đã bị thiêu rụi. Rất may không có thương vong nào xảy ra. (Ảnh VnExpress)

Cháy chung cư 18 tầng ở Hà Nội khiến 2 người tử vong: 18h tối 10/3/2010, những cột khói bốc cao tại tầng 16 chung cư JSC 34 (Lê Văn Lương, Hà Nội). Nhiều cư dân bị mắc kẹt lao ra ban công vẫy khăn cầu cứu. Trong tuyệt vọng, có gia đình đã bện quần áo thành dây, buộc con mình thả xuống tầng dưới. Vụ cháy khiến 2 mẹ con ở tầng 18 tử vong do ngạt khói. Nguyên nhân vụ cháy được xác định là do lửa bùng phát tại tầng 1, sau đó lan theo hệ thống đường rác bốc lên tầng 2, khiến cả tòa nhà chìm trong khói mù. (Ảnh VnExpress)

 

Mua bảo hiểm nhà cao tầng: Phạm vi bảo hiểm, mức phí và những điều cần biết

Mua bảo hiểm nhà cao tầng là nhu cầu quan trọng đối với chủ đầu tư, ban quản lý chung cư, doanh nghiệp sở hữu tòa nhà văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại và nhiều công trình cao tầng khác.

Nhà cao tầng thường có giá trị tài sản rất lớn, tập trung đông người và sử dụng nhiều hệ thống kỹ thuật như điện, thang máy, máy phát điện, điều hòa, hệ thống bơm nước, hệ thống PCCC, bãi đỗ xe và nhiều thiết bị vận hành khác. Khi xảy ra cháy, nổ hoặc các sự cố thuộc phạm vi bảo hiểm, mức thiệt hại có thể rất lớn.

Vì vậy, mua bảo hiểm cho nhà cao tầng không chỉ nhằm đáp ứng yêu cầu về bảo hiểm trong những trường hợp pháp luật quy định mà còn giúp chủ sở hữu, chủ đầu tư và đơn vị quản lý chủ động hơn trước các rủi ro tài chính.

Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết mua bảo hiểm nhà cao tầng là gì, nhà cao tầng có phải mua bảo hiểm cháy nổ không, những tài sản nào được bảo hiểm, cách xác định số tiền bảo hiểm, phí bảo hiểm và hồ sơ cần chuẩn bị.

---

1. Mua bảo hiểm nhà cao tầng là gì?

Mua bảo hiểm nhà cao tầng là việc chủ sở hữu, chủ đầu tư hoặc đơn vị có quyền lợi liên quan tham gia một chương trình bảo hiểm nhằm bảo vệ công trình và các tài sản thuộc phạm vi bảo hiểm trước những rủi ro được quy định trong hợp đồng.

Tùy từng công trình, đối tượng bảo hiểm có thể bao gồm:

• Phần xây dựng của tòa nhà.

• Kết cấu công trình.

• Hệ thống điện.

• Hệ thống cấp thoát nước.

• Hệ thống điều hòa.

• Hệ thống PCCC.

• Máy phát điện.

• Thang máy.

• Máy móc thiết bị.

• Nội thất.

• Tài sản bên trong tòa nhà.

• Hàng hóa.

• Thiết bị văn phòng.

• Các tài sản khác được thỏa thuận.

Đối với một tòa nhà cao tầng, không nên chỉ xác định giá trị của phần xây dựng.

Một công trình có thể có giá trị xây dựng hàng trăm tỷ đồng nhưng tổng giá trị tài sản bên trong còn lớn hơn nhiều.

Ví dụ:

Tòa nhà + hệ thống kỹ thuật + máy móc + thiết bị + nội thất + tài sản bên trong + hàng hóa.

Do đó, khi mua bảo hiểm cần lập danh mục tài sản tương đối đầy đủ để xác định phương án phù hợp.

---

2. Những loại nhà cao tầng nào có thể mua bảo hiểm?

Khái niệm nhà cao tầng có thể bao gồm nhiều loại công trình khác nhau.

2.1. Chung cư cao tầng

Chung cư là một trong những nhóm công trình cần đặc biệt quan tâm đến bảo hiểm cháy nổ.

Tài sản có thể liên quan đến:

• Phần xây dựng chung.

• Khu vực sảnh.

• Hành lang.

• Phòng kỹ thuật.

• Hệ thống điện.

• Máy phát điện.

• Hệ thống PCCC.

• Thang máy.

• Bãi xe.

• Khu vực sinh hoạt chung.

Ngoài ra, căn hộ và tài sản riêng của từng cư dân có thể có quyền lợi bảo hiểm riêng tùy chương trình.

2.2. Tòa nhà văn phòng

Tòa nhà văn phòng thường có:

• Hệ thống điều hòa trung tâm.

• Thang máy.

• Máy phát điện.

• Thiết bị văn phòng.

• Nội thất.

• Hệ thống máy chủ.

• Hệ thống điện.

• Tài sản của nhiều doanh nghiệp thuê.

Đây là loại hình cần phân biệt rõ tài sản của chủ tòa nhà với tài sản của khách thuê.

2.3. Khách sạn cao tầng

Khách sạn thường có giá trị tài sản lớn và nhiều khu vực chức năng:

• Phòng nghỉ.

• Nhà hàng.

• Bếp.

• Phòng hội nghị.

• Khu vực lễ tân.

• Hồ bơi.

• Phòng kỹ thuật.

• Kho.

• Bãi xe.

Ngoài bảo hiểm tài sản, khách sạn còn có thể phát sinh nhu cầu bảo hiểm trách nhiệm và nhiều loại hình bảo hiểm khác.

2.4. Trung tâm thương mại

Trung tâm thương mại có mật độ người và hàng hóa lớn.

Ngoài phần xây dựng, có thể có:

• Hệ thống thang cuốn.

• Thang máy.

• Máy phát điện.

• Hệ thống điều hòa.

• Hệ thống PCCC.

• Gian hàng.

• Kho.

• Hàng hóa.

Cần xác định rõ tài sản nào thuộc chủ đầu tư và tài sản nào thuộc đơn vị thuê mặt bằng.

2.5. Tòa nhà hỗn hợp

Đây là mô hình khá phổ biến hiện nay.

Một công trình có thể đồng thời gồm:

• Văn phòng.

• Căn hộ.

• Khách sạn.

• Trung tâm thương mại.

• Nhà hàng.

• Khu vui chơi.

• Bãi đỗ xe.

Mức độ phức tạp khi đánh giá rủi ro vì vậy cũng cao hơn so với một tòa nhà chỉ sử dụng cho một mục đích.

---

3. Nhà cao tầng có phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc không?

Đây là câu hỏi rất phổ biến khi doanh nghiệp tìm hiểu mua bảo hiểm nhà cao tầng.

Không nên chỉ dựa vào cách gọi “nhà cao tầng” để kết luận.

Việc một công trình có thuộc diện phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc hay không còn phụ thuộc vào loại cơ sở, quy mô, công năng, đặc điểm sử dụng và quy định pháp luật áp dụng tại thời điểm tham gia.

Đối với những cơ sở thuộc diện phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, chủ cơ sở cần thực hiện theo quy định hiện hành.

Ngoài phần bảo hiểm bắt buộc, chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý cũng có thể xem xét các chương trình bảo hiểm tài sản mở rộng nếu muốn bảo vệ nhiều nhóm tài sản hoặc nhiều rủi ro hơn.

Đây là vấn đề cần được kiểm tra cụ thể theo từng công trình.

---

4. Vì sao nên mua bảo hiểm nhà cao tầng?

Một tòa nhà cao tầng thường có tổng giá trị tài sản rất lớn.

Chỉ một sự cố nghiêm trọng cũng có thể gây thiệt hại lớn cho chủ sở hữu.

Các rủi ro có thể bao gồm:

• Cháy.

• Nổ.

• Chập điện.

• Sự cố hệ thống điện.

• Sự cố thiết bị.

• Thiệt hại do nước trong một số trường hợp thuộc phạm vi bảo hiểm.

• Thiên tai tùy phạm vi bảo hiểm.

• Các rủi ro tài sản khác theo hợp đồng.

Nếu không có bảo hiểm, chủ sở hữu có thể phải tự chịu toàn bộ chi phí khắc phục.

Ví dụ một vụ cháy tại tầng kỹ thuật có thể gây ảnh hưởng đến:

Hệ thống điện + máy móc + điều hòa + thiết bị + kết cấu + nội thất + hoạt động kinh doanh.

Nếu tòa nhà đang cho thuê, chủ sở hữu còn có thể phải đối mặt với những vấn đề phát sinh liên quan đến hoạt động khai thác.

Bảo hiểm giúp doanh nghiệp có thêm một lớp bảo vệ tài chính trước các rủi ro thuộc phạm vi hợp đồng.

---

5. Bảo hiểm nhà cao tầng bảo hiểm những tài sản nào?

Tùy chương trình bảo hiểm, các nhóm tài sản có thể được xem xét bao gồm:

Phần 1: Công trình xây dựng

Bao gồm phần xây dựng của tòa nhà theo phạm vi tài sản được bảo hiểm.

Phần 2: Hệ thống kỹ thuật

Ví dụ:

• Hệ thống điện.

• Hệ thống cấp nước.

• Hệ thống thoát nước.

• Hệ thống điều hòa.

• Hệ thống thông gió.

• Hệ thống PCCC.

Phần 3: Thiết bị

Có thể gồm:

• Máy phát điện.

• Máy bơm.

• Thiết bị kỹ thuật.

• Máy móc.

• Thiết bị vận hành.

Phần 4: Nội thất

Tùy công năng tòa nhà:

• Bàn ghế.

• Tủ.

• Thiết bị văn phòng.

• Nội thất sảnh.

• Nội thất phòng.

• Các tài sản khác.

Phần 5: Hàng hóa

Đối với khách sạn, trung tâm thương mại hoặc tòa nhà có khu vực kinh doanh, có thể phát sinh lượng hàng hóa đáng kể.

---

6. Bảo hiểm nhà cao tầng có bảo hiểm thang máy không?

Thang máy là một hệ thống quan trọng của tòa nhà cao tầng.

Tuy nhiên, cần phân biệt:

Thiệt hại của thang máy do rủi ro được bảo hiểm

và

hư hỏng kỹ thuật thông thường của thang máy.

Nếu muốn bảo vệ thang máy trước những rủi ro kỹ thuật chuyên biệt, chủ tòa nhà có thể cần xem xét chương trình bảo hiểm kỹ thuật phù hợp.

Không nên mặc định rằng chỉ cần mua bảo hiểm cháy nổ cho tòa nhà thì mọi sự cố thang máy đều được bồi thường.

Đây là một trong những điểm cần làm rõ trước khi ký hợp đồng.

---

7. Bảo hiểm nhà cao tầng có bảo hiểm máy phát điện không?

Máy phát điện thường được sử dụng tại:

• Chung cư.

• Tòa nhà văn phòng.

• Khách sạn.

• Trung tâm thương mại.

• Bệnh viện.

• Các công trình hỗn hợp.

Nếu máy phát điện được kê khai và đưa vào phạm vi tài sản phù hợp, thiệt hại thuộc phạm vi bảo hiểm có thể được xem xét theo hợp đồng.

Tuy nhiên, hư hỏng do hao mòn, bảo dưỡng không đúng quy định hoặc lỗi kỹ thuật nội tại có thể được xử lý theo các điều kiện và sản phẩm bảo hiểm khác.

---

8. Mua bảo hiểm nhà cao tầng cần khảo sát thực tế không?

Đối với công trình có quy mô lớn, khảo sát thực tế thường rất quan trọng.

Đơn vị bảo hiểm có thể cần tìm hiểu:

• Chiều cao công trình.

• Số tầng.

• Diện tích.

• Công năng sử dụng.

• Kết cấu.

• Tuổi công trình.

• Hệ thống điện.

• Hệ thống PCCC.

• Hệ thống báo cháy.

• Hệ thống chữa cháy.

• Thang máy.

• Máy phát điện.

• Phòng kỹ thuật.

• Bãi xe.

• Kho.

• Nhà hàng.

• Khu vực bếp.

• Các nguồn nhiệt.

• Lịch sử tổn thất.

Một tòa nhà văn phòng 30 tầng và một khách sạn 30 tầng có thể có mức độ rủi ro rất khác nhau.

Do đó, không nên áp dụng một mức phí giống nhau cho tất cả công trình.

---

9. Phí bảo hiểm nhà cao tầng bao nhiêu?

Đây là một trong những từ khóa phụ quan trọng khi người dùng tìm kiếm mua bảo hiểm nhà cao tầng.

Thực tế không có một mức phí cố định cho mọi tòa nhà.

Phí phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

• Giá trị công trình.

• Tổng số tiền bảo hiểm.

• Công năng sử dụng.

• Chiều cao.

• Số tầng.

• Diện tích.

• Kết cấu.

• Hệ thống PCCC.

• Lịch sử tổn thất.

• Tài sản bên trong.

• Hàng hóa.

• Mức miễn thường.

• Phạm vi bảo hiểm.

• Điều khoản mở rộng.

Có thể hình dung cơ bản:

Phí bảo hiểm = Số tiền bảo hiểm × tỷ lệ phí áp dụng

Nhưng tỷ lệ phí cần được xác định dựa trên đặc điểm thực tế của từng công trình.

Vì vậy, muốn biết phí bảo hiểm nhà cao tầng tương đối chính xác, cần có thông tin về tòa nhà thay vì chỉ cung cấp số tầng.

---

10. Giá bảo hiểm nhà cao tầng phụ thuộc vào giá trị tài sản

Ví dụ một tòa nhà có:

• Giá trị công trình: 200 tỷ đồng.

• Hệ thống kỹ thuật: 30 tỷ đồng.

• Máy móc thiết bị: 20 tỷ đồng.

• Nội thất: 10 tỷ đồng.

Tổng giá trị tài sản có thể lên đến 260 tỷ đồng.

Nếu doanh nghiệp chỉ bảo hiểm phần công trình thì phạm vi bảo vệ sẽ khác với trường hợp bảo hiểm cả công trình, hệ thống kỹ thuật và tài sản bên trong.

Vì vậy, trước khi hỏi bảo hiểm nhà cao tầng giá bao nhiêu, nên xác định:

Bảo hiểm cho tài sản nào?

Giá trị bao nhiêu?

Rủi ro nào cần bảo vệ?

Có cần điều khoản mở rộng hay không?

---

11. Mua bảo hiểm nhà cao tầng cho chung cư

Chung cư là một trong những loại hình cần đặc biệt chú trọng bảo hiểm.

Một chung cư cao tầng có thể có:

• Hàng trăm căn hộ.

• Khu vực để xe.

• Phòng kỹ thuật.

• Hệ thống điện.

• Máy phát điện.

• Thang máy.

• Hệ thống bơm.

• Hệ thống PCCC.

• Khu vực sinh hoạt chung.

• Cửa hàng.

• Văn phòng.

Khi mua bảo hiểm, cần xác định rõ phạm vi tài sản thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư, ban quản lý hoặc chủ sở hữu.

Tài sản riêng của cư dân không nên mặc định được xem là tài sản của chủ tòa nhà.

Nếu cư dân muốn bảo vệ tài sản trong căn hộ, có thể xem xét các chương trình bảo hiểm tài sản riêng phù hợp.

---

12. Mua bảo hiểm nhà cao tầng cho tòa nhà văn phòng

Tòa nhà văn phòng có một đặc điểm đáng chú ý là có thể có nhiều doanh nghiệp thuê cùng lúc.

Ví dụ một tòa nhà 20 tầng có:

• Tầng 1: sảnh và thương mại.

• Tầng 2–5: ngân hàng.

• Tầng 6–15: văn phòng.

• Tầng 16–18: doanh nghiệp công nghệ.

• Tầng 19–20: khu vực quản lý và kỹ thuật.

Mỗi doanh nghiệp thuê có thể sở hữu tài sản riêng.

Vì vậy, chủ tòa nhà nên xác định rõ:

Tài sản của chủ tòa nhà

và

tài sản của bên thuê.

Việc phân định rõ giúp tránh nhầm lẫn khi xây dựng chương trình bảo hiểm.

---

13. Mua bảo hiểm nhà cao tầng cho khách sạn

Khách sạn cao tầng có nhiều khu vực có mức độ rủi ro khác nhau.

Ví dụ:

• Phòng khách.

• Nhà hàng.

• Bếp.

• Phòng giặt.

• Kho.

• Phòng kỹ thuật.

• Khu vực hồ bơi.

• Phòng hội nghị.

Đặc biệt, khu vực bếp thường cần được quan tâm khi đánh giá rủi ro do có nguồn nhiệt và thiết bị nấu.

Ngoài bảo hiểm tài sản, khách sạn có thể xem xét bảo hiểm trách nhiệm phù hợp với hoạt động kinh doanh.

---

14. Mua bảo hiểm nhà cao tầng cho trung tâm thương mại

Trung tâm thương mại thường có lượng khách lớn, nhiều cửa hàng và hàng hóa.

Tài sản có thể gồm:

• Phần xây dựng.

• Khu vực chung.

• Hệ thống điện.

• Thang máy.

• Thang cuốn.

• Máy phát điện.

• Điều hòa.

• Hệ thống PCCC.

• Hàng hóa.

• Trang thiết bị.

Cần xác định rõ trách nhiệm bảo hiểm của chủ trung tâm thương mại và từng đơn vị thuê.

---

15. Bảo hiểm cháy nổ nhà cao tầng có bảo hiểm tài sản bên trong không?

Có thể, nếu tài sản đó được xác định và đưa vào phạm vi bảo hiểm phù hợp.

Ví dụ:

Một tòa nhà văn phòng có tổng giá trị công trình 150 tỷ đồng nhưng bên trong có:

• Nội thất 20 tỷ.

• Thiết bị văn phòng 15 tỷ.

• Máy chủ 10 tỷ.

• Thiết bị kỹ thuật 25 tỷ.

Nếu doanh nghiệp chỉ bảo hiểm phần công trình 150 tỷ đồng thì không nên mặc định toàn bộ tài sản bên trong cũng được bảo hiểm.

Đây là lý do phải lập danh mục tài sản rõ ràng.

---

16. Hồ sơ mua bảo hiểm nhà cao tầng

Khi yêu cầu báo giá, doanh nghiệp có thể cần chuẩn bị:

• Tên chủ sở hữu.

• Địa chỉ công trình.

• Số tầng.

• Diện tích xây dựng.

• Tổng diện tích sàn.

• Năm xây dựng.

• Công năng sử dụng.

• Giá trị công trình.

• Giá trị máy móc.

• Giá trị nội thất.

• Giá trị hàng hóa.

• Hệ thống PCCC.

• Thông tin về điện.

• Thông tin về máy phát điện.

• Thông tin về thang máy.

• Lịch sử tổn thất.

• Các tài liệu khác theo yêu cầu.

Đối với công trình lớn, nên chuẩn bị sơ đồ mặt bằng và thông tin về hệ thống PCCC để việc khảo sát thuận lợi hơn.

---

17. Mua bảo hiểm nhà cao tầng cần xác định số tiền bảo hiểm như thế nào?

Số tiền bảo hiểm cần phản ánh tương đối sát giá trị tài sản cần bảo vệ.

Không nên cố tình khai thấp giá trị công trình chỉ để giảm phí.

Ví dụ:

Giá trị thực tế của công trình là 300 tỷ đồng nhưng doanh nghiệp chỉ khai báo 150 tỷ đồng.

Khi xảy ra tổn thất lớn, doanh nghiệp có thể gặp vấn đề liên quan đến nguyên tắc bảo hiểm dưới giá trị nếu điều kiện hợp đồng áp dụng.

Vì vậy, nên xác định giá trị tài sản một cách hợp lý và thống nhất ngay từ đầu.

---

18. Có nên mua bảo hiểm toàn bộ tòa nhà hay chỉ mua phần bắt buộc?

Đây là quyết định phụ thuộc vào nhu cầu quản trị rủi ro của chủ sở hữu.

Nếu chỉ mua phần bảo hiểm bắt buộc, phạm vi bảo vệ có thể không đáp ứng toàn bộ nhu cầu của một công trình có giá trị rất lớn.

Doanh nghiệp có thể cân nhắc thêm:

• Bảo hiểm tài sản mở rộng.

• Bảo hiểm máy móc.

• Bảo hiểm thiết bị điện.

• Bảo hiểm trách nhiệm.

• Bảo hiểm gián đoạn kinh doanh.

• Các điều khoản bổ sung phù hợp.

Không phải công trình nào cũng cần tất cả các loại bảo hiểm.

Mục tiêu là xây dựng một chương trình phù hợp với giá trị tài sản và hoạt động thực tế.

---

19. Mua bảo hiểm nhà cao tầng cần chú ý điều khoản loại trừ

Điều khoản loại trừ là nội dung rất quan trọng.

Người mua không nên chỉ quan tâm:

“Bảo hiểm những gì?”

mà cần hỏi thêm:

“Không bảo hiểm những gì?”

Một hợp đồng bảo hiểm có thể có những trường hợp loại trừ cụ thể.

Do đó, trước khi ký hợp đồng cần đọc:

• Phạm vi bảo hiểm.

• Điều khoản loại trừ.

• Mức miễn thường.

• Điều kiện bảo hiểm.

• Nghĩa vụ của người được bảo hiểm.

• Quy trình thông báo tổn thất.

• Hồ sơ bồi thường.

Hiểu rõ hợp đồng từ đầu sẽ giúp hạn chế tranh chấp khi xảy ra sự cố.

---

20. Mua bảo hiểm nhà cao tầng giá rẻ có phải lựa chọn tốt?

Không nhất thiết.

Đối với công trình có giá trị lớn, việc lựa chọn bảo hiểm chỉ dựa trên phí thấp có thể dẫn đến:

• Phạm vi bảo hiểm hẹp.

• Số tiền bảo hiểm không đủ.

• Mức miễn thường cao.

• Điều khoản bổ sung không phù hợp.

• Không bảo vệ đúng tài sản quan trọng.

Doanh nghiệp nên so sánh tổng thể:

Phí + phạm vi + số tiền bảo hiểm + điều khoản + mức miễn thường + khả năng phục vụ khi có tổn thất.

Một phương án có mức phí hợp lý nhưng phạm vi bảo hiểm phù hợp thường có giá trị hơn một hợp đồng chỉ có phí thấp.

---

21. Những rủi ro thường gặp tại nhà cao tầng

Cháy do chập điện

Hệ thống điện của tòa nhà cao tầng rất phức tạp.

Cháy tại khu vực bếp

Đặc biệt quan trọng đối với khách sạn, nhà hàng và trung tâm thương mại.

Cháy tại tầng kỹ thuật

Khu vực này thường tập trung nhiều thiết bị.

Cháy tại bãi xe

Bãi xe có thể chứa nhiều phương tiện và tài sản.

Sự cố hệ thống PCCC

Nếu hệ thống không được bảo trì đúng cách, khả năng xử lý sự cố có thể bị ảnh hưởng.

Sự cố máy móc

Máy bơm, máy phát điện, thiết bị kỹ thuật có thể phát sinh sự cố.

Rủi ro nước

Các sự cố liên quan đến đường ống, hệ thống cấp nước hoặc chữa cháy có thể gây thiệt hại tài sản trong một số trường hợp.

---

22. 10 lưu ý khi mua bảo hiểm nhà cao tầng

1. Xác định đúng chủ thể mua bảo hiểm

Chủ đầu tư, chủ sở hữu, ban quản lý hoặc doanh nghiệp sử dụng cần được xác định rõ.

2. Xác định đúng giá trị công trình

Không khai báo thấp hơn thực tế chỉ để giảm phí.

3. Liệt kê tài sản bên trong

Đặc biệt là máy móc và thiết bị có giá trị lớn.

4. Kiểm tra hệ thống PCCC

Đây là yếu tố quan trọng khi đánh giá rủi ro.

5. Xác định công năng sử dụng

Văn phòng, chung cư, khách sạn và trung tâm thương mại có đặc điểm khác nhau.

6. Kiểm tra khu vực có nguy cơ cao

Bếp, phòng máy, kho và tầng kỹ thuật cần được lưu ý.

7. Phân biệt tài sản của chủ nhà và khách thuê

Đặc biệt đối với tòa nhà văn phòng và trung tâm thương mại.

8. Đọc kỹ điều khoản loại trừ

Không nên chỉ xem bảng quyền lợi.

9. Kiểm tra mức miễn thường

Mức miễn thường ảnh hưởng trực tiếp đến trách nhiệm khi có tổn thất.

10. Cập nhật hợp đồng khi tài sản thay đổi

Khi cải tạo, mở rộng hoặc bổ sung tài sản lớn, cần xem xét cập nhật thông tin bảo hiểm.

---

23. Quy trình mua bảo hiểm nhà cao tầng

Quy trình thực tế thường có thể triển khai theo các bước:

Bước 1: Cung cấp thông tin công trình

Địa chỉ, số tầng, diện tích, công năng và giá trị tài sản.

Bước 2: Khảo sát

Đối với công trình lớn, đơn vị bảo hiểm có thể thực hiện khảo sát.

Bước 3: Đánh giá rủi ro

Xem xét PCCC, điện, nguồn nhiệt, máy móc và các yếu tố liên quan.

Bước 4: Xác định tài sản bảo hiểm

Phân loại nhà xưởng, hệ thống kỹ thuật, máy móc, nội thất, hàng hóa.

Bước 5: Xây dựng phương án

Xác định phạm vi, số tiền bảo hiểm, mức miễn thường và các điều khoản phù hợp.

Bước 6: Báo phí

Phí được tính dựa trên thông tin thực tế.

Bước 7: Thống nhất hợp đồng

Doanh nghiệp kiểm tra lại toàn bộ thông tin.

Bước 8: Phát hành giấy chứng nhận/hợp đồng

Sau khi hoàn tất thủ tục theo quy định.

---

24. Mua bảo hiểm nhà cao tầng ở TP HCM

TP HCM có số lượng lớn:

• Chung cư cao tầng.

• Văn phòng.

• Khách sạn.

• Trung tâm thương mại.

• Tòa nhà hỗn hợp.

• Cao ốc cho thuê.

Đối với các công trình tại TP HCM, doanh nghiệp có thể liên hệ đơn vị bảo hiểm để được tư vấn và khảo sát thực tế.

Đặc biệt với công trình có giá trị lớn, việc khảo sát tại địa điểm sẽ giúp đánh giá đúng hơn về:

• Kết cấu.

• Công năng.

• Hệ thống PCCC.

• Hệ thống điện.

• Máy móc.

• Tài sản bên trong.

• Mức độ rủi ro.

---

25. Mua bảo hiểm nhà cao tầng tại PJICO Sài Gòn

Đối với doanh nghiệp, chủ đầu tư, ban quản lý hoặc chủ sở hữu công trình tại TP HCM có nhu cầu tìm hiểu mua bảo hiểm nhà cao tầng, có thể liên hệ PJICO Sài Gòn để được tư vấn theo từng loại công trình.

Thông tin liên hệ:

PJICO Sài Gòn
186 Điện Biên Phủ, phường Xuân Hòa, TP HCM
Hotline: 0932 377 138

Khi liên hệ nên cung cấp trước các thông tin cơ bản như số tầng, diện tích, công năng, giá trị công trình, tài sản bên trong và hệ thống PCCC.

Đối với các tòa nhà lớn, việc khảo sát thực tế sẽ giúp xây dựng phương án bảo hiểm sát với đặc điểm công trình hơn.

---

26. Câu hỏi thường gặp về mua bảo hiểm nhà cao tầng

Nhà cao tầng có bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ không?

Không thể kết luận chỉ dựa vào việc công trình là nhà cao tầng. Cần xác định loại hình, công năng, quy mô và đối chiếu với quy định hiện hành về cơ sở thuộc diện bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Phí bảo hiểm nhà cao tầng bao nhiêu?

Phí phụ thuộc vào giá trị công trình, công năng, mức độ rủi ro, hệ thống PCCC, phạm vi bảo hiểm và nhiều yếu tố khác.

Chung cư có thể mua bảo hiểm cháy nổ không?

Có. Cần xác định rõ đối tượng tài sản và chủ thể tham gia bảo hiểm.

Tòa nhà văn phòng có cần mua bảo hiểm không?

Tùy trường hợp, đặc biệt cần kiểm tra yêu cầu bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc. Ngoài ra, chủ sở hữu có thể cân nhắc bảo hiểm tài sản mở rộng.

Bảo hiểm có bao gồm thang máy không?

Cần xem phạm vi tài sản được bảo hiểm và điều kiện hợp đồng. Hư hỏng kỹ thuật thông thường của thang máy không nên mặc định là được bảo hiểm cháy nổ.

Bảo hiểm có bao gồm máy phát điện không?

Có thể xem xét nếu máy phát điện được đưa vào danh mục tài sản bảo hiểm phù hợp.

Nhà cao tầng đang cho thuê có mua bảo hiểm được không?

Có. Cần phân biệt tài sản của chủ sở hữu với tài sản của các bên thuê.

Có cần khảo sát trước khi mua bảo hiểm không?

Đối với công trình lớn, khảo sát thực tế thường rất cần thiết để đánh giá chính xác hơn về rủi ro và tài sản.

---

27. Kết luận: Mua bảo hiểm nhà cao tầng để chủ động quản trị rủi ro

Mua bảo hiểm nhà cao tầng là một giải pháp quan trọng đối với chủ đầu tư, chủ sở hữu, doanh nghiệp và đơn vị quản lý c&