Giá bảo hiểm nhà cao tầng 2020

Đối tượng bảo hiểmnhà cao tầng 2020 

1. Đối tượng bảo hiểm nhà cao tầng 2020 là toàn bộ tài sản của cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ, bao gồm:

a) Nhà, công trình và các tài sản gắn liền với nhà, công trình; máy móc, thiết bị.

b) Các loại hàng hóa, vật tư (bao gồm cả nguyên vật liệu, bán thành phẩm, thành phẩm).

2. Đối tượng bảo hiểm và địa điểm của đối tượng bảo hiểm phải được ghi rõ trong hợp đồng bảo hiểm, Giấy chứng nhận bảo hiểm nhà cao tầng 2020

Mức phí bảo hiểm và mức khấu trừ bảo hiểmnhà cao tầng 2020

1. Mức phí bảo hiểm nhà cao tầng 2020

Mức phí bảo hiểm quy định tại Mục I Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định Số: 23/2018/NĐ-CP được áp dụng đối với các cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ nêu tại khoản 1 Điều 2 Nghị định Số: 23/2018/NĐ-CP, cụ thể như sau:

a) Đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ (trừ cơ sở hạt nhân) có tổng số tiền bảo hiểm của các tài sản tại một địa điểm dưới 1.000 tỷ đồng: Mức phí bảo hiểm quy định tại khoản 1 Mục I Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định Số: 23/2018/NĐ-CP.

Trên cơ sở mức phí bảo hiểm quy định tại điểm này, doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm có thể thỏa thuận tăng mức phí bảo hiểm áp dụng đối với từng cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ căn cứ vào mức độ rủi ro của từng cơ sở và theo quy định pháp luật.

b) Đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ có tổng số tiền bảo hiểm của các tài sản tại một địa điểm từ 1.000 tỷ đồng trở lên và cơ sở hạt nhân: Doanh nghiệp bảo hiểm nhà cao tầng 2010 và bên mua bảo hiểm nhà cao tầng 2020 thỏa thuận mức phí bảo hiểm theo quy định pháp luật và trên cơ sở được doanh nghiệp nhận tái bảo hiểm chấp thuận.

2. Mức khấu trừ bảo hiểm

Mức khấu trừ bảo hiểm là số tiền mà bên mua bảo hiểm phải tự chịu trong mỗi sự kiện bảo hiểm, được quy định tại Mục II Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định Số: 23/2018/NĐ-CP, cụ thể như sau:

a) Đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ (trừ cơ sở hạt nhân) có tổng số tiền bảo hiểm của các tài sản tại một địa điểm dưới 1.000 tỷ đồng: Mức khấu trừ bảo hiểm quy định tại khoản 1 Mục II Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định Số: 23/2018/NĐ-CP.

Doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm thỏa thuận tại hợp đồng bảo hiểm mức khấu trừ bảo hiểm áp dụng đối với từng cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ căn cứ vào mức độ rủi ro và lịch sử xảy ra tổn thất của từng cơ sở.

b) Đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ có tổng số tiền bảo hiểm của các tài sản tại một địa điểm từ 1.000 tỷ đồng trở lên và cơ sở hạt nhân: Doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm nhà cao tầng 2020 thỏa thuận mức khấu trừ bảo hiểm trên cơ sở được doanh nghiệp nhận tái bảo hiểm chấp thuận.

 

PJICO sẽ bồi thường cho Người được bảo hiểm nhà cao tầng 2020 giá trị của tài sản tại thời điểm xảy ra thiệt hại, mất mát hay phá huỷ về vật chất một cách bất ngờ đối với tài sản đó hoặc giá trị bị thiệt hại đó (sau đây những mất mát, phá hủy hay thiệt hại vật chất một cách bất ngờ được gọi chung là Thiệt hại) hoặc tùy theo sự lựa chọn của mình, PJICO có thể phục hồi hay thay thế một phần hoặc toàn bộ tài sản bị tổn thất

Với điều kiện là trong mọi trường hợp, trách nhiệm của PJICO đối với mỗi vụ tổn thất hoặc tổng số vụ tổn thất trong thời hạn bảo hiểm cũng không vượt quá:

tổng số tiền bảo hiểm hoặc số tiền bảo hiểm tương ứng với mỗi hạng mục tài sản được kê khai trong GCNBH/Hợp đồng bảo hiểm tòa nhà cao tầng.

bất kỳ hạn mức bồi thường nào nêu trong GCNBH/Hợp đồng bảo hiểm tòa nhà cao tầng.

hoặc bất cứ số tiền hoặc những số tiền nào khác được quy định trong những điều khoản bổ sung đính kèm và được ký xác nhận bởi PJICO hay người đại diện cho PJICO.

Tại thời điểm xảy ra thiệt hại, nếu tài sản được bảo hiểm có giá trị thực tế lớn hơn số tiền bảo hiểm của tài sản đó thì Người được bảo hiểm phải tự chịu một phần tổn thất tương ứng với tỉ lệ bảo hiểm dưới giá trị. Điều kiện này sẽ được áp dụng riêng rẽ đối với từng hạng mục tài sản được bảo hiểm.

Bộ hợp đồng bảo hiểm nhà cao tầng 2020 này không bồi thường cho phần thiệt hại thuộc phạm vi Mức khấu trừ qui định trong GCNBH/Hợp đồng bảo hiểm đối với mỗi và mọi tổn thất xác định sau khi áp dụng tất cả các điều kiện, điều khoản, qui định khác của Quy tắc bảo hiểm nhà cao tầng 2020 này.

Người được bảo hiểm cam kết rằng, trong suốt thời hạn bảo hiểm của Bộ hợp đồng bảo hiểm này, sẽ không có bất kỳ đơn bảo hiểm nào khác cho phần thiệt hại thuộc phạm vi Mức khấu trừ đã ghi trong GCNBH/Hợp đồng bảo hiểm nhà cao tầng 2020 

Trước vụ cháy chung cư Carina Plaza sáng 23/3, nhiều tòa nhà cao tầng ở Hà Nội, TP HCM đã bị cháy, để lại nỗi kinh hoàng cho những người thoát nạn.

Cháy tòa nhà ITC: Trưa ngày 29/10/2002,vụ cháy kinh hoàng đã xảy ra ở tòa nhà Trung tâm Thương mại quốc tế (ITC, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 1, TP.HCM) làm 60 người chết, 70 người khác bị thương. Thiệt hại tài sản hơn 32 tỷ đồng. 11 bị cáo phải hầu tòa. Nguyên nhân vụ cháy là do làm việc trong vũ trường Blue, các thợ hàn đã để các tia lửa hàn có nhiệt độ 1.600 - 1.700 độ C tiếp xúc với các vật liệu mút nên xảy ra hỏa hoạn. (Ảnh Tuổi trẻ).

Cháy tòa nhà 32 tầng ở trung tâm Sài Gòn: 17h ngày 24/5/2009, đám cháy lớn kèm theo nhiều tiếng nổ xảy ra tại tòa nhà 32 tầng trên đường Lê Duẩn, quận 1, TP HCM. Cột khói bốc cao hơn 100m khiến nhiều người dân hoảng hốt. Nơi cháy là ở cao ốc căn hộ cho thuê của khu phức hợp cao cấp Kumho Asiana Plaza. Nguyên nhân ban đầu gây cháy là do khí gas của hệ thống dàn lạnh bên hông phải của tòa nhà bị xì. Theo thống kê, ít nhất 35 cục nóng lạnh của hệ thống dàn lạnh đã bị thiêu rụi. Rất may không có thương vong nào xảy ra. (Ảnh VnExpress)

Cháy chung cư HQC Plaza: Vào khoảng 22h40 ngày 15/7/2017, lửa bùng lên tại tủ điện ở tầng 11 thuộc khu chung cư HQC Plaza, huyện Bình Chánh, TPHCM. Chỉ ít phút sau, ngọn lửa nhanh chóng bao quanh tòa chung cư cao 24 tầng này. Hơn 300 hộ dân hốt hoảng dìu nhau chạy xuống dưới. Rất may là người dân đã được đưa ra khỏi chung cư an toàn, không có ai bị thương. Nguyên nhân ban đầu vụ cháy được xác định do chập điện. (Ảnh VnExpress).

 

Giá bảo hiểm nhà cao tầng 2020 – Cách tính phí và những điều cần biết

Giá bảo hiểm nhà cao tầng 2020 là từ khóa được nhiều chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và đơn vị quản lý chung cư quan tâm khi tìm hiểu chi phí bảo hiểm cho nhà cao tầng.

Nhà cao tầng có giá trị tài sản lớn, tập trung đông người và thường có nhiều hệ thống kỹ thuật như điện, thang máy, máy phát điện, điều hòa trung tâm, hệ thống PCCC, bãi xe, khu thương mại và các thiết bị phục vụ vận hành. Vì vậy, khi tìm hiểu bảo hiểm, không nên chỉ quan tâm đến số tiền phải đóng mà cần xác định rõ tài sản được bảo hiểm, phạm vi bảo hiểm, số tiền bảo hiểm, mức khấu trừ và các trường hợp loại trừ.

Đặc biệt, cụm từ giá bảo hiểm nhà cao tầng 2020 đề cập đến một giai đoạn trước khi nhiều quy định bảo hiểm hiện hành được thay đổi. Vì vậy, các mức phí hoặc quy định của năm 2020 chỉ nên được sử dụng để tham khảo lịch sử. Khi mua bảo hiểm ở thời điểm hiện tại, cần căn cứ quy định và điều khoản đang áp dụng tại thời điểm ký hợp đồng.

Bài viết dưới đây phân tích chi tiết giá bảo hiểm nhà cao tầng năm 2020, cách tính phí, những yếu tố ảnh hưởng đến phí, bảo hiểm cháy nổ đối với nhà cao tầng, chung cư, văn phòng, trung tâm thương mại và những lưu ý quan trọng khi tham khảo mức phí cũ.

---

Giá bảo hiểm nhà cao tầng 2020 là bao nhiêu?

Không có một mức giá bảo hiểm nhà cao tầng 2020 duy nhất áp dụng cho tất cả các tòa nhà.

Chi phí bảo hiểm phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Giá trị tài sản.

• Loại nhà cao tầng.

• Mục đích sử dụng.

• Số tầng.

• Diện tích xây dựng.

• Giá trị công trình.

• Giá trị tài sản bên trong.

• Hệ thống PCCC.

• Lịch sử tổn thất.

• Vị trí tòa nhà.

• Ngành nghề hoạt động.

• Phạm vi bảo hiểm.

• Mức khấu trừ.

• Điều khoản mở rộng.

Cách tính phí cơ bản thường có thể hình dung:

Phí bảo hiểm = Số tiền bảo hiểm × Tỷ lệ phí

Ví dụ minh họa:

Một tòa nhà có tổng giá trị tài sản được bảo hiểm giả định là 100 tỷ đồng.

Nếu tỷ lệ phí minh họa là 0,1%, phí bảo hiểm sẽ là:

100 tỷ × 0,1% = 100 triệu đồng/năm

Đây chỉ là ví dụ để minh họa cách tính, không phải biểu phí cố định áp dụng cho mọi nhà cao tầng trong năm 2020 hoặc hiện nay.

Với một tòa nhà thực tế, tỷ lệ phí có thể khác tùy đặc điểm rủi ro và phạm vi bảo hiểm.

---

Giá bảo hiểm nhà cao tầng 2020 phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Giá trị tòa nhà

Đây là yếu tố quan trọng khi xác định số tiền bảo hiểm.

Một tòa nhà 10 tầng có giá trị hoàn toàn khác tòa nhà 30 hoặc 40 tầng.

Giá trị bảo hiểm có thể liên quan đến:

• phần xây dựng;

• kết cấu;

• hoàn thiện;

• hệ thống kỹ thuật;

• thiết bị;

• tài sản bên trong.

Do đó, không nên lấy diện tích rồi áp dụng một mức phí cố định cho tất cả các tòa nhà.

---

Số tầng của tòa nhà

Số tầng càng cao thì việc đánh giá rủi ro càng cần được thực hiện chi tiết.

Nhà cao tầng thường có:

• hệ thống điện phức tạp;

• thang máy;

• hệ thống bơm;

• hệ thống điều hòa;

• máy phát điện;

• phòng kỹ thuật;

• tầng hầm;

• khu vực để xe.

Những yếu tố này có thể ảnh hưởng đến mức độ rủi ro.

---

Công năng sử dụng

Một tòa nhà chỉ sử dụng làm văn phòng có đặc điểm rủi ro khác với:

• chung cư;

• khách sạn;

• trung tâm thương mại;

• bệnh viện;

• trường học;

• nhà ở kết hợp kinh doanh;

• tòa nhà có nhà hàng;

• tòa nhà có khu vui chơi.

Vì vậy, khi hỏi giá bảo hiểm nhà cao tầng 2020, cần nói rõ tòa nhà được sử dụng vào mục đích gì.

---

Bảo hiểm nhà cao tầng năm 2020 có phải bảo hiểm cháy nổ không?

Hai khái niệm này cần được phân biệt.

Bảo hiểm nhà cao tầng là cách gọi theo đối tượng tài sản.

Trong khi đó, bảo hiểm cháy nổ bắt buộc là một loại hình bảo hiểm có đối tượng và phạm vi được xác định theo quy định pháp luật tại từng thời kỳ.

Một nhà cao tầng có thể phải xem xét nghĩa vụ bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nếu thuộc đối tượng theo quy định áp dụng tại thời điểm đó.

Ngoài ra, chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý còn có thể có nhu cầu mua các phạm vi bảo hiểm tài sản khác.

Do đó, không nên hiểu rằng cứ mua bảo hiểm nhà cao tầng là toàn bộ mọi rủi ro đều được bảo hiểm.

---

Giá bảo hiểm cháy nổ nhà cao tầng 2020

Trong năm 2020, nhiều chủ đầu tư và ban quản lý chung cư quan tâm đến chi phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà cao tầng.

Mức phí thực tế cần căn cứ vào:

• loại cơ sở;

• giá trị tài sản;

• nhóm tài sản;

• quy định áp dụng;

• mức trách nhiệm;

• tỷ lệ phí;

• điều kiện bảo hiểm.

Nếu sử dụng dữ liệu cũ để nghiên cứu SEO, cần ghi rõ đây là thông tin tham khảo lịch sử năm 2020, không nên dùng trực tiếp làm báo giá hiện tại.

Đây là điểm đặc biệt quan trọng đối với các bài SEO có từ khóa chứa năm như:

• giá bảo hiểm nhà cao tầng 2020;

• bảo hiểm chung cư 2020;

• giá bảo hiểm cháy nổ 2020;

• phí bảo hiểm tòa nhà 2020.

---

Bảo hiểm nhà cao tầng 2020 gồm những tài sản nào?

Tùy hợp đồng, tài sản có thể được xem xét bảo hiểm gồm:

Phần xây dựng

Có thể bao gồm:

• móng;

• tường;

• sàn;

• trần;

• mái;

• cửa;

• cầu thang;

• kết cấu;

• phần hoàn thiện.

Hệ thống điện

Ví dụ:

• tủ điện;

• dây dẫn;

• thiết bị điện;

• hệ thống phân phối điện;

• máy biến áp nếu thuộc phạm vi.

Hệ thống PCCC

Có thể gồm:

• máy bơm chữa cháy;

• đường ống;

• đầu phun;

• tủ điều khiển;

• hệ thống báo cháy.

Việc có được bảo hiểm hay không cần căn cứ danh mục tài sản và điều khoản hợp đồng.

Thang máy

Thang máy là tài sản quan trọng trong nhà cao tầng.

Tuy nhiên, cần phân biệt bảo hiểm tài sản với bảo hiểm trách nhiệm hoặc bảo hiểm máy móc thiết bị.

Máy phát điện

Máy phát điện thường được sử dụng khi mất điện hoặc trong các tình huống khẩn cấp.

Tùy loại hợp đồng, tài sản này có thể được đưa vào danh mục bảo hiểm.

---

Giá bảo hiểm chung cư cao tầng 2020

Chung cư là một trong những loại nhà cao tầng có nhu cầu bảo hiểm lớn.

Một khu chung cư có thể gồm:

• phần xây dựng;

• căn hộ;

• hành lang;

• sảnh;

• tầng hầm;

• khu để xe;

• phòng kỹ thuật;

• máy phát điện;

• thang máy;

• hệ thống PCCC;

• khu thương mại;

• nhà hàng hoặc dịch vụ.

Khi xác định giá bảo hiểm chung cư cao tầng 2020, cần xác định rõ tài sản nào thuộc trách nhiệm của:

• chủ đầu tư;

• ban quản trị;

• ban quản lý;

• chủ căn hộ;

• đơn vị thuê mặt bằng.

Không phải toàn bộ tài sản trong chung cư đều mặc nhiên thuộc cùng một hợp đồng.

---

Bảo hiểm tòa nhà văn phòng cao tầng năm 2020

Tòa nhà văn phòng thường có nhiều thiết bị điện và hệ thống kỹ thuật.

Tài sản có thể gồm:

• bàn ghế;

• máy tính;

• máy chủ;

• thiết bị mạng;

• hệ thống điện;

• điều hòa;

• thang máy;

• máy phát điện;

• nội thất;

• hồ sơ;

• tài sản của khách thuê.

Khi tính giá bảo hiểm, cần phân biệt:

Tài sản của chủ tòa nhà

và

Tài sản của khách thuê.

Nếu khách thuê muốn bảo hiểm tài sản riêng, có thể cần một phương án bảo hiểm riêng.

---

Giá bảo hiểm khách sạn cao tầng 2020

Khách sạn cao tầng có mức độ phức tạp cao vì kết hợp nhiều chức năng.

Ngoài phòng nghỉ còn có thể có:

• nhà hàng;

• bếp;

• bar;

• phòng hội nghị;

• hồ bơi;

• spa;

• khu kỹ thuật;

• tầng hầm.

Các khu vực bếp và hệ thống điện có thể làm tăng mức độ rủi ro.

Vì vậy, khi xác định phí bảo hiểm, doanh nghiệp bảo hiểm có thể cần khảo sát thực tế.

---

Bảo hiểm trung tâm thương mại cao tầng

Trung tâm thương mại có lượng người ra vào lớn và nhiều gian hàng.

Tài sản có thể gồm:

• kết cấu tòa nhà;

• hệ thống điện;

• thang máy;

• thang cuốn;

• điều hòa trung tâm;

• hệ thống PCCC;

• nội thất;

• tài sản khu vực chung.

Ngoài bảo hiểm tài sản, chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý có thể cần xem xét các loại bảo hiểm trách nhiệm phù hợp.

---

Giá bảo hiểm nhà cao tầng 2020 và số tiền bảo hiểm

Một trong những sai lầm phổ biến là chỉ quan tâm đến “giá bảo hiểm” mà không quan tâm số tiền bảo hiểm.

Ví dụ:

Tòa nhà có giá trị thực tế 200 tỷ đồng nhưng chỉ khai báo số tiền bảo hiểm 100 tỷ đồng.

Khi xảy ra tổn thất lớn, việc xác định bồi thường có thể bị ảnh hưởng tùy theo điều khoản hợp đồng và quy định áp dụng.

Do đó, việc xác định giá trị tài sản ngay từ đầu rất quan trọng.

---

Cách tính giá bảo hiểm nhà cao tầng

Có thể hình dung theo công thức:

Phí bảo hiểm = Giá trị tài sản được bảo hiểm × Tỷ lệ phí

Ví dụ:

Tòa nhà có giá trị tài sản được bảo hiểm giả định:

150 tỷ đồng

Tỷ lệ phí minh họa:

0,1%

Phí bảo hiểm minh họa:

150 tỷ × 0,1% = 150 triệu đồng

Nếu phạm vi bảo hiểm rộng hơn hoặc có thêm điều khoản mở rộng, phí có thể thay đổi.

Nếu mức khấu trừ được điều chỉnh, tỷ lệ phí cũng có thể được xem xét theo phương án bảo hiểm cụ thể.

---

Có thể mua bảo hiểm nhà cao tầng theo từng phần không?

Có thể xây dựng phương án bảo hiểm theo danh mục tài sản và quyền lợi phù hợp.

Ví dụ:

Phương án 1

Chỉ bảo hiểm phần xây dựng.

Phương án 2

Bảo hiểm phần xây dựng + hệ thống kỹ thuật.

Phương án 3

Bảo hiểm phần xây dựng + thiết bị + tài sản bên trong.

Phương án 4

Bảo hiểm tài sản + trách nhiệm.

Tùy nhu cầu, doanh nghiệp có thể lựa chọn phạm vi phù hợp thay vì bảo hiểm tất cả tài sản một cách giống nhau.

---

Bảo hiểm cháy nổ nhà cao tầng có bảo hiểm tài sản bên trong không?

Điều này phụ thuộc vào đối tượng và số tiền bảo hiểm được ghi nhận trong hợp đồng.

Ví dụ, nếu chỉ bảo hiểm phần kết cấu công trình thì không nên mặc định:

• máy tính;

• bàn ghế;

• hàng hóa;

• thiết bị;

• tài sản của khách thuê

đều được bảo hiểm.

Nếu muốn bảo vệ những tài sản này, cần khai báo và đưa vào phạm vi bảo hiểm phù hợp.

---

Bảo hiểm nhà cao tầng có bảo hiểm tầng hầm không?

Tầng hầm là khu vực cần được xem xét riêng khi đánh giá rủi ro.

Tầng hầm có thể chứa:

• ô tô;

• xe máy;

• thiết bị điện;

• máy bơm;

• phòng kỹ thuật;

• hệ thống PCCC.

Đặc biệt, tầng hầm có thể phát sinh rủi ro:

• cháy xe;

• ngập nước;

• sự cố điện;

• hư hỏng thiết bị.

Tài sản nào được bảo hiểm cần căn cứ danh mục tài sản và điều khoản hợp đồng.

---

Giá bảo hiểm nhà cao tầng 2020 có bao gồm xe dưới tầng hầm không?

Không nên mặc định như vậy.

Xe của cư dân hoặc khách hàng gửi tại tầng hầm là một nhóm tài sản khác với tài sản của chính tòa nhà.

Nếu xảy ra sự cố, cần xác định:

• xe thuộc sở hữu của ai;

• trách nhiệm của đơn vị quản lý;

• loại bảo hiểm đang có;

• phạm vi bảo hiểm;

• nguyên nhân tổn thất.

Đây cũng là lý do ban quản lý chung cư cần xây dựng phương án quản trị rủi ro riêng cho khu vực tầng hầm.

---

Những yếu tố khiến phí bảo hiểm nhà cao tầng tăng

Tòa nhà cao và phức tạp

Tòa nhà càng lớn thì tổng giá trị tài sản càng cao.

Hệ thống điện phức tạp

Hệ thống điện có nhiều thiết bị và tải lớn cần được đánh giá kỹ.

Có tầng hầm

Tầng hầm thường có thêm rủi ro cháy xe và ngập.

Có khu thương mại

Nhiều ngành nghề cùng hoạt động làm cho việc đánh giá rủi ro phức tạp hơn.

Có nhà hàng và bếp

Bếp là khu vực có nguồn nhiệt và dầu mỡ nên cần được quản lý chặt chẽ.

Lịch sử tổn thất

Nếu tòa nhà từng xảy ra nhiều vụ tổn thất, doanh nghiệp bảo hiểm có thể đánh giá rủi ro cao hơn.

Hệ thống PCCC chưa hoàn thiện

Đây là yếu tố rất quan trọng khi đánh giá rủi ro cháy.

---

Những yếu tố giúp kiểm soát giá bảo hiểm

Không phải cứ tòa nhà cao tầng là phí bảo hiểm phải cao.

Doanh nghiệp có thể kiểm soát rủi ro thông qua:

• hệ thống báo cháy đầy đủ;

• hệ thống chữa cháy hoạt động tốt;

• kiểm tra điện định kỳ;

• bảo trì thang máy;

• bảo trì máy phát điện;

• kiểm soát nguồn nhiệt;

• quản lý khu vực bếp;

• quản lý tầng hầm;

• huấn luyện PCCC;

• kiểm tra thiết bị định kỳ.

Một hệ thống quản lý rủi ro tốt có thể hỗ trợ quá trình đánh giá bảo hiểm.

---

Bảo hiểm nhà cao tầng 2020 có những trường hợp loại trừ nào?

Tùy sản phẩm và điều khoản, các trường hợp loại trừ có thể liên quan đến:

• cố ý gây thiệt hại;

• gian lận;

• hao mòn;

• khuyết tật;

• hư hỏng nội tại;

• vi phạm điều kiện bảo hiểm;

• chiến tranh;

• rủi ro đặc biệt;

• tài sản không được khai báo;

• tổn thất thuộc phạm vi loại trừ.

Do đó, khi tham khảo một bài viết về giá bảo hiểm nhà cao tầng 2020, người đọc không nên chỉ tìm một con số về phí mà cần xem cả phạm vi bảo hiểm.

---

Hồ sơ mua bảo hiểm nhà cao tầng

Để được tư vấn và báo phí, chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý có thể chuẩn bị:

• tên tòa nhà;

• địa chỉ;

• số tầng;

• diện tích;

• năm xây dựng;

• công năng;

• giá trị công trình;

• danh mục tài sản;

• hệ thống PCCC;

• lịch sử tổn thất;

• thông tin về các khu vực kinh doanh;

• thông tin tầng hầm;

• thông tin khách thuê.

Với tòa nhà có giá trị lớn, doanh nghiệp bảo hiểm có thể cần khảo sát thực tế.

---

Có cần khảo sát nhà cao tầng trước khi mua bảo hiểm không?

Đối với công trình có giá trị lớn hoặc rủi ro phức tạp, khảo sát thực tế có thể rất hữu ích.

Nội dung khảo sát có thể tập trung vào:

• kết cấu;

• hệ thống điện;

• phòng máy;

• tầng hầm;

• bếp;

• hệ thống PCCC;

• lối thoát hiểm;

• khu vực chứa vật liệu;

• máy phát điện;

• khu thương mại.

Thông tin khảo sát giúp doanh nghiệp bảo hiểm hiểu rõ hơn về đối tượng cần bảo hiểm.

---

Bồi thường bảo hiểm nhà cao tầng

Khi xảy ra sự cố, chủ tài sản hoặc người được bảo hiểm nên:

Bước 1: Bảo đảm an toàn

Ưu tiên con người trước tài sản.

Bước 2: Hạn chế tổn thất

Thực hiện các biện pháp hợp lý để giảm thiểu thiệt hại.

Bước 3: Thông báo

Thông báo cho doanh nghiệp bảo hiểm theo thời hạn và phương thức quy định trong hợp đồng.

Bước 4: Bảo lưu hiện trường

Khi có thể, cần bảo quản hiện trường để phục vụ xác minh.

Bước 5: Chuẩn bị hồ sơ

Có thể gồm:

• giấy chứng nhận bảo hiểm;

• biên bản sự cố;

• hình ảnh;

• danh sách tài sản;

• hóa đơn;

• chứng từ chứng minh giá trị;

• báo giá sửa chữa;

• biên bản của cơ quan chức năng nếu có.

Bước 6: Phối hợp giám định

Doanh nghiệp bảo hiểm có thể tiến hành hoặc thuê giám định để xác định nguyên nhân và mức độ tổn thất.

---

Giá bảo hiểm nhà cao tầng 2020 và bảo hiểm hiện nay khác gì?

Đây là nội dung cần đặc biệt lưu ý khi sử dụng bài viết có năm 2020.

Quy định pháp luật về bảo hiểm đã có những thay đổi sau năm 2020. Vì vậy:

Giá hoặc quy định áp dụng năm 2020 không nên được dùng trực tiếp để báo giá cho năm 2026.

Năm 2026, khi tư vấn bảo hiểm, cần căn cứ quy định và điều khoản đang có hiệu lực tại thời điểm giao kết hợp đồng.

Đối với bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, các quy định mới sau năm 2020 đã có nhiều thay đổi so với giai đoạn trước.

Do đó, từ khóa “giá bảo hiểm nhà cao tầng 2020” phù hợp để tìm hiểu thông tin lịch sử, nghiên cứu thị trường hoặc tham khảo nội dung cũ; còn nhu cầu mua bảo hiểm hiện tại cần được tính toán lại.

---

Có nên lấy giá bảo hiểm nhà cao tầng 2020 để mua bảo hiểm năm 2026?

Không nên.

Giá bảo hiểm phụ thuộc vào:

• quy định hiện hành;

• giá trị tài sản hiện tại;

• tình trạng công trình;

• mức độ rủi ro;

• phạm vi bảo hiểm;

• điều khoản;

• lịch sử tổn thất;

• điều kiện thị trường.

Ví dụ, một tòa nhà được xây dựng từ năm 2020 nhưng đến năm 2026 có:

• thêm tầng thương mại;

• thêm khu nhà hàng;

• thay đổi công năng;

• tăng giá trị tài sản;

• thay đổi hệ thống kỹ thuật;

thì phương án bảo hiểm năm 2026 không thể chỉ lấy lại báo giá năm 2020.

---

Bảo hiểm nhà cao tầng cho chung cư

Chung cư có nhiều nhóm tài sản và nhiều chủ thể.

Cần phân biệt:

Tài sản chung

Có thể gồm:

• sảnh;

• hành lang;

• hệ thống kỹ thuật;

• thang máy;

• tầng hầm;

• hệ thống PCCC.

Tài sản riêng

Có thể gồm:

• nội thất căn hộ;

• thiết bị điện;

• đồ dùng;

• tài sản cá nhân.

Việc xác định ai mua bảo hiểm và bảo hiểm tài sản nào cần căn cứ quyền sở hữu và thỏa thuận quản lý.

---

Bảo hiểm nhà cao tầng cho tòa nhà văn phòng

Tòa nhà văn phòng thường có nhiều doanh nghiệp thuê diện tích.

Chủ tòa nhà cần quan tâm đến:

• phần xây dựng;

• tài sản chung;

• hệ thống kỹ thuật.

Trong khi doanh nghiệp thuê văn phòng có thể cần quan tâm đến:

• máy tính;

• máy chủ;

• nội thất;

• hồ sơ;

• thiết bị;

• hàng hóa nếu có.

Không nên gộp tất cả tài sản thành một nhóm nếu quyền sở hữu và trách nhiệm khác nhau.

---

Bảo hiểm nhà cao tầng cho khách sạn

Khách sạn cao tầng cần đánh giá nhiều khu vực:

• phòng nghỉ;

• nhà hàng;

• bếp;

• kho;

• phòng kỹ thuật;

• tầng hầm;

• khu dịch vụ.

Đặc biệt, bếp và hệ thống điện cần được kiểm tra thường xuyên để hạn chế nguy cơ cháy.

---

Bảo hiểm nhà cao tầng cho trường học

Trường học cao tầng có đặc điểm riêng do có đông người và nhiều phòng học.

Các khu vực cần quan tâm:

• phòng học;

• phòng thí nghiệm;

• phòng máy tính;

• thư viện;

• nhà ăn;

• khu kỹ thuật;

• hệ thống điện.

Ngoài tài sản, trường học có thể cần xem xét các nhu cầu bảo hiểm trách nhiệm phù hợp với hoạt động của mình.

---

10 lưu ý khi tham khảo giá bảo hiểm nhà cao tầng 2020

1. Xác định đây là thông tin lịch sử

Không sử dụng mức phí năm 2020 làm báo giá hiện tại.

2. Xác định loại tòa nhà

Chung cư, văn phòng, khách sạn và trung tâm thương mại có rủi ro khác nhau.

3. Xác định giá trị tài sản

Không chỉ nhìn vào diện tích.

4. Kiểm tra hệ thống PCCC

Đây là yếu tố rất quan trọng.

5. Kiểm tra tầng hầm

Cần đánh giá cả cháy và ngập.

6. Kiểm tra công năng

Thay đổi công năng có thể làm thay đổi rủi ro.

7. Xem điều khoản loại trừ

Đừng chỉ nhìn tỷ lệ phí.

8. Xác định mức khấu trừ

Mức khấu trừ ảnh hưởng đến chi phí thực tế khi có tổn thất.

9. Xác định tài sản nào được bảo hiểm

Không mặc định tất cả tài sản trong tòa nhà đều được bảo hiểm.

10. Cập nhật giá khi mua bảo hiểm hiện tại

Nếu mua năm 2026, cần lập phương án theo dữ liệu và quy định hiện hành.

---

Ví dụ tính giá bảo hiểm nhà cao tầng

Giả sử một tòa nhà văn phòng có:

• Giá trị công trình: 120 tỷ đồng.

• Thiết bị và tài sản: 30 tỷ đồng.

• Tổng giá trị cần xem xét: 150 tỷ đồng.

Nếu tỷ lệ phí minh họa là 0,1%, phí:

150 tỷ × 0,1% = 150 triệu đồng

Nếu doanh nghiệp chỉ bảo hiểm công trình 120 tỷ đồng:

120 tỷ × 0,1% = 120 triệu đồng

Hai phương án có mức phí khác nhau vì số tiền bảo hiểm khác nhau.

Nếu bổ sung phạm vi hoặc điều khoản mở rộng, mức phí có thể tiếp tục thay đổi.

Đây là ví dụ nhằm giúp người đọc hiểu cách tính giá bảo hiểm nhà cao tầng, không phải mức giá cố định.

---

Giá bảo hiểm nhà cao tầng 2020 có bao gồm trách nhiệm bên thứ ba không?

Không nên mặc định.

Bảo hiểm tài sản và bảo hiểm trách nhiệm là hai nhóm quyền lợi khác nhau.

Ví dụ:

Một tòa nhà xảy ra sự cố làm hư hỏng tài sản của một doanh nghiệp thuê trong tòa nhà.

Khi đó cần xác định:

• tài sản bị thiệt hại thuộc về ai;

• nguyên nhân tổn thất;

• trách nhiệm pháp lý;

• hợp đồng thuê;

• hợp đồng bảo hiểm;

• phạm vi trách nhiệm.

Nếu doanh nghiệp có nhu cầu bảo vệ trách nhiệm, cần xem xét sản phẩm và điều khoản phù hợp.

---

Mua bảo hiểm nhà cao tầng ở đâu?

Chủ đầu tư, ban quản lý, doanh nghiệp sở hữu tòa nhà hoặc đơn vị có quyền lợi bảo hiểm có thể liên hệ doanh nghiệp bảo hiểm để được đánh giá.

Khi yêu cầu báo giá, nên gửi đầy đủ:

• thông tin tòa nhà;

• giá trị tài sản;

• công năng;

• danh mục tài sản;

• tình trạng PCCC;

• lịch sử tổn thất;

• thời gian muốn bảo hiểm.

Thông tin càng đầy đủ thì phương án bảo hiểm càng sát với thực tế.

---

Bảo hiểm nhà cao tầng PJICO

Đối với tòa nhà chung cư, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại hoặc các công trình cao tầng, doanh nghiệp nên xác định rõ nhu cầu bảo hiểm trước khi yêu cầu báo phí.

Các thông tin nên chuẩn bị gồm:

• tên công trình;

• địa điểm;

• số tầng;

• diện tích;

• mục đích sử dụng;

• giá trị công trình;

• giá trị tài sản;

• hệ thống PCCC;

• lịch sử tổn thất;

• phạm vi bảo hiểm mong muốn.

Thông tin liên hệ PJICO Sài Gòn

PJICO Sài Gòn
186 Điện Biên Phủ, phường Xuân Hòa, TP HCM
Hotline 0932 377 138

Khách hàng có thể liên hệ để được trao đổi về nhu cầu bảo hiểm nhà cao tầng, chung cư, tòa nhà văn phòng, khách sạn và các tài sản liên quan.

---

Câu hỏi thường gặp về giá bảo hiểm nhà cao tầng 2020

Giá bảo hiểm nhà cao tầng 2020 bao nhiêu?

Không có một mức giá chung cho tất cả nhà cao tầng. Phí phụ thuộc vào giá trị tài sản, loại công trình, công năng, mức độ rủi ro, phạm vi bảo hiểm và các điều kiện liên quan.

Có thể lấy giá bảo hiểm năm 2020 để mua năm 2026 không?

Không nên. Mức phí và điều kiện bảo hiểm cần được xác định lại theo giá trị tài sản, rủi ro và quy định áp dụng tại thời điểm mua.

Giá bảo hiểm nhà cao tầng tính như thế nào?

Cách tính minh họa:

Phí bảo hiểm = Số tiền bảo hiểm × Tỷ lệ phí.

Tỷ lệ phí thực tế cần được xác định cho từng trường hợp.

Chung cư cao tầng có cần mua bảo hiểm cháy nổ không?

Nếu thuộc đối tượng phải mua bảo hiểm bắt buộc theo quy định áp dụng thì phải thực hiện theo quy định. Ngoài ra, chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý có thể xem xét các phạm vi bảo hiểm khác.

Tòa nhà văn phòng có thể mua bảo hiểm tài sản không?

Có thể xem xét bảo hiểm phần xây dựng, hệ thống kỹ thuật và các tài sản phù hợp theo hợp đồng.

Bảo hiểm nhà cao tầng có bảo hiểm tầng hầm không?

Có thể xem xét tùy đối tượng tài sản và phạm vi bảo hiểm. Tầng hầm cần được khai báo và đánh giá rủi ro cụ thể.

Tài sản của người thuê có được bảo hiểm không?

Không nên mặc định. Cần xác định quyền sở hữu, quyền lợi bảo hiểm và danh mục tài sản được ghi nhận trong hợp đồng.

Có cần khảo sát nhà cao tầng trước khi mua bảo hiểm không?

Với công trình lớn hoặc có rủi ro phức tạp, khảo sát thực tế có thể được yêu cầu hoặc thực hiện để đánh giá chính xác hơn.

---

Kết luận

Giá bảo hiểm nhà cao tầng 2020 là thông tin có giá trị tham khảo đối với người đang nghiên cứu lịch sử phí bảo hiểm, nhưng không nên sử dụng mức giá cũ để áp dụng trực tiếp cho nhu cầu bảo hiểm hiện nay.

Chi phí bảo hiểm nhà cao tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• giá trị công trình;

• số tầng;

• công năng;

• hệ thống kỹ thuật;

• tầng hầm;

• tài sản bên trong;

• hệ thống PCCC;

• lịch sử tổn thất;

• phạm vi bảo hiểm;

• mức khấu trừ.

Khi cần xác định phí thực tế, doanh nghiệp nên cung cấp thông tin đầy đủ về tòa nhà và danh mục tài sản thay vì chỉ hỏi một mức giá chung.

Đối với nhu cầu mua bảo hiểm trong năm 2026, cần sử dụng quy định và điều khoản hiện hành, không lấy biểu phí hoặc điều kiện của năm 2020 làm căn cứ duy nhất.

Việc lựa chọn bảo hiểm phù hợp không chỉ giúp chủ sở hữu nhà cao tầng kiểm soát chi phí mà còn góp phần bảo vệ tài sản và giảm tác động tài chính khi xảy ra những sự cố bất ngờ.

#GiaBaoHiemNhaCaoTang2020

#BaoHiemNhaCaoTang
#BaoHiemChungCu
#BaoHiemToaNha
#PJICO